அடமானம் மற்றும் அடமானக் கடன் - அது என்ன, 2020 ஆம் ஆண்டில் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் என்ன + ஆன்லைனில் அடமானக் கடனை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதற்கான வழிமுறைகள்

நல்ல மதியம், ஐடியாஸ் ஃபார் லைஃப் நிதி இதழின் அன்பான வாசகர்கள்! இன்று நாம் பேசுவோம் அடமானம் மற்றும் அடமானம்: அது என்ன, ஆன்லைனில் அடமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது, 2020 இல் அடமானம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் என்ன, முன்னணி வங்கிகளால் என்ன அடமானக் கடன் திட்டங்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!

அடமானம் பெற முடிவு செய்த அல்லது அத்தகைய சாத்தியத்தைப் பற்றி சிந்திக்கிற அனைவருக்கும் இந்த வெளியீடு பயனுள்ளதாக இருக்கும். கட்டுரையையும் நிதித்துறையில் தங்கள் அறிவை விரிவுபடுத்த விரும்பும் நபர்களையும் படிக்க இது பயனுள்ளதாக இருக்கும். எனவே, அனைவருக்கும் நேரத்தை வீணாக்க வேண்டாம், ஆனால் படிக்க ஆரம்பிக்க பரிந்துரைக்கிறோம்!

எனவே, வழங்கப்பட்ட கட்டுரையிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• அடமானக் கடன் என்றால் என்ன, அடமானத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன;
• அடமானக் கடனுக்கான சிறப்புத் திட்டங்கள் யாவை;
• அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான கட்டங்கள் யாவை;
• ரஷ்யாவில் அடமானங்களை வழங்குவதற்கான அடிப்படை நிபந்தனைகள்;
• அடமான கடன் கொடுப்பனவுகளை கணக்கிடுவதன் அம்சங்கள் என்ன;
• எந்த வங்கிகள் சிறந்த நிபந்தனைகளை வழங்குகின்றன;
• அடமானம் பெற உதவிக்கு யார் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

கூடுதலாக, கட்டுரையின் முடிவில், அடமானக் கடன் குறித்த மிகவும் பிரபலமான கேள்விகளுக்கான பதில்களை வாசகர்கள் கண்டுபிடிப்பார்கள்.

வெளியீடு மிகவும் பெரியதாக மாறியது, எனவே உள்ளடக்கத்தைப் பயன்படுத்தவும்.

அடமானம் என்றால் என்ன, ரஷ்யாவின் முன்னணி வங்கிகளில் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் என்ன, ஆன்லைனில் அடமானத்தை விரைவாக எவ்வாறு கணக்கிடலாம், அத்துடன் அடமான திட்டங்கள் உள்ளன - இந்த இதழில் நாங்கள் கூறுவோம்

1. எளிய சொற்களில் அடமானம் என்றால் என்ன - கருத்து மற்றும் அதன் சாராம்சத்தின் கண்ணோட்டம்

அடமானம் என்றால் என்ன?

அடமானம் - இது ஒரு சிறப்பு வகை பிணையமாகும், இது நிதியில் இயல்புநிலைக்கு எதிராக கடன் வழங்குபவருக்கு காப்பீடு செய்யும் நோக்கம் கொண்டது. இந்த வழக்கில், வாங்கிய சொத்து பிணையமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது.

பாரம்பரியமாக, ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது - அபார்ட்மெண்ட், குடியிருப்பு கட்டிடம், பொருளில் பங்கு.

அடமானத்தை பதிவு செய்யும்போது, ​​சொத்து உரிமையின் உரிமையால் வாங்குபவருக்கு சொந்தமானது. அதே நேரத்தில், இது ஒரு உறுதிமொழி என்பதால், கடன் வாங்கியவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் கடன் வழங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு வழக்கு ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் நன்மைக்காக.

கூடுதலாக, உரிமையாளருக்கு தனது சொந்த விருப்பப்படி சொத்தை அப்புறப்படுத்த உரிமை இல்லை. ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் ஒப்புதல் இல்லாமல், அவர் ஒரு உறுதிமொழியுடன் கூடிய ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கவோ அல்லது நன்கொடையாகவோ கொடுக்க முடியாது.

1.1. அடமானத்தின் பொருள்

அடமானத்தின் முக்கிய பண்பு உறுதிமொழி... இந்த பொருளாதாரக் கருத்தின் இருப்புக்கு அவரது இருப்பு மிக முக்கியமான நிபந்தனை.

வாங்கிய சொத்து மட்டுமல்ல, ஏற்கனவே கடன் வாங்கியவருக்குச் சொந்தமான சொத்தும் உறுதிமொழியாக மாறும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

உதாரணமாக, வங்கிகள் எப்போதும் கடன் வழங்க ஒப்புக்கொள்ள தயாராக இல்லை வீடுகள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன, ஏனெனில் உரிமை இன்னும் பதிவு செய்யப்படவில்லை. இதன் பொருள் ஒரு தடையை சுமத்த இயலாது.

ஒரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் தனது உரிமையில் ஏற்கனவே ஒரு குடியிருப்பை பிணையமாக பதிவு செய்ய முன்வந்தால் செயல்முறை மிகவும் எளிதாகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம் மற்றும் கமிஷன் முடிந்ததும், கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக நீங்கள் உறுதிமொழி அளித்த பொருளை வங்கியின் அனுமதியுடன் விற்கலாம். கடமைகள் முழுமையாக நிறைவேறும் தருணம் வரை சூழலை வைத்திருப்பது மற்றொரு விருப்பமாகும். இந்த வழக்கில், கடன் வாங்குபவர் இரண்டு குடியிருப்புகள் உரிமையாளராகிறார்.

இரண்டு பொருளாதார வகைகளில் அடமானங்களை நிதியாளர்கள் புரிந்துகொள்கிறார்கள்: சொத்து உறுதிமொழி, அத்துடன் அதன் கீழ் வழங்கப்பட்டது பணக் கடன்.

அதே நேரத்தில், அடமானத்தின் சிறப்பியல்புடைய பல அறிகுறிகளை வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

1. பதிவு கூட்டாட்சி சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது;
2. இலக்கு இயல்பு, அதாவது, ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​வேறு ஏதாவது வாங்குவதற்கு நீங்கள் பணத்தை செலவிட முடியாது;
3. நீண்ட கால வரவு (வரை) 50 ஆண்டுகள்);
4. இலக்கு அல்லாத கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்.

கோட்பாட்டளவில், பிற சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு அடமானம் பெற முடியும் (எ.கா., ஆடம்பர பொருட்கள்), அத்துடன் கல்வி மற்றும் சிகிச்சை கட்டணம். இருப்பினும், இத்தகைய திட்டங்கள் ரஷ்யாவில் பிரபலமாக இல்லை.

1.2. வளர்ச்சியின் வரலாறு

இந்த சொல் வரலாற்றாசிரியர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் அடமானம் மிக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு நடந்தது - பற்றி 5 000 ஆண்டு கி.மு.

பின்னர் பண்டைய கிரேக்கத்தில், அடமானம் என்று அழைக்கப்பட்டது தூண், இது கடன் வாங்கியவரின் நில சதித்திட்டத்தில் நிறுவப்பட்டது. உறுதிமொழியின் பொருள் தொடர்பான தகவல்கள் அதில் இருந்தன. கூடுதலாக, பண்டைய எகிப்தில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் வழங்கப்பட்டன.

நம் நாட்டில், நவீன அர்த்தத்தில் அடமானம் இவ்வளவு காலத்திற்கு முன்பு தோன்றவில்லை. பிணையத்திற்கு எதிரான கடனில் குடியிருப்புகள் வாங்குவது முடிவில் மட்டுமே சாத்தியமானது 90கள்.

இதற்கு உத்வேகம் தத்தெடுப்பு 1998 இல் அடமானங்களை நிர்வகிக்கும் சட்டம். அடமான ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்வதை ஒழுங்குபடுத்தும் முக்கிய சட்டமன்றச் செயலாக அவர் இன்றுவரை செயல்படுகிறார்.

1.3. அடமானங்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

நம் நாட்டின் பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்களுக்கு, அடமான பதிவு என்பது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளராக மாறுவதற்கான ஒரே வாய்ப்பாக மாறி வருகிறது, தொலைதூர எதிர்காலத்தில் அல்ல. இது அடமான திட்டங்களுக்கான நிலையான தேவைக்கு வழிவகுக்கிறது.

வல்லுநர்கள் பலவற்றை அடையாளம் காண்கின்றனர் நன்மைகள்அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது கடன் வாங்குபவர்கள் பெறுவார்கள்:

1. அதிகபட்ச நன்மையுடன் உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குதல் தகுதியுள்ளவர்களுக்கு கிடைக்கும் முன்னுரிமை அடமானம்... ரஷ்யாவில், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், ராணுவ வீரர்கள் மற்றும் குடிமக்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளை வளர்க்கும் சிறப்புத் திட்டங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
2. வீட்டுப் பிரச்சினைகளை விரைவில் தீர்ப்பது. அடமானத்தைப் பயன்படுத்துவது உங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்டிற்கான நீண்டகால நிதி திரட்டலைக் கைவிட உங்களை அனுமதிக்கிறது. மேலும், ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு அந்நியருக்கு வாடகைக் கொடுப்பனவாக பெரும் தொகையை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
3. சிலருக்கு, அடமானம் பெறுவது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. இத்தகைய சொத்து அரிதாகவே மதிப்பில் விழுகிறது, நீண்ட காலமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை உயர்வு நிறுத்தப்படாது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது, கடன் வாங்கியவர் எதிர்காலத்தில் அதிக விலைக்கு விற்க வாய்ப்பு கிடைக்கிறது. இந்த வழக்கில், அடமானக் கடனை அடைப்பது மட்டுமல்லாமல், உறுதியான இலாபங்களையும் பெறுவது சாத்தியமாகும்.

குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், அடமானம் பலவற்றைக் கொண்டுள்ளது தீமைகள்:

1. அடமானம் பெறுவது மிகவும் கடினம். பல கடன் நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குபவர்களை முழுமையாக சரிபார்க்கின்றன, இதனால் ஒரு நேர்மறையான முடிவைப் பெறுவது கடினம்.
2. அதிக பணம் செலுத்துதல். ஒரு அடமானத்தை நீண்ட காலமாக பதிவு செய்வது தொடர்பாக, அது அசல் கடன் தொகைக்கு சமமாக இருக்கலாம்.
3. உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தை அப்புறப்படுத்தும் உரிமையில் உரிமையாளர் மட்டுப்படுத்தப்பட்டவர்.
4. கடனின் முதிர்வு பொதுவாக மிக நீண்டது. ஒவ்வொருவரும் 10-30 ஆண்டுகளுக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் ஈர்க்கக்கூடிய கட்டணம் செலுத்தத் தயாராக இல்லை.
5. உங்கள் குடியிருப்பை இழக்கும் அபாயம் உள்ளது. எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும், கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தின் கீழ் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், உறுதிமொழி அளித்த பொருளை நீதிமன்றத்தின் மூலம் எடுத்துச் செல்லவோ அல்லது ஏலத்தில் விற்கவோ வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு அடமானத்தில் வீட்டுவசதி வாங்க இனி முடியாது என்று புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன 5ரஷ்ய குடிமக்களில்%. அதே நேரத்தில், அவர்களில் பெரும்பாலோர் சாதகமான விதிமுறைகளில் கடன்களை வழங்குகிறார்கள்.

2. அடமானம் மற்றும் அடமானக் கடன் என்ற கருத்துகளுக்கு இடையில் வேறுபாடு உள்ளதா? 📊

பெரும்பாலான குடிமக்கள் பணத்திற்காக ஒரு குடியிருப்பை வாங்க முடியாது. இதனால்தான் புள்ளிவிவரங்கள் அதைக் காட்டுகின்றன மேலும் 50% அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளும் அடமானக் கடன்கள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது - விரிவாக ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது எங்கு தொடங்குவது மற்றும் சரியாக செயல்படுவது பற்றி விரிவாக, முந்தைய கட்டுரையில் எழுதினோம்.

கருத்துக்கள் என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது அடமானங்கள் மற்றும் அடமானக் கடன் சமமற்றது.

அடமானம் - இது அடமான அமைப்பின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும், இது ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கியால் கடனை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது.

கடனை வழங்கும்போது, ​​ஒரு வங்கி அமைப்பு, வழங்கப்பட்ட நிதியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிப்பதற்காக, வாங்கிய குடியிருப்பை ஒரு உறுதிமொழியாக வரைகிறது. கடன் வாங்கிய நிதியுடன் வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் தான் மேலே விவரிக்கப்பட்ட சூழ்நிலையில் செயல்படுகிறது அடமானம்.

கீழ் அடமானம் பிணையின் ஒரு குறிப்பிட்ட வடிவத்தைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். அதன் கீழ், வாங்கிய சொத்து கடனாளிக்கு சொந்தமானது மற்றும் அவர் அதைப் பயன்படுத்துகிறார், ஆனால் அதன் மீது ஒரு தடை விதிக்கப்படுகிறது.

கடனளிப்பவர் கடனில் பணம் செலுத்த மறுத்தால், கடனளிப்பவர் கடனாக வழங்கப்பட்ட நிதியைத் தனக்குத் திருப்பித் தரும் பொருட்டு சொத்தை விற்க உரிமை உண்டு.

ரஷ்யாவில் அடமானக் கடன்களின் முக்கிய வகைகளின் கண்ணோட்டம்

3. அடமானங்கள் மற்றும் அடமானக் கடன்களின் முக்கிய வகைகள்

இன்று, பலருக்கு அடமான கடன் வழங்குவது வீட்டுவசதி பிரச்சினையை தீர்க்க ஒரே வழி. எனவே, இந்த நிதி சேவைக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.

இத்தகைய நிலைமைகளில், வங்கிகள், முடிந்தவரை அதிகமான வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கும் பொருட்டு, அனைத்தையும் சந்தைக்கு வெளியிடுகின்றன. புதிய திட்டங்கள்... அதே நேரத்தில், ஏராளமான வாடிக்கையாளர்கள் எந்த நிரல் அவர்களுக்கு உகந்ததாக இருக்கும் என்பதை தீர்மானிப்பது கடினம் மட்டுமல்லாமல், அவர்களின் அடிப்படை வேறுபாடுகள் என்னவென்று தெரியவில்லை.

அடமான கடன்கள் - கருத்து பன்முகத்தன்மை கொண்டது, எனவே, பல்வேறு குணாதிசயங்களைப் பொறுத்து, ஏராளமான வகைப்படுத்தல்கள் வேறுபடுகின்றன:

• கடன் வழங்கும் நோக்கத்திற்காக;
• கடனின் நாணயத்தைப் பொறுத்து;
• வாங்க வேண்டிய சொத்து வகை மூலம்;
• மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை கணக்கிடும் முறையால்.

இது ஒரு முழுமையான பட்டியல் அல்ல, ஒவ்வொரு வகைப்பாட்டிற்கும் ஒரு உரிமை உண்டு.

சில நிபுணர்கள் முன்னிலைப்படுத்த விரும்புகிறார்கள் அடமான குழுக்கள்என அதன் வரையறையின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் அடமானம்.

இந்த கொள்கையின்படி, இரண்டு குழுக்களை வேறுபடுத்தலாம்:

1. இருக்கும் சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம்;
2. எதுவும் இல்லாதவர்கள் கடனை எடுத்துக்கொள்வார்கள், எனவே வாங்கிய சொத்தின் மூலம் பெறப்பட்ட கடன் மிகவும் பிரபலமானது.

அடமானம் முதல் வழியில் வழங்கப்பட்டால், கடன் வாங்குபவர் பின்வரும் நன்மைகளைப் பெறுகிறார்:

• குறைந்த வீதம்;
• நிதி தவறாகப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு.

வாங்கிய சொத்தின் பாதுகாப்பில் அடமானத்தை பதிவு செய்யும் போதுமாறாக, கடன் பிரத்தியேகமாக குறிவைக்கப்பட்ட தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. அதாவது, ஒரு குடியிருப்பைத் தவிர பெறப்பட்ட பணத்துடன் நீங்கள் எதையும் வாங்க முடியாது, மேலும், அது வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடனை எவ்வாறு பெறுவது என்பது பற்றி ஒரு தனி கட்டுரையில் படியுங்கள்.

ஏராளமான கடன் நிறுவனங்கள் இன்று சந்தையில் இணைந்து செயல்படுகின்றன. இயற்கையாகவே, இது மிகப்பெரிய போட்டிக்கு வழிவகுக்கிறது.

ஒவ்வொரு வங்கியும் பலவற்றை உருவாக்க பாடுபடுகின்றன அடமான கடன் திட்டங்கள்இது கடன் வாங்குபவர்களிடையே தனித்துவமானது மற்றும் பிரபலமானது என்பதை நிரூபிக்கும்.

கடன் வழங்கும் திட்டங்கள் வித்தியாசமாக அழைக்கப்படுகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் பெயர்கள் பிரதிபலிக்கின்றன பெறும் முறை அல்லது இலக்கு. முதல் வழக்கில் பெயர்கள் விளம்பர இயல்புடையவை. இரண்டாவது - அவை அடமானத்தின் உண்மையான நோக்கத்தை பிரதிபலிக்கின்றன.

பதிவு செய்யும் நோக்கத்திற்காக, வேறுபடுத்துவது வழக்கம்:

1. இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான கடன் இன்று மிகவும் பொதுவான ஒன்று. இது வகைப்படுத்தப்படுகிறது உகந்த நிலைமைகள், சாதகமான வட்டி விகிதம்... கூடுதலாக, இந்த வகை அடமானம் விரைவாக செயலாக்கப்படுகிறது. பல வங்கிகள் ஒரே நேரத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு பல வகையான அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன, அதன்படி கடன் வாங்குபவர்களின் சில குழுக்களுக்கு சில நன்மைகள் வழங்கப்படுகின்றன.
2. கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானக் கடன் அதன் கட்டுமான நேரத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. டெவலப்பர் தவறாமல் வழங்கும் நிறுவனத்தால் அங்கீகாரம் பெற வேண்டும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில் வங்கியைப் பொறுத்தவரை, திரும்பப் பெறாத ஆபத்து மட்டுமல்லாமல், கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடையாத வாய்ப்பும் உள்ளது. எனவே, ஒத்த திட்டங்களுக்கு மிக உயர்ந்த விகிதம்... இயற்கையாகவே, இது அதிக கட்டணம் செலுத்துவதற்கு வழிவகுக்கிறது. இருப்பினும், கடன் வாங்கியவருக்கு ஒரு பிளஸ் உள்ளது - ஒரு குடியிருப்பை மிகக் குறைந்த செலவில் வாங்கலாம்.
3. வீடு கட்டுவதற்கான அடமானம் நில சதி உள்ளவர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த கடன் ஒரு தனியார் வீட்டைக் கட்ட உங்களை அனுமதிக்கிறது.
4. புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடன் உங்களை உரிமையாளராக்க அனுமதிக்கிறது டவுன்ஹவுஸ், நாட்டின் வீடு, நில சதி அல்லது குடிசை... டெவலப்பர்களின் ஆதரவுடன் கடன் நிறுவனங்கள் உருவாக்கிய சந்தையில் திட்டங்கள் உள்ளன. இத்தகைய திட்டங்கள் சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமான பகுதிகளில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை மலிவு விலையில் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன.

---

கடன் பெறுபவர், பல்வேறு அடமான திட்டங்களுக்கிடையில் தேர்வு செய்வதற்கு வசதியாக, எந்தச் சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

அதன் பிறகு, வங்கி கிளையில், அதன் வலைத்தளத்திலோ அல்லது கடன்களைத் தேடுவதற்கான இணைய வளங்களிலோ, நீங்கள் அதற்கான திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும் இலக்குகள்... அதாவது, நீங்கள் விரும்பிய வகை சொத்துக்களை வாங்க அனுமதிக்கும் அந்த திட்டங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

இளம் குடும்பங்கள், அரசு ஊழியர்கள், அரசு ஊழியர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கான அடமான கடன் திட்டங்கள்

4. அடமான கடன் வழங்குவதற்கான சிறப்பு திட்டங்கள் - TOP-4 அடமான திட்டங்களின் கண்ணோட்டம்

ரஷ்யாவில், மட்டுமல்ல நிலையான (அடிப்படை) அடமான திட்டங்கள், இதற்காக அனைவரும் விண்ணப்பிக்கலாம், ஆனால் கூட சிறப்புவீட்டுவசதி வாங்குவதில் சில வகை குடிமக்களுக்கு உதவுவதை நோக்கமாகக் கொண்டது. அத்தகைய அடமானத்தின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் மாநிலத்தின் ஆதரவு.

1) மாநில ஆதரவுடன் அடமானம்

அரசு ஆதரவுடன் அடமானக் கடனின் நோக்கம் வீட்டுப் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க உதவுவதாகும், இது சமூக ரீதியாக பாதிக்கப்படக்கூடிய குடிமக்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

இவை பின்வருமாறு:

• பல குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள்;
• அனாதை இல்லங்களில் வளர்க்கப்பட்ட குடிமக்கள்;
• குறைந்த ஊதியம் பெறும் பொதுத்துறை ஊழியர்கள்;
• ஊனமுற்றோர்;
• அரசாங்க உதவியின்றி வீட்டுவசதி வாங்க முடியாத குடிமக்களின் பிற பிரிவுகள்.

ஒரு சமூக அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பைப் பயன்படுத்த, குடிமக்கள் வைக்கப்பட வேண்டும் வரிசை வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த.

அரசாங்க உதவிகளில் பல வகைகள் உள்ளன:

• ஒரு மானியம், இது ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும் ஆரம்ப கட்டணம் செலுத்துவதற்கும் பயன்படுத்தப்படலாம்;
• அடமானக் கடனில் குறைந்த வட்டி விகிதம்;
• குறைந்த செலவில் ரியல் எஸ்டேட் கடன்.

அவர் எந்த வகையான உதவியை விரும்புகிறார் என்பதை சுதந்திரமாக தேர்வு செய்ய ஒரு குடிமகனுக்கு உரிமை இல்லை. இந்த முடிவு உள்ளூர் அதிகாரிகளால் எடுக்கப்படுகிறது.

2) இராணுவ அடமானம்

குவிக்கும் அடமான முறையின் திட்டத்தில் பங்கேற்கும் ராணுவ வீரர்களுக்கு, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க இந்த திட்டத்தைப் பயன்படுத்த முடியும் "இராணுவ அடமானம்"... இத்தகைய கடன் அரசின் ஆதரவோடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஒரு சிறப்பு இராணுவ கணக்கிற்கு மானியங்கள், அவை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்காக நோக்கம் கொண்டவை. மேலும், உடன் 2016 பல ஆண்டுகளாக, வீட்டுவசதி வாங்கும் பகுதியையும், சொத்து வகைகளையும் தேர்வு செய்ய இராணுவத்திற்கு வாய்ப்பு கிடைத்தது.

3) ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு அடமானம்

சமூக அடமானத்தின் மற்றொரு வகை ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கான அடமானமாகும். இந்த திட்டம் நிறுத்த திட்டமிடப்பட்டது 2015 ஆண்டு. இருப்பினும், நிபந்தனைகள் திருத்தப்பட்டு இளம் குடும்பத்திற்கான அடமானம் நீட்டிக்கப்பட்டது. இந்த நேரத்தில், நிரல் செல்லுபடியாகும் என்று திட்டமிடப்பட்டுள்ளது 2020 ஆண்டின்.

பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் குடும்பங்களுக்கு இந்த வகை அடமானத்தைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு:

• வாழ்க்கைத் துணைகளில் ஒருவர் இளையவர் 35 ஆண்டுகள்;
• சிறந்த வீட்டு நிலைமைகள் தேவை என்று குடும்பத்தின் உத்தியோகபூர்வ அங்கீகாரம்.

அடமானக் கடனில் குறைந்த கட்டணமாக மானிய நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை இந்த திட்டம் வழங்குகிறது. அதே நேரத்தில், மாநில உதவிகளின் அதிகபட்ச அளவு 30வீட்டுவசதி செலவில்%.

4) இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கான அடமானங்கள்

இந்த திட்டம் வீட்டுவசதி வாங்க உதவும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது ஊழியர்கள் பட்ஜெட் கோளங்கள்யாருடைய வயது தாண்டாது 35 ஆண்டுகள். இந்த பிரிவில் உள்ள திட்டங்களில் ஒன்று “ஒரு ஆசிரியருக்கான வீடு”.

திட்டத்தில் பங்கேற்க தகுதியுள்ள குடிமக்களின் வகைகளுக்கு குறைக்கப்பட்ட வட்டி விகிதம் மற்றும் பிற விருப்பத்தேர்வுகள் வழங்கப்படுகின்றன.

---

சமூக அடமானத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தத் திட்டமிடுபவர்கள் கூடுதலாக அதைத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் கூட்டாட்சி திட்டங்கள் உள்ளன பிராந்தியங்களில் சிறப்பு திட்டங்கள்உள்ளூர் அதிகாரிகளால் உருவாக்கப்பட்டது. இந்த அமைப்புகளில்தான் நீங்கள் இருக்கும் திட்டங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள முடியும்.

கடந்த இதழில் இளம் குடும்பங்கள், ராணுவ வீரர்கள் மற்றும் பிற பொதுத்துறை ஊழியர்களுக்கான சமூக அடமானங்கள் குறித்து நாங்கள் விரிவாகப் பேசினோம்.

அடமானக் கடனின் முக்கிய கட்டங்கள்

5. அடமானக் கடனைப் பெறுதல் - அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான 7 முக்கிய கட்டங்கள்

அடமானம் என்பது ஒரு சிக்கலான மற்றும் நீண்ட செயல்முறையாகும், இது கடன் வாங்கியவர் எடுக்கும் ஒவ்வொரு முடிவையும் முழுமையாக பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

பரிவர்த்தனை செயல்முறைக்கு வசதியாக, வங்கிகள் உருவாகின்றன ஆவணங்களின் நிலையான வடிவங்கள்... அடமானக் கடனை கடன் வாங்கியவருக்கு முடிந்தவரை வசதியாக செய்ய, அடமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்தின் பிரத்தியேகங்களையும் அவர் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

நிலை 1. பூர்வாங்க

முதன்மையாக கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கடனை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளையும், கடன் ஒப்பந்தத்தின் போது அவர் பெறும் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளையும் கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

அடுத்த அடி அடமானத்தின் அளவைப் பெற அதிகபட்சமாக கணக்கிடப்படுகிறது. மேலும், கடன் வழங்குவதற்கான பிரத்தியேகங்கள் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகின்றன, பூர்வாங்க கட்டண அட்டவணை வரையப்படுகிறது.

விவாதிக்கப்பட்ட அனைத்து புள்ளிகளிலும் கடன் வாங்குபவர் திருப்தி அடைந்தால், அ விண்ணப்பம் அல்லது அடமான விண்ணப்பம்.

கடன் நிறுவனத்தின் பார்வையில், பயன்பாடு வாடிக்கையாளரைப் பற்றிய முக்கிய ஆதாரங்களில் ஒன்றாகும், மேலும் பின்வரும் தரவை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்:

• விரும்பிய அடமான விதிமுறைகள் - படிவத்தால் வழங்கப்பட்ட தொகை, கணக்கீடு திட்டம் மற்றும் மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் பிற நிபந்தனைகள்;
• கடன் நோக்கம் - ரியல் எஸ்டேட், கட்டுமானம், அடமான மறுநிதியளிப்பு மற்றும் பிறவற்றைப் பெறுதல்;
• கீழே கட்டணம்;
• வாடிக்கையாளர் விவரங்கள் - முழு பெயர், பிறந்த தேதி, முகவரி, கல்வி மற்றும் பிற;
• சொத்து கிடைப்பது பற்றிய தரவு மற்றும் ஏற்கனவே இருக்கும் கடமைகள் (கடன்கள், ஜீவனாம்சம்);
• வேலைவாய்ப்பு தகவல், ஊதியங்கள் மற்றும் பிற வருமானங்களின் நிலை.

கடன் திட்டம் மற்றும் விரும்பிய சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம்பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் கடன் தொகை அதிகமாக இல்லை 70% சொத்து மதிப்புஉறுதிமொழி. அதாவது 30சொத்து விலையில்% உங்கள் சொந்த நிதியில் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

அதே நேரத்தில், வங்கிகள் பெரும்பாலும் அவர்களுடன் ஒரு கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டிய ஆரம்ப பங்களிப்பின் அளவு தேவைப்படுகிறது.

அதிகபட்ச கடனைத் தீர்மானிக்க, கடன் நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன, மற்ற கடமைகளுக்கு மாதந்தோறும் பங்களித்த நிதிகள்.

மாத அடமானக் கொடுப்பனவின் அளவு இருக்க வேண்டும் என்பது பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது இனி இல்லை 30% நிகர வருமானத்தின் அளவிலிருந்து. வழங்கப்பட்ட தொகையின் அடிப்படையில் தான் வழங்கப்பட்ட கடனின் அதிகபட்ச அளவு எதிர்காலத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது.

ஆரம்ப கட்டத்தில் அது தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்ன கீழ் சதவீதம் அடமானக் கடன் வழங்கப்படும்... இது கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்க வங்கி ஒப்புக் கொள்ளும் தொகை மற்றும் தற்போது நடைமுறையில் உள்ள கடன் நிலைமைகளைப் பொறுத்தது.

நிலை 2. கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இணை பற்றிய தரவுகளை சேகரித்தல் மற்றும் பகுப்பாய்வு செய்தல்

இந்த கட்டத்தின் நோக்கம் திவாலான கடன் வாங்குபவர்களை வெளியேற்றுவதாகும்.

இதற்காக, வங்கி பின்வரும் நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்துகிறது:

• வேலை செய்யும் இடத்தை சரிபார்க்கிறது;
• வாடிக்கையாளரின் தரவு மற்றும் அவரது கடன் வரலாற்றைச் சரிபார்க்கிறது;
• பயன்பாட்டில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் அளவு பகுப்பாய்வு;
• கூறப்படும் பிணையின் மதிப்பீடு.

இந்த கட்டத்தில், கடன் வாங்கியவர் என்ன தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும் என்பதையும் விரிவாக விளக்குகிறார் ரியல் எஸ்டேட் பொருள், இது அடமானத்தில் வழங்கப்பட்ட நிதியுடன் வாங்கப்படும். பெரும்பாலும், இது ஒரு உயர் மட்ட பணப்புழக்கம், மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகள் மற்றும் பிற உரிமைகள் இல்லாதது.

மேலும், கடன் வாங்கியவரை நிலையான அல்லது நிலையற்றதாக வகைப்படுத்த, மறு நேர்காணல்... இதற்காக, கேள்விகள் கேட்கப்படுகின்றன, அதற்கான பதில்கள் புள்ளிகளில் மதிப்பீடு செய்யப்படுகின்றன.

முதல் கட்டத்தில் வருமானம் குறித்த ஆவண உறுதிப்படுத்தல் இல்லை, அதே போல் கேள்வித்தாளில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட சொத்துகளுக்கான சொத்து உரிமைகளும் இருந்தால், தொடர்புடைய ஆவணங்கள் கோரப்படுகின்றன.

சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் செல்லுபடியாகும் குற்றவியல் பதிவுக்கான சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரை வங்கியின் பாதுகாப்பு சேவை முழுமையாக சரிபார்க்கிறது.

மேலும், கடந்த 2-3 ஆண்டுகளில் பெரும்பாலும் வேலை செய்யும் இடத்தை மாற்றும்போது, ​​அத்தகைய முடிவுக்கு என்ன சூழ்நிலைகள் வழிவகுத்தன என்பது தெளிவுபடுத்தப்படுகிறது.

நிலை 3. அடமானம் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிகழ்தகவு மதிப்பீடு

அடமானக் கடன்களை கடன் வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை மதிப்பிடுவதற்கு, கடன் நிறுவனங்கள் ஒரு சிறப்பு நடைமுறையைப் பயன்படுத்துகின்றன எழுத்துறுதி... அதன் போக்கில், வருமானம் மற்றும் சொத்தின் அடிப்படையில், வாடிக்கையாளரின் நிதி திறன்கள் பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன.

மேலும், பின்வரும் தனிப்பட்ட பண்புகள் தவறாமல் மதிப்பிடப்படுகின்றன:

• கல்வி கிடைப்பது;
• சீனியாரிட்டி;
• தகுதி;
• வாடிக்கையாளர் நிலைத்தன்மையின் அடிப்படையில் செயல்படும் நிறுவனம்.

பகுப்பாய்வின் போது, ​​பின்வரும் குணகங்களும் கணக்கிடப்படுகின்றன:

• கடன் வாங்கியவரின் கட்டாய செலவுகளின் விகிதம் அவரது வருமானத்திற்கு;
• ஊதியத்தில் திட்டமிடப்பட்ட கடனுக்கான கொடுப்பனவுகளின் பங்கு என்ன;
• வழங்கப்பட்ட கடனின் சதவீதம் பிணையத்தை விற்பனை செய்வதற்கான செலவாகும்.

கூடுதலாக, கடன் வாங்குபவருடனான தொடர்பு மற்றும் அவரது கடன் வரலாற்றின் மதிப்பீட்டில், தனது கடமைகளை சரியான நேரத்தில் அணைக்க வேண்டும் என்ற அவரது விருப்பம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

பெறப்பட்ட தரவுகளின் அடிப்படையில், சிறப்பு விகிதங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன, கடனை வழங்கும்போது வங்கியின் அபாயங்கள் மதிப்பிடப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக கடன் வாங்குபவர் மதிப்பீட்டுத் துறையால் வரையப்படுகிறது, கடன் துறைக்கு பரிந்துரைகள்.

வழங்கப்பட்ட பரிந்துரைகளின் அடிப்படையில், அது ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது முடிவு வெளியே கொடுங்கள் அல்லது மறு அடமானக் கடனை வழங்குவதில்... பெரும்பாலும், தவறான தரவை வழங்குவதற்கான உண்மையையும், கடன் வரலாற்றில் உள்ள சிக்கல்களையும் வெளிப்படுத்தும்போது மறுப்பு பின்வருமாறு.

வாடிக்கையாளர் நிலையானவராக இருந்தால், அவருக்கு ஒரு நேர்மறையான முடிவு எடுக்கப்படும் நிபந்தனைகளின் பட்டியலை வழங்க முடியும் - இணை கடன் வாங்குபவர் அல்லது உத்தரவாதம் அளிப்பவர், கூடுதல் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க.

நிலை 4. அடமானம் குறித்த முடிவு

அனைத்து ஆரம்ப கட்டங்களும் நிறைவேற்றப்பட்டதும், கடன் வாங்கியவர் திட்டமிட்ட பிணையின் பொருளைக் கண்டுபிடித்து வங்கியை வழங்குகிறார்.

மேலும், முடிவெடுப்பதற்கு முன்னர், வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான மதிப்பீடு மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளுதல் ஆகியவை மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. இது தொகுக்கப்பட்டுள்ளது வழக்கறிஞர்களின் கருத்து.

பகுப்பாய்வின் போது தொகுக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களும் ஒரே கோப்பில் சேகரிக்கப்பட்டு பரிசீலனைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன கடன் குழு, கடன் வழங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு குறித்து இறுதி முடிவை எடுப்பவர்.

ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால், உறுதிமொழி எவ்வாறு வழங்கப்படும், என்ன வரையப்படுகிறது என்பது நிறுவப்பட்டுள்ளது அறிவிப்பு கடன் வாங்கியவருக்கு.

நிலை 5. அடமான பரிவர்த்தனையின் முடிவு

இந்த கட்டத்தில், பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளிடையே பல ஒப்பந்தங்கள் முடிவுக்கு வருகின்றன:

1. கடன் வாங்குபவருக்கும் சொத்தின் உரிமையாளருக்கும் இடையில், கடன் வாங்குவதற்கான கொள்முதல் முடிவடைகிறது விற்பனை ஒப்பந்தம்.
2. வங்கிக்கும் கடன் வாங்குபவருக்கும் இடையில் கடன் ஒப்பந்தம்... இது குறிக்க வேண்டும்: அடமானக் கடனின் அளவு மற்றும் கால அளவு, வட்டி விகிதம், எந்த அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தை அட்டவணைக்கு முன்னதாக நிறுத்தலாம் மற்றும் கைப்பற்றப்பட்ட சொத்து, திருப்பிச் செலுத்தும் வரிசை.
3. உறுதிமொழி (அடமான) ஒப்பந்தம் வேண்டும் அரசாங்க நிறுவனங்களில் பதிவு செய்ய மறக்காதீர்கள்... இந்த ஒப்பந்தம் உறுதிமொழியின் பொருள், அதன் மதிப்பு என்ன என்பதை பிரதிபலிக்கிறது. கூடுதலாக, முக்கிய கடமை கடன், அதன் தொகை மற்றும் காலமாகும், இது சந்தர்ப்பங்களில் பிணையம் வங்கிக்கு மாற்றப்படுகிறது, அது காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டுமா என்பது குறிக்கப்படுகிறது.
4. காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்கள்... ஆபத்து அளவைக் குறைக்க, வங்கிகளுக்கு பல வகையான காப்பீடு தேவைப்படுகிறது. நிதி சந்தையில் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடன்கள் பெரும் பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன. மாற்றப்படும் சொத்தை காப்பீடு செய்வது பெரும்பாலும் அவசியம். காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் அளவு வட்டி உட்பட கடனின் அளவை விட குறைவாக இல்லை என்பது நல்லது. கடன் வாங்கியவரின் வாழ்க்கை மற்றும் செயல்திறன் பெரும்பாலும் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன.

அடமான பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான கட்டத்தின் முடிவானது கடன் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட வழியில் விற்பனையாளருக்கு நிதி பரிமாற்றம் ஆகும்.

நிலை 6. கடன் சேவை

இந்த கட்டத்தில், பின்வரும் நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன:

• வழக்கமான பணம் செலுத்துதல்;
• கடன் கொடுப்பனவுகளின் அட்டவணையுடன் செய்யப்பட்ட கொடுப்பனவுகளின் இணக்கத்தை சரிபார்க்கிறது;
• கடன் பரிவர்த்தனைகளின் வங்கி கணக்கியல்;
• காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் கணக்கீடு மற்றும் பரிமாற்றம்;
• தாமதமான கடன்களுடன் வேலை செய்யுங்கள்;
• வழங்கப்பட்ட மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட கடன்களைப் புகாரளித்தல்.

நிலை 7. அடமானக் கடனை மூடுவது

இந்த நிலை அடமான பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்கிறது. கடன் வாங்கியவர் அனைத்து கடமைகளையும் செலுத்தும்போது, ​​அவரது கடன் கணக்கு பூஜ்ஜியத்திற்கு மீட்டமைக்கப்படுகிறது. அதன் பிறகு, கடன் பரிவர்த்தனை மூடப்பட்டு, சொத்து சொத்துக்களிலிருந்து அகற்றப்படுகிறது.

இதனால், அடமானம் முடிகிறது. இதை பதிவு செய்ய வேண்டும் மாநில பதிவு.

கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதபோது, ​​கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறும் போது மற்றொரு சூழ்நிலை உள்ளது.

இந்த வழக்கில், நீதித்துறை அல்லது நீதித்துறை அல்லாத நடைமுறையில், கடன் அமைப்பு பொருந்தும் மீட்பு ஒரு அடமானத்திற்காக. இதன் விளைவாக இணை விற்பனை, வருமானம் கடன் கடனை அடைக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த நடைமுறையின் போது நிதி மிச்சம் இருந்தால், அவை கடன் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும்.

---

இவ்வாறு, அடமான பரிவர்த்தனை தொடர்ந்து ஏழு நிலைகளை உள்ளடக்கியது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, நடைமுறையின் காலம் பல்லாயிரம் ஆண்டுகள் ஆகலாம்.

மிகவும் பொருத்தமான கடன் திட்ட விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

6. சரியான அடமானத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது - நிபுணர் ஆலோசனை

அடமானக் கடன் என்பது ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக, பொதுவாக பல தசாப்தங்களாக எடுக்கப்படும் ஒரு கடமையாகும். எனவே, திட்டத்தின் தேர்வு முடிந்தவரை பொறுப்புடன் அணுகப்பட வேண்டும்.

மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு, முழுமையான பூர்வாங்க பகுப்பாய்வை நடத்துவது முக்கியம்.

மறக்க வேண்டாம்வங்கிகள் பெரும்பாலும் சில கடன் அளவுருக்களை நன்மை பயக்கும் வகையில் முன்வைக்கின்றன, அவற்றை விளம்பர ஸ்டண்டாக பயன்படுத்துகின்றன.

நீங்கள் எல்லாவற்றையும் நிபந்தனையின்றி நம்பக்கூடாது முக்கியமான அனைத்து கடன் அளவுருக்களையும் சரிபார்க்கவும், வங்கிகள் வாடிக்கையாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கின்றன.

பின்வருபவை கடனின் எந்த அளவுருக்களைப் படிக்க வேண்டும் என்பது குறித்த நிபுணர் ஆலோசனையாகும்.

உதவிக்குறிப்பு 1. வட்டி விகிதங்களை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்

பாரம்பரியமாக, கடன் வாங்குபவர்கள், பொருத்தமான அடமானத் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​முதலில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் வட்டி விகிதம்.

இன்று ரஷ்யாவில் சராசரியாக அது 12-15%, இது மிகவும் உயர்ந்த மட்டமாகக் கருதப்படுகிறது. மிக உயர்ந்த அடமான மேலதிக கொடுப்பனவுகள் சில, முதலில், ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மட்டத்தால் விளக்கப்பட்டுள்ளன வீக்கம்.

எதிர்காலத்தில் நிலைமை மாறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படவில்லை. வட்டி விகிதங்களை போதுமான அளவிற்கு குறைத்தல் 8% பிறகு மட்டுமே நடக்கும் 15 பொருளாதாரம் பல ஆண்டுகளாக நிலையானதாக இருக்கும்.

நிரல்களை இன்னும் தெளிவாக ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, முதலில் செய்வது நல்லது அடமான கணக்கீடு... இதை வங்கி கிளைகளில் மட்டுமல்ல, ஆன்லைனிலும் பயன்படுத்தலாம் கடன் கால்குலேட்டர்.

பார்க்க கடனின் வீதம், கால மற்றும் தொகையை உள்ளிட போதுமானது மாதாந்திர கட்டணம் குறிக்கும்... ஆனால் நிலையான கால்குலேட்டர்கள் பல்வேறு கமிஷன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதில்லை என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

மாதாந்திர கட்டணம் கூடுதலாக, கால்குலேட்டர் உங்களை மதிப்பிட அனுமதிக்கிறது அதிக கட்டணம் செலுத்தும் வீதம்... அடமானத்திற்கு நீண்ட காலத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது - அதிகம் என்று எல்லோரும் உணரவில்லை 10 ஆண்டுகள், அதிகப்படியான கட்டணம் முதலில் பெறப்பட்ட கடனின் அளவுக்கு சமமாக இருக்கலாம் அல்லது பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கலாம்.

உதவிக்குறிப்பு 2. கமிஷன்களின் அளவை ஒப்பிடுக

அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் அவர்கள் பெறும் கடனில் வட்டி விகிதம் என்ன என்பது பற்றி ஒரு யோசனை இருக்கிறது. இருப்பினும், பல்வேறு வங்கி நடவடிக்கைகளுக்கு சேவை செய்வதற்கு என்ன கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் என்பது சிலருக்குத் தெரியும். அதே நேரத்தில், பண அடிப்படையில், கடன் வாங்குபவரின் செலவுகள் ஆயிரத்திற்கும் மேற்பட்ட ரூபிள் வரை இருக்கலாம்.

பெரும்பாலும், கடன் வாங்கியவர்கள் மற்ற வங்கிகளுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த வட்டி விகிதத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாமல் ஆசைப்படுகிறார்கள் கமிஷன் அளவு.

அதே நேரத்தில், வங்கிகள் பெரும்பாலும் அளவைக் குறிக்கின்றன கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் மாதத்திற்கு ஒரு சதவீதமாக, புதுப்பித்துக்கொள்ளும்போது வாடிக்கையாளர்கள் பெரும்பாலும் கவனம் செலுத்துவதில்லை. இதன் விளைவாக, கடனுக்கு சேவை செய்த ஆண்டுகளில் பெரும் தொகைகள் குவிக்கப்பட்டுள்ளன.

பல வகையான கமிஷன்கள் உள்ளன:

• கடன் கணக்கிற்கு சேவை செய்வதற்காக;
• மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்கு;
• கடன் பதிவு மற்றும் வழங்குவதற்காக.

அவை அனைத்தும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதிக பணம் செலுத்தும் அளவை அதிகரிக்கின்றன. எனவே, கமிஷன்கள் இருப்பதை மேலும் தெளிவுபடுத்த வேண்டும் முன் கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது.

உதவிக்குறிப்பு 3. காப்பீட்டு நிலைமைகளை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்

அடமானக் கடன்களைப் பதிவுசெய்யும்போது பிணையத்தை காப்பீடு செய்ய சட்டம் கடமைப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், வங்கிகள் பெரும்பாலும், கட்டாய காப்பீட்டிற்கு கூடுதலாக, கடன் ஒப்பந்தத்தில் கூடுதலாக சேர்க்கப்படுகின்றன - கடனாளியின் ஆயுள், சுகாதாரம் மற்றும் இயலாமை காப்பீடு.

கட்டாய மற்றும் துணை காப்பீடு ஆகிய இரண்டிற்குமான பங்களிப்புகள் கடன் வாங்கியவரே செலுத்தப்படுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

பெரும்பாலும், ஒரு வருடத்தில், நீங்கள் சேர்க்க வேண்டும் 1% கடன் தொகையிலிருந்து. நீண்ட முதிர்ச்சியுடன், அளவுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை.

கொள்கையளவில், அனைத்து வகையான துணை காப்பீடும் தன்னார்வமானது மற்றும் அவை வாடிக்கையாளரின் ஒப்புதலுடன் பிரத்தியேகமாக வழங்கப்படுகின்றன.

காப்பீட்டைப் பதிவு செய்ய வங்கி மறுத்தால், அது பின்பற்றப்படலாம் வட்டி விகிதத்தில் அதிகரிப்பு... எனவே, காப்பீட்டின் கிடைக்கும் தன்மையையும், அவற்றுக்கான கொடுப்பனவுகளின் அளவையும் தெளிவுபடுத்துவது மிகவும் முக்கியமானது.

ஒரு முடிவை எடுப்பதற்கு முன், மதிப்பு ஒரு கணக்கீடு செய்யுங்கள் மற்றும் சேமிப்புகளை ஒப்பிடுக, காப்பீட்டை ரத்து செய்வதன் மூலம், விகிதத்தின் அதிகரிப்பு காரணமாக கூடுதல் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது.

உதவிக்குறிப்பு 4. முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளைப் படிக்கவும்

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் அடமானத்தை சீக்கிரம் செலுத்துவதற்கு தங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் செய்கிறார்கள்.

அடமானம் வழங்குவது அசாதாரணமானது அல்ல என்று புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன 20 ஆண்டுகள், மூடுகிறது 10, மற்றும் சில நேரங்களில் மிகவும் முந்தையது. இருப்பினும், எல்லா வங்கிகளும் இந்த விவகாரத்தில் திருப்தி அடையவில்லை.

அடமானக் கடன்களை விரைவாக செலுத்துவதன் மூலம், கடன் வழங்கும் நிறுவனம் பெரும் இலாபங்களை இழக்கிறது. இதனால்தான் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆரம்ப திருப்பிச் செலுத்துதல்களை லாபமற்றதாக மாற்ற கடனளிப்பவர்கள் கடுமையாக உழைக்கிறார்கள்.

இதைச் செய்ய பல வழிகள் உள்ளன.:

1. தடைஅதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அட்டவணைக்கு மேலே உள்ள தொகையை செலுத்துவதற்கான தடை;
2. தரகு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு;
3. திட்டத்தின் சிக்கலானது ஆரம்ப திருப்பிச் செலுத்துதல்.

உதவிக்குறிப்பு 5. கடன் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக்கூடிய நிபந்தனைகளை குறிப்பிடவும்

அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, இந்த ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்த வங்கிக்கு எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும்.

பாரம்பரியமாக, கடன் நிறுவனங்கள் கடன் வாங்கிய சந்தர்ப்பங்களில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடிவு செய்கின்றன 3 வருடத்திற்கு ஒரு முறை அனுமதிக்கிறது நீண்ட தாமதங்கள்.

இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு முறை தாமதமாக பணம் செலுத்துவது கூட குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

---

எனவே, அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரு திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​மேலே உள்ள அனைத்து அளவுருக்களையும் பகுப்பாய்வு செய்வது கட்டாயமாகும். இது இல்லாமல், சிறந்த நிலைமைகள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டன என்பதை ஒருவர் உறுதியாக நம்ப முடியாது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மிகப்பெரிய வங்கிகளின் எடுத்துக்காட்டில் அடமானக் கடன்களை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

7. ரஷ்யாவில் மிகவும் பிரபலமான வங்கிகளின் எடுத்துக்காட்டில் 2020 இல் அடமானம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்

அடமான பதிவு கூட்டாட்சி சட்டங்களின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. அதே நேரத்தில், வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு விதிக்கும் நிபந்தனைகள், அவை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கின்றன.

எல்லா திட்டங்களுக்கும் பொதுவானது பாரம்பரியமாக கருதப்படுகிறது ரஷ்ய குடியுரிமை, மற்றும் பிராந்தியத்தில் நிரந்தர பதிவுஅங்கு கடன் வழங்கப்பட்டு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்படுகிறது. ஆயினும்கூட, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கான கடன்களை வழங்குதல், சில நிறுவனங்கள் இந்த நிபந்தனைகளுக்கு கூட மிகவும் விசுவாசமாக இருக்கின்றன.

எதிர்கால கடன் வாங்குபவரின் பாலினம் ஒரு சிறிய பாத்திரத்தை வகிக்கிறது. இருப்பினும், சில கடன் அதிகாரிகள் ஆண்கள் அல்லது பெண்களுக்கு கடன்களை வழங்க விரும்புகிறார்கள்.

மேற்படிப்பு பெரும்பாலான வங்கிகள் அதிக முக்கியத்துவத்தை கொண்டுள்ளன. நிச்சயமாக, கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்டங்களில் டிப்ளோமா தேவையை அதிகாரப்பூர்வமாக பரிந்துரைக்கவில்லை. இருப்பினும், இந்த நிலை நம்பகத்தன்மையின் அளவை அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் உயர் கல்வி பெற்ற ஒருவருக்கு வேலை கிடைப்பது எப்போதும் எளிதானது.

கடன் மறுப்பு அதிக ஆபத்து உள்ள வாடிக்கையாளர்களும் ஒரே வருமான ஆதாரத்தைக் கொண்டவர்களாகக் கருதப்படுகிறார்கள் - சொந்த வியாபாரம்... எனவே, சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தில் தொழில் முனைவோர் பெரும்பாலும் மறுப்பை எதிர்கொள்கின்றனர்.

நம்பகமான நிறுவனங்களில் நிலையான ஊதியம் உள்ளவர்களுக்கு அடமானங்களை வழங்க கடன் நிறுவனங்கள் மிகவும் தயாராக உள்ளன.

அடுத்து, ரஷ்ய வங்கிகளில் அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கான பெயரிடப்பட்ட மற்றும் பிற நிபந்தனைகளை நாங்கள் கருத்தில் கொள்வோம்.

நிபந்தனை 1. கடன் வாங்கியவரின் வயது

வேலை செய்யும் வயதுடைய குடிமக்களுக்கு அடமானங்களை வழங்க வங்கிகள் விரும்புகின்றன. ஏற்கனவே திரும்பியவர்கள் அடமானக் கடனைப் பெறலாம் 21 ஆண்டு.

மேல் வரம்பு பாரம்பரியமாக கருதப்படுகிறது ஓய்வூதிய வயது பிளஸ் அல்லது கழித்தல் 5 ஆண்டுகள்... ஆனால் இங்கே சில தனித்தன்மைகள் உள்ளன.

ரஷ்யாவில் சராசரியாக கடன் வழங்குவதற்கான உயர் வரம்பு அனைத்து அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் முடிவைக் கருதுகிறது 65 ஆண்டுகள். இல் பரிந்துரைக்கப்பட்ட அதிகபட்ச வயது ஸ்பெர்பேங்க்... இங்கே நீங்கள் அடையும் முன் கடனை செலுத்தலாம் 75 ஆண்டுகள்.

அதிக வயது வரம்பை நிர்ணயிப்பதற்கும் பதிவு செய்வதற்கும் சில அம்சங்கள் உள்ளன இராணுவ அடமானம்... இராணுவ ஓய்வூதியம் தொடங்குகிறது 45 எனவே, இந்த வயது வரை தான் அடமானக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன, இந்த வகை குடிமக்களுக்காக சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

இருப்பினும், அடமானத்தை நிர்ணயிப்பதில் வயது மிக முக்கியமானதல்ல. வங்கிகள் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன ஊதியங்களின் ஸ்திரத்தன்மை, சொத்து கிடைக்கும், மற்றும் உத்தரவாதம் அளிப்பவர்கள் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்கள்.

நிபந்தனை 2. திருமணம் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்கள்

வங்கிகள் மிகவும் நம்பப்படுகின்றன குடும்ப கடன் வாங்கியவர்கள்... குழந்தைகளைப் பெற்றவர்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை, மற்றும் மனைவி வேலைசெய்து நிலையான வருமானத்தைப் பெறுகிறார்.

கடன் வாங்குபவர்கள் யார் 1 மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான உரிமை கொண்ட ஒரு குழந்தை (மேலும் பல) சிலவற்றையும் கொண்டுள்ளது நன்மைகள்... முதன்மைக் கடனின் ஒரு பகுதியின் ஆரம்ப கட்டணம் அல்லது திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அவர்கள் பொது நிதியைப் பயன்படுத்தலாம்.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது ஒரு குடும்பம் இருப்பது ஒரு பிளஸ் என்று அது மாறிவிடும். இருப்பினும், விண்ணப்பதாரரின் துணை மகப்பேறு விடுப்பில் இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், அல்லது கடன் வாங்கியவருக்கு அதிகமான சார்புடையவர்கள் இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் நன்றாகப் பெறலாம்துறத்தல் அடமானக் கடனை வழங்குவதிலிருந்து.

இணை கடன் வாங்குபவரைப் பொறுத்தவரை, அவரது இருப்பு நேர்மறையான முடிவின் சாத்தியத்தை அதிகரிக்கிறது. இணை கடன் வாங்குபவர் பிரதான கடனாளருடன் சமமான அடிப்படையில் கடனை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள ஒரு நபரைக் குறிக்கிறது.

இந்த வழக்கில், அதிகபட்ச கடன் தொகையை கணக்கிடும் நோக்கத்திற்காக, இந்த இரண்டு நபர்களின் வருமானமும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. இணை கடன் வாங்குபவர்களாக, அவர்கள் வழக்கமாக ஈடுபடுவார்கள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அல்லது நெருங்கிய உறவினர்கள்.

நிபந்தனை 3. பணி அனுபவத்தின் காலம்

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் ஒரு முக்கியமான அளவுரு வேலை அனுபவத்தின் நீளம். பாரம்பரியமாக, விண்ணப்பதாரர் ஒரு நிறுவனத்தில் அல்லது ஒரு பதவியில் பணியாற்ற வேண்டும் குறைந்தது ஆறு மாதங்கள்.

மேலும், கடைசியாக மொத்த அனுபவம் 5 ஆண்டுகள் இருக்க வேண்டும் குறையாமல் 12 மாதங்கள்... வங்கிகள் இருப்பவர்களால் அதிகம் விரும்பப்படுகின்றன நிலையான ஊதியங்கள் மற்றும் நிலையான வேலை இடம், வெறுமனே ஒரு சிவில் சேவை.

நிபந்தனை 4. வருமான அளவு

வங்கி ஊழியர்கள் கவனம் செலுத்தும் முதல் நிபந்தனைகளில் ஒன்று, சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் பெறும் வருமானத்தின் அளவு. பல வழிகளில், பெறப்பட்ட அடமானத்தின் அளவு, அத்துடன் மாதாந்திர கொடுப்பனவின் அளவு ஆகியவை அதைப் பொறுத்தது.

அடமானக் கடனுக்கான கொடுப்பனவுகளின் அளவு இருக்க வேண்டும் என்பது சட்டப்படி நிறுவப்பட்டுள்ளது அதிகம் இல்லை மொத்த வருமானத்தில் பாதி. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பெறப்பட்ட நிதி இயற்கை தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இருக்க வேண்டும்.

பல்வேறு வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்கள் இருப்பதை ஆவணப்படுத்துவதன் மூலம் கடன் நிறுவனத்தின் தரப்பில் நம்பிக்கையின் அளவை அதிகரிக்க முடியும். இருக்கலாம் பத்திரங்கள், தங்கம் போன்றவை சொத்து.

வருமானத்தின் அளவைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​சில கடன் நிறுவனங்கள் பின்வரும் அளவுருக்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன:

• இரண்டு வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் ஒருங்கிணைந்த வருமானம்;
• உத்தரவாததாரர்கள் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்களாக சம்பந்தப்பட்ட உறவினர்களின் ஊதியங்கள்;
• வேறு வருமானம். இது அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தப்படலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, வாடகைக் கொடுப்பனவுகள்).

கடன் நிறுவனங்கள் வருமான அளவை மட்டுமல்ல, முந்தைய அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கடன்களுக்கான கொடுப்பனவுகளின் துல்லியத்தன்மையையும் மதிப்பிடுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். தற்போதைய கடன்களில் தாமதங்கள் குறித்த உண்மைகள் இருந்தால் மறுப்பதற்கான நிகழ்தகவு கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

சிறிய குற்றங்கள் இருந்த கடன் ஏற்கனவே மூடப்பட்டிருந்தால், பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் கடினமான சூழ்நிலைகளுடன் தொடர்புடையது என்பதை வங்கிக்கு நிரூபிக்க முயற்சி செய்யலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் நோய் அல்லது குறைப்பு சான்றிதழை சமர்ப்பிக்கலாம்.

நிபந்தனை 5. தேவையான ஆவணங்கள்

மிக முக்கியமான நிபந்தனைகளில் ஒன்று, இது இல்லாமல் ஒரு நேர்மறையான முடிவைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு... மேலும், அவர்கள் மட்டுமல்ல சரியாக கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் சோதனை தேர்ச்சி நம்பகத்தன்மை.

எடுத்துக்காட்டாக, அடமானத்தை பதிவு செய்ய ஸ்பெர்பேங்க் தேவைப்படும்:

• கடனுக்கான விண்ணப்பம்;
• கடன் வாங்கியவர் மற்றும் அவரது மனைவி, குழந்தைகளின் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் ஆவணம்;
• திருமண பதிவு சான்றிதழ்;
• சான்றிதழ் அல்லது வருமான அளவை உறுதிப்படுத்தும் பிற அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம்;
• வேலை புத்தகத்தின் நகல்;
• அடமானத்திற்கான பிணையமாக செயல்படும் சொத்துக்கான ஆவணங்கள்.

பெரும்பாலான வங்கிகளில், ஆவணங்களின் பட்டியல் தோராயமாக ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.

நிபந்தனை 6. குறைவான கட்டணம் செலுத்துதல்

அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு அபார்ட்மெண்டிற்கு செலுத்த வேண்டிய சொந்த நிதிகளின் அளவு வெவ்வேறு வங்கிகளில் வேறுபடுகிறது.

நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் பல அடமான திட்டங்கள் இருக்கலாம், அவை ஆரம்ப கட்டணத்தின் வேறுபட்ட தொகையை உள்ளடக்கியது.

சராசரியாக, வங்கிகளில், கீழே செலுத்தும் நிலை 15-30%. எனினும், இல் ஸ்பெர்பேங்க் நிலைமைகள் மிகவும் விசுவாசமானவை. எனவே, திட்டத்தின் படி "இளம் குடும்பம்" ஆரம்ப கட்டணம் தொகையில் வழங்கப்படுகிறது 10%. குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இது குறைக்கப்படுகிறது 5% வரை... கடந்த இதழில் குறைந்த கட்டணம் இல்லாமல் அடமானம் பற்றி மேலும் விரிவாகப் பேசினோம்.

நிபந்தனை 7. அடமானத்தின் காலம்

அடமானக் கடன் வழங்கப்படும் கால அவகாசம் கடன் வாங்குபவருக்கும் வங்கிக்கும் இடையில் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. இந்த நேரத்தில், கடனுக்கான அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் முழுமையாக செய்யப்பட வேண்டும்.

பல காரணிகள் இந்த வார்த்தையை பாதிக்கின்றன:

• கடன் வாங்குபவரின் வருமான நிலை;
• தேவையான கடன் தொகை;
• வாடிக்கையாளரின் வயது.

அதிகபட்ச கால, இதற்காக நீங்கள் அடமானம் பெறலாம் ஸ்பெர்பேங்க் இருக்கிறது 30 ஆண்டுகள். சில கடன் நிறுவனங்கள் அத்தகைய கடனை வழங்க ஒப்புக்கொள்கின்றன 50 ஆண்டுகள்.

குறைந்தபட்ச கால பாரம்பரியமாக சமம் 10 ஆண்டுகள். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் முழு திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டங்கள் மிகவும் குறைவான பொதுவானவை.

குறுகிய காலத்திற்கு நிதி தேவைப்படும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அடமானத்திற்கு பதிலாக நுகர்வோர் கடனை எடுக்க அறிவுறுத்தலாம்.

நிபந்தனை 8. அடமானத்தின் வட்டி விகிதம்

சராசரியாக, ரஷ்ய வங்கிகளில், வட்டி விகிதம் 12-14% ஆண்டில்.

வங்கியின் வழக்கமான வாடிக்கையாளர்களுக்கும், அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பவர்களுக்கும் அதிக விசுவாசமான நிபந்தனைகள் செல்லுபடியாகும் சமூக திட்டங்கள்.

குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகளில் வாடிக்கையாளர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலும் இந்த சந்தர்ப்பங்களில், அதிகப்படியான கமிஷன்கள் இயங்குகின்றன.

நிபந்தனை 9. கட்டண நடைமுறை

கோட்பாட்டளவில் உள்ளது 2 மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்துவதற்கான விருப்பங்கள்:

1. வேறுபடுத்தப்பட்டது;
2. வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள்.

முதல் வழக்கில் கட்டணம் செலுத்தும் அளவு படிப்படியாக குறைக்கப்படுகிறது, இரண்டாவது - கட்டணம் சம அளவு செய்யப்படுகிறது.

ரஷ்யாவில், மிகவும் பிரபலமான திட்டம் பயன்படுத்துகிறது வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள்... அவள்தான் பெரும்பாலான வங்கிகளால் வழங்கப்படுகிறாள்.

நிபந்தனை 10. காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்

அடமானக் கடன்களை காப்பீடு செய்வதற்கான கடமையை ரஷ்ய சட்டம் வழங்குகிறது. ஆனால் வங்கிகள் பெரும்பாலும் கூடுதல் காப்பீட்டுக்கான நிபந்தனைகளை அறிமுகப்படுத்துகின்றன.

கடன் திட்டங்களுக்கு காப்பீடு செய்வதற்கான நிபந்தனையை அவர்கள் அறிமுகப்படுத்துகிறார்கள் வாடிக்கையாளரின் வாழ்க்கை, அவரை வேலை செய்யும் திறன், மற்றும் அடமான சொத்து... இந்த வழக்கில், தேர்வு செய்வது நல்லது விரிவான காப்பீடுஅதன் செலவு குறைவாக இருக்கும்.

---

எனவே, அடமானக் கடனுக்கான பல நிபந்தனைகள் உள்ளன, வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கும் கட்டத்தில் கடன் வாங்கியவர் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி அடமானத்தை (அடமானக் கடன் தொகை) கணக்கிடுகிறது

8. ஆன்லைனில் அடமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது - அடமானக் கடனின் அளவைக் கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு

ஏற்கனவே ஒரு அடமானத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான முடிவை எடுக்கும் கட்டத்தில், எதிர்கால கடன் வாங்குபவர்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அளவு என்னவாக இருக்கும் என்றும், அதிகப்படியான செலுத்துதல் இறுதியில் எவ்வளவு இருக்கும் என்றும் தங்களைக் கேட்டுக்கொள்கிறார்கள்.

பெரும்பாலான பெரிய வங்கிகள் அனைவருக்கும் தேவையான அனைத்து கணக்கீடுகளையும் சுயாதீனமாக செய்ய வாய்ப்பளிக்கின்றன அடமான கால்குலேட்டர் பயன்முறையில் நிகழ்நிலை... இருப்பினும், சில சிரமங்கள் பெரும்பாலும் எழுகின்றன.

---

எல்லாம் எளிமையானதாகத் தோன்றும் - உள்ளிடவும்:

• தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிரலுக்கான வீதம் சதவீதம்;
• கட்டணம் செலுத்தும் முறை;
• கடன் காலம் (பொதுவாக மாதங்களில்);
• அபார்ட்மெண்ட் செலவு;
• முதல் தவணையின் அளவு.

அனைத்து தகவல்களும் உள்ளிடப்பட்டதும், கால்குலேட்டர் கணக்கிடும் கொடுப்பனவுகளின் அளவு மற்றும் அதிக கட்டணம்.

எடுத்துக்காட்டாக, பின்வரும் அளவுருக்கள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன:

1. அபார்ட்மெண்ட் செலவு - 3 மில்லியன் ரூபிள்;
2. கடன் காலம் - இருபது ஆண்டுகள் அல்லது 240 மாதங்கள்;
3. வீதம் 13%;
4. குறைவான கட்டணம் இல்லை;
5. வருடாந்திர கட்டணம் செலுத்தும் திட்டம்.

இதன் விளைவாக, மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவு இருக்கும் என்று மாறிவிடும் 35 147 ரூபிள். அதிக கட்டணம் செலுத்தும் 5,4 மில்லியன் ரூபிள், அதாவது பற்றி 180%... இது ஏற்கத்தக்கதா இல்லையா என்பதை கடன் வாங்கியவரே தீர்மானிக்க முடியும்.

அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடும்போது பெரும்பாலும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் தரகு மற்றும் காப்பீட்டு கொடுப்பனவுகள்.

ஆரம்பத்தில் கடனை ஓரளவு அடைப்பதற்காக வாடிக்கையாளர் தவறாமல் தொகையை அதிகமாக டெபாசிட் செய்யும் போது நம்பகமான கணக்கீடுகளைச் செய்வது இன்னும் கடினம்.

அடமான கால்குலேட்டருக்குள் நுழைந்த அளவுருக்களிலிருந்து, ஒவ்வொரு வங்கியும் நிர்ணயித்த நிரல் அளவுருக்களால் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் அதிக செலுத்துதல்களின் அளவு பாதிக்கப்படுவதைக் காணலாம். தானாக.

உகந்த நிபந்தனைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு வசதியாக, முக்கிய ரஷ்ய வங்கிகளால் வழங்கப்படும் அடமான நிபந்தனைகளின் அட்டவணையை நாங்கள் முன்வைக்கிறோம்:

கடன் அமைப்பு	நிரலின் பெயர்	வட்டி விகிதம், வருடத்திற்கு%	முதல் தவணை,% இல்	அதிகபட்சம். கால	அதிகபட்சம். கடன் தொகை, மில்லியன் ரூபிள்
ரைஃபிசென்பேங்க்	புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள்	11	10	25 ஆண்டுகள்	15
காஸ்ப்ரோம்பேங்க்	மாநில ஆதரவுடன் அடமானம்	11,75	20	30 ஆண்டுகள்	20
ஸ்பெர்பேங்க்	அரசாங்க ஆதரவுடன்	12	20	20 வருடங்கள்	8-15
யூனிகிரெடிட்	அடமானம் அழைக்கிறது	12	20	30 ஆண்டுகள்	—
வி.டி.பி 24	முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீடு வாங்குவது	13-15	15	15 வருடங்கள்	8-75

9. அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் (அடமானக் கடன்) - லாபகரமானதா இல்லையா? ⚖

பெரும்பாலான கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் அடமானத்தை விரைவில் செலுத்த முயற்சிக்கின்றனர். இது மிகப்பெரிய அதிகப்படியான செலுத்துதல்களால் விளக்கப்படுகிறது.

அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கியிருப்பதைக் கணக்கிடுவது எளிது 20 ஆண்டுகள், கடன் வாங்குபவர் செலுத்துவார் 2 முறை அவர் வங்கியில் இருந்து எடுப்பதை விட அதிகம். இது வரம்பு அல்ல, குறைவான கட்டணம் இல்லை என்றால், விகிதம் சராசரிக்கு மேல், மற்றும் கால அதிகபட்சம், அதிக கட்டணம் செலுத்தப்படும் மேலும்.

பணம் செலுத்தும் போது பணவீக்கம் சில கூடுதல் செலுத்துதல்களைச் சாப்பிடும் என்று சிலர் வாதிடுகின்றனர். இருப்பினும், எல்லாவற்றையும் மீறி, எப்படியும் அது மிகப்பெரியது.

பயிற்சி நிகழ்ச்சிகள்பல வங்கி வாடிக்கையாளர்கள், அதிக பணம் செலுத்துவதைக் கண்டறிந்தால், அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க மறுக்கிறார்கள். ஆயினும்கூட, அத்தகைய கடமையைச் செய்ய முடிவு செய்தவர்கள் அதை விரைவில் அகற்ற முயற்சிக்கிறார்கள்.

ரஷ்யாவில் இது பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள் வருடாந்திர திட்டம் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வது, இது முதன்மைக் கடனை மிக மெதுவாக திருப்பிச் செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது. முதல் மாதங்கள் மற்றும் ஆண்டுகளில் கூட கடனுக்கு வட்டி செலுத்தப்படுகிறது.

முக்கிய கடன் மிகவும் மெதுவாக குறைந்து வருகிறது. இந்த நிலைமை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பொருந்தாது, எனவே அவர்கள் உற்பத்தி செய்யத் தொடங்குகிறார்கள் ஆரம்ப திருப்பிச் செலுத்துதல், இதில் கடனின் அளவு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறைக்கப்படுகிறது.

ஆனால் இதுபோன்ற முடிவுகள் வங்கிகளுக்கு லாபகரமானவை, ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் அவை பெரும் லாபத்தை இழக்கின்றன. எனவே, கடன் வாங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த மறுப்பதை உறுதி செய்ய அவர்கள் எல்லா முயற்சிகளையும் செய்கிறார்கள்.

இந்த நோக்கத்திற்காக, பின்வரும் நடவடிக்கைகள் பாரம்பரியமாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

• ஆரம்ப திருப்பிச் செலுத்தும் தடை பல ஆண்டுகளாக இத்தகைய கொடுப்பனவுகளை தடை செய்ய பரிந்துரைக்கிறது;
• கமிஷன்கள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன அசல் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதை துரிதப்படுத்த;
• சரி செய்யப்பட்டது ஆரம்ப கொடுப்பனவுகள்;
• கடன் ரத்து நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானதாகிறது - பெரும்பாலும் நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நாளில் தொடர்புடைய அறிக்கையை எழுத வேண்டும், பின்னர் புதிய திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணைக்கு வாருங்கள்.

முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதில் அவசரப்பட வேண்டாம் என்று நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். இதுபோன்ற செயல்களைச் செய்வதற்கு முன் அதன் செயல்திறனைப் பற்றி முழுமையான பகுப்பாய்வு செய்வது நல்லது.

பணவீக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை நாளை இருப்பதை விட அதிக மதிப்புடையது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

10. சிறந்த அடமானக் கடன் நிபந்தனைகளைக் கொண்ட TOP-5 வங்கிகள்

இன்று, கிட்டத்தட்ட அனைத்து வங்கிகளும் பல அடமான திட்டங்களை வழங்குகின்றன. அவற்றில் பல மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. எங்கள் கட்டுரைகளில் ஒன்றில் அடமானம் எடுப்பது அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடிய இடத்தைப் பற்றி நாங்கள் முன்பு எழுதினோம்.

இருப்பினும், சிறந்த திட்டத்தை உங்கள் சொந்தமாகக் கண்டுபிடிக்க அதிக நேரம் எடுக்கும். நிபுணர்களால் தொகுக்கப்பட்ட வங்கி மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்துவது ஒரு சிறந்த வழி.

இந்த மதிப்பீடுகளில் ஒன்று கீழே ஒரு அட்டவணை வடிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது:

№	கடன் அமைப்பு	கடன் நிரல் பெயர்	அதிகபட்ச கடன் தொகை, மில்லியன் ரூபிள்	அதிகபட்ச கால	விகிதம்
1.	மாஸ்கோ கடன் வங்கி	மாநில ஆதரவுடன் அடமானம்	8,0	20 வருடங்கள்	7-12%
2.	ப்ரிமோட்ஸ்பேங்க்	உங்கள் பந்தயம் அமைக்கவும்	20,0	27 ஆண்டுகள்	10%
3.	ஸ்பெர்பேங்க்	இளம் குடும்பங்களுக்கு முடிக்கப்பட்ட வீடுகளை வாங்குதல்	8,0	30 ஆண்டுகள்	11%
4.	வி.டி.பி 24	அதிக மீட்டர் - குறைந்த வீதம் (பெரிய குடியிருப்புகள் வாங்குவது)	60,0	30 ஆண்டுகள்	11,5%
5.	ரோசல்கோஸ்பேங்க்	நம்பகமான வாடிக்கையாளர்களுக்கு	20,0	30 ஆண்டுகள்	12,50%

11. அடமானத்தைப் பெறுவதிலும் பெறுவதிலும் நிபுணத்துவ உதவி

அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது கடினமான மற்றும் நீண்ட செயல்முறை ஆகும். சட்ட அல்லது நிதிக் கல்வி இல்லாதவர்களுக்கு இது குறிப்பிட்ட சிரமங்களை ஏற்படுத்துகிறது.

குடிமக்கள் இத்தகைய பிரிவுகள், நேரம், முயற்சி மற்றும் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும் பொருட்டு, அழைக்கப்படும் நிபுணர்களின் உதவியை நாட அறிவுறுத்தலாம் அடமான தரகர்கள்... அவர்கள் கண்டுபிடிக்க உதவுகிறார்கள் அடமான திட்டம், இது குறிப்பிட்ட நிலைமைகளில் மிகவும் பயனளிக்கும்.

பெரும்பாலான பெரிய ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் தங்கள் ஊழியர்களில் அடமான தரகர்களைக் கொண்டுள்ளன, சில சமயங்களில் ஒரு முழுத் துறையும் உள்ளன. கூடுதலாக, உள்ளன சிறப்பு நிறுவனங்கள்கடன்களைப் பெறுவதற்கான உதவி அவர்களின் முக்கிய செயல்பாடாகும். மேலும், அவர்களின் உதவியுடன், வருமான சான்றிதழ்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் இல்லாமல் மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட கடனை நீங்கள் எடுக்கலாம்.

மாஸ்கோவில், அத்தகைய நிறுவனங்களில் தலைவர்கள்:

1) சுதந்திரம்

அதிகபட்சம் 1% வீதங்களைக் குறைக்க வங்கிகளைப் பெறுவதாக சுதந்திரம் தனது வாடிக்கையாளருக்கு உறுதியளிக்கிறது.

கூடுதலாக, இந்த தரகருடனான ஒத்துழைப்பு ஒரு அடமானத்தை வழங்குவதற்கான கமிஷன்களிலிருந்து விடுபட உங்களை அனுமதிக்கிறது.

2) அடமானங்களின் தேர்வு

இதன் மூலம் மாஸ்கோ வங்கிகளுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பங்கள் துல்லியமாக அங்கீகரிக்கப்படும் என்று நிறுவனம் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

தரகர் 2012 முதல் சந்தையில் பணியாற்றி வருகிறார், சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் இருவருக்கும் உதவி வழங்குகிறார்.

3) வீட்டுவசதி ஏபிசி

அஸ்புகா ஷில்யா மாஸ்கோவின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் ஒன்றாகும், இது 1997 இல் தனது பணியைத் தொடங்கியது.

இந்த நேரத்தில், தலைநகர் முழுவதும் 8 கிளைகள் திறக்கப்பட்டுள்ளன.

4) மூலதன ரியல் எஸ்டேட்

மூலதன ரியல் எஸ்டேட் ஒரு அடமானத்தை விரைவில் ஏற்பாடு செய்ய உதவுகிறது, குறைந்தபட்ச ஆவணங்களை வழங்குகிறது.

---

பல தரகு நிறுவனங்கள் ரஷ்யா முழுவதும் ஒரு கிளை வலையமைப்பை உருவாக்கி, மூலதனத்திற்கு அப்பால் செல்கின்றன. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், மிகவும் பெரிய பெருநகரங்களில், நீங்கள் எப்போதும் நம்பகமான அடமான தரகரைக் காணலாம்.

12. அடமானக் கடன் குறித்து அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (கேள்விகள்)

அடமானக் கடன்களைப் பெறுவதற்கான சிக்கலைப் படிக்கும் போது, ​​எதிர்கால கடன் வாங்குபவர்கள் தவிர்க்க முடியாமல் ஏராளமான கேள்விகளை எதிர்கொள்கின்றனர். அவற்றுக்கான பதில்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நியாயமான நேரமும் முயற்சியும் தேவை.

எனவே, எங்கள் வாசகர்களுக்கு வாழ்க்கையை எளிதாக்க முடிவு செய்தோம் - இணையத்தில் அடமானங்கள் குறித்த மிகவும் பிரபலமான கேள்விகளுக்கான பதில்களை இனி தேட வேண்டியதில்லை. இந்த வெளியீட்டின் முடிவில் அவற்றை வழங்கியுள்ளோம்.

கேள்வி 1. கடன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் அடமானத்தை சரியாகக் கணக்கிடுவது எப்படி?

பயன்முறையில் அடமானக் கடனின் முக்கிய அளவுருக்களை மதிப்பிடுங்கள் நிகழ்நிலை அனுமதி சிறப்பு கால்குலேட்டர்கள்... இந்த வழக்கில், ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியின் இணையதளத்தில் இடுகையிடப்பட்டவை மற்றும் எங்கள் வலைத்தளத்தில் உள்ள இரண்டையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். எங்கள் அடமான கால்குலேட்டர் மூலம் உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் கணக்கிடலாம்.

அத்தகைய நிரல்களைப் பயன்படுத்தி, நீங்கள் கணக்கிடலாம்:

• மாதாந்திர கட்டணம்;
• கடனின் முழு காலத்திற்கான அனைத்து கொடுப்பனவுகளின் மொத்த தொகை;
• அதிக பணம் செலுத்தும் தொகை.

பெயரிடப்பட்ட மதிப்புகளைத் தீர்மானிக்க, நீங்கள் கால்குலேட்டர் புலங்களில் உள்ளிட வேண்டும்:

• கடன் தொகை அல்லது அபார்ட்மெண்ட் செலவு மற்றும் கீழே செலுத்தும் தொகை;
• கடன் காலம் - பொதுவாக மாதங்களில் குறிக்கப்படுகிறது;
• தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட திட்டத்திற்கான வட்டி விகிதம்;
• கட்டணம் செலுத்தும் திட்டம்.

2 வகையான கட்டணத் திட்டங்கள் உள்ளன:

1. வருடாந்திரம்;
2. வேறுபடுத்தப்பட்டது.

நீங்கள் தேர்வு செய்தால் வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள், ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் அதே தொகையை செலுத்த வேண்டும். இந்த வழக்கில், அவற்றின் கலவை மட்டுமே வேறுபடுகிறது. முதலில், வட்டி செலுத்துதலின் முக்கிய பகுதியை ஆக்கிரமிக்கிறது, படிப்படியாக அதன் உள்ளடக்கம் குறைகிறது, மேலும் முக்கிய கடனை திருப்பிச் செலுத்துகிறது.

க்கு வேறுபட்ட அமைப்பு கொடுப்பனவுகள் எதிர் நிலைமை பொதுவானது - கட்டணம் தொகை ஒவ்வொரு மாதமும் வேறுபட்டது, அது படிப்படியாக குறைகிறது... இந்த வழக்கில், திரட்டப்பட்ட வட்டி செலுத்தப்பட்டு, அசல் கடன் சம பங்குகளில் செலுத்தப்படுகிறது.

ரஷ்யாவில், பெரும்பாலான வங்கிகள் பயன்படுத்துகின்றன வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள்... இருப்பினும், வல்லுநர்கள் அதிக அளவு பணம் செலுத்துவதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுவார்கள் என்று எச்சரிக்கின்றனர். எனவே, கடன் வாங்குபவருக்கு தேர்வு செய்வதற்கான உரிமை வழங்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், விரும்புவது நல்லது வேறுபட்ட சுற்று.

எல்லா தரவையும் கால்குலேட்டர் சாளரத்தில் உள்ளிடும்போது, ​​அது பொத்தானை அழுத்த வேண்டும் கணக்கிடுங்கள்.

அடிப்படையில், அனைத்து கால்குலேட்டர்களும் ஒரே வழியில் செயல்படுகின்றன. இருப்பினும், வங்கிகள் தங்கள் வலைத்தளங்களில் ஏற்கனவே தங்கள் சொந்த அடமான விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டவை.

கணக்கீட்டில் சேர்ப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு குறித்து கவனம் செலுத்துவதும் முக்கியம் கமிஷன் அளவு மற்றும் காப்பீட்டு கொடுப்பனவுகள், அவை அதிக பணம் செலுத்துவதில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.

கேள்வி 2. நான் ஒரு வெளிநாட்டு நாணய அடமானத்தை எடுக்க வேண்டுமா?

சில கடன் வாங்கியவர்கள் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் அடமானம் பெறுவதன் மூலம் ஒரு நன்மை இருப்பதாக நம்புகிறார்கள்.

பெரும்பாலான வங்கிகள் இதே போன்ற திட்டங்களின் கீழ் கட்டணங்களை வழங்குகின்றன குறைந்தபட்சம் 3-4% குறைவாகஒரு ரூபிள் அடமானத்தை விட... இத்தகைய கடன்கள் வழங்கப்படும் பல ஆண்டுகளாக, இது கணிசமான அளவு பணத்தை சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது என்று தெரிகிறது.

இருப்பினும், இன்று பரிமாற்ற வீதம் வேகமாக மாறுகிறது என்பதை எப்போதும் மறக்கமுடியாது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள். இத்தகைய தாவல்கள் ரூபிள் அடிப்படையில் பணம் செலுத்துவதில் கணிசமான அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும், சில சமயங்களில் கடன் வாங்குபவர் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்ற இயலாது.

இத்தகைய சூழ்நிலைகள் தவிர்க்க முடியாமல் அந்நிய செலாவணி அடமானங்கள் இன்று பாதுகாப்பானதா என்று வருங்கால கடன் வாங்கியவர்கள் யோசித்துக்கொண்டிருக்கிறார்கள்.

வெளிநாட்டு நாணயத்தில் அடமானத்தை வழங்குவதன் மூலம், கடன் வாங்குபவர் கருதுகிறார் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் கடன் மட்டுமல்ல, நாணய அபாயங்களும் கூட.

மொத்த நாணயத்தில் கடனை எடுத்த கடன் வாங்கியவர்கள் இதை முழுமையாக உணர்ந்தனர் 3-4 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு. அப்போதிருந்து, விகிதம் சுமார் அதிகரித்துள்ளது 2 முறை.

இதன் விளைவாக, பல வெளிநாட்டு நாணய கடன் வாங்கியவர்கள் தாங்கள் சம்பாதித்த நிதி மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை செலுத்த போதுமானதாக இல்லாத சூழ்நிலையில் தங்களைக் கண்டனர். எதிர்காலத்தில் நாணய மதிப்பு தாவல்கள் மீண்டும் நிகழாது என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.

அடமானக் கடன்களை ரூபிள்களில் ஏற்பாடு செய்வது பெரும்பான்மையான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு லாபகரமானது என்று அது மாறிவிடும். வெளிநாட்டு நாணய அடமானத்திலிருந்து பயனடையக்கூடிய ஒரே மக்கள் குடிமக்கள், அதன் ஊதியங்கள் கணக்கிடப்பட்டு வெளிநாட்டு நாணயத்தில் செலுத்தப்படுகின்றன. மாற்று செலவில் அவர்கள் சேமிக்க முடியும்.

சந்தை மதிப்பில் கூர்மையான முன்னேற்றம் காணும் நிலைமை மீண்டும் மீண்டும் வருமா என்று ஏற்கனவே வெளிநாட்டு நாணயத்தில் அடமானம் எடுத்தவர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள். இது சம்பந்தமாக, கடனை ரூபிள்களாக மாற்றலாமா என்று அவர்கள் முடிவு செய்ய முயற்சிக்கின்றனர்.

வல்லுநர்கள் முயற்சிக்க பரிந்துரைக்கின்றனர் ஒரு அடமானத்தை மறுநிதியளித்தல்... இருப்பினும், இது மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்கும் வட்டி இல்லாத கடன் நண்பர்களுடன் குறைந்தபட்ச காலத்திற்கு. இந்த நிதியை அடமானத்தை செலுத்த பயன்படுத்த வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வந்த இடத்தை நீக்கிய பிறகு, நீங்கள் அதைப் பாதுகாத்த ரூபிள் கடனை வழங்க வேண்டும் மற்றும் கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். ஆனால் இங்கேயும் சிரமங்கள் உள்ளன - எல்லோருக்கும் இவ்வளவு பெரிய தொகையை கடன் வாங்கத் தயாராக இருக்கும் நண்பர்கள் இல்லை. கடைசி இதழில் நீங்கள் அவசரமாக எங்கு கடன் வாங்கலாம் என்பது பற்றி நாங்கள் ஏற்கனவே பேசினோம்.

கூடுதலாக, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெற முயற்சிக்கும்போது, ​​வங்கியில் இருந்து மறுப்பு இருக்காது என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.

கேள்வி 3. எனது அடமானத்தை அடைக்க மானியத்தை எவ்வாறு பெறுவது?

பலருக்கு, அடமானம் என்பது தங்கள் சொந்த வீட்டின் உரிமையாளராக மாறுவதற்கான ஒரே வழியாகும். இருப்பினும், அதைப் பெறுவதற்கு, நீங்கள் போதுமான உயர் மற்றும் நிலையான வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

எல்லோருக்கும் அத்தகைய வாய்ப்பு இல்லை என்பது மிகவும் இயல்பானது. குறைவான நல்வாழ்வு உள்ளவர்களுக்கு கடன் பெறுவதில் அரசாங்க உதவிஎன்று மானியம்.

இரண்டிற்கும் மானியங்கள் ஒதுக்கப்படுகின்றன கூட்டாட்சியின்மற்றும் பிராந்திய நிலை... உங்கள் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அரச உதவியைப் பெறுவதற்கான சாத்தியங்கள் குறித்த விரிவான தகவல்களைப் பெறலாம்.

முன் 2020 ஆண்டுகள், பின்வருபவை மானியத்திற்கு தகுதியானவை:

• பெரிய குடும்பங்கள்அதாவது, அடமானக் கடனின் போது இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட குழந்தைகள் வளர்க்கப்பட்டவர்கள்;
• இளம் குடும்பங்கள்இரு மனைவிகளும் 35 வயதை எட்டவில்லை;
• ஒற்றை பெற்றோர் குடும்பங்கள்இதில் மனைவி 35 வயதுக்கு குறைவானவர்;
• அரசு ஊழியர்களின் குடும்பங்கள்.

ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு அடமான மானியங்களை வழங்குவதற்கான சாத்தியம் குறித்த முடிவு நகர நிர்வாகத்தின் கீழ் உருவாக்கப்பட்ட இளைஞர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுவதற்காக திணைக்களத்திடம் ஒப்படைக்கப்பட்டது.

அரசாங்க ஆதரவைப் பெற, நீங்கள் பல கட்டங்களை கடந்து செல்ல வேண்டும்:

1. கேள்விக்குரிய குடும்பம் மானியத்திற்கு தகுதியுடையவர் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்;
2. ஒரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் எந்த ஆவணங்களின் தொகுப்பு வழங்கப்பட வேண்டும் என்பதை இளைஞர் குழுவுடன் தெளிவுபடுத்துங்கள். ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட குடும்பத்தின் அளவுருக்கள், அத்துடன் வாங்கிய சொத்து ஆகியவற்றால் பட்டியல் தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
3. தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரித்து இளைஞர்களுடன் பணிபுரிய துறைக்கு சமர்ப்பிக்கவும்.

அதன் பிறகு, அது ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் வரை காத்திருக்க வேண்டும் மானிய திட்டத்தில் சேர்க்க முடிவு... இது கட்டாயமாக ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அதைத் தொடர்ந்து, நீதிமன்றம் மற்றும் பிற நிகழ்வுகளுக்குச் செல்ல வேண்டியது இந்தத் தாள் தான்.

ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கிற்கும் தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு தனிப்பட்டது என்ற போதிலும், இதில் ஒரு நிலையான தொகுப்பு உள்ளது:

1. ஒரு குறிப்பிட்ட குடும்பத்தின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதன் அவசியம் குறித்து வீட்டுவசதி ஆணையம் எடுத்த முடிவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
2. இரு மனைவியரின் ஆவணங்களின் நகல்கள் (பாஸ்போர்ட்). வாழ்க்கைத் துணைகளுடன் வசிக்கும் பிற குடும்ப உறுப்பினர்களிடமிருந்து அடையாள ஆவணங்களும் உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம்.
3. ஒவ்வொரு குழந்தையின் பிறப்புச் சான்றிதழ்களின் நகல்கள்.
4. திருமண சான்றிதழின் நகல். ஒரு முழுமையற்ற குடும்பத்திற்கு - திருமணத்தை கலைத்ததற்கான சான்றிதழ்.
5. ஒரு முழுமையற்ற குடும்பத்திற்கு பெற்றோர்களில் ஒருவருடன் குழந்தைகளைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான தகுதியை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணமும் தேவைப்படுகிறது.
6. இரு மனைவிகளுக்கும் - வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (2-என்.டி.எஃப்.எல் சான்றிதழ், ஓய்வூதிய நிதியிலிருந்து), அத்துடன் வேலைவாய்ப்பு (பணி புத்தகத்தின் நகல் அல்லது வேலைவாய்ப்பு சேவையிலிருந்து ஒரு சான்றிதழ்).

மானியத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் குடும்பங்கள் அதைப் பெறுவது போதுமான செயல் என்று தயாராக இருக்க வேண்டும். நீண்ட மற்றும் கடினமான.

முதலாவதாக, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிக்கும் செயல்முறைக்கு நிறைய நேரமும் முயற்சியும் தேவை. மேலும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அரசு நிறுவனங்கள் ஒரு முடிவை எடுக்க அவசரப்படுவதில்லை. சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை அவர்கள் குறிப்பிட்ட கவனத்துடன் சரிபார்க்கிறார்கள்.

எல்லா சிரமங்களும் இருந்தபோதிலும், மானியம் பெற உண்மையான வாய்ப்பு உள்ளது. பலருக்கு அது ஆகிறது உண்மையான நிதி உதவி உங்கள் சொந்த குடியிருப்பை வாங்குவதில். அதனால்தான் நீங்கள் பயப்படக்கூடாது, நம்பிக்கையுடன் உங்கள் இலக்கை நோக்கி நகர்வது முக்கியம்.

கேள்வி 4. சட்டத்தின் அடிப்படையில் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அடமானம் - அது என்ன?

சட்டப்படி அடமானம் ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி. கடன் அபாயத்தை காப்பீடு செய்வதே இதன் முக்கிய நோக்கம்.

அதாவது, சில காரணங்களால், கடன் வாங்குபவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை நிறுத்திவிட்டால், கடனளிப்பவருக்கு சொத்தை விற்கவும், வருமானத்தை கடனை அடைக்கவும் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு.

தற்போதைய ரஷ்ய சட்டத்தின்படி, உள்ளது இரண்டு அடமானத்தின் தோற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும் அடிப்படைகளின் வகை:

1) சட்டத்தின் படி அடமானம் உறுதிமொழி பரிவர்த்தனையின் தரப்பினர் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டும்போது, ​​ஆனால் சட்டத்தில் நிறுவப்பட்ட உண்மைகள் தோன்றும்போது அது நிகழாது. இந்த அடமானம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது சட்டப்பூர்வமானது.

இது பின்வரும் நிகழ்வுகளில் ஏற்படலாம்:

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை வாங்குவது - ஒரு வீடு, நிலம் அல்லது அபார்ட்மெண்ட், கடன் வாங்கிய பணத்தைப் பயன்படுத்தி;
• கடன் வாங்கிய நிதியுடன் வீட்டுவசதி கட்டுமானம்;
• ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரால் வாங்குபவருக்கு கடன் அல்லது தவணைத் திட்டம் வழங்கப்படும் போது.

இந்த எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தால் அடமானம் முறைப்படுத்தப்படுகிறது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

முடிந்ததும், கடன் வாங்கியவர் வாங்கிய சொத்தின் உரிமையாளராக அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார். இருப்பினும், அவர் உண்மையில் ஒரு கடன் நிறுவனத்தால் அடகு வைக்கப்படுகிறார். இது நெடுவரிசையில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது "கட்டுப்பாடுகள்" உரிமையின் சான்றிதழ்கள் "சட்டத்தின் படி உறுதிமொழி".

2) ஒப்பந்தத்தின் படி அடமானம்... முடிவின் விளைவாக எழுகிறது ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம்... இந்த ஒப்பந்தம் ஒரு தனி கடமை அல்ல, இது கடன் ஒப்பந்தத்திற்கு கூடுதலாகும்.

ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானத்தின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம், கடனளிப்பவருக்கு ஒரு உறுதிமொழியாக சொத்தை மாற்றுவது, இது ஏற்கனவே கடன் வாங்கியவரின் சொத்து.

உதாரணமாக, குடிமகனுக்கு ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது, மேலும் அவர் ஒரு பெரிய தொகைக்கு கடன் பெற விரும்புகிறார். அதே நேரத்தில், கடன் ஒப்பந்தத்துடன் ஒரே நேரத்தில், ஒரு அடமான ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது, ஒப்பந்தத்தின் தகுதியால் ஒரு உறுதிமொழி எழுகிறது.

இவ்வாறு, அடமானத்தின் இரண்டு வகைகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு இலக்குகள் கடன் நிதிகளின் பயன்பாடு:

• சட்டத்தின் படி அடமானம் பதிவு செய்யும் போது நிகழ்கிறது இலக்கு கடன்கள்ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தலாம்.
• இதற்கு மாறாக, செய்யும் போது ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அடமானங்கள் வழங்கப்பட்ட கடன் இல்லை இலக்கு வைக்கப்பட்டுள்ளது... எனவே, கடன் வாங்குபவருக்கு தனது சொந்த விருப்பப்படி நிதியை செலவிட உரிமை உண்டு.

ரஷ்யாவில், பெரும்பாலும், கடன் வாங்கியவர்கள் ஒரு அடமானத்தை குறிப்பாக ஒரு வங்கியில் பிணையமாக பதிவு செய்யப்படும் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்துகின்றனர். எனவே, சட்டத்தின் படி அடமானங்கள் மிகவும் பொதுவானவை.

கேள்வி 5. அடமானக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச தொகை என்ன, அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

பாரம்பரியமாக, அடமானக் கடனின் அளவு கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. நீங்கள் பெறக்கூடிய அதிகபட்சம் 100% இந்த தொகையில். குறைந்தபட்ச அளவும் குறைவாகவே உள்ளது - பாரம்பரியமாக அது குறைவாக இருக்கக்கூடாது 30% அபார்ட்மெண்ட் செலவு.

அடமானக் கடனின் போது விற்பனையாளரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலை சொத்தின் விலையாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதில்லை என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

ஒதுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி செலவை சரிபார்க்க வேண்டியது கட்டாயமாகும். இது மேற்கொள்ளப்படுகிறது மதிப்பீட்டாளர், யார் சொத்தை ஆய்வு செய்கிறார் மற்றும் விலையின் சட்டபூர்வமான தன்மை குறித்து தனது சொந்த கருத்தை தெரிவிக்கிறார்.

பயிற்சி அதைக் காட்டுகிறது அடமானக் கடனின் அளவு ஏராளமான காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது:

• சந்தையின் அளவு, அத்துடன் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட விலை;
• கடன் வாங்குபவரின் வயது;
• கீழே செலுத்தும் தொகை;
• வருமான நிலை.

முதலாவதாக, அடமானக் கடனின் அளவு கடன் வாங்கியவரின் ஊதியத்தின் அளவால் எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வோம்.

ஒரு வரம்பு சட்டப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்டுள்ளது - மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கடனாளியின் வருமானத்தில் பாதிக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. அத்தகைய விதி கடன் வாங்குபவருக்கு நன்மை பயக்கும், ஏனென்றால் வேறுபட்ட விகிதத்தில் கருதப்படும் கடமைகளை நிறைவேற்றுவது மிகவும் கடினம்.

ஆனால் சாத்தியமான கட்டணத்தை கணக்கிடும்போது, ​​கையில் பெறப்பட்ட ஊதியங்கள் மட்டுமல்ல. வங்கி ஊழியர்கள் கடன் வாங்குபவரின் நிகர மாத வருமானத்தை கணக்கிடுகின்றனர்.

இது சம்பந்தமாக, கட்டாய செலவுகள் முக்கியம், அவை கடன் வாங்குபவரின் வரவு செலவுத் திட்டத்தில் இலவச நிதியில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. வங்கி ஊழியர்கள் குறிப்பாக அழைக்கப்படுபவர்களுக்கு கவனம் செலுத்துகிறார்கள் சமூக கொடுப்பனவுகள் - ஜீவனாம்சம், பயன்பாட்டு செலவுகள், வரி மற்றும் பிற.

மறக்க வேண்டாம்அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தின் மீதான சுமை மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மட்டுமல்ல, காப்பீட்டுத் தொகையும் ஆகும். அவற்றையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

கணக்கீடுகளின் போது பெறப்பட்ட வருமானம் விரும்பிய தொகைக்கு அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், நீங்கள் ஈர்க்கும் வாய்ப்பைப் பயன்படுத்தலாம் இணை கடன் வாங்குபவர்கள்... இந்த வழக்கில், பலரின் வருமானம் ஏற்கனவே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் ஒரு நிலையான ஆவண ஆவணங்களை சேகரித்து முழு சரிபார்ப்பு நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும்.

உண்மையில், நீங்கள் வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை மட்டுமல்ல. சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் கைகளில் உள்ள தொகை அதிகமாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் 70அபார்ட்மெண்ட் விலையில்%, மற்ற கடன் விருப்பங்களை கருத்தில் கொள்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது.

நீங்கள் அடமானம் பெற முயற்சி செய்யலாம், ஆனால் நுகர்வோர் கடன்... இந்த வழக்கில், நீங்கள் பணத்தை சேமிக்க முடியும். ஒதுக்கப்படாத கடன்களுக்கான வட்டி அதிகமாக இருக்கலாம் என்ற போதிலும், ஒருவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் பெரும்பாலான கமிஷன்கள் இல்லாதது, மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்.

இவ்வாறு, பலருக்கு அடமானம் தங்களின் சொந்த குடியிருப்பின் உரிமையாளராக மாறுவதற்கான ஒரே வழி.

முக்கியமான முன்கூட்டியே கடன் வழங்குவதற்கான அனைத்து அம்சங்களையும் படிக்கவும், சந்தையில் இருக்கும் திட்டங்களை ஒப்பிடவும். இந்த வழக்கில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது கடன் வாங்கியவருக்கு மிகப் பெரிய நன்மையுடன் மேற்கொள்ளப்படும் என்ற உண்மையை நீங்கள் நம்பலாம்.

முடிவில், அடமானம் மற்றும் அடமானக் கடன் என்றால் என்ன, அதேபோல் வங்கிகளிடமிருந்து அத்தகைய கடனைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை என்ன என்பது பற்றிய வீடியோவைப் பார்க்க நாங்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம்:

அடமானக் கடனை விரைவில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உங்கள் நிதி விவகாரங்களில் உங்களுக்கு நல்ல அதிர்ஷ்டம் கிடைக்க வேண்டும் என்று நாங்கள் விரும்புகிறோம்!

"வாழ்க்கைக்கான யோசனைகள்" என்ற ஆன்லைன் பத்திரிகையின் அன்பான வாசகர்களே, கீழே வெளியிடும் தலைப்பில் உங்கள் கருத்துகளைப் பகிர்ந்து கொண்டால் நாங்கள் மிகவும் மகிழ்ச்சியடைவோம். அடுத்த முறை வரை!

வீடியோவைப் பாருங்கள்: நமமடம அடமனம வககபபடட நலததல பயர சயத வரமனம அடயலம? (செப்டம்பர் 2024).