ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது - ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது (கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில்) + ஒரு புதிய குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான 4 விருப்பங்களின் கண்ணோட்டம்

வணக்கம், வாழ்க்கைக்கான ஐடியாக்களின் அன்பான வாசகர்கள்! உங்களுக்கு முன் யாரும் வசிக்காத ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க வேண்டும் என்று பலர் கனவு காண்கிறார்கள். இருப்பினும், புதிய கட்டிடங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது என்ன நுணுக்கங்கள் இருக்கக்கூடும் என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது, கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது அல்லது ஏற்கனவே வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது. அதனால்தான் இன்றைய வெளியீட்டை இந்த தலைப்புக்கு ஒதுக்க முடிவு செய்தோம்.

மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!

வழங்கப்பட்ட கட்டுரையை தொடக்கத்திலிருந்து முடிக்கும் வரை, நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன;
• டெவலப்பரிடமிருந்து முடித்தவுடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மதிப்புள்ளதா அல்லது பழுதுபார்ப்புகளை நீங்களே செய்வது நல்லது
• ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக வாங்குவது (இதற்கு என்ன நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்);
• கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் வாங்குவது மிகவும் மலிவானதா, அது எவ்வளவு ஆபத்தானது?

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க விரும்புவோருக்கான தொழில்முறை ஆலோசனையையும், இந்த விஷயத்தில் பெரும்பாலும் எழும் கேள்விகளுக்கான பதில்களையும் கட்டுரையில் காணலாம்.

வழங்கப்பட்ட வெளியீடு ஏற்கனவே ஒரு புதிய வீட்டில் வீடு வாங்கப் போகிறவர்களுக்கு மட்டுமல்ல பயனுள்ளதாக இருக்கும். அவர்களின் நிதி கல்வியறிவை மேம்படுத்த விரும்பும் எவரும் அதைப் படிக்க அறிவுறுத்துகிறோம்.

எனவே இங்கே நாங்கள் செல்கிறோம்!

ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக வாங்குவது என்பதைப் படியுங்கள், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியது என்ன, அலங்காரத்துடன் ஒரு புதிய குடியிருப்பை வாங்குவது லாபகரமானதா - எங்கள் வெளியீட்டில் படிக்கவும்

1. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது - முக்கிய நன்மை தீமைகள்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க வேண்டும் என்று பலர் கனவு காண்கிறார்கள். இருப்பினும், அத்தகைய கையகப்படுத்தல் குறித்து தீர்மானிப்பதற்கு முன், என்ன என்பதை கவனமாக படிப்பது பயனுள்ளது நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள் புதிய கட்டிடங்களில் வீடு வாங்குதல்.

Apartment புதிய அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான நன்மை

புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மதிப்பு இரண்டாம் நிலை வீடுகளை விட இரண்டு மடங்கு அதிகம் என்று நிபுணர்கள் உறுதியளிக்கின்றனர். இது அவர்களின் அதிக எண்ணிக்கையிலான நன்மைகள் காரணமாகும்.

முக்கிய நன்மைகளில் (+) பின்வருபவை:

1. அபார்ட்மெண்ட் பாதுகாப்பு புதிய கட்டிடங்களில் நவீன தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறது. அதை வழங்க, ஒரே நேரத்தில் பல அமைப்புகளை நிறுவ முடியும் - தீ தடுப்பு, எச்சரிக்கை, வீடியோ கண்காணிப்பு.
2. ஒரு குடியிருப்பின் சதுர மீட்டருக்கு செலவு ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் பெரும்பாலும் இரண்டாம் நிலை வீட்டு சந்தையை விட குறைவாக இருக்கும்.
3. பரிவர்த்தனையின் சட்ட வெளிப்படைத்தன்மை. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பில் நிச்சயமாக இருண்ட கடந்த காலம் இல்லை. அத்தகைய வீட்டுவசதிகளை கையாளும் போது மோசடி மற்றும் மோசடி ஆபத்து மிகவும் குறைவு.
4. தனிப்பட்ட திட்டமிடல் மற்றும் வடிவமைப்பு. உங்கள் சொந்த சுவைக்கு ஏற்ப ஒரு புதிய குடியிருப்பை அலங்கரிக்க, நீங்கள் பழைய தளபாடங்கள் மற்றும் வால்பேப்பரை அகற்ற வேண்டியதில்லை, அத்துடன் பிற மாற்றங்களையும் செய்யுங்கள். மேலும், சில டெவலப்பர்கள் வாங்குபவரின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஒரு புதிய குடியிருப்பில் சுவர்களை வைக்க முன்வருகிறார்கள்.
5. ஆறுதல். இன்று வீடுகள் கட்டுவதில் நவீன பொருட்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. தளவமைப்பு ஒரு நவீன நபரின் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது. புதிய கட்டிடங்களின் அம்சமும் உள்ளது புதிய தகவல்தொடர்புகள், பொருத்தப்பட்ட நுழைவு, நவீன உயர்த்தி, பிராம் மற்றும் ஊனமுற்றோருக்கான வளைவுகள்... பெரும்பாலும் வழங்கப்படுகிறது வீடுகளின் தன்னாட்சி வெப்பமாக்கல்.
6. லாபம். பெரும்பாலான புதிய கட்டிடங்களில், வெப்பமாக்கலுக்கான கட்டணம் மீட்டர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஹைட்ரோ மற்றும் வெப்ப காப்பு ஆகியவற்றின் உயர் தரம் மற்றும் உயர் தரமான இரட்டை-மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்கள் ஆகியவற்றுடன் சேர்ந்து, இது உங்களை நன்றாக சேமிக்க அனுமதிக்கிறது.
7. பிரதேச முன்னேற்றத்தின் தரம். இன்று பெரும்பாலான புதிய கட்டிடங்களுக்கு, ஏற்கனவே வடிவமைப்பு நிலையில், பார்க்கிங், சூடான பார்க்கிங், விளையாட்டு மைதானங்கள், வசதியான நடைபாதைகள், வசதியான யார்டுகள்.
8. பலவிதமான தளவமைப்புகள். ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது, உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அதன் வடிவமைப்பை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். இன்று, குடியிருப்புகள் அறைகளின் எண்ணிக்கையில் மட்டுமல்ல, சேமிப்பு அறைகள் மற்றும் ஆடை அறைகள் முன்னிலையிலும் வேறுபடுகின்றன. மேலும், நீங்கள் பல பால்கனிகளுடன் விருப்பங்களைத் தேர்வு செய்யலாம், சமையலறையை வாழ்க்கை அறையுடன் இணைக்கலாம்.

புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் மாறாமல் மிகவும் பிரபலமாக இருப்பது இந்த நன்மைகளுக்கு நன்றி.

Building ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதன் தீமைகள்

அதிக எண்ணிக்கையிலான வெளிப்படையான நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதில் பல குறைபாடுகள் உள்ளன.

புதிய கட்டிடத்தில் வீடு வாங்குவதன் தீமைகள் (-) பின்வருமாறு:

1. உரிமையின் பதிவு நிறைய நேரம் மற்றும் முயற்சி எடுக்கலாம்.
2. பழுது. இந்த குறைபாடு உள்ளது 2 முக்கியமான பக்கங்கள். முதலில், புதிய அபார்ட்மெண்ட் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். பழைய தளபாடங்கள் மற்றும் வால்பேப்பர் இல்லாத போதிலும், இது தவிர்க்க முடியாமல் சில அச ven கரியங்களையும் கூடுதல் செலவுகளையும் ஏற்படுத்துகிறது. இரண்டாவதாக, புதிய கட்டிடங்களின் தீர்வு வழக்கமாக படிப்படியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது, எனவே, முதலில், பழுதுபார்ப்பு அண்டை நாடுகளிலும் மேற்கொள்ளப்படலாம். இது நிறைய அச .கரியங்களையும் உருவாக்குகிறது.
3. அவுட் பேக். புதிய கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் புதிய பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. இது போக்குவரத்து மற்றும் உள்கட்டமைப்பு அணுகல் தொடர்பான சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
4. வெப்பமாக்கல், நீர் வழங்கல் மற்றும் அலாரங்களில் சாத்தியமான குறுக்கீடுகள். பொறியியல் அமைப்புகளை பிழைத்திருத்த வேண்டியதன் காரணமாக புதிய கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டின் ஆரம்பத்தில் அவை எழலாம்.
5. நிதி ஆபத்து. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மைக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அதன் நிதி உறுதியற்ற தன்மை முதலீட்டு இழப்புக்கு வழிவகுக்கும்.
6. ஆணையிடும். ஒரு வீட்டின் கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடையவில்லை என்றால், ஒரு புதிய குடியிருப்பில் மாறுவதற்கு முன்பு, வீடு செயல்படும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும். பெரும்பாலும், இந்த விதிமுறைகள் மாற்றப்பட்டு, உறுதியான அச ven கரியங்களை ஏற்படுத்துகின்றன.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்யப்பட்டால், ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. இதற்கு முன்பு யாரும் அதில் வசிக்கவில்லை என்பதால், நம்பகமான மதிப்புரைகளைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது.

தேர்வு வெற்றிகரமாக இருக்க, நீங்கள் அதிக அளவுருக்களில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

1. சூழலியல் மற்றும் சத்தம். ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​தொழிற்சாலைகள் மற்றும் பிஸியான நெடுஞ்சாலைகளின் அருகாமை பற்றி கேட்பது மதிப்பு;
2. இடம். நண்பர்கள் மற்றும் உறவினர்களுக்கு வேலைக்குச் செல்வது எவ்வளவு வசதியாக இருக்கும் என்பதை நீங்களே தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். கார் இல்லையென்றால், கேள்விக்குரிய பகுதியில் பொது போக்குவரத்து என்ன இருக்கிறது, அது எவ்வளவு அடிக்கடி இயங்குகிறது, புதிய கட்டிடத்திலிருந்து எவ்வளவு தூரம் நிறுத்தப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்;
3. உள்கட்டமைப்பு. தேவையான அனைத்து அமைப்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை - மழலையர் பள்ளி, பள்ளிகள், மருந்தகங்கள், கிளினிக்குகள், கடைகள்;
4. முற்றத்தின் மேம்பாடு.புதிய கட்டிடத்திற்கு அருகிலுள்ள நடைபாதைகள் மற்றும் பார்க்கிங் இடங்களின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் தரத்தை மதிப்பிடுவது முக்கியம். குழந்தைகள் இருந்தால் அல்லது அவர்களின் தோற்றம் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் ஸ்ட்ரோலர்களுக்கான விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் வளைவுகளில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்;
5. வீட்டின் வெளிப்புறம் ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தையும் செய்கிறது. உள்ளே அல்லது வெளியே விரிசல் இருந்தால் நீங்கள் புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் வாங்கக்கூடாது. இந்த உண்மை கட்டுமானத்தின் போது குறைந்த தரம் வாய்ந்த பொருட்களின் பயன்பாடு அல்லது தொழில்நுட்ப மீறலைக் குறிக்கலாம்;
6. தகவல்தொடர்புகள். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு முன், முன்மொழியப்பட்ட விருப்பங்களில் குழாய்கள் மற்றும் வயரிங், நீர் அழுத்தம் மற்றும் பிற தகவல்தொடர்புகளின் தரத்தை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்;
7. தரை. அடித்தளம் அல்லது கூரையின் அருகாமையில் இருப்பதால் முதல் மற்றும் கடைசி தளங்களில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை. லிஃப்ட் சில நேரங்களில் முடக்கப்பட்டுள்ளது என்பதையும் நினைவில் கொள்வது அவசியம். இது நடந்தால், நீங்கள் வீட்டிற்கு நடக்க வேண்டும். எனவே, அபார்ட்மெண்ட் நீங்கள் எளிதாக ஏறக்கூடிய ஒரு தரையில் இருக்க வேண்டும் (குறிப்பாக நீங்கள் வயதானவர்கள் மற்றும் குழந்தைகளுடன் வாழ திட்டமிட்டால்);
8. கட்டிட வகை. நவீன புதிய கட்டிடங்கள் வேறுபட்டவை. பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் வகையைப் பொறுத்து, அவை அவற்றின் சொந்தமானவை நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள். ஒற்றைக்கல் வீடுகள் அதிகரித்த வலிமையில் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் கூடுதல் வெப்பம் மற்றும் ஒலி காப்பு தேவைப்படுகிறது. குழு புதிய கட்டிடங்கள் மென்மையான சுவர்கள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த செலவு ஆகியவற்றால் ஈர்க்கப்படுகிறது, ஆனால் பெரும்பாலும் அவை மிகக் குறைந்த அளவிலான ஒலி காப்பு கொண்டவை. செங்கல்-ஒற்றைக்கல் வீடுகள் சூடான, அதிகரித்த ↑ ஒலி காப்புடன், ஆனால் அவற்றில் குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை, மேலும், போதிய வெப்பத்துடன், அதிகரித்த ↑ ஈரப்பதம் காணப்படலாம்;
9. அபார்ட்மென்ட் வகை. இது மூலையில் மிகவும் குளிராகவும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முடிவடையும் என்பதையும் மனதில் கொள்ள வேண்டும். வெளிப்புற சுவருக்கு காப்பு வழங்கப்படும் போது மட்டுமே அவை தேர்ந்தெடுக்கப்பட வேண்டும். வெறுமனே, ஜன்னல்கள் கிழக்கு அல்லது மேற்கு நோக்கி இருக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், நேரடி சூரிய ஒளி இல்லாமல் நிறைய இயற்கை ஒளி இருக்கும்;
10. அபார்ட்மெண்ட் நிலை. நீங்கள் வாங்கும் சொத்து அச்சு மற்றும் பூஞ்சை காளான் இல்லாதது என்பதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம். ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகளின் தரத்தை சரிபார்க்கவும் இது மதிப்புள்ளது.

---

👉 இவ்வாறு, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​வாங்கிய வீட்டுவசதிகளின் அனைத்து நன்மைகள், தீமைகள் மற்றும் பிற அம்சங்களை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இது உயர்தரமானது மற்றும் எல்லா வகையிலும் உங்களுக்கு பொருந்தும் என்பது முக்கியம்.

ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும்போது என்ன பார்க்க வேண்டும்

2. ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது - நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய 6 முக்கிய புள்ளிகள்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​பல புள்ளிகளைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். இது நிறைய சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும். கீழே விரிவாக உள்ளது, ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது முதலில் என்ன பார்க்க வேண்டும்.

[1] டெவலப்பர் வாடிக்கையாளருடன் எந்த வகையான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறார்

ஒரு தெளிவான நன்மை வடிவமைப்பு பங்கு ஒப்பந்தம் டெவலப்பர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு இடையில். அத்தகைய ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படுவது முக்கியம் ரெபலாட்.

கூட்டாட்சி சட்டம் 214-FZ இன் படி, இது மற்ற ஒப்பந்தங்களை விட முன்னுரிமை கொண்ட பங்கு பங்கு ஒப்பந்தங்களாகும். சட்டத்தின் படி, டெவலப்பரின் திவால் ஏற்பட்டால், அந்த ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், வாடிக்கையாளரின் கூற்றுக்கள் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்படுவதாகக் கருதப்படுகிறது.

ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் ஒரு குடியிருப்பின் இரட்டை விற்பனையிலிருந்து பாதுகாக்க உதவுகிறது. மேலும், அத்தகைய ஒப்பந்தங்களின் முடிவு தானாகவே டெவலப்பருக்கு கட்டிட அனுமதி உள்ளது, நில ஆவணங்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்களும் வரிசையில் உள்ளன.

பெரும்பாலும், புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதற்கான ஆரம்ப கட்டத்தில் டெவலப்பர்கள் முடிவுக்கு வருகிறார்கள் பூர்வாங்க ஒப்பந்தங்கள்... அனுமதிக்கும் ஆவணங்களின் பதிவு முடிந்ததும், அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களில் மீண்டும் வெளியிடப்படுகின்றன.

சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதைத் தவிர வேறு திட்டங்களின்படி பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்ற ஒப்புக்கொள்வதா என்பதை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் மட்டுமே இறுதி முடிவை எடுக்க முடியும்.

• ஒரு பக்கம், பிற வகையான ஒப்பந்தங்கள் பெரும் ஆபத்துடன் தொடர்புடையவை. இருப்பினும், இந்த வழியில் புதிய வீடுகளை வாங்கிய பலர் உள்ளனர் என்பதை நாம் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்.
• மறுபுறம், மற்றும் பங்கு ஒப்பந்தங்கள் 100% உத்தரவாதத்தை வழங்க முடியாது. ஏமாற்றப்பட்ட ஒரு சில ரஷ்ய பங்கு வைத்திருப்பவர்கள் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தனர்.

எனவே, பங்கு ஒப்பந்தம் என்பது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, ஒரு தீவிர நன்மை. ஆனால் டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரே அளவுகோலாக இது இருக்க முடியாது.

[2] டெவலப்பரின் நற்பெயர்

முடிக்கப்படாத வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பில் பணம் செலுத்துவதற்கு முன், அதை உருவாக்கும் நிறுவனத்தின் நற்பெயர் என்ன என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

இந்த நோக்கத்திற்காக, இதைக் கண்டுபிடிப்பது மதிப்பு:

• ஏற்கனவே எத்தனை வீடுகள் நியமிக்கப்பட்டுள்ளன;
• கடந்த காலத்தில் கட்டுமானம் அல்லது ஆணையிடுவதில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் இருந்தனவா, அப்படியானால், என்ன வகையானவை;
• டெவலப்பரின் நிறுவனர் யார் (சில புதிய கட்டுமான நிறுவனங்கள் கடந்தகால சிக்கல்களை மறைக்க ஒரு புதிய சட்ட நிறுவனத்தை பதிவு செய்கின்றன);
• டெவலப்பருக்குப் பின்னால் யார் இருக்கிறார்கள் - இது ஒரு சுத்தமான நற்பெயரைக் கொண்ட ஒரு தீவிர நிறுவனமாக இருந்தால் நல்லது, அரசியல்வாதி அவர் எதிர்காலத்தில் பதவியில் இருந்து நீக்கப்படுவாரா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது மதிப்பு.

[3] புதிய கட்டிடத்தின் தயார்நிலை அளவு

இந்த காட்டி மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. டெவலப்பரின் ஆவணங்கள் ஒழுங்காக இருந்தாலும், நற்பெயர் சரியானதாக இருந்தாலும், வீடு நீண்ட காலத்திற்கு ஆணையிடப்படாது என்ற ஆபத்து உள்ளது.

வெளிப்புற தயார்நிலைக்கு கூடுதலாக, அதை மதிப்பிடுவது மதிப்பு தொடர்பு நிலை... டெவலப்பரின் பிரதிநிதி வீட்டிற்கு ஏற்கனவே மின்சாரம் மற்றும் நீர் வழங்கல் இருப்பதாகக் கூறினாலும், இந்த உண்மையை தனிப்பட்ட முறையில் நம்புவதற்காக அதை நிரூபிக்கக் கேட்பது மதிப்பு.

எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் நீங்கள் மறுக்கப்பட்டால், ஆதரவற்ற கட்டுமான தளத்தைப் பார்வையிடுவதும், அடுக்கு மாடி குடியிருப்பாளர்களுடன் பேசுவதும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். வாடிக்கையாளர்களுடன் எவ்வாறு தொடர்புகொள்வது என்பது குறித்து அவர்களுக்கு பொதுவாக அறிவுறுத்தப்படுவதில்லை. எனவே, தகவல்தொடர்புகளை நிறுவுவது குறித்த நம்பகமான தகவல்களை பில்டர்கள் பெரும்பாலும் கண்டுபிடிக்கலாம்.

நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள் பதிவு செய்யவும் மன்றம்ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டை நிர்மாணிக்க அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. அவர்கள் வழக்கமாக தகவல்தொடர்புகளைச் சுருக்கமாகக் கூறுவார்கள். கூடுதலாக, ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களுடனான தகவல்தொடர்புகளிலிருந்து, பிற கட்டுமான சிக்கல்களைப் பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.

ஒரு புதிய கட்டிடம் முதல் பார்வையில் முற்றிலும் தயாராக இருப்பதாகத் தோன்றும் சந்தர்ப்பங்களில் கூட, மின்சாரம் மற்றும் நீர் வழங்கல் பற்றாக்குறை ஆபத்தை அதிகரிக்கிறது. சில புதிய கட்டிடங்கள் பல ஆண்டுகளாக தகவல்தொடர்புகளுக்காகக் காத்திருக்கின்றன.

[4] வீடு கட்டுமானத்தில் உள்ளதா என்பது வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வீடு வங்கிகளுடன் அங்கீகாரம் பெற்றதா என்று கேட்பது மதிப்பு. அங்கீகாரம் புதுப்பித்த மற்றும் புதுப்பித்த நிலையில் இருப்பதை உறுதிசெய்வதும் முக்கியம்.

எத்தனை பெரிய நன்கு அறியப்பட்ட கடன் நிறுவனங்கள் டெவலப்பரை நம்புகின்றன என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது மதிப்பு:

• வீடு எந்த வங்கியினாலும் அங்கீகாரம் பெறவில்லை, டெவலப்பருக்கு சிக்கல்கள் இருப்பதை இது குறிக்கலாம்.
• புதிய கட்டிடத்திற்கு ஒரு பெரிய வங்கி ஒப்புதல் அளித்துள்ளது, திட நிதி ஆதாரங்களைக் கொண்டிருத்தல். அத்தகைய கடன் நிறுவனம் கட்டுமானத்தை முடக்குவதை விட நிதி பற்றாக்குறையுடன் ஒரு டெவலப்பருக்கு கடன் வழங்குவது எளிதானது.
• வெறுமனே, வீடு பல கடன் நிறுவனங்களால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும், டெவலப்பருக்கு சேவை செய்யும் வங்கி மட்டுமல்ல. ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் திவாலாகும்போது, ​​வங்கிகள் அதற்கு வழங்கிய நிதியைத் திருப்பித் தராமல் போகும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள். எனவே, இதைத் தடுக்க அவர்கள் எல்லாவற்றையும் செய்வார்கள்.

அங்கீகாரத்தை மேற்கொள்வது, நல்ல பெயரைக் கொண்ட வங்கிகள் கட்டுமானத்திற்கான அனைத்து அனுமதிகளையும் சரிபார்க்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன. ஆனால் அத்தகைய ஒப்புதல் 100% உத்தரவாதமாக இருப்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு இல்லை. அறியப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன அங்கீகாரம் பெற்ற வீடுகள் கூட முடிக்கப்படாமல் இருந்தபோது.

உண்மை என்னவென்றால், சில வங்கிகள், முன்பு டெவலப்பரில் முதலீடு செய்த நிதியைக் காப்பாற்றுவதற்காக, தங்கள் வீடுகளுக்கு ஒப்புதல் வழங்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன. அதனால்தான் இந்த அளவுருவை மற்ற எல்லா பண்புகளிலிருந்தும் தனித்தனியாக கருத முடியாது.

[5] முதலீட்டு ஈர்ப்பு

இடையே என்ன வகையான இணைப்பு உள்ளது என்பது அனைவருக்கும் புரியவில்லை முதலீட்டு கவர்ச்சி மற்றும் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் வாங்குவதற்கான ஆபத்து அளவு. உண்மையில், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதை நிதி பிரமிட்டுடன் ஒப்பிடலாம். அதன் கட்டுமானம் பெரும்பாலும் கேள்விக்குரிய வீட்டில் குடியிருப்புகள் வாங்குவோர் இருக்கிறதா என்பதைப் பொறுத்தது.

வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு சிலர் தயாராக இருந்தால் If, முடிக்கப்படாத அல்லது நீண்ட கால கட்டுமானத்தின் ஆபத்து கணிசமாக அதிகரிக்கும். இருப்பினும், முதலீடு ஈர்க்கும் வீடுகள் பொதுவாக வாங்குபவர்களுக்கு எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

இந்த குறிகாட்டியை மதிப்பிடுவதற்கு, புதிய கட்டிடத்தின் பின்வரும் அளவுருக்களுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• புதிய கட்டிடத்தின் இடம்;
• பார்க்கிங் இடங்களின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் எண்ணிக்கை;
• போக்குவரத்து அணுகல்;
• பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளி, கிளினிக்குகள், ஷாப்பிங் சென்டர்கள், பூங்காக்கள்;
• ரயில்வே, முக்கிய நெடுஞ்சாலைகள், தொழிற்சாலைகள் ஆகியவற்றின் அருகாமையில் ஒட்டுமொத்தமாக மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக் மதிப்பீடு.

மேலும், நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட புதிய கட்டிடத்தை அருகிலுள்ள மற்ற வீடுகளுடன் ஒப்பிடுக. வீடு ஒட்டுமொத்தமாக மதிப்பிடப்படும்போது, ​​நீங்கள் குடியிருப்பின் பகுப்பாய்விற்கு செல்லலாம்.

அபார்ட்மெண்டின் முதலீட்டு கவர்ச்சியை மதிப்பிடும்போது, ​​பின்வரும் குறிகாட்டிகளுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• உச்சவரம்பு உயரம் - இந்த காட்டி உயர்ந்தால், அது குடியிருப்பில் மிகவும் வசதியாக இருக்கும்;
• சுவர் தடிமன் - மெல்லியவை உறைந்து, மோசமான ஒலி காப்பு வைத்திருக்கலாம்;
• லிஃப்ட் தண்டுகளின் இடம் - அவை அறைகளின் சுவர்களுக்கு அருகில் இருந்தால், அபார்ட்மெண்டில் லிஃப்ட் கேட்க முடியும்;
• ஜன்னல்களின் ஏற்பாடு - இயற்கை விளக்குகள் இந்த காரணியைப் பொறுத்தது, அத்துடன் அபார்ட்மெண்டிலிருந்து வரும் பார்வை;
• உள்துறை பகிர்வுகளின் தடிமன் அபார்ட்மெண்ட் உள்ளே ஒலி காப்பு பாதிக்கிறது;
• தரை - முதல் மற்றும் கடைசி பிரபலமாக இல்லை (அவற்றில் அமைந்துள்ள ஒரு குடியிருப்பை விற்பது எளிதானது அல்ல). உயர்ந்த குடியிருப்பு, காற்று சுத்தமாகவும், அமைதியாகவும் இருக்கும், ஆனால் லிஃப்ட் உடைந்தால், நீங்கள் கால்நடையாக வீட்டிற்கு செல்ல வேண்டியிருக்கும் என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும்.

நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் கட்டிட வகை. பேனல் வீடுகள் போதுமான அளவு விரைவாக கட்டமைக்கப்படுகின்றன, எனவே, விநியோக தேதிகளில் தாமதங்கள் இருப்பது அவர்களுடன் மிகவும் அரிது. அவர்களுக்கு மாறாக, இல் ஒற்றைக்கல் கட்டுமானம் கட்டுமானத்தின் தனித்தன்மை காரணமாக சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.

பி.எஸ். எங்கள் இணையதளத்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பற்றி ஒரு தனி கட்டுரை உள்ளது, அங்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் பற்றி பேசுகிறோம்.

---

Building நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க விரும்பினால், நீங்கள் ஏராளமான காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அவற்றைத் தனித்தனியாகக் கருதுவதில் அர்த்தமில்லை. ஒட்டுமொத்தமாக அனைத்து காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ளும்போது மட்டுமே நம்பகமான பகுப்பாய்வு முடிவைப் பெற முடியும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு எவ்வாறு தயாரிப்பது என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவல்கள் எங்கள் சிறப்புப் பொருளில் உள்ளன.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக வாங்குவது என்பது குறித்த படிப்படியான வழிகாட்டி (4 எளிதான படிகள்)

3. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை சரியாக வாங்குவது எப்படி - ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து வீடு வாங்குவதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்

புதிய கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டின் உரிமையாளராக நீங்கள் மாறுவதற்கு முன்பு, நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும் பரப்பளவுஅதில் அது அமைந்திருக்கும். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பல்வேறு பண்புகளையும் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

பெரும்பாலும், புதிய கட்டிடங்களில் வீடுகள் கட்டுமான கட்டத்தில் வாங்கப்படுகின்றன, அதாவது, வீடு செயல்படுவதற்கு முன்பு. அத்தகைய கொள்முதல் செய்யும்போது, ​​தீர்வுக்கான உண்மையான தேதிகள் மாற்றப்படலாம் என்பதற்கு மனதளவில் உங்களை தயார்படுத்திக் கொள்வது அவசியம்.

• முதலில், பெயரிடப்பட்ட தேதியால் புதிய கட்டிடத்தை செயல்படுத்துவதற்கு டெவலப்பருக்கு நேரம் இருக்காது என்பதற்கான வாய்ப்பு எப்போதும் உள்ளது.
• இரண்டாவதாக, உள்துறை அலங்காரமின்றி அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டால், அதன் புதுப்பிப்புக்கு நீங்கள் நேரத்தை செலவிட வேண்டியிருக்கும்.

சரியான தேர்வு செய்ய, மற்றும் முடிந்தவரை சில சிக்கல்களைக் கொண்டிருக்க, நீங்கள் பின்வருவனவற்றைப் பயன்படுத்த வேண்டும் அறிவுறுத்தல்.

படி 1. வீட்டில் பரிசோதித்தல் மற்றும் ஆவணங்களை சரிபார்த்தல்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான மலிவான வழி அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் உள்ளது. இந்த வழக்கில் வீட்டுவசதி செலவு தோராயமாக இருக்கும் ¼ கீழேகட்டுமானத்தின் முடிவை விட.

அதே கட்டத்தில், டெவலப்பருடன் விவாதிக்க ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது தளவமைப்பு மற்றும் எதிர்கால குடியிருப்பின் அளவு... இருப்பினும், இந்த விருப்பம் மிகவும் ஆபத்தானது, ஏனென்றால் வீடு குத்தகைக்கு விடப்படும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை:

• டெவலப்பர் ஒரு கட்டிட அனுமதி பெறாமல் இருக்கலாம்.
• நிறுவனம் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு போதுமான நிதி இல்லாமல் இருக்கலாம்.

தவிர, பல தளங்கள் கட்டப்பட்டாலும் ஆவணங்களில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். இதன் விளைவாக இருக்கலாம் கட்டுமான முடக்கம்... இந்த செயல்முறை தற்காலிகமானது மட்டுமல்ல, நிரந்தரமாகவும் இருக்கலாம்.

ஆபத்தை குறைக்க, நீங்கள் படிக்க வேண்டும் புதிய கட்டுமான திட்டம்மேலும் சரிபார்க்கவும் நற்பெயர் டெவலப்பர் நிறுவனம். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது சிக்கல்களின் சாத்தியத்தை முற்றிலும் விலக்கவில்லை. இருப்பினும், கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் நேர்மறையான விளைவின் வாய்ப்பு அதிகமாக இருக்கும்⇑.

டெவலப்பர் நிறுவனத்தை சரிபார்க்கும் விருப்பங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம்:

1. இணையத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு காசோலையை மேற்கொள்ளுங்கள். டெவலப்பரைப் பற்றிய தகவலை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் சமூக வலைப்பின்னல்களில், ஆன் மன்றங்கள் மற்றும் பிற தளங்கள். வீடுகளை கட்டும் பணியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் முன்பு பாதிக்கப்பட்டிருந்தால் அது எப்போதும் நிறைய தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது;
2. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான அடமானத்திற்கான விண்ணப்பத்துடன் வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது. டெவலப்பரை சரிபார்க்க இது மிகவும் பயனுள்ள மற்றொரு வழியாகும். கடனுக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், வங்கிகள் எப்போதும் டெவலப்பரின் முழுமையான சோதனை நடத்துகின்றன. கட்டுமான நிறுவனத்தின் ஆவணங்கள் இருந்தால் மட்டுமே குடியிருப்புகள் வாங்க கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன (புதிய கட்டிடம் உட்பட) சரியான வரிசையில் உள்ளன.
3. ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும். வீடு, வடிவமைப்பு, நிதி மற்றும் பிற ஆவணங்கள், கட்ட அனுமதி, நிலத்தின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான சட்டபூர்வமான தன்மை பற்றிய தகவல்களை அவர் பகுப்பாய்வு செய்வார். சட்டக் கல்வி இல்லாமல் இந்த ஆவணங்களை சுயாதீனமாக சரிபார்க்க நடைமுறையில் சாத்தியமில்லை.

படி 2. ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது

ஆவணங்கள் ஒழுங்காக உள்ளன என்று நீங்கள் நம்பினால், கடன் வாங்கியவரின் நற்பெயருக்கு எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லை, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது, நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற தொடரலாம்.

நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்சட்டக் கல்வி இல்லாதவர்கள் பரிவர்த்தனையுடன் தொழில் வல்லுநர்களிடம் திரும்ப வேண்டும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க 3 முக்கிய விருப்பங்கள் உள்ளன, இது வரையப்பட்ட ஆவணங்களின் வகையைப் பொறுத்து:

1. பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கையகப்படுத்தல். இது டெவலப்பருடன் நேரடியாக முடிக்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புக் கொள்ள நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்... அத்தகைய ஒப்பந்தம் பொருந்தக்கூடிய சட்டத்துடன் பொருந்தாது. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படவில்லை ரெபலாட், எனவே இது மிகவும் ஆபத்தானது.
2. உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது அத்தகைய ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வருகிறது இணை முதலீட்டாளர் அல்லது உரிமையாளர்யார் அதை மறுவிற்பனை செய்கிறார்கள். இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் ஒரே நேரத்தில் பல சட்டமன்ற செயல்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. எனவே, அவை பெரும்பாலும் சர்ச்சைகளுக்கு வழிவகுக்கும். உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம், எதிர்காலத்தில் ஒரு முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான சாத்தியத்தை அல்லது கட்டுமான செயல்பாட்டில் நேரடியாக பங்கு பங்கேற்பை வழங்கும் ஒரு பரிவர்த்தனையை கட்சிகள் சரிசெய்ய முடியும். பிந்தைய வழக்கில், மாநில பதிவு தேவை. அதே நேரத்தில், வாங்குபவர் இருக்கிறார்: பணி ஒப்பந்தத்தின் நகல், பண பரிமாற்றத்தை உறுதிப்படுத்தல், டெவலப்பரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல், மற்றும் ஆவணங்களை மாற்றும் செயல்.
3. வீட்டுவசதி கட்டுமான கூட்டுறவுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குதல். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எதிர்கால உரிமையாளர்களின் ஒப்பந்தத்தால் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உருவாகிறது. இந்த வழக்கில், வீட்டுவசதி வாங்குவது கட்டணம் மூலம் செய்யப்படுகிறது பகிர்... இந்த நடைமுறை அரசு நிறுவனங்களில் பதிவு செய்யப்படவில்லை. எனவே, அதன் நியாயத்தன்மை இருந்தபோதிலும், இது மிகவும் ஆபத்தானது.

ஒப்பந்தம் முடிந்த பின்னரே பணம் மாற்றப்பட வேண்டும். முதல் இரண்டு நிகழ்வுகளில், நீங்கள் மாநில பதிவுக்காகவும் காத்திருக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், முன்கூட்டியே செலுத்துதல் வழங்கப்படுகிறது, மீதமுள்ள தொகை பின்னர் மாற்றப்படும். இந்த உண்மை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும்.

முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு செய்ய, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• ஒப்பந்தமே;
• கட்டுமானத்திற்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்கள்;
• கட்டப்பட வேண்டிய நில சதித்திட்டத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ்;
• ஒப்பந்தத்திற்கு கட்சிகளின் பாஸ்போர்ட்;
• உடன்படிக்கைக்கு கட்சிகளின் அறிக்கைகள்;
• cadastral திட்டம்;
• கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதியின் திட்டம், முகவரி, மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் வளாகங்களின் எண்ணிக்கை பற்றிய தகவல்கள்;
• கட்டிட அனுமதி.

சில சந்தர்ப்பங்களில், பிற ஆவணங்களும் தேவைப்படுகின்றன.

ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, ​​பின்வரும் புள்ளிகளில் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:

1. கட்டுமானத்தின் நிறைவு தேதி;
2. குடியிருப்பை உரிமையாக மாற்றுவதற்கான சொல், அத்துடன் அதன் பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்;
3. ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான விதிமுறைகள்;
4. கட்சிகளின் கடமைகள், அவை மீறப்படுவதற்கான விளைவுகள்.

ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தனி விதி முன்னிலைப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு நிலையான செலவு வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட்.

படி 3. அதிலிருந்து அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சாவியைப் பெறுதல்

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​அதை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவந்த தருணத்திலிருந்து குடியிருப்பாளர்களுக்கு குடியிருப்புகள் மாற்றப்படும் வரை, அது கடந்து செல்ல முடியும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் 3 மாதங்கள் வரை... இந்த காலகட்டத்தில், கட்டுமான நிறுவனம் பெறுகிறது தொழில்நுட்ப சான்றிதழ் ஒரு புதிய கட்டிடத்திற்காக, மேலும் தளவமைப்பை ஒருங்கிணைக்கிறது பி.டி.ஐ..

நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ், வாங்கிய குடியிருப்பை உரிமையாளர் கவனமாக ஆராய வேண்டும். அதே நேரத்தில் திட்டத்திலிருந்து ஏதேனும் குறைபாடுகள் அல்லது விலகல்கள் வெளிப்பட்டால், அவற்றை அகற்ற டெவலப்பர் தேவை, அல்லது இழப்பீடு செலுத்த வேண்டும்.

இந்த தேவை பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுக்கும் பொருந்தும். அவை இணைக்கப்படவில்லை அல்லது அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் நேரத்தில் வேலை செய்யவில்லை என்றால், சிக்கல் நீங்கும் வரை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையெழுத்திடக்கூடாது.

சில கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் ஒரு செயலில் கையெழுத்திட வேண்டும், இது குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான வாய்மொழி வாக்குறுதியை அளிக்கிறது.

அத்தகைய சூழ்நிலையில், நீங்கள் உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி செயல்படலாம், ஆனால் நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள் டெவலப்பரிடமிருந்து பெறவும் குறைபாடுகளை அகற்ற எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்... இருப்பினும், அத்தகைய சாத்தியம் இருந்தால், அனைத்து சிக்கல்களும் தீர்க்கப்படும் வரை இந்தச் செயலில் கையெழுத்திடாமல் இருப்பது நல்லது.

ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் கையொப்பமிடப்பட்டு, குடியிருப்பின் சாவியை உரிமையாளரிடம் ஒப்படைக்கும்போது, பயன்பாட்டு பில்களின் கணக்கீடு... அதே நேரத்தில், அத்தகைய சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கடமையின் வெளிப்பாடு சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது:

• HOA இன் அமைப்புக்குப் பிறகு;
• இயக்க நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு.

நடைமுறையில், இதற்கு நேரம் எடுக்கும், இதன் போது செலவுகள் டெவலப்பரால் ஏற்கப்படுகின்றன. எனவே, வழக்கமாக வாங்குபவர்கள் பல மாதங்களுக்கு முன்பே பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்த வேண்டும் (பொதுவாக 4 க்கு மேல் இல்லை).

வாங்கிய அபார்ட்மெண்டிற்குள் செல்வதையும், அது பெறும் வரை அதை சரிசெய்வதையும் நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை சொத்து பதிவு சான்றிதழ்... அந்த தருணம் வரை, அபார்ட்மெண்ட் பி.டி.ஐ ஊழியர்களால் பரிசோதிக்கப்படும், மேலும் வீடு செயல்பாட்டிற்கு வந்தபோது இருந்த அபார்ட்மெண்ட் அது பொருந்தவில்லை என்பதைக் கண்டறிந்தால், அந்த வளாகத்தை முந்தைய தோற்றத்திற்குத் திருப்பித் தருமாறு அவர்கள் கோரலாம்.

படி 4. உரிமையை பதிவு செய்தல், பதிவு செய்தல்

உரிமையில் ஒரு குடியிருப்பை பதிவு செய்ய, நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் கம்பெனி ஹவுஸ்... இது ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞர் மூலமாகவும் உங்கள் சொந்தமாகவும் செய்யப்படலாம். இரண்டாவது வழக்கில், செலவுகள் குறைவாக இருக்கும் but, ஆனால் அதற்கு நிறைய நேரமும் முயற்சியும் தேவைப்படும்.

உரிமையில் ஒரு குடியிருப்பை பதிவு செய்ய, நீங்கள் வழங்க வேண்டும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் மற்றும் முடிவெடுக்கும்.

அது எப்போது பெறப்படும் மாநில பதிவு சான்றிதழ், நீங்கள் குடியிருப்பில் பதிவு செய்யலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் எஃப்.எம்.எஸ்.

இதற்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

• புதிய குடியிருப்பில் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்;
• கடவுச்சீட்டு;
• முந்தைய வசிப்பிடத்திலிருந்து ஒரு சாறு;
• சொத்து மாநில பதிவு சான்றிதழ்.

---

The அனைத்து நடவடிக்கைகளும் முடிந்ததும், டெவலப்பரிடமிருந்து வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான நடைமுறை முழுமையானதாக கருதப்படலாம்.

எதைத் தேர்வு செய்வது: ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து நேரடியாக அல்லது ஒரு இடைத்தரகர் (ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம்) மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது?

4. ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம் புதிய குடியிருப்பை வாங்கவும் - எது சிறந்தது? 📑

புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க, நீங்கள் டெவலப்பர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரை தொடர்பு கொள்ளலாம். இது உங்கள் இலக்குகள் மற்றும் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது.

• வீடு ஏற்கனவே தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டிருந்தால், வாங்குபவர் தனது முடிவில் நம்பிக்கையுடன் இருந்தால், நீங்கள் நேரடியாக டெவலப்பரிடம் செல்லலாம்.
• சந்தேகம் இருந்தால் நான் பல விருப்பங்களை ஒப்பிட விரும்புகிறேன் அல்லது வாங்குபவர் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது லாபகரமான இடத்தைத் தேடுகிறார், இது நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வது மதிப்பு.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பெயரிடப்பட்ட ஒவ்வொரு விருப்பமும் இரண்டையும் கொண்டுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் நன்மைகள்மற்றும் வரம்புகள்... அவற்றை இன்னும் விரிவாகக் கருதுவோம்.

A டெவலப்பரிடமிருந்து நேரடியாக ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது

டெவலப்பர் அலுவலகத்தில் வாங்குபவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டுமான நிறுவனத்தின் புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் மட்டுமே வழங்கப்படுவது மிகவும் இயல்பானது. அவர்கள் வேறு வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியாது. வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் வீடுகளின் குறைபாடுகள் குறித்து சொல்லப்பட மாட்டாது, ஆனால் அவர்கள் மற்ற டெவலப்பர்களின் எதிர்மறையான பக்கங்களை மகிழ்ச்சியுடன் பகிர்ந்து கொள்வார்கள்.

நினைவில் கொள் கட்டுமான நிறுவனங்கள் பொதுவாக தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன மட்டும் தேவை இல்லாத திரவ குடியிருப்புகள். உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதும் சாத்தியமில்லை.

An ஒரு நிறுவனம் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குதல்

நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் டெவலப்பர்களின் தந்திரங்களுக்கு ஆளாகாமல் இருக்க, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். அவை நம்பகமான கட்டுமான நிறுவனங்களிலிருந்து பல்வேறு புதிய கட்டிடங்களை வழங்கும்.

மேலும், டெவலப்பரிடமிருந்து நேரடியாகக் காட்டிலும் இங்கே அதிக தேர்வு உள்ளது. மேலும், ஒவ்வொரு புதிய கட்டிடத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் குறித்து நிறுவனம் நேர்மையாக உங்களுக்குச் சொல்லும். நீங்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அறையை விற்க வேண்டியிருந்தால், ஏஜென்சி இதற்கு உங்களுக்கு உதவும்.

அவர்கள் ஆலோசனைகளையும் வழங்குகிறார்கள் அடமானம் மற்றும் அதன் வடிவமைப்பில் ஆதரவை வழங்குதல். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் தரகு டெவலப்பர் ஏஜென்சி சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார், அவை வாங்குபவருக்கு இலவசம்.

5. அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியது: கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் அல்லது ஏற்கனவே வாடகைக்கு எடுத்துள்ள ஒரு குடியிருப்பில் வாங்குவது? 📄

அதே கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை அதன் கட்டுமானத்தின் கட்டத்தைப் பொறுத்து கணிசமாக மாறுபடும். வேறுபடுத்தலாம் கட்டுமானத்தின் கட்டத்தைப் பொறுத்து 4 முக்கிய கொள்முதல் விருப்பங்கள்... எல்லாவற்றையும் உற்று நோக்கலாம் நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள் அவை ஒவ்வொன்றும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்டும் எந்த கட்டத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மிகவும் லாபகரமானது - எல்லா விருப்பங்களையும் கண்டுபிடித்து அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் கண்டுபிடிப்போம்

விருப்பம் 1. விற்பனை தொடங்குவதற்கு முன்

சில டெவலப்பர்கள் விற்பனை தொடங்குவதற்கு முன்பே ஒரு குடியிருப்பை வாங்க முன்வருகிறார்கள். இந்த வழக்கில், செலவு குறைவாக இருக்கும். இதனால், நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை மலிவாக வாங்கலாம்.

கட்டுமானச் சட்டத்தின்படி, டெவலப்பர்களுக்கு அவை வழங்கப்பட்ட பின்னரே குடியிருப்புகள் விற்பனை செய்ய உரிமை உண்டு கட்டுமான அமைச்சின் இணக்கம் குறித்த முடிவு.

நடைமுறையில், சில கட்டுமான நிறுவனங்கள், இந்த கட்டத்திற்கு முன், சாத்தியமான வாங்குபவர்களுடன் ஒரு முடிவைத் தொடங்குகின்றன முன்பதிவு ஒப்பந்தங்கள்... அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் மூலம், வாங்குபவர் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான தனது விருப்பத்தை உறுதிப்படுத்துகிறார், மேலும் அதற்கு பதிலாக டெவலப்பர் அதற்கான குறைந்தபட்ச விலையை வழங்குகிறது. அத்தகைய சேவைக்கு, வாங்குபவர் பணம் செலுத்துகிறார் 10-50 ஆயிரம் ரூபிள்.

முன்பதிவு ஒப்பந்தத்தின் பல நன்மைகள் (+) உள்ளன:

• குறைந்தபட்ச செலவு, சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை கிட்டத்தட்ட அதன் செலவில் வாங்கலாம்;
• ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான குறைந்த ஆபத்து - ஒரு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு பின்பற்றப்படாவிட்டால், டெபாசிட் செய்யப்பட்ட நிதிகள் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும் (இது ஒப்பந்தத்தில் உச்சரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்வது முக்கியம்);
• அதிகபட்ச தேர்வு - உங்களுக்கு பிடித்த தளவமைப்புடன் ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்வுசெய்து வசதியான தளத்தைத் தேர்வு செய்யலாம்.

கடுமையான நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், முன்பதிவு செய்யும் கட்டத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவது பல குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது.

பாதகம் (-) பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது:

• பரிவர்த்தனை இறுதியில் நடக்கும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை;
• முன்பதிவு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலுத்தப்பட்ட தொகை எப்போதும் அபார்ட்மெண்டிற்கு செலுத்தப் போவதில்லை, சில சந்தர்ப்பங்களில் இது எளிது தரகு சேவைக்காக (இவை அனைத்தும் ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன).

இட ஒதுக்கீடு ஒப்பந்தங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை, எனவே கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பே அவற்றை முடிந்தவரை கவனமாக படிக்க வேண்டும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், நேர்மையற்ற கட்டுமான நிறுவனங்கள் ஒரு குடியிருப்பில் இதுபோன்ற பல ஒப்பந்தங்களில் நுழைகின்றன. இதன் விளைவாக, வாங்குபவர் அவர்கள் விரும்பும் வீட்டுவசதி இல்லாமல் மட்டுமல்லாமல், பணம் டெபாசிட் செய்யாமலும் விடப்படலாம். கூடுதலாக, மதிப்புமிக்க நேரம் இழக்கப்படும்.

முன்பதிவு ஒப்பந்தத்தில் இருப்பதை உறுதி செய்வதன் மூலம் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம் பணத்தைத் திரும்பப்பெறுதல்.

விருப்பம் 2. குழியின் நிலை

அனுமதிகள் தயாரிக்கப்படும் போது, ​​டெவலப்பர் கட்டுமானத்தின் பூஜ்ஜிய கட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கு செல்கிறார், இது இல்லையெனில் அழைக்கப்படுகிறது குழி நிலை.

இந்த கட்டத்தில், அடித்தளத்தின் தயாரிப்பு தொடங்குகிறது.இந்த நிலையில்தான் கிட்டத்தட்ட என்று புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன 1/3 அனைத்து எதிர்கால குடியிருப்புகள்.

அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் பெறுவதன் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

1. குறைவான செலவு - நியமிக்கப்பட்ட வீட்டில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையுடன் ஒப்பிடுகையில், வேறுபாடு வரை அடையலாம் 20-30% (பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து);
2. எதிர்கால குடியிருப்பின் தளவமைப்புகள், மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பிற அளவுருக்கள் - முதல் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக சிறந்த பண்புகளை ஆக்கிரமிக்கிறார்கள்;
3. தவணை மூலம் பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு (பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வட்டி இல்லாமல் கட்டணம் செலுத்தலாம்).

ஆயினும்கூட, அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதில் பல தீமைகள் உள்ளன:

• பல ஆண்டுகளாக தீர்வுக்காக காத்திருக்கிறது;
• உறைபனி கட்டுமான ஆபத்து (எ.கா., குடியிருப்புகள் தேவை இல்லாத நிலையில் அல்லது பல்வேறு காரணங்களுக்காக கட்டுமான நிறுவனத்தின் செலவுகள் அதிகரிக்கும் போது);
• ஒரு புதிய கட்டிடத்தின் திட்டத்தை மாற்றுவதற்கான ஆபத்து அல்லது அதன் மாடிகளின் எண்ணிக்கை - குறைவான தளங்கள் கட்டப்பட்டுள்ளன, அதிக ஆபத்து;
• வீடு செயல்படும் வரை இரட்டை செலவுகள் - வாடகை வீடுகள் மற்றும் தவணைகள் அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு;
• ஒரு புதிய கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் விநியோகத்தை முடிப்பதை ஒத்திவைக்க முடியும்.

விருப்பம் 3. புதிய கட்டிடம் பாதி முடிந்தது

அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்பாதவர்களுக்கு, அத்தகைய கொள்முதல் மிகவும் ஆபத்தானது என்று கருதி, ஒரு வழி இருக்கிறது - வீடு தயாராக இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பில் முதலீடு செய்ய பாதி. இந்த கட்டத்தில் கட்டுமானத்தை முடக்குவதற்கான நிகழ்தகவு கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகிறது ↓, அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளின் விலை குறைக்கப்படுகிறது.

புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் வாங்குவதன் நன்மைகளில், பாதி முடிக்கப்பட்டவை பின்வருமாறு:

• முந்தைய விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான குறுகிய காத்திருப்பு நேரம்;
• முடிக்கப்பட்ட சொத்து சந்தையில் இருந்ததை விட செலவு குறைவாக உள்ளது;
• கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றம் மற்றும் விதிமுறைகளுடன் அதன் இணக்கம் ஆகியவற்றை சரிபார்க்க முடியும்;
• கட்டுமான தளத்தை முடக்குவதற்கான நிகழ்தகவு கணிசமாகக் குறைவு (ஆனால் இன்னும் உள்ளது).

அத்தகைய வீடுகளில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதன் தீமைகள் பின்வருமாறு:

• அபார்ட்மெண்ட் செலவு சுமார் 15அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் வாங்கியதை விட%;
• மிகவும் வெற்றிகரமான விருப்பங்கள் பொதுவாக ஏற்கனவே வரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன;
• செயல்பாட்டில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தின் விநியோக நேரம் அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது.

நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை டெவலப்பர் எதிர்பாராத விதமாக விலையை குறைத்திருந்தால் குடியிருப்புகள் வாங்க. தற்போதைய கட்டுமானத்தை முடிக்க நிதி பற்றாக்குறை இது பெரும்பாலும் குறிக்கிறது.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தின் ஆணையிடும் நேரத்தை அதிகரிக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்க, அதைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அது வங்கிகளில் அங்கீகாரம் பெற்றதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம். பெரிய நிதி நிறுவனங்கள், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு வீட்டை அங்கீகரிப்பதற்கு முன், வீடு கட்டப்படுவதற்கான ஆவணங்களையும், கட்டுமான நிறுவனத்திற்கே நேரடியாகவும் சரிபார்க்கவும்.

விருப்பம் 4. வீடு செயல்பாட்டுக்கு வந்தது

ஏற்கனவே ஆணையிடப்பட்ட வீடுகளில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மிகவும் ஆபத்தானது. இருப்பினும், இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்ட் செலவு அதிகபட்சமாக இருக்கும். நிச்சயமாக, நீங்கள் பயன்படுத்தலாம் பதவி உயர்வு சலுகை, அல்லது கட்டுமான நிறுவனத்தைச் செய்யச் சொல்லுங்கள் தள்ளுபடி... ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், சேமிப்பு அதிகமாக இருக்க வாய்ப்பில்லை 5%.

இந்த விருப்பத்தை வாங்குவதன் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

• பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பானது, ஏனெனில் புதிய கட்டிடம் முற்றிலும் தயாராக உள்ளது மற்றும் செயல்பாட்டில் உள்ளது;
• குடியேறுவதை நீண்ட காலத்திற்கு ஒத்திவைக்க முடியாது;
• வாங்கும் நேரத்தில், புதிய கட்டிடம் எவ்வாறு திட்டத்துடன் ஒத்துப்போகிறது, வீட்டின் தரம் என்ன, அத்துடன் அருகிலுள்ள பிரதேசம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை வாங்குபவர் ஏற்கனவே பார்க்கலாம்.

அதிக எண்ணிக்கையிலான நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது சில குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது:

• கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு வீட்டை விட செலவு அதிகம்;
• பெரும்பாலும் அடுத்தவருக்குள் 1-2 பல ஆண்டுகளாக, பழுதுபார்க்கும் அயலவர்கள் ஒரு கவலையாக இருப்பார்கள்.

---

ரஷ்யாவின் மிகப்பெரிய வங்கிகளில் ஒன்றின் வல்லுநர்கள் ஒரு பகுப்பாய்வு நடத்தி, சராசரியாக, 2016-2018 ஆண்டுகள், அதன் தொடக்கத்தின் தருணம் முதல் இறுதி வரை கட்டுமான காலம் 2 ஆண்டுகள்... பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முதல் ஆண்டில், 50அனைத்து குடியிருப்புகள்%.

இந்த வழக்கில், விற்பனை அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது நற்பெயர் கட்டுமான நிறுவனம் வீட்டின் கட்டுமான பகுதி... மிகப்பெரிய டெவலப்பர்கள் 50% குடியிருப்புகள் ஏற்கனவே வாங்கப்படுகின்றன 9 மாதங்களுக்குள்.

கட்டுமானத்தின் இரண்டாம் பாதியில், மேலும் பற்றி 30-35%... புதிய கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்தபின் மீதமுள்ள சொத்து விற்கப்படுகிறது. இத்தகைய புள்ளிவிவரங்கள் பொருளாதாரம் மற்றும் ஆறுதல் வகுப்பு குடியிருப்புகள் சந்தைக்கு பொதுவானவை.

முடிக்கப்படாத வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது, புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம் கட்டுமான செயல்முறை முடிந்த உடனேயே தீர்வு மேற்கொள்ளப்படவில்லை. ஆணையிடுதல், பொறியியல் அமைப்புகளுக்கான இணைப்பு, உரிமையைப் பதிவு செய்தல் 12 மாதங்கள் வரை.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், மேலே விவரிக்கப்பட்ட விருப்பங்களை நீங்கள் ஒப்பிட்டு, உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒன்றைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும். பகுப்பாய்வை எளிதாக்க, அவற்றின் முக்கிய அம்சங்கள் கீழே உள்ள அட்டவணையில் வழங்கப்படுகின்றன.

அட்டவணை: "வீடு வாங்குவதற்கான பல்வேறு விருப்பங்களின் அம்சங்கள், கட்டுமானத்தின் கட்டத்தைப் பொறுத்து"

கொள்முதல் நிலை	செலவு	நன்மைகள்	தீமைகள்
விற்பனை தொடங்குவதற்கு முன்	குறைந்தபட்சம்	ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படாவிட்டால், நிதிகள் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படுகின்றன தளவமைப்புகள் மற்றும் தளங்களின் அதிகபட்ச தேர்வு	பரிவர்த்தனை நடைபெறும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை முன்பதிவு சேவைக்கு சாத்தியமான கமிஷன்
குழி நிலை	கீழே 20-30முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் விலையை விட%	குடியிருப்புகள் பெரிய தேர்வு தவணை மூலம் செலுத்த வாய்ப்பு	பல ஆண்டுகளாக தீர்வுக்காக காத்திருக்கிறது கட்டுமான முடக்கம் ஆபத்து புதிய கட்டிடத்தின் திட்டத்தை மாற்றுவதற்கான ஆபத்து அல்லது அதன் மாடிகளின் எண்ணிக்கை வீடு செயல்பாட்டுக்கு வரும் வரை இரட்டை செலவுகள் - வாடகை வீடுகள் மற்றும் தவணைகள் அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு புதிய கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் மற்றும் விநியோகத்தை முடிப்பதற்கான சாத்தியமான ஒத்திவைப்பு
புதிய கட்டிடம் பாதி தயாராக உள்ளது	ஆல் குறைக்கப்பட்டது 10-15முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி செலவில்%	முந்தைய விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான குறுகிய காத்திருப்பு நேரம் முடிக்கப்பட்ட சொத்து சந்தையை விட செலவு குறைவாக உள்ளது கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றம் மற்றும் காலக்கெடுவுடன் அதன் இணக்கம் ஆகியவற்றை சரிபார்க்க முடியும் கட்டுமான தளத்தை முடக்குவதற்கான நிகழ்தகவு கணிசமாக குறைவாக உள்ளது	அபார்ட்மெண்ட் செலவு சுமார் 15அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் வாங்கியதை விட% மிகவும் வெற்றிகரமான விருப்பங்கள் பொதுவாக ஏற்கனவே வரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. செயல்பாட்டில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தின் விநியோக நேரம் அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது
வீடு செயல்பாட்டுக்கு வந்தது	அபார்ட்மெண்ட் முழு செலவு	பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பு உயர் நிலை நீங்கள் உடனடியாக உள்ளே செல்லலாம் புதிய கட்டிடம் மற்றும் அருகிலுள்ள பிரதேசத்தை சரிபார்க்க முடியும்	கட்டுமான கட்டங்களை விட செலவு அதிகமாக உள்ளது 1-2 ஆண்டுகள், அண்டை நாடுகளின் பழுது காரணமாக அச ven கரியங்கள் இருக்கலாம்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான விருப்பங்களை ஒப்பிட்டு, உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒன்றைத் தேர்வுசெய்ய மேலே உள்ள அட்டவணை உதவும்.

எந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது நல்லது: அலங்காரத்துடன் அல்லது இல்லாமல்?

6. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்குவது லாபகரமானதா

புள்ளிவிவரங்களின்படி, தேவை முடிக்கப்பட்ட புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள்... இது முதன்மையாக முடிந்தவரை செலவுகளை மேம்படுத்த வாங்குபவர்களின் விருப்பத்தின் காரணமாகும். வாங்கிய குடியிருப்பின் சுய பழுது எப்போதும் மிகவும் விலை உயர்ந்தது. நிதி செலவுகளுக்கு கூடுதலாக, இதற்கு நிறைய நேரமும் முயற்சியும் தேவை.

ஆயத்த சீரமைப்புடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்பனை தொடங்கியுள்ளது மத்தியில் 2 000கள்... அந்த நேரத்தில், சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் தேவை குறைந்தது.

வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக, கட்டுமான நிறுவனங்கள் முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளை விற்கத் தொடங்கின. அவர்களில் சிலர் இன்னும் அதிகமாகச் சென்று பல்வேறு வடிவமைப்பு தீர்வுகளை உருவாக்கத் தொடங்கினர், ஒரு குறிப்பிட்ட பாணியில் புதுப்பிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளை வழங்கினர்.

புதுப்பிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நிபுணர்கள் கவனம் செலுத்த பரிந்துரைக்கின்றனர் முடித்த செலவு... உகந்த விலை என்று அழைக்கப்படுகிறது சதுர மீட்டருக்கு 10,000 ரூபிள்... பழுதுபார்ப்பு அதிக விலை என்றால், பல வாங்குபவர்கள் இந்த சேவையை மறுக்கிறார்கள்.

பாரம்பரியமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முடிக்க 2 முக்கிய கட்டங்கள் உள்ளன:

1. கடினமான பூச்சு. பொதுவாக, இந்த கருத்து எந்த அலங்காரமும் முழுமையாக இல்லாததைக் குறிக்கிறது. இத்தகைய பழுது அடிப்படை கூறுகள் மட்டுமே இருப்பதைக் குறிக்கிறது: நுழைவு கதவு, இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்கள், மற்றும் வெப்ப அமைப்பு... சில சந்தர்ப்பங்களில், இது நிறுவுகிறது உள்துறை கதவுகள்... அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் சுவர்களைத் தானாகவே சமன் செய்ய வேண்டும், வால்பேப்பரை ஒட்டு, மின் வயரிங் மற்றும் பிற தேவையான வேலைகளைச் செய்ய வேண்டும். அவை முடிந்த பின்னரே வீட்டுவசதி உள்ளே செல்லத் தயாராக இருக்கும்.
2. நன்றாக முடித்தல். இந்த வழக்கில், பழுதுபார்ப்பு டெவலப்பரால் செய்யப்படுகிறது, அதன் செலவு அபார்ட்மெண்ட் விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. முடித்தல் பின்வருமாறு: சுவர்கள் ஓவியம், வால்பேப்பரை ஒட்டுதல், லினோலியம் அல்லது அழகு வேலைப்பாடு அமைத்தல். குளியலறை மற்றும் கழிப்பறையில், ஓடுகள் போடப்படுகின்றன அல்லது சுவர்கள் வர்ணம் பூசப்படுகின்றன.

சுயாதீன பழுதுபார்ப்புக்கு நேரம் இல்லாத அல்லது அதற்கான பணம் இல்லாத வாங்குபவர்களுக்கு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு சிறந்த பூச்சு பொருத்தமானது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கட்டுமானப் பொருட்கள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன என்பதையும் நினைவில் கொள்வது அவசியம். அதே நேரத்தில், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வருமான நிலை மாறவில்லை. அதனால்தான் வாங்குவோர் பயன்படுத்த தயாராக இருக்கும் குடியிருப்புகளை வாங்க விரும்புகிறார்கள்.

📟 நிபுணர்கள் கருதப்படுகிறார்கள் அபராதம் நிறைந்த இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் சேமிக்க முடியும் பற்றி 200-400 ஆயிரம் ரூபிள்... நிச்சயமாக, இந்த தொகை தோராயமானது மற்றும் கணிசமாக மாறுபடும்.

சராசரியாக, நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் 5-10அசல் செலவில்%. ஆனால் மொத்த தொகை பொதுவாக சுய பழுதுபார்க்கும் செலவை விட than க்கும் குறைவாக இருக்கும்.

மற்றொன்று நன்மை அபாரமான முடித்த குடியிருப்புகள் - உடனடியாக செல்ல வாய்ப்பு... மேலும், இதுபோன்ற குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்பவர்களால் வாங்கப்படுகின்றன.

7. புதிய வீட்டில் டெவலப்பரிடமிருந்து அபார்ட்மெண்ட் வாங்க விரும்புவோருக்கு பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகள்

ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது ஏற்படக்கூடிய சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, நிபுணர்கள் உதவி பெற பரிந்துரைக்கின்றனர் தொழில்முறை வழக்கறிஞர்கள்... நிச்சயமாக, இது கூடுதல் செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது. எனவே, கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள நிபுணர் ஆலோசனையைப் பயன்படுத்திக் கொள்வது மிதமிஞ்சியதாக இருக்காது.

உதவிக்குறிப்பு 1. டெவலப்பரை முழுமையாக சரிபார்க்கவும்

டெவலப்பரின் சரிபார்ப்பு நிறைய நேரம் எடுக்கும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் இணையத்தில் உள்ள தகவல்களை மட்டுமே நம்பக்கூடாது. நெட்வொர்க்கில் டெவலப்பரைப் பற்றி எதிர்மறையான மதிப்புரைகள் இல்லாவிட்டாலும், இது அதன் நம்பகத்தன்மைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

கட்டுமான நிறுவனம் மிகவும் இளமையாக இருக்கலாம் அல்லது ஷெல் நிறுவனமாக இருக்கலாம். டெவலப்பர் அதன் செயல்பாட்டின் போது சட்டத்தின் அனைத்து தேவைகளையும் எப்போதும் பூர்த்தி செய்யாது.

நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை கையெழுத்திட வழங்கும் நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைக்கவும் பூர்வாங்க கொள்முதல் ஒப்பந்தம்.

டெவலப்பரின் ஆவணங்கள் ஒழுங்காக இருக்கும் மற்றும் அதன் நம்பகத்தன்மைக்கு மறைமுக ஆதாரங்கள் உள்ள சந்தர்ப்பங்களில் கூட நீங்கள் இதை செய்யக்கூடாது. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் ரஷ்ய சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை.

உதவிக்குறிப்பு 2. உங்கள் நேரத்தை விருப்பத்துடன் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்

ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து ஒரு குடியிருப்பை வாங்க நீங்கள் அவசரப்படக்கூடாது. அனைவருக்கும் புரியவில்லை, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இன்று, அதன் உறுதியற்ற தன்மை இருந்தபோதிலும், குழப்பத்தால் வகைப்படுத்தப்படவில்லை.

பெரும்பாலும், உடனடி விலை உயர்வு பற்றிய வதந்திகளின் அலைகளில், வாங்குவோர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரைகிறார்கள். உண்மையில், செலவு கூர்மையான பாய்ச்சலில் உயராது. மேலும், in இன் அதிகரிப்புக்குப் பிறகு, குடியிருப்புகள் செலவில் குறைவு காலம் often அடிக்கடி நிகழ்கின்றன.

எனவே, நீங்கள் வாங்குவதற்கு விரைந்து செல்லக்கூடாது. உங்கள் நிதி திறன்களை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்வது, ஒரு கட்டுமான நிறுவனம், ஒரு பகுதி மற்றும் பொருத்தமான குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்.

ஆலோசனை 3. சொத்து பதிவு செய்யப்படும் வரை அபார்ட்மெண்டில் மாற்றங்களைச் செய்வது மதிப்பு இல்லை

மாநில பதிவுக்கு முன்னர் நீங்கள் மறுவடிவமைப்பு செய்தால், BTI நீங்கள் குடியிருப்பை அதன் அசல் நிலைக்குத் திரும்பக் கோரலாம். மேலும், இந்த அமைப்பின் ஊழியர்களால் ரியல் எஸ்டேட் அளவீடுகளின் செயல்பாட்டில், டெவலப்பருடன் கருத்து வேறுபாடுகள் எழக்கூடும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு ஆவணத்தில் கூறப்பட்டுள்ளவற்றுடன் பொருந்தாது:

• இது than ஐ விட அதிகமாக இருந்தால், வாங்குபவர் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.
• பரப்பளவு than க்கும் குறைவாக இருந்தால், டெவலப்பருக்கு பொருத்தமான உரிமைகோரல்களை வழங்க முடியும்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இந்த நேரத்தில் அபார்ட்மெண்ட் அதன் அசல் நிலையில் இருக்க வேண்டும்.

---

Tips மேலே உள்ள உதவிக்குறிப்புகளைத் துல்லியமாகப் பின்பற்றுவது பல சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

8. கேள்விகள் - அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது மிகவும் சிக்கலான செயல்முறையாகும், இது பெரும்பாலும் வாங்குபவர்களிடமிருந்து நிறைய கேள்விகளை எழுப்புகிறது. உங்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்த, வெளியீட்டின் முடிவில் நாங்கள் மிகவும் பிரபலமானவர்களுக்கு பாரம்பரியமாக பதிலளிக்கிறோம்.

கேள்வி 1. புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது எந்த தளத்தை தேர்வு செய்வது நல்லது?

ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​வாங்குபவர் அதன் அளவுருக்களின் பெரும் எண்ணிக்கையை தீர்மானிக்க வேண்டும். பலர் மிக முக்கியமான ஒன்றை கருதுகின்றனர் தரைஅது அமைந்துள்ள இடத்தில். அதைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​எந்தவொரு உலகளாவிய ஆலோசனையையும் வழங்குவது கடினம், ஏனெனில் அகநிலை கூறுகள் அதிக முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை.

ஒரு குடியிருப்பின் மாடிகளின் எண்ணிக்கையைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

1. கீழ் தளங்கள் மூத்தவர்களுக்கும் குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்களுக்கும் சிறந்தவை:
2. நகரின் அழகிய பகுதிகளில் அமைந்துள்ள புதிய கட்டிடங்களில் மேல் தளங்கள் பாராட்டப்படுகின்றன;
3. சிக்கலின் நிதிப் பக்கமும் ரத்து செய்யப்படவில்லை - வழக்கமாக முதல் மாடியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை சுமார் குறைவாக இருக்கும் 15%;
4. உள்கட்டமைப்பைப் படிப்பதும் முக்கியம் - கீழ் தளங்களில் வீடு நெடுஞ்சாலைகள், பெரிய விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள், பெரிய கஃபேக்கள் மற்றும் கடைகளுக்கு அருகில் அமைந்தால் சத்தமாக இருக்கும்.

ஒரு தேர்வை தீர்மானிப்பதற்கு முன், அதை பகுப்பாய்வு செய்வது மதிப்பு நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள் வெவ்வேறு தளங்களில் குடியிருப்புகள்.

முதலில், வெவ்வேறு தளங்களுக்கான அடிப்படை புள்ளிகளைக் கருத்தில் கொள்வோம்:

• தரை மாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் பொருளாதார காரணங்களுக்காக வாங்கப்படுகிறது. மேலும், பெரும்பாலான மக்கள் அவற்றை வாடகைக்கு வாங்குகிறார்கள், ஏனெனில் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் மாடிகளின் எண்ணிக்கை வாடகையை பாதிக்காது. கூடுதலாக, முதல் தளங்களை ஒரு சிறிய குழந்தை உள்ளவர்களும், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் மற்றும் ஊனமுற்றவர்களும் விரும்புகிறார்கள்.
• 16 க்கு மேலே உள்ள மாடிகளில் குடியிருப்புகள் உயரங்களுக்கு பயப்படாதவர்களுக்கும், சாளரத்திலிருந்து பார்வையை விரும்புவோருக்கும் ஏற்றது. ஆனால் இந்த விஷயத்தில், தகவல்தொடர்புகள் எவ்வாறு சுருக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை தெளிவுபடுத்துவது மதிப்பு. கீழே இருந்து இருந்தால், நீர் அழுத்தத்தில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம். நவீன புதிய கட்டிடங்களில், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் உள்ளன தொழில்நுட்ப தளம்... தேவையான அனைத்து தகவல்தொடர்புகளும் அமைந்துள்ள இடம் இது. இந்த கொள்கைகளின்படி வீடு கட்டப்பட்டால், மிக உயர்ந்த இடத்தில் கூட நீர் அழுத்தத்தில் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது.

ஒப்பிடுவதற்கு எளிதாக, வெவ்வேறு தளங்களில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நன்மை தீமைகள் அட்டவணையில் வழங்கப்படுகின்றன.

அட்டவணை: "வெவ்வேறு தளங்களில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்"

தரை	நன்மைகள்	தீமைகள்
1 வது மாடியில்	ஒரு குடியிருப்பின் விலை சுமார் குறைவாக இருக்கலாம் 15% லிஃப்ட் கட்டணம் செலுத்த தேவையில்லை நீர் அழுத்தம் தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தலாம் அண்டை நாடுகளுக்கு வெள்ளம் சாத்தியமில்லை அவசர காலங்களில், நீங்கள் விரைவாக வீட்டை விட்டு வெளியேறலாம்	கூடுதல் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் தேவை - பார்கள், அலாரம் தெருவில் இருந்து அதிக சத்தம் அளவுகள், அத்துடன் நாற்றங்களின் ஊடுருவல் பெரும்பாலும் ஒரு பால்கனியின் பற்றாக்குறை போதுமான இயற்கை ஒளி இல்லை
2 வது மாடி	தரை தளத்தை விட குறைவான அழுக்கு மற்றும் சத்தம் லிஃப்ட் பயன்படுத்த தேவையில்லை இழுபெட்டி அல்லது சைக்கிள் வைத்திருப்பவர்களுக்கு வசதியானது	தரை தளத்தில் ஒரு கடை அல்லது கஃபே இருந்தால், கரப்பான் பூச்சிகள் தோன்றக்கூடும் தரை தளத்தில் அலுவலகங்கள் இருந்தால், அது மிகவும் சத்தமாக இருக்கும்
3-7 மாடிகள்	உயரத்திற்கு பயப்படுபவர்களுக்கு கூட இன்னும் அதிகமாக இல்லை லிஃப்ட் முடக்கப்பட்டிருந்தால், வீட்டிற்கு செல்வது மிகவும் கடினம் அல்ல அவசர காலங்களில், நீங்கள் விரைவாக கட்டிடத்தை விட்டு வெளியேறலாம் அரிதாக கட்டப்பட்ட பகுதியுடன், ஜன்னல்களிலிருந்து உயர்தர பார்வை	கீழ் மற்றும் உயர் தளங்களில் உள்ளார்ந்த குறைபாடுகள் எதுவும் இல்லை
8-15 தளங்கள்	பகுதி மிகவும் அடர்த்தியாக கட்டப்படவில்லை என்றால் - சாளரத்திலிருந்து ஒரு நல்ல காட்சி வெளிப்புற ஒலிகளும் அழுக்குகளும் நடைமுறையில் தெருவில் இருந்து கேட்கப்படுவதில்லை உயர் தரமான இயற்கை ஒளி	அபார்ட்மெண்ட் வீட்டின் சன்னி பக்கத்தில் அமைந்திருந்தால், அது மிகவும் சூடாக இருக்கலாம் சுமார் பத்தாவது மாடியின் உயரத்தில், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் கொதிகலன் அறைகளில் இருந்து உமிழ்வு பொதுவாக சேகரிக்கப்படுகிறது, அவை நெருக்கமாக இருந்தால், விரும்பத்தகாத வாசனை இருக்கலாம் லிஃப்ட் அணைக்கப்பட்டால், வீட்டிற்கு செல்வது கடினம்.
16 மற்றும் அதற்கு மேல்	மேல் மாடியில், நன்மை என்பது மாடிக்கு அண்டை வீட்டார் இல்லாதது பென்ட்ஹவுஸ் வாங்குவதற்கான சாத்தியம் எலைட் புதிய கட்டிடங்களில் கூரையில் அமரக்கூடிய இடம் பொருத்தப்படலாம் சிதறிய வளர்ச்சியின் போது - பகுதியின் நல்ல கண்ணோட்டம்	சாளரத்திலிருந்து ஒரு அழகான காட்சியுடன், மேல் தளங்களில் உள்ள குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டதாக இருக்கும் மேல் மாடியில் வசிப்பதை ஒரு தரமற்ற கூரையுடன் சூடாக்கலாம் அருகிலேயே ஒரு லிஃப்ட் பொறிமுறை இருந்தால், வெளிப்புற ஒலிகள் அபார்ட்மெண்டிற்குள் ஊடுருவக்கூடும் அவசர அவசரமாக வீட்டை விட்டு வெளியேறுவது கடினம்

கேள்வி 2. ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது எப்படி?

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புள்ளிவிவர தரவுகளின் பகுப்பாய்வு, புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்காக அடமானங்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு போக்கு இன்று இருப்பதைக் காண அனுமதிக்கிறது. முதலாவதாக, இது மாநில ஆதரவுடன் முன்னுரிமை அடமானங்கள் கிடைப்பதன் காரணமாகும். அவளுக்கு நன்றி, முதன்மை வீட்டு சந்தையில் அடமான விகிதங்கள் இரண்டாம் நிலையை விட குறைவாக உள்ளன.

கட்டுமான தீவிரத்தின் உயர் நிலை குடியிருப்புகள் வழங்கலில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. இதன் விளைவாக, ஏராளமான டெவலப்பர்கள் மற்றும் கடன் நிறுவனங்கள் சந்தையில் செயல்படுகின்றன. இந்த வகை பெரும்பாலும் தேர்வு சிரமங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது. எனவே, கீழே விரிவாகக் கருதுவோம் புதிய கட்டிடங்களில் அடமானத்தில் வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான படிப்படியான செயல்முறை.

டெவலப்பரிடமிருந்து அடமானத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான விரிவான வழிமுறைகள்

நிலை 1. புதிய கட்டிடத் தேர்வு

புதிய கட்டிடத்தின் தேர்வு முதல் அடிப்படை படியாகும். அடமானத்தை வழங்க தயாராக உள்ள கடன் வழங்குநர்களின் பட்டியல் பெரும்பாலும் நீங்கள் தேர்வு செய்யும் வீட்டால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

முதலில், ஒப்பீட்டளவில் உட்பட உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு குடியிருப்பை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும் செலவு, இடம், ஆணையிடும் விதிமுறைகள்... வீடு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், டெவலப்பர் வாங்குபவருக்கு அங்கீகாரம் பெற்ற கடன் அமைப்புகளின் பட்டியலை வழங்குவார்.

நிலை 2. சொத்து முன்பதிவு

கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீடு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், அதில் ஒரு குடியிருப்பை முன்பதிவு செய்ய வேண்டும். அடமானக் கடனுக்கான விண்ணப்பத்தைத் தயாரிக்கும் போது, ​​கடன் வழங்குபவர் அதைக் கருத்தில் கொண்டு, பரிவர்த்தனைக்கான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் போது, ​​வாங்குபவர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி தனக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என்பதில் உறுதியாக உள்ளார், வேறு யாராலும் வாங்க முடியாது.

பல திட்டங்களின்படி முன்பதிவு செய்யலாம் (தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட டெவலப்பரைப் பொறுத்து விருப்பம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது):

1. வாய்வழி முன்பதிவு கட்டுமான நிறுவனங்களால் மிகவும் அரிதாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது. பெரும்பாலும், அதன் சொல் அதிகமாக இல்லை 14 நாட்களில். இந்த நேரத்தில், வாங்குபவர் ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு அடமானம் பெற விண்ணப்பிக்கவும், அதன் பரிசீலனைக்கு காத்திருக்கவும் நேரம் உள்ளது.
2. ஏஜென்சி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதன் மூலம் வாய்வழி முன்பதிவு. இந்த வழக்கில், முதலில், முந்தைய திட்டத்தைப் போலவே அதே செயல்களும் செய்யப்படுகின்றன. ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்து, வாங்குபவர் அதை டெவலப்பரிடம் வாய்மொழியாக பதிவு செய்கிறார். அடமான விண்ணப்பத்தில் சாதகமான முடிவு பெறும்போது, ஏஜென்சி ஒப்பந்தம்... இது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தேர்வு மட்டுமல்ல (உண்மையில் ஏற்கனவே தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டிருக்கிறது), ஆனால் அதன் அனைத்து நிலைகளிலும் பரிவர்த்தனைக்கு ஆதரவையும் குறிக்கிறது.
3. கட்டண அடிப்படையில் ஒரு நிறுவன ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல். வாங்குபவர் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனத்தின் அடையாளம் ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பை முன்பதிவு செய்வது பற்றி. இதற்காக, டெவலப்பர் கமிஷன் வடிவத்தில் கட்டணம் பெறுகிறார். ஒப்பந்தத்தின் விளைவாக, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சொத்து எதிர்கால வாங்குபவருக்கு ஒதுக்கப்படுகிறது மற்றும் பிற குடிமக்களுக்கு விற்கப்படுவதில்லை.

ஏஜென்சி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதன் மூலம் முன்பதிவு செய்யும்போது, ​​பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விதிமுறைகளை உடனடியாக விவாதிப்பது அவசியம். நீங்கள் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், அடமான விண்ணப்பம் ரத்துசெய்யப்பட்டால் முன்பதிவு கட்டணம் திருப்பித் தரப்படாது என்ற ஆபத்து உள்ளது.

நிலை 3. அடமான விண்ணப்பம்

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட புதிய கட்டிடத்திற்கு அங்கீகாரம் பெற்ற வங்கிகளின் பட்டியலைப் பெற்ற பிறகு, வாங்குபவர் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கிறார். பெறப்பட்டால் நேர்மறையான முடிவு, நீங்கள் இதை உடனடியாக கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு அறிவித்து, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான பரிவர்த்தனையைத் தயாரிக்கத் தொடங்க வேண்டும்.

முந்தைய கட்டுரையில் அடமானம் எடுப்பது அதிக லாபம் தரும் இடத்தைப் பற்றி நாங்கள் ஏற்கனவே பேசினோம்.

நிலை 4. காப்பீட்டுக் கொள்கையின் பதிவு

ஒரு விதியாக, கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு காப்பீட்டு நிறுவனத்தை சுயாதீனமாக தேர்வு செய்வதற்கான வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது.

இதில் நினைவில் கொள்வது முக்கியம், அது, அடமானங்களை பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தின் படி, பிணையமாக செயல்படும் சொத்தின் காப்பீடு கட்டாயமாகும்.

இதற்கு நேர்மாறாக, கடனைப் பெறும் வாடிக்கையாளரின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்திற்காக காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்குவது தன்னார்வமானது.

நிலை 5. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான பரிவர்த்தனை, அடமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவு

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான பரிவர்த்தனை தேதி அதன் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரின் ஒப்பந்தத்தால் நியமிக்கப்படுகிறது.

இந்த நடைமுறையில் பின்வரும் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவது அடங்கும்:

• அடமான ஒப்பந்தங்கள்;
• பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்கள்;
• தன்னார்வ காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்கள் (தேவைப்பட்டால்).

நிலை 6. மாநில பதிவு

பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம், அத்துடன் அடமான ஒப்பந்தமும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் ரெபலாட்... இந்த வழக்கில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை அதிகாரப்பூர்வமாக முறைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் அது மிகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது சூழ்நிலை.

மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்தே மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் தொடங்குகின்றன.

நிலை 7. புதிய கட்டிடத்தை செயல்படுத்துகிறது

அனைத்து கட்டுமானப் பணிகளும் முடிந்ததும், வீடு வாழ ஏற்ற நிலைக்கு கொண்டு வரப்படும்போது, ​​கட்டுமான நிறுவனம் பொருந்தும் மாநில கட்டுமான மேற்பார்வை துறை.

இந்த உடல் புதிய கட்டிடத்தின் பரிசோதனையை நியமிக்கிறது. இந்த நடைமுறையின் போது, ​​ஒரு சிறப்பு ஆணையம் அனைத்து ஆவணங்களையும் ஆராய்கிறது. அதே நேரத்தில், ஆவணங்களுடன் கட்டுமான பணிகளின் இணக்கம் சரிபார்க்கப்படுகிறது.

கூறப்பட்ட நடைமுறையின் போது எந்த மீறல்களும் காணப்படவில்லை என்றால், கட்டுமான நிறுவனம் பெறுகிறது புதிய கட்டிடத்தை நியமிக்க அனுமதி... அதன் பிறகுதான் வீட்டுவசதி ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது உரிமையாளர்கள்.

நிலை 8. அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீடு

மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தின் நிபுணர் குடியிருப்பை ஆய்வு செய்து அதன் மதிப்பு குறித்த அறிக்கையைத் தயாரிக்கிறார். இந்த ஆவணம் கடன் அமைப்புக்கும், காப்பீட்டாளருக்கும் வழங்கப்படுகிறது.

படி 9. அடமான பதிவு

அடமானம் வழங்கப்பட்ட வங்கியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்த பிறகு, அதை வரைய கட்டாயமாகும் அடமானம் - ரியல் எஸ்டேட் சூழ்நிலை உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.

நினைவில் கொள்வது முக்கியம், அடமானம் கம்பெனி ஹவுஸில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

படி 10. ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையின் சான்றிதழைப் பெறுதல்

ரெபாலாட்டின் உரிமையை பதிவு செய்ய, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்:

• பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம்;
• ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்;
• அடமானம்;
• மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தின் அறிக்கை;
• மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான ரசீது.

ஒரு நிபுணர், ஆவணங்களின் தொகுப்பை எடுத்துக்கொள்வது, தவறாமல் பிரச்சினைகள் இல்லாமல் ரசீது அவர்களின் ரசீதில் மற்றும் தொடர்புடைய சான்றிதழ் தயாராக இருக்கும் தேதியைக் குறிக்கிறது. பதிவு காலம் என்பது சட்டப்படி தீர்மானிக்கப்படுகிறது 5 வேலை நாட்கள்.

படி 11. ஒரு குடியிருப்பில் காப்பீட்டுக் கொள்கையை உருவாக்குதல்

அடமானத்தைப் பெறும்போது, ​​உறுதிமொழிக்கு உட்பட்ட ஒரு குடியிருப்பின் காப்பீடு கட்டாயமாகும். இந்த வழக்கில், கொள்கை வழங்கப்படுகிறது மட்டும் மேலே உள்ள அனைத்து படிகளும் முடிந்த பிறகு.

---

உண்மையில், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அடமானம் பெறுவதற்கான செயல்முறை மிகவும் நேரம் எடுக்கும். இதற்கு நேரமோ விருப்பமோ இல்லாதவர்கள் நிபுணர்களிடமிருந்து உதவி பெற வல்லுநர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் - அடமான தரகர்கள்... சொந்தமாக ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம் எடுப்பது எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள விரும்புவோருக்கு, எங்கள் கடைசி இதழைப் படியுங்கள்.

கேள்வி 3. புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது பாலர் கல்வி நிறுவனம் என்றால் என்ன?

பங்கு ஒப்பந்தம் (டி.டி.யு. ) என்பது ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான ஒரு வழியாகும், இது வாங்குபவர்களின் நிதியைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்டு வருகிறது.

பத்தி படி 1 கட்டுரைகள் 4 கூட்டாட்சி சட்டம் 214-DZ க்கு இணங்க -FZ:

• டெவலப்பர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நேரத்திற்குள், சொந்தமாக, அல்லது பிற நபர்களை ஈடுபடுத்துவதன் மூலம், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் கட்டுமானத்தை மேற்கொள்கிறது. கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்ததும், அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியை நிறுவனம் பெறுகிறது.
• இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தின் மற்ற தரப்பு - பங்கு கட்டுமான பங்கேற்பாளர் - கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்தின் விலைக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை செலுத்துவதற்கும், கட்டுமானம் முடிந்ததும் அதை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும், அனுமதிகள் கிடைப்பதற்கும், குறைபாடுகள் இல்லாததற்கும் உட்பட்டு கடமையை மேற்கொள்கிறது.

பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது:

1. ஒப்பந்தத்தின் கட்டாய மாநில பதிவு. ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படும்போது மட்டுமே ரோஸ்ரீஸ்டர், இது செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
2. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை உடனடியாக முறைப்படுத்தப்படவில்லை. வீடு நடைமுறைக்கு வரும்போது மட்டுமே இந்த நடைமுறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் வரையப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகிறது.

ஒரு பாலர் கல்வி நிறுவனத்தை பதிவு செய்யும் போது, ​​சொத்து உடனடியாக மாற்றப்படாது என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். அதே நேரத்தில், வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவருவதற்கான விதிமுறைகள் சீர்குலைவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது. கட்டுமானம் முழுமையாக நிறுத்தப்படும் அபாயமும் உள்ளது. இது ஒரு டெவலப்பரை கவனமாக தேர்வு செய்ய வேண்டிய தேவைக்கு வழிவகுக்கிறது.

கேள்வி 4. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் உரிமைகளை மாற்றுவதில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது எப்படி?

உரிமைகள் ஒதுக்கப்பட்டால் அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையின் வெற்றி பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட வழிமுறையைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, நீங்கள் பல நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். நடைமுறையின் முக்கிய படிகள் சுருக்கமாக கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

நிலை 1. டெவலப்பர் காசோலை

உரிமைகளை மாற்றுவதில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், நீங்கள் கட்டுமான நிறுவனத்தை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் அதன் பின்வரும் பண்புகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• செயல்பாட்டு காலம்;
• தொகுதி ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை;
• கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி கிடைப்பது;
• நில சதி ஒரு தலைப்பு அல்லது நீண்ட கால குத்தகை உள்ளதா.

நிலை 2. ஆவணங்கள் தயாரித்தல்

ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்க வேண்டும்.

இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் பின்வருமாறு:

• டெவலப்பருடன் ஒப்பந்தம் முடிந்தது (பெரும்பாலும் பூர்வாங்க அல்லது டி.டி.யு.);
• பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ள கட்டுமான நிறுவனத்தின் ஒப்புதல் (அபார்ட்மெண்டின் விலை முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருந்தால், டெவலப்பருக்கு அறிவிப்பது மட்டுமே அவசியம்; வாங்குபவர் ஒரு பகுதிக்கு சொத்து செலுத்தியிருந்தால், அது தேவைப்படும் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்);
• உத்தியோகபூர்வ திருமணம் ஏற்பட்டால், மனைவியின் ஒப்புதல்;
• வாங்கிய சொத்தின் கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

வாங்குபவர் பரிவர்த்தனைக்கு வழங்குகிறது கடவுச்சீட்டு, அத்துடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட திருமண விஷயத்திலும் - வாழ்க்கைத் துணை.

நிலை 3. ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றுதல்

தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் வழங்கப்பட்டு சரிபார்க்கப்பட்டதும், பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது பணி ஒப்பந்தம்.

நினைவில் கொள் அதன் வடிவம் அசல் ஒப்பந்தத்துடன் ஒத்திருக்க வேண்டும். அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டிருந்தால், ஒதுக்கீட்டு ஒப்பந்தமும் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

பரிசீலனையில் உள்ள ஒப்பந்தத்தின் ஒரு முக்கிய நிபந்தனை அதன் பொருள். அவை ஒரு குடியிருப்பைக் கோருவதற்கான உரிமையை மாற்றுவதாகும். ஒப்பந்தத்தில் விரிவான தகவல்கள் இருப்பது முக்கியம் என்ன உரிமைகள் மற்றும் எந்த அளவிற்கு மாற்றப்படும்.

மேலும், அதை பரிந்துரைக்க வேண்டும் அத்தகைய உரிமைகள் பரிமாற்றம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது... ஒப்பந்தத்தின் மீதமுள்ள விதிமுறைகள் இரண்டாம் நிலை என்று கருதப்படுகின்றன மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளின் ஒப்பந்தத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன.

நிலை 4. ஒப்பந்தத்தின் பதிவு

உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் ரோஸ்ரீஸ்ட்ரே... இதைச் செய்ய, நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் ரெபலாட் அல்லது உள்ளே மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டரின் கிளை (MFC).

பதிவு நடைமுறை முடிந்த பின்னரே நிதி மாற்றப்படும். இடமாற்றம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது 5 முன் 10 விண்ணப்ப தேதியிலிருந்து நாட்கள்.

நிலை 5. மாநில கட்டணம் செலுத்துதல்

பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் நிலையால் மாநில கட்டணத்தின் அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

• அவர்கள் தனிநபர்களாக இருந்தால், நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும் 2,000 ரூபிள்.
• சட்ட நிறுவனங்கள் என்றால் - 22,000 ரூபிள்.

அதே நேரத்தில், பல விண்ணப்பதாரர்கள் பதிவேட்டில் விண்ணப்பித்தால், மாநில கட்டணத்தின் அளவு அவர்களுக்கு இடையே சமமாக பிரிக்கப்படுகிறது. தவறாமல், பரிவர்த்தனையில் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் வழங்கப்படுகிறார்கள் ரசீது கடமை செலுத்துவது பற்றி.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இந்த நடைமுறையில் குறைபாடுகளும் உள்ளன. ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், அவை அனைத்தையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

ஒரு பரிவர்த்தனையைத் தொடங்குவதற்கு முன்பே, நீங்கள் அதன் அனைத்து நிலைகளையும் நுணுக்கங்களையும் கவனமாக படிக்க வேண்டும். இது சாத்தியமான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

முடிவில், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக வாங்குவது என்பது குறித்த வீடியோவைப் பார்க்க பரிந்துரைக்கிறோம்:

எங்களுக்கு அவ்வளவுதான்.

ஐடியாஸ் ஃபார் லைஃப் ஒவ்வொரு வாசகரும் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் தங்கள் சொந்த குடியிருப்பை வாங்க விரும்புகிறோம். அதன் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் எந்த சிரமமும் இல்லாமல் வெற்றிகரமாக இருக்கட்டும்!

இந்த தலைப்பில் ஏதேனும் கேள்விகள், கருத்துகள் அல்லது சேர்த்தல்கள் இருந்தால், அவற்றை கீழே உள்ள கருத்துகளில் எழுதுங்கள். சமூக வலைப்பின்னல்களில் உங்கள் நண்பர்களுடன் பொருட்களைப் பகிரவும். அடுத்த முறை வரை!

வீடியோவைப் பாருங்கள்: வடடன அஸதவரம நரபபம பத கவனகக வணடய வஷயஙகள (ஜூலை 2024).