அடமான மறுநிதியளிப்பு - அது என்ன, குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் அடமானத்தை எவ்வாறு மறுநிதியளிப்பது + 2020 ஆம் ஆண்டிற்கான அடமானக் கடனை மறு நிதியளிப்பதற்கான வங்கிகளின் சிறந்த சலுகைகள்

வணக்கம், வாழ்க்கைக்கான ஐடியாக்களின் அன்பான வாசகர்கள்! இந்த கட்டுரையில், அடமான மறுநிதியளிப்பு பற்றி பேசுவோம்: அது என்ன, அடமான மறுநிதியளிப்பை சரியாக செய்வது எப்படி, 2020 ஆம் ஆண்டில் மற்ற வங்கிகளிடமிருந்து அடமானங்களை மறு நிதியளிப்பதற்கான சிறந்த சலுகைகளை எங்கே காணலாம்.

மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!

வழங்கப்பட்ட கட்டுரையை தொடக்கத்திலிருந்து முடிக்கும் வரை, நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பது லாபகரமானதா;
• இராணுவ அடமான மறு நிதியளிப்பின் அம்சங்கள் என்ன;
• உங்கள் அடமானம் மற்றும் பலவற்றை எத்தனை முறை மறுநிதியளிக்க முடியும்.

கட்டுரையின் முடிவில், பாரம்பரியமாக மிகவும் பிரபலமான கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கிறோம்.

அடமானத்தை மறுநிதியளிக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு மட்டுமல்லாமல், அவர்களின் நிதி கல்வியறிவின் அளவை மேம்படுத்த விரும்பும் அனைவருக்கும் படிக்க வழங்கப்பட்ட வெளியீடு பயனுள்ளதாக இருக்கும். எங்கள் கட்டுரையில் நீங்கள் பல பயனுள்ள தகவல்களைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் இப்போதே படிக்கத் தொடங்க பரிந்துரைக்கிறோம்.

அடமான மறுநிதியளிப்பு என்றால் என்ன, அதே அல்லது மற்றொரு வங்கியில் அடமானக் கடனை எவ்வாறு மறுநிதியளிப்பது, ஒரு அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க நீங்கள் எந்தெந்த ஆவணங்கள் தேவை என்பதைப் படியுங்கள் - இந்த இதழில் படியுங்கள்

1. அடமான மறுநிதியளிப்பு என்றால் என்ன - எளிமையான சொற்களில் கருத்தின் கண்ணோட்டம் + அடமான மறு நிதியளிப்புக்கான எடுத்துக்காட்டு

அடமான மறுநிதியளிப்பு (அல்லது அடமான கடன்) - தற்போதுள்ள அடமானக் கடனை பெறப்பட்ட நிதியுடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக புதிய கடனை மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் பதிவு செய்வது இதுவாகும்.

இருப்பினும், ஒருவர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்கடன் வாங்கியவர், கடன் கடமைகளை நிறைவேற்ற பணம் இல்லாத நிலையில், ஒரு புதிய கடனை ஈர்க்கும் போது இந்த நிலைமை வழக்குகளுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை. இதன் விளைவாக பெரும்பாலும் கடனில் சிக்கித் தவிக்கிறது.

அடமான மறு நிதியளிப்பு நடைமுறையின் ஒரு அம்சம் அதன் முழுமையான வெளிப்படைத்தன்மை ஆகும். அடமானச் சுமையை எளிதாக்குவதே முக்கிய குறிக்கோள். அதே நேரத்தில், கடன் வாங்கியவர் கடனுக்காக எந்த நோக்கத்திற்காக விண்ணப்பிக்கிறார் என்பதை கடன் வழங்குநருக்குத் தெரியும் - அதாவது தற்போதைய அடமானத்தின் முழு திருப்பிச் செலுத்தலுக்காக... அதே நேரத்தில், கடன் வாங்கியவருக்கு ஏற்கனவே உள்ள கடன்களை விட சிறந்த விதிமுறைகளில் புதிய கடன் வழங்கப்படுகிறது.

அடமான மறு நிதியளிப்பு உதாரணம்

உள்ளே சொல்லலாம் 2015 ஆண்டு ஒரு அடமானம் ஒரு விகிதத்தில் வழங்கப்பட்டது 14% ஆண்டு. AT 2020 ஆண்டு மறு நிதியளிப்பு திட்டம் வழங்கப்பட்டது ஸ்பெர்பேங்க்... அதன் வீதம் இருந்தது 9%... இதன் விளைவாக, மீதமுள்ள கடனுடன், அதிகப்படியான கட்டணம் செலுத்தப்படும் ஆண்டுக்கு 5% குறைவு.

அதே சூழ்நிலையில், வாடிக்கையாளர் வேறு திட்டத்தின் கீழ் கடனை எடுத்தால், கடன் சுமையை சமாளிக்க முடியாது என்பதால், இது இனி மறுநிதியளிப்பு அல்ல. நிதியாளர்கள் இந்த நடத்தை நியாயமற்றது என்று கருதுகின்றனர். பெரும்பாலும், இத்தகைய நடவடிக்கைகள் ஏற்கனவே கடினமான சூழ்நிலையை அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது.

கடன் மறு நிதியளிப்பு என்றால் என்ன என்பது பற்றி மேலும் விரிவாக, எங்கள் கட்டுரைகளில் ஒன்றில் பேசினோம்.

2. அடமான மறுநிதியளிப்பின் ஆபத்துகள்

ஒரு திறமையான அணுகுமுறையுடன் அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பது வாடிக்கையாளர்களுக்கு மட்டுமல்ல, கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் மிகவும் பயனளிக்கிறது. இருப்பினும், இந்த செயல்முறைக்கு சில சிக்கல்கள் மற்றும் பல நுணுக்கங்கள் உள்ளன என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும்.

Mort அடமானத்தை மறு நிதியளிக்கும் போது கடன் வாங்குபவருக்கு முதன்மை ஆபத்து என்பது பதிவு செய்யப்பட்ட எந்த கட்டத்திலும் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பங்களில் எதிர்மறையான முடிவெடுப்பதற்கான சாத்தியமாகும்.

ஆரம்ப பயிற்சிக்குப் பிறகு சில நேரங்களில் மறுப்பு வருகிறது:

• மறுநிதியளிப்பு நோக்கம் பற்றி முதன்மை அடமானத்தை வழங்கிய கடன் வழங்குநரை எச்சரித்தல்;
• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் மதிப்பீட்டைப் பற்றிய அறிக்கையை ஆர்டர் செய்வது (இது மலிவானது அல்ல);
• ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு தயாரித்தல்.

அதே நேரத்தில், மறுப்பதற்கான காரணங்கள் என்ன என்பதை சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு தெரிவிக்க வங்கி கடமைப்படவில்லை.

A அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதில் இரண்டாவது சிரமம் என்னவென்றால், அதன் பதிவு அனைவருக்கும் கிடைக்கவில்லை.

விண்ணப்பிக்க எந்த அர்த்தமும் இல்லாத பல சூழ்நிலைகள் உள்ளன:

1. மோசமான கடன் வரலாறு. அனைத்து அடமானக் கொடுப்பனவுகளையும் சரியான நேரத்தில் செலுத்தியிருந்தாலும், நீங்கள் நிறைய தாமதங்களை பொறுத்துக்கொள்ளலாம், எடுத்துக்காட்டாக, மைக்ரோலூன்களில். இதன் விளைவாக, மறுநிதியளிப்பு விண்ணப்பம் நிச்சயமாக மறுக்கப்படும்.
2. செல்லுபடியாகும் அடமானத்திற்கான தொகை மற்றும் காலத்தின் ஒரு சிறிய மீதமுள்ள. பெரும்பாலான வங்கிகள் இந்த பண்புகளுக்கு குறைந்தபட்ச அளவை அமைக்கின்றன.
3. தாமதங்களின் இருப்பு செல்லுபடியாகும் அடமானக் கடனில்.
4. அடமானம் சமீபத்தில் வழங்கப்பட்டது. பெரும்பாலும், வங்கியின் தேவைகள் வீட்டுக் கடனில் வெற்றிகரமாக செலுத்துவதற்கான குறைந்தபட்ச காலத்தை உள்ளடக்கியது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், குறைந்தது ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு வரம்பு உள்ளது.
5. அடமானக் கடனில் முன்பு ஒரு மறுசீரமைப்பு நடைமுறை மேற்கொள்ளப்பட்டது.

Feature அடுத்த அம்சம் முதன்மையாக அடமானக் கடன்களுக்கான சொத்து விலக்கு குறித்து கவலை கொண்டுள்ளது. உண்மை என்னவென்றால், மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, ​​வங்கிகள் பல பல்நோக்கு கடன்களை இணைக்க அல்லது கூடுதல் தொகையை பணமாகப் பெற முன்வருகின்றன. இதன் விளைவாக, வரி அலுவலகம் புதிய கடன் ஒப்பந்தத்தை மதிப்பிட முடியும் பொருத்தமற்றது மற்றும் விலக்கு நிதியை செலுத்த மறுக்கிறார்கள்.

Official பதிவு செய்யும் விஷயத்தில் வரி அதிகாரிகளுடனான உறவுகளில் மேலும் ஒரு நுணுக்கம் எழுகிறது மறு மறு நிதியளிப்பு... உண்மை என்னவென்றால், அடமானத்திற்கான விலக்குக்கும், மறு நிதியளிப்பிற்கும் சட்டம் வழங்குகிறது. இருப்பினும், வரிக் குறியீடு மீண்டும் மறுநிதியளிப்பதைப் பற்றி எதுவும் கூறவில்லை. கோட்பாட்டில், இது விலக்கு மறுக்க வழிவகுக்கும்.

---

அடமான மறுநிதியளிப்பின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கவனமாக படிப்பது முக்கியம். இது எதிர்காலத்தில் பல சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

3. அடமானம் கொடுப்பது உண்மையில் லாபமா?

உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு முன், அது எவ்வளவு நன்மை பயக்கும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

இதைச் செய்ய, நீங்கள் பல கணக்கீடுகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்:

1. தற்போதைய அடமானத்தில் மீதமுள்ள வட்டி அளவை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். இந்த நோக்கத்திற்காக, ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் வழங்கப்பட்ட கட்டண அட்டவணையைப் பயன்படுத்தலாம். அதே தகவலை பெரும்பாலும் இணைய வங்கியைப் பயன்படுத்தி தெளிவுபடுத்தலாம். இன்னும் எவ்வளவு வட்டி செலுத்தப்படும் என்பதை சுயாதீனமாக புரிந்து கொள்ள முடியாவிட்டால், நீங்கள் வங்கியிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழைக் கோரலாம்.
2. புதிய கடனில் செலுத்தப்படும் வட்டி அளவு பகுப்பாய்வு. இதற்காக, முதலில், எதிர்கால அடமானத்தின் அடிப்படை அளவுருக்கள் உங்களுக்குத் தேவைப்படும். நீங்கள் வட்டி விகிதம் மற்றும் காலத்தை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அடமானத்திற்கு மறு நிதியளிப்பதற்கான விண்ணப்பத்தின் பூர்வாங்க ஒப்புதல் இருந்தால் மட்டுமே நம்பகமான தகவல்களைப் பெற முடியும் என்று அது மாறிவிடும்.
3. சேமிப்பைக் கணக்கிட இது உள்ளது... அதே நேரத்தில், மறுநிதியளிப்பதில் அதிக பணம் செலுத்துவது மட்டுமல்லாமல், அதன் பதிவின் அனைத்து செலவுகளும் தற்போதைய வட்டியில் இருந்து கழிக்கப்பட வேண்டும்.

கணக்கீடுகளின் முடிவு காணப்படும்போது, ​​மறுநிதியளிப்பிற்கு வைக்க வேண்டிய முயற்சிக்கு சேமிப்பு மதிப்புள்ளதா என்பதை நீங்களே மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

அடமான மறு நிதியளிப்பு நன்மை பயக்கும் போது வல்லுநர்கள் பின்வரும் நிகழ்வுகளை அடையாளம் காண்கின்றனர்:

1. தற்போதைய வீட்டுக் கடன் ஊதியம் வழங்கப்படும் நாணயத்திலிருந்து வேறுபட்ட நாணயத்தில் வழங்கப்படுகிறது, அதாவது ஒரு டாலர் அடமானத்தை ரூபிள்களாக மாற்றுவது பொதுவாக கடுமையான சேமிப்பைக் கொண்டுவருகிறது;
2. கார்ப்பரேட் மற்றும் சம்பள வாடிக்கையாளர்களுக்கும், சில வகை குடிமக்களுக்கும் வங்கி வழங்கும் முன்னுரிமை விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் மறுநிதியளிப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது;
3. தற்போதைய அடமானம் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு வழங்கப்பட்டது, அதன் பின்னர் வீட்டுக் கடன்களுக்கான நிபந்தனைகள் கடன் வாங்கியவருக்கு ஆதரவாக மாறிவிட்டன;
4. அடமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்கு முன்பே இன்னும் நிறைய நேரம் உள்ளது (கொடுப்பனவுகள் கிட்டத்தட்ட முடிந்துவிட்டால், வட்டி மீதான சேமிப்பு மறுநிதியளிப்பதில் ஏற்படும் செலவுகளை ஈடுசெய்யாது);
5. கடன் சுமையை குறைப்பதற்காக, பல கடன்களை அடமானத்துடன் இணைக்க முடிவு செய்யப்பட்டது.

---

மறு நிதியளிப்பு நடைமுறையின் நன்மைகளை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​அது முக்கியம் முடிந்தவரை கவனமாக சந்தையில் சலுகைகளைப் படிக்கவும். சில வங்கிகள் சில வகையான ரியல் எஸ்டேட்டுகளுடன் வேலை செய்வதில்லை. இந்த உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாவிட்டால், அவற்றின் நிலைமைகளைப் படிப்பதற்கான நேரம் வீணடிக்கப்படலாம்.

ஒரு விரிவான அடமான மறுநிதியளிப்பு வழிகாட்டி

4. குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பது எப்படி - மறு நிதியளிப்பின் 5 முக்கிய கட்டங்கள்

பெரும்பாலும், அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க விரும்புவோருக்கு அதை எவ்வாறு செய்வது என்று தெரியாது. உண்மையில், மறுநிதியளிப்புக்கான இந்த நடைமுறையின் முக்கிய கட்டங்களை முடிந்தவரை லாபகரமாகவும் வசதியாகவும் அறிந்து கொள்வது போதுமானது.

நிலை 1. முடிவெடுக்கும்

பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, முதல் படி மிகவும் கடினம். மறு நிதியளிப்பு செயல்முறை மிகவும் நீளமானது - பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முழு செயல்முறையும் எடுக்கும் சுமார் 1.5 மாதங்கள்... அதனால்தான் சில அடமானம் செலுத்துபவர்கள் அதைத் தீர்மானிப்பது கடினம்.

மறு நிதியளிப்பு செயல்முறை சில தீவிரமான வேலைகளைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும். ஆனால் ஒருவர் முடிவு செய்து தொடங்க மட்டுமே வேண்டும், பின்னர் அது மிகவும் எளிதாக இருக்கும். மறு நிதியளிப்பின் நன்மைகளை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது என்பதை நாங்கள் ஏற்கனவே விவரித்தோம். இது முடிந்ததும், நீங்கள் பாதுகாப்பாக இரண்டாவது கட்டத்திற்கு செல்லலாம்.

நிலை 2. வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது

மறு நிதியளிப்பு நடைமுறையிலிருந்து சேமிப்புகளைக் கணக்கிடுவதை விட வங்கியின் தேர்வு குறைவான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது அல்ல. இந்த நடவடிக்கைக்கு கடன் வாங்குபவர் தனது சொந்த நிதி நிலைமையை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

முதலில், நீங்கள் பின்வரும் காரணிகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்:

• எந்த சொத்து என்பது அடமானம் (பெரும்பாலும் அது அடுக்குமாடி இல்லங்கள், ஒரு தனியார் வீடு அல்லது பூமி);
• உரிமை உரிமை முறைப்படுத்தப்பட்டதா (பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தால் கடன் வழங்கும்போது, ​​கடன் வாங்கியவருக்கு சான்றிதழ் இல்லை);
• அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்காக மகப்பேறு மூலதனம் ஈர்க்கப்பட்டதா என்பதையும்;
• வேலை வகை - சுயதொழில் அல்லது தொழில் முனைவோர்;
• உத்தியோகபூர்வ வேலைவாய்ப்பு, ஆவண உறுதிப்படுத்தலுக்கான சாத்தியம் உள்ளதா;
• வருமானம் எவ்வாறு உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது - கடன் வழங்குபவர் அல்லது 2-என்.டி.எஃப்.எல் வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழ்.

வாடகைக்கு வேலை செய்யும் மற்றும் உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்தைப் பெறும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு, ஒரு சான்றிதழ் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்பட்டு, எந்தவொரு வங்கியிலும் நேர்மறையான முடிவுக்கு அதிக வாய்ப்புகள் உள்ளன. 2-என்.டி.எஃப்.எல்... உரிமையின் சான்றிதழ் கிடைப்பது கூடுதல் பிளஸ் ஆகும்.

அடமானத்தை செலுத்த அல்லது அதன் பதிவின் போது மகப்பேறு மூலதனம் பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், மற்றும் குழந்தைகள் வாங்கிய பகுதியில் பதிவுசெய்யப்பட்டால், மறு நிதியளிப்பிற்கான வங்கியைக் கண்டுபிடிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. ஒரு தனியார் வீட்டிற்கு அடமானம் வழங்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களிலும் தேடலில் சிரமங்கள் எழுகின்றன.

நிலை 3. வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது

வங்கி தேர்ந்தெடுக்கப்படும்போது, ​​அது அவசியம் ஒரு விண்ணப்பத்தையும் ஆவணங்களின் தொகுப்பையும் சமர்ப்பிக்கவும் கருத்தில். தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை நேரடியாக கடன் வழங்குநரிடம் சரிபார்க்க வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், ஒவ்வொரு வங்கியும் சுயாதீனமாக அத்தகைய பட்டியலை உருவாக்குகின்றன.

ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் முன், நீங்கள் உங்கள் சொந்த தீர்வை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். தற்போதுள்ள அனைத்து கடன்களுக்கும் மாதாந்தம் செலுத்தும் தொகை சம்பளத்தின் பாதிக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இந்த விதி பின்பற்றப்படாவிட்டால், பெரும்பாலும் மறு நிதியளிப்பு மறுக்கப்படும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், நீங்கள் கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க முயற்சி செய்யலாம்.

மறு நிதியளிப்பிற்காக சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பங்களை பரிசீலிப்பதற்கான சொல் கடன் வழங்குநரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வங்கிகள் செலவிடுகின்றன 2 முதல் 5 வேலை நாட்கள் வரை... இருப்பினும், வாடிக்கையாளர்களின் வருகையின் போது, ​​விதிமுறைகள் கணிசமாக அதிகரிக்கலாம் (சில சந்தர்ப்பங்களில், இரண்டு வாரங்கள் வரை).

மறு நிதியளிப்பு விண்ணப்பத்திற்கான வங்கி ஒப்புதல் பொதுவாக வழங்கப்படும் கடனின் முக்கிய அளவுருக்களை உள்ளடக்கியது - வாடிக்கையாளர் தரவு, தொகை, கால மற்றும் வட்டி விகிதம்... சில சந்தர்ப்பங்களில், இந்த ஆவணம் தனிப்பட்ட நிபந்தனைகளால் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம், எ.கா., நுகர்வோர் கடனை மூடுவதற்கான தேவை.

நிலை 4. சொத்தின் ஒப்புதல்

கடன் வாங்கியவர் வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்படும்போது, ​​சொத்துக்கான ஒப்புதல் நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டியது அவசியம் (பெரும்பாலும் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதற்காக இரண்டு செயல்முறைகளும் ஒரே நேரத்தில் நடைபெறும்).

ரியல் எஸ்டேட் கடனுக்கான பிணையமாக செயல்படும் என்பதால், இது தொடர்பாக பின்வரும் நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்:

1. வங்கிக்குத் தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கவும்;
2. சொத்தை மதிப்பிட்டு, அது தொடர்பான அறிக்கையை ஆவணங்களுடன் இணைக்கவும்;
3. பாலிசிக்கான ஒப்புதல் பெற காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் (இந்த தகவல் கடன் வழங்குபவருக்கும் அனுப்பப்படுகிறது).

மதிப்பீடு மற்றும் காப்பீட்டிற்கு, வங்கியால் அங்கீகாரம் பெற்ற சிறப்பு நிறுவனங்களை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அவர்களின் பட்டியலை கடன் வழங்குநரிடம் நேரடியாக தெளிவுபடுத்தலாம்.

சொத்துக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் வங்கி பெற்றவுடன், அவற்றின் பரிசீலிப்பு தொடங்குகிறது. இது வழக்கமாக எடுக்கும் 2-5 வேலை நாட்கள். சொத்து அங்கீகரிக்கப்பட்டால், மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனை செயல்படுத்தப்படும்.

நிலை 5. தற்போதைய அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தல்

சில கடன் வாங்கியவர்கள் மறுநிதியளிப்பு செயல்முறை ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் முடிவடைகிறது என்று தவறாக நம்புகிறார்கள். உண்மையில், தற்போதைய அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதை உறுதிசெய்து வங்கிக்கு வழங்கப்படும் வரை மற்றும் உறுதிமொழி மீண்டும் வெளியிடப்படாத வரை, புதிய கடனுக்கான விகிதம் அதிகரித்த மட்டத்தில் அமைக்கப்படுகிறது.

அடமான மறு நிதியளிப்பு செயல்முறையை முடிக்க மற்றும் புதிய கடனுக்கான வட்டியைக் குறைக்க, நீங்கள் பின்வரும் நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்:

1. தற்போதைய அடமானத்தை செலுத்தி அதைப் பற்றிய சான்றிதழைப் பெறுங்கள்;
2. கடன் செலுத்தப்பட்ட வங்கியில் அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்;
3. MFC உடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யுங்கள் - பழைய அடமானத்தை செலுத்த, புதிய ஒன்றை மற்றும் மறு நிதியளிப்பு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யுங்கள்;
4. ரெகலதாவிலிருந்து ஆவணங்களை வங்கியில் சமர்ப்பிக்கவும்.

வழக்கமாக, ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட மறுநாளே, வங்கி வட்டி வீதத்தைக் குறைக்கிறது.

---

பலருக்கு, அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதற்கான நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானதாகத் தெரிகிறது. இருப்பினும், உண்மையில், அதை வெளியிடுவது மிகவும் யதார்த்தமானது. மேற்கண்ட அறிவுறுத்தல் பணியை மிகவும் எளிதாகவும் வேகமாகவும் சமாளிக்க உதவுகிறது.

அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதற்கான ஆவணங்களின் தேவையான பட்டியல்

5. அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை - தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்

ஒவ்வொரு வங்கியும் அடமான மறுநிதியளிப்பைப் பதிவு செய்வதற்கான உள் விதிமுறைகளை சுயாதீனமாக உருவாக்குகிறது. அதன் அடிப்படையில், நடைமுறைக்குத் தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் உருவாகிறது.

இது இருந்தபோதிலும், அனைத்து வங்கிகளுக்கும் தேவைப்படும் பட்டியல் உள்ளது.

அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதற்கு தேவையான ஆவணங்கள்:

• அறிக்கை;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
• வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வருமான அளவை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்கள்;
• உறுதிமொழியின் பொருள் என்று ஒரு சொத்துக்கான ஆவணங்கள்;
• பரிவர்த்தனையை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பிற ஒப்பந்தங்கள்;
• தற்போதைய கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஆவணங்கள் - மீதமுள்ள கடனின் சான்றிதழ் மற்றும் தாமதங்கள் இல்லாதது, கடன் ஒப்பந்தம், அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விவரங்கள்.

எல்லா ஆவணங்களும் சரியானவை என்பதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம். மேலும், சில வங்கிகள் பல்வேறு சான்றிதழ்களின் செல்லுபடியாகும் விதிமுறைகளை அமைக்கின்றன. ஆவணங்களை மீண்டும் செய்யக்கூடாது என்பதற்காக, அவற்றின் அனுசரிப்பை கண்காணிக்க வேண்டியது அவசியம்.

இராணுவ பணியாளர்களுக்கு கடன் வழங்கும் அடமானங்களின் அம்சங்கள்

6. இராணுவ அடமானங்களுக்கு மறு நிதியளித்தல் - சிறப்பம்சங்கள் மற்றும் நுணுக்கங்கள்

இராணுவ அடமானங்களுக்கான கொடுப்பனவுகள் மாநில வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் இருந்து முழுமையாக நிதியளிக்கப்படுகின்றன என்ற போதிலும், அத்தகைய வீட்டுக் கடன்களுக்கும் மறு நிதியளிப்பு பொருத்தமானது. முதலில், சேவையின் முடிவில், வாடிக்கையாளர் கடனின் நிலுவைத் தொகையை செலுத்துகிறார். அத்தகைய சூழ்நிலையில், இதை மிகவும் சாதகமான சொற்களில் செய்ய விரும்புவது மிகவும் இயல்பானது. இரண்டாவதாக, மாநிலத்தைப் பொறுத்தவரை, கொடுப்பனவுகளின் அளவைக் குறைப்பதும் மிக முக்கியமானது.

இதற்கிடையில், இன்று இராணுவ அடமான விகிதத்திற்கான சந்தை சராசரி மட்டத்தில் உள்ளது 10% ஆண்டு. அதே நேரத்தில், அதாவது மூன்று அல்லது நான்கு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, அது சுமார் 12%... இத்தகைய சூழ்நிலையில், கடன் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகளை மாற்றுவது கடன் வாங்குபவருக்கும் அரசுக்கும் ஒரு முக்கியமான பிரச்சினையாக இருந்தது.

தொடக்கத்திற்கு முன் 2018 இராணுவ அடமானத்தின் மறு நிதியளிப்பு வழங்கப்படவில்லை. இன்று அத்தகைய நடைமுறையை மேற்கொள்ள முடியும். எவ்வாறாயினும், ஒரு இராணுவ அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதில் அர்த்தமுள்ளதா, அதேபோல் அத்தகைய நடைமுறையின் நுணுக்கங்கள் என்ன என்பது அனைவருக்கும் இன்னும் புரியவில்லை.

6.1. இராணுவ அடமான பங்கேற்பாளர் அடமானக் கடனை மறுநிதியளிப்பது லாபகரமானதா?

அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பது எவ்வளவு லாபகரமானது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, அதன் விகிதம் எவ்வாறு மாறிவிட்டது என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். இந்த நேரத்தில் திட்டம் தொடங்குகிறது 2005 இல் பரிசீலனையில் உள்ள வீட்டுக் கடன்களுக்கு, இது ஆண்டுக்கு பத்து சதவீதமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டது. அதைத் தொடர்ந்து, பொருளாதார நெருக்கடி, எண்ணெய் விலை வீழ்ச்சி மற்றும் டாலர் மற்றும் யூரோ விகிதங்களின் வளர்ச்சியை அடுத்து, விகிதம் பல புள்ளிகளால் அதிகரிக்கப்பட்டது.

செப்டம்பரில் 2017 ஆண்டின் மத்திய வங்கி முக்கிய வீதம் நிலைக்கு குறைக்கப்பட்டது 8,25%... இந்த முடிவின் விளைவு, மற்றவற்றுடன், சில வங்கிகளில் இராணுவ அடமானங்களுக்கான வீதத்தைக் குறைப்பதாகும். AHML அதை மட்டத்தில் அமைக்கவும் 9%, ஸ்பெர்பேங்க் மற்றும் காஸ்ப்ரோம்பேங்க் – 9,5%, வி.டி.பி 24 – 9,7%... அதே காலகட்டத்தில், பரிசீலிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் கீழ் அடமானத்தின் அதிகபட்ச அளவு அதிகரிக்கப்பட்டது.

இவ்வாறு, ஒரு இராணுவ அடமானத்தை அதன் உருவாக்கத்தின் ஆரம்பத்தில் எடுத்தவர்கள் - இல் 2005 ஆண்டு, அதை மறுநிதியளிக்க முயற்சிப்பதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை. இன்றைய வீதம் சுமார் அதே மட்டத்தில் உள்ளது. அடமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவு நெருக்கடியின் ஆண்டுகளில் விழுந்தால், அதை புதுப்பிக்க முயற்சிப்பது மதிப்பு.

இராணுவ அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, அத்துடன் முழு கடன் காலத்திற்கும் மொத்த செலுத்துதலைக் குறைக்கிறது. இந்த நடைமுறை ஒரு சிறந்த காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும். சேவையிலிருந்து பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டால், கடன் வாங்கியவர் வங்கியில் உள்ள கணக்குகளை சுயாதீனமாக தீர்க்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

6.2. ஒரு இராணுவ அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பது எப்படி - எங்கு தொடங்குவது

அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பது தொடர்பான இறுதி முடிவு வங்கியால் எடுக்கப்படுகிறது. அத்தகைய நடைமுறையைத் தொடங்குவது ஏன் மதிப்புள்ளது என்பது பலருக்கு இன்னும் புரியவில்லை, ஏனென்றால் கடன் வாங்குபவருக்கான கொடுப்பனவுகள் அரசால் செலுத்தப்படுகின்றன.

ஆனால் அதை மறந்துவிடாதீர்கள் 2015 மற்றும் 2016 வருடாந்திர குவிப்பு பங்களிப்பின் அட்டவணை பல ஆண்டுகளில் மேற்கொள்ளப்படவில்லை. மேலும், அதன் நிலைக்கான கணிப்புகளும் குறைக்கப்பட்டன. இதன் விளைவாக, அடமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் சில இராணுவ வீரர்கள் கடன்களை விட்டு வெளியேறும் அபாயம் உள்ளது.

இந்த அபாயங்களைக் குறைக்க சில நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன என்ற போதிலும், அவை பெரும்பாலும் இராணுவ அடமானங்களை எடுத்தவர்களுக்கு வேலை செய்யும். 2014 வரை... மீதமுள்ள கடன் வாங்கியவர்கள் கடன்களுடன் சேவையை விட்டு வெளியேறும் அபாயத்தை இன்னும் இயக்குகிறார்கள்.

விவரிக்கப்பட்ட சூழ்நிலையில் ஒரு பெரிய பிளஸ் அடமான விகிதங்களில் குறைவு. அதன் அளவு இன்று தொடங்குகிறது ஆண்டுக்கு 8.5% முதல்... இது எதிர்காலத்தில் இன்னும் குறைவாகிவிடும் வாய்ப்பு உள்ளது.

குறிப்பு எடுக்க! பல ஆண்டுகளாக மறு நிதியளிப்பு பிரபலமாக உள்ள வழக்கமான அடமானங்களைப் போலல்லாமல், இந்த நடைமுறை முன்னர் இராணுவ வீட்டுக் கடன்களுக்கு சாத்தியமற்றது. ரோஸ்வோனிபோடேகாவின் தரத்தில் இது வெறுமனே வழங்கப்படவில்லை. ஆரம்பத்தில் மட்டுமே 2018 பரிசீலனையில் உள்ள கடன்களை மறு நிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

இராணுவ அடமானத்தின் வட்டி வீதத்தைக் குறைப்பதற்காக கடன் வழங்குவதற்காக, நீங்கள் பதிவுசெய்த வங்கி மற்றும் மற்றொரு கடன் வழங்குநரை தொடர்பு கொள்ளலாம். மறுநிதியளிப்பு செயல்முறை முடிந்ததும், கடன் வாங்குபவர் ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானத்தை செலுத்த பயன்படும் நிதியைப் பெறுவார். அதன்பிறகு, புதிய விதிமுறைகள் மற்றும் ஒரு புதிய வங்கிக்கு பணம் செலுத்தப்படும்.

நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் ஒரு அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு, முதலில், அது பதிவுசெய்யப்பட்ட கடன் நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். பெரும்பாலும், வங்கிகள் கடன் வாங்குபவரைச் சந்திக்கச் சென்று விகிதத்தைக் குறைக்கின்றன 1-2 புள்ளிகளால்... இன்று இந்த நடைமுறை செயல்படுகிறது ஸ்பெர்பேங்க், காஸ்ப்ரோம்பேங்க் மற்றும் வேறு சில கடன் நிறுவனங்கள்.

மறு நிதியளிப்பின் ஒப்புதலுக்காக “உங்கள்” வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​ஒரு நல்ல கடன் வரலாறு பொதுவாக போதுமானது. இது ஒரு இராணுவ அடமானத்திற்கு வந்தால், இந்த உண்மை கூட பொருத்தமற்றதாக மாறும், ஏனெனில் பணம் செலுத்துதல் அரசால் செய்யப்படுகிறது.

இராணுவ அடமானங்கள் தொடர்பாக, இன்று மத்திய வங்கி பரிந்துரை ஆண்டுக்கு 8.25% என்ற விகிதத்தில் ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றுவதில். குறிப்பிட்டதை விட இரண்டு புள்ளிகளுக்கு மேல் கடன் விகிதம் அதிகமாக உள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, அதைத் திருத்துவதற்காக வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளுமாறு நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகின்றனர்.

எங்கு தொடங்குவது?

கடன் நிறுவனத்தின் பெயரில், நீங்கள் பொருத்தமானதை எழுத வேண்டும் அறிக்கை... இணையத்தில் ஒரு நிலையான படிவத்தைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல. உரையில் குறிப்பிடுவது முக்கியம் எண் மற்றும் இராணுவ அடமான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்த தேதி... இது ஒரு அடிப்படையாகக் குறிப்பிடுவதும் மதிப்பு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியால் குறைக்கப்பட்ட விகிதம்.

காப்பீட்டு பிரீமியங்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கும், மறுநிதியளிப்பைச் செயலாக்குவதற்குத் தேவையான ஆவணங்களை வழங்குவதற்கும் கடன் வாங்குபவர் மேற்கொள்வது பயனுள்ளதாக இருக்கும். வட்டி விகிதத்தை குறைக்க வங்கி மறுத்தால், நீங்கள் கோர வேண்டும் அத்தகைய முடிவின் எழுதப்பட்ட நகல்.

---

எனவே, ஒரு இராணுவ அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பை புறக்கணிக்கக்கூடாது. இராணுவ பணியாளர்கள் வங்கியை தனியாக மட்டுமல்ல, ஒன்றாக தொடர்பு கொள்ளுமாறு நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். இத்தகைய நடவடிக்கைகள் கடனளிப்பவரை தீர்க்கமான நடவடிக்கைகளை எடுக்கத் தள்ளக்கூடும், ஏனெனில் அதிக எண்ணிக்கையிலான நம்பகமான வாடிக்கையாளர்கள் பிற நிதி நிறுவனங்களுக்குச் செல்லும் ஆபத்து காணப்படுகிறது.

7. இந்த ஆண்டு பிற வங்கிகளின் அடமானங்களை மறு நிதியளிப்பதற்கான சிறந்த சலுகைகள் - TOP-3 மிகவும் இலாபகரமான சலுகைகளின் கண்ணோட்டம்

உகந்த அடமான மறு நிதியளிப்பு திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க, பல வங்கிகளின் சலுகைகளை பகுப்பாய்வு செய்து ஒப்பிடுவது முக்கியம். இந்த விஷயத்தில் மட்டுமே மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளின் கீழ் நடைமுறைகளை மேற்கொள்ள முடியும்.

இருப்பினும், எல்லோரும் அதிக எண்ணிக்கையிலான வங்கிகளின் நிலைமைகளை சுயாதீனமாக ஆய்வு செய்து அவற்றில் சிறந்ததைத் தேர்வு செய்ய முடியாது. நிதித் துறையில் நிபுணர்களால் தொகுக்கப்பட்ட வங்கிகளின் மதிப்பீடு மீட்புக்கு வரலாம். கீழே ஒரு கண்ணோட்டம் உள்ளதுTOP-3 பிற வங்கிகளிடமிருந்து அடமானங்களை மறு நிதியளிப்பதற்கான திட்டங்கள்.

# 1. ஸ்பெர்பேங்க்

Sberbank அடமான மறுநிதியளிப்பை மற்ற கடன்களுடன் இணைப்பதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இந்த வழக்கில், கடன்களின் மொத்த அளவு இருக்க வேண்டும் குறையாமல் 1 மேலும் இல்லை 7 மில்லியன் ரூபிள்... அதிகபட்ச முதிர்ச்சி 30 ஆண்டுகள்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வட்டி விகிதம் எந்த கடன்களை மறுநிதியளிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது. அடமானம் மட்டுமே மறுநிதியளிக்கப்பட்டால், அது தொடங்குகிறது ஆண்டுக்கு 9.5% முதல்... மற்றவர்கள் வீட்டுக் கடனுடன் இணைந்தால், குறைந்தபட்ச விகிதம் 10% ஆக இருக்கும்.

மறுநிதியளிப்பை மேற்கொள்ள திட்டமிட்டுள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கு பின்வரும் தேவைகளை ஸ்பெர்பேங்க் அமைக்கிறது:

1. வயது குறைந்தது 21 வயது;
2. கடைசியாக பணம் செலுத்திய தேதியில் கடன் வாங்குபவர் 75 வயதுக்கு குறைவாக இருக்க வேண்டும்;
3. ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது, ​​கடைசி இடத்தில் பணிபுரியும் காலம் ஆறு மாதங்களுக்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.

# 2. காஸ்ப்ரோம்பேங்க்

அடமானத்திற்கு மறு நிதியளிக்கும் போது, ​​காஸ்ப்ரோம்பேங்க் வெளியிடுகிறது இனி இல்லை 85அடமானச் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின்%... இந்த வழக்கில், வழங்கப்பட வேண்டிய கடனின் அளவு 500 ஆயிரம் முதல் 45 மில்லியன் ரூபிள் வரை இருக்க வேண்டும்.

இந்த வழக்கில், விகிதம் மட்டத்தில் அமைக்கப்படுகிறது 9,5-14,5% ஓராண்டுக்கு. காப்பீட்டின் பதிவைப் பொறுத்து அதன் அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. முதிர்வு முப்பது ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம்.

எண் 3. வி.டி.பி.

VTB இல் மறு நிதியளிப்பு திட்டங்களுக்கு, வரம்பு 30 மில்லியன் ரூபிள் என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வரம்பு பொருந்தும் மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பகுதி, பிராந்தியங்களில் இது சற்று குறைவாக உள்ளது. அதே நேரத்தில், ஒரு வரம்பு உள்ளது - கடன் தொகையை மீறக்கூடாது 80மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பில்%, உறுதிமொழியின் பொருளாக சேவை செய்தல். அதே நேரத்தில் கடன் வாங்குபவர் குறைந்தபட்ச ஆவணங்களை வழங்குவதன் மூலம் மறு நிதியளிப்பை ஏற்பாடு செய்ய விரும்பினால், கடன் தொகை குறைவாக இருக்கும் 50மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின்%.

கடன் ஒப்பந்தங்களின் கீழ் உள்ள வீதம் வரம்பில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது 9,5 முன் 11% ஓராண்டுக்கு. அதிகபட்ச முதிர்வு 20-30 ஆண்டுகள் இருக்கலாம். சம்பள வாடிக்கையாளர்களுக்கு அதிகரிப்பு வழங்கப்படுகிறது.

---

கருதப்பட்ட வங்கிகளில் அடமான மறு நிதியளிப்பு திட்டங்களின் மிகவும் வசதியான ஒப்பீட்டிற்கு, அவற்றின் முக்கிய நிபந்தனைகள் கீழே உள்ள அட்டவணையில் வழங்கப்பட்டுள்ளன.

கடன் அமைப்பு	தொகை	விகிதம்	கால
1) ஸ்பெர்பேங்க்	1-7 மில்லியன் ரூபிள்	அடமானத்தை மறு நிதியளிக்கும் போது ஆண்டுக்கு 9.5% முதல் 10% வரை - அடமானத்தை மற்ற கடன்களுடன் இணைக்கும்போது	30 வருடங்களுக்கு மிகாமல்
2) காஸ்ப்ரோம்பேங்க்	500 ஆயிரம் முதல் 45 மில்லியன் ரூபிள் வரை (ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 85% க்கும் அதிகமாக இல்லை)	ஆண்டுக்கு 9.5-14.1% வீதம் காப்பீட்டைப் பதிவு செய்வதைப் பொறுத்தது	30 க்கு கீழ்
3) வி.டி.பி.	30 மில்லியன் ரூபிள் வரை, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 80% க்கும் அதிகமானவை அல்ல, குறைந்தபட்ச ஆவணங்களின் தொகுப்பு வழங்கப்பட்டால் 50%	ஆண்டுக்கு 9.7-11%	20-30 ஆண்டுகள் (சம்பள வாடிக்கையாளர்களுக்கு அதிகம்)

* தற்போதைய தகவலுக்கு, வங்கிகளின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்களைப் பார்க்கவும்.

8. அடமான மறுநிதியளிப்பிற்கு பதிலாக மறுசீரமைப்பை வங்கி வழங்குகிறது - என்ன வித்தியாசம் மற்றும் அத்தகைய நடைமுறையின் விளைவுகள் என்ன

மறு நிதியளிப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்புக்கு இடையிலான தேர்வை தீர்மானிப்பதற்கு முன், இந்த இரண்டு கருத்துகளையும் நீங்கள் கவனமாக படிக்க வேண்டும். கடன் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் அவற்றைக் குழப்பி, ஒரு நடைமுறைக்கு பதிலாக மற்றொரு நடைமுறைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

நிதியிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளவர்கள் அதை நம்புகிறார்கள் மறு நிதியளிப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு - அடிப்படையில் ஒரே விஷயம், ஏனென்றால் அவை ஒரே ஆரம்ப இலக்கைக் கொண்டுள்ளன. இது அடமானச் சுமையைக் குறைப்பது மற்றும் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. உண்மையில், இந்த கருத்துக்கள் கணிசமாக வேறுபட்டவை. வித்தியாசத்தைப் புரிந்து கொள்ள, இறுதி முடிவின் அடிப்படையில் அவற்றை ஆராய்வது மதிப்பு.

மறுநிதியளிப்பு முக்கியமாக புதிய கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக வங்கிகளுக்கு லாபம். முன்னர் அடமானங்களுக்காக பணம் செலுத்திய வாடிக்கையாளர்களை பிற கடன் நிறுவனங்களுக்கு இழுக்க இந்த நடைமுறை உங்களை அனுமதிக்கிறது. இதுபோன்ற கடன்களுக்கான வட்டி குறைவாக இருந்தாலும், நீண்ட கால கடன்களின் இலாகாவையும், லாபத்தையும் அதிகரிக்க இது வங்கியை அனுமதிக்கிறது.

மறுசீரமைப்பு கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே உள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்குகின்றன. இந்த நடவடிக்கை வாடிக்கையாளருடனான உறவைப் பேணுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், முதலாவதாக, மறுசீரமைப்பின் நோக்கம் சிக்கலான கடனாளிகளுக்கு பணம் செலுத்துவதில் உதவுவதாகும். இந்த நடைமுறை முதன்மையாக பணம் செலுத்துபவருக்கு நிதி சிக்கல்கள் உள்ள சூழ்நிலைகளில் அடமானச் சுமையைக் குறைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

தாமதத்தின் அதிக நிகழ்தகவு இருக்கும்போது மறுசீரமைப்பு பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அல்லது அது ஏற்கனவே நிகழ்ந்துள்ளது.

மறுசீரமைப்பிற்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீதத்தைக் குறைத்தல்;
2. அடமானத்தின் காலத்தை அதிகரித்தல்;
3. வருடாந்திர கொடுப்பனவுகளை வேறுபடுத்தப்பட்டவர்களுக்கு மாற்றுவது உட்பட கட்டண அட்டவணையை மீண்டும் கணக்கிடுதல்;
4. கடன் விடுமுறைகள், கடன் வாங்குபவருக்கு முழுத் தொகை அல்லது முதன்மைக் கடனுக்காக ஒத்திவைப்பு வழங்கப்படும் போது (அதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வட்டி மட்டுமே செலுத்தப்பட வேண்டும்);
5. சில சந்தர்ப்பங்களில், அபராதம், அபராதம் மற்றும் பறிமுதல் ஆகியவற்றை எழுதுதல்.

சிக்கலான கடன் வாங்குபவர்களுடன் கையாளும் போது மட்டுமே வங்கிகள் எப்போதும் மறுசீரமைப்பைப் பயன்படுத்துவதில்லை. மறுநிதியளிப்பிற்காக அவர்களிடம் திரும்பிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு இதுபோன்ற நடைமுறையை அவர்கள் பெரும்பாலும் வழங்குகிறார்கள். கடன் வாங்கியவரை இழக்கக்கூடாது என்பதற்காகவும், அவரது அடமானத்தின் மீதான வட்டி வடிவத்தில் லாபத்தை இழக்காததற்காகவும், வங்கி அவருக்கு வழங்குகிறது மறுசீரமைப்பு.

இந்த வழக்கில் ஏற்படும் விளைவுகள் என்ன?

வாடிக்கையாளர் விகிதம் குறைக்கப்படுகிறது, மாதாந்திர கட்டணம் குறைக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலும், கடன் வாங்குபவர் அத்தகைய செயல்களில் முழுமையாக திருப்தி அடைகிறார். கடன் வாங்கியவர் மற்றொரு வங்கியில் அத்தகைய அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க முடிவு செய்தால் பிரச்சினைகள் பின்னர் எழுகின்றன. இந்த வழக்கில், முதலில், கடன் மறுசீரமைக்கப்பட்டுள்ளதா என்று கடன் வழங்குபவர் கேட்கிறார். இந்த கேள்விக்கு ஒரு நேர்மறையான பதில் வழக்கமாக மறுநிதியளிப்பு மறுக்கப்படுகிறது.

மறுநிதியளிப்பு பயன்பாட்டின் எதிர்மறையான முடிவு, முதலில், மறுசீரமைப்பின் முக்கிய நோக்கத்தால் விளக்கப்படுகிறது. சிக்கல் வாடிக்கையாளர்களுடனான நிலைமையைத் தீர்ப்பதற்காக இந்த நடைமுறை மேற்கொள்ளப்படுவதால், கடன் வாங்கியவர் முன்பு அடமானத்தில் பணம் செலுத்துவதில் சிரமங்கள் இருந்ததாக வங்கி நம்புகிறது. கடன் வழங்குபவருக்கு, வழங்கப்பட்ட கடன்களில் இயல்புநிலை அதிகரிக்கும் அபாயம் இதன் பொருள்.

---

எனவே, அடமான மறுசீரமைப்புக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன் கவனமாக சிந்திக்க வேண்டியது அவசியம். பணம் செலுத்துவதில் சிக்கல்கள் இருந்தால், அத்தகைய நடைமுறை ஒரு குடியிருப்பை (அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்) இழக்காமல் இருக்கவும், உங்கள் கடன் வரலாற்றைக் கெடுக்காமல் கடனைச் சமாளிக்கவும், சேகரிப்பாளர்களைத் தொடர்பு கொள்ளாமலும் உதவும். இருப்பினும், மற்றொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து மறு நிதியளிப்பதைத் தடுக்க ஒரு வங்கி மறுசீரமைப்பை முன்மொழிந்தால், அதை குறைப்பது நல்லது.

அர்ப்பணிப்பு வெளியீட்டில் கடன் மறுசீரமைப்பு குறித்த கூடுதல் தகவல்கள்.

9. அடமானக் கடனை மறு நிதியளிப்பதை தீர்மானிக்கும்போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியது

அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கான முடிவு சரியானதாக இருக்க வேண்டும், மற்றும் செயல்முறை உண்மையில் சேமிப்புகளைக் கொண்டுவந்தது, பின்வரும் நிபுணர் ஆலோசனையில் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:

1. முதலில், நீங்கள் சம்பளம் அல்லது கார்ப்பரேட் வாடிக்கையாளராக இருக்கும் வங்கிகளின் சலுகைகளைப் படிக்கவும். அத்தகைய கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, வங்கிகள் வழக்கமாக தனிப்பட்ட சாதகமான நிலைமைகளை உருவாக்குகின்றன.
2. விளம்பரத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே நீங்கள் வடிவமைப்பைத் தொடங்கக்கூடாது. பெரும்பாலும், வங்கிகளின் உண்மையான சலுகைகள் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்க அவர்கள் பயன்படுத்தும் திட்டங்களிலிருந்து மிகவும் வேறுபட்டவை.
3. கடனின் நோக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள், இது மறுநிதியளிப்பு ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது. ஒதுக்கப்படாத கடனுக்கான வரி விலக்கை மீட்டெடுக்க முடியாது.
4. ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கி அடமானத்தை மறுநிதியளிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பு குறித்த ஆய்வு.
5. மறு நிதியளிப்பைத் தீர்மானிப்பதற்கு முன், நன்மைகளை கணக்கிட மறக்காதீர்கள். முக்கிய கடன் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் செலுத்தப்பட வேண்டும், அதே நேரத்தில் சேமிப்பு சதவிகிதத்தின் வித்தியாசத்தால் ஆனது. அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​நடைமுறைக்கான செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள மறக்காதீர்கள். அவை சேமிப்பைத் தாண்டினால், மறு நிதியளிப்பு லாபகரமானது.

மேற்கண்ட பரிந்துரைகளைப் பின்பற்றுவதோடு மட்டுமல்லாமல், நீங்கள் உங்கள் சொந்த சூழ்நிலையையும் நம்ப வேண்டும். சில வங்கிகள் மறு நிதியளிக்கும் போது அடமானத்தை மற்ற கடன்களுடன் இணைக்க அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை பணமாக வழங்க முன்வருகின்றன. இது உங்களுக்கு பொருத்தமானது என்றால், நீங்கள் இந்த கடன் நிறுவனங்களைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

10. அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கான பதில்கள் (கேள்விகள்)

அடமான மறுநிதியளிப்பு - தலைப்பு மிகவும் விரிவானது, இது பல நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. எனவே, அதைப் படிக்கும் பணியில், ஏராளமான கேள்விகள் எழக்கூடும். எனவே நீங்கள் தேடும் நேரத்தை வீணாக்காதீர்கள், நாங்கள் மிகவும் பிரபலமானவர்களுக்கு பதிலளிக்கிறோம்.

கேள்வி 1. அடமானத்தை எத்தனை முறை மறுநிதியளிக்க முடியும்?

அடமான மறுசீரமைப்பு தொடர்பாக கடன் நிறுவனங்களுக்கு கடன் வாங்குபவர்களின் விண்ணப்பங்கள் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்படவில்லை. ஆனால் வங்கி இந்த நடைமுறையை சுயாதீனமாக கட்டுப்படுத்த முடியும். மேலும், கொடுப்பனவுகளில் தாமதங்கள் இருந்தால், ஒப்புதலை முழுவதுமாக மறுக்கவும்.

மறு நிதியளிப்பிற்காக ஒரு வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது இங்கே அடமானம் பெறப்பட்டது, முதன்மை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மட்டுமே விதிமுறைகளை திருத்த நிதி நிறுவனங்கள் உங்களை அனுமதிக்கின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இது கடன் வாங்குபவர்களை அத்தகைய முடிவை நடத்த கட்டாயப்படுத்துகிறது அதிகபட்சம்பொறுப்பு.

மறு நிதியளிப்பு வேறொரு வங்கியில் மேற்கொள்ள திட்டமிடப்பட்டால், நீங்கள் ஆரம்பத்தில் இருந்தே மதிப்பீடு மற்றும் ஒப்புதல் நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும். இதன் பொருள் நீங்கள் ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் சேகரிக்க வேண்டும், மதிப்பீட்டாளர் மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.

நேரத்தை வீணாக்காமல் இருக்க, மறு நிதியளிப்பிற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், நீங்கள் முன்மொழியப்பட்ட நிபந்தனைகளை கவனமாக படிக்க வேண்டும். ஒரு முழுமையான பகுப்பாய்வு மற்றும் கூடுதல் கணக்கீடுகள் மட்டுமே இந்த நடைமுறையைத் தொடங்குவதில் அர்த்தமுள்ளதா அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கடனை வைத்திருப்பது மதிப்புள்ளதா என்பதைப் புரிந்துகொள்ள முடிகிறது.

கேள்வி 2. கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு வங்கிகளின் தேவைகள் என்ன?

வருமான சான்றிதழ்கள் இல்லாமல் அடமானக் கடனை மறு நிதியளிக்கும் போது கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்

வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்கும் திறன் பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் வங்கி வாடிக்கையாளர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும்:

• ரஷ்ய குடியுரிமை;
• 21 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்கள்;
• நல்ல கடன் வரலாறு;
• 12 மாதங்களுக்கும் குறையாத பணி காலம்;
• தேவைப்பட்டால், இணை கடன் வாங்குபவர் அல்லது உத்தரவாததாரரை ஈர்ப்பதற்கான வாய்ப்பு.

ஒவ்வொரு வங்கியும் சுயாதீனமாக கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை உருவாக்குகிறது. எனவே, மேற்கண்ட பட்டியலை விரிவாக்கலாம். பெரும்பாலும் தேவை: பதிவு செய்யும் பிராந்தியத்தில் பதிவு கிடைப்பது, ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்குதல். அவற்றில்: பதிவு மற்றும் விவாகரத்து சான்றிதழ்கள், குழந்தைகளின் பிறப்பு, வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் பிற.

கேள்வி 3. அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதற்கு வரி விலக்கு உள்ளதா?

ஒரு குடியிருப்பை (அல்லது பிற வீட்டுவசதி) வாங்கிய ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து குடிமக்களுக்கும் வரி விலக்கு அளிக்க உரிமை உண்டு. இந்த நோக்கத்திற்காக அடமானம் செய்யும்போது, ​​இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும் வாங்கிய சொத்தின் மதிப்புக்குமற்றும் செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கு.

அதன் மையத்தில், அடமான மறுநிதியளிப்பு என்பது ஒரு கடனை மற்றொரு கடனுக்கு மாற்றாகக் குறிக்கிறது. எனவே, அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்தும் கடன் வாங்குபவருக்கு விலக்கு பெற ஒவ்வொரு உரிமையும் உண்டு. இந்த வழக்கில், வரி அலுவலகம் அடமான ஒப்பந்தங்கள் இரண்டையும் வழங்க வேண்டும்: அசல் மற்றும் புதியது, இதனால் நிலைமைகளின் மாற்றத்தை IFTS கண்காணிக்க முடியும்.

மறு நிதியளிப்பு ஒப்பந்தத்தில் நிதிகளின் நோக்கம் குறித்த குறிப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம் - அடமான மறுநிதியளிப்பு... கடன் வாங்கியவர் பல கடன்களை ஒன்றில் இணைக்க முடிவு செய்தால், செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கு வரி விலக்கு அளிப்பதை நீங்கள் மறந்துவிட வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடன்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்துதல் பொருந்தாது.

கேள்வி 4. எந்த அடமானத்தை மறு நிதியளிக்க முடியும்?

அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதற்கான சாத்தியம் பல தேவைகளை பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே கிடைக்கும்:

1. அடமான ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு வங்கிகள் பெரும்பாலும் வரம்புகளை நிர்ணயிக்கின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஆறு மாதங்களுக்கும் குறைவான அல்லது கடைசி வரை மூன்று மாதங்களுக்கும் குறைவான வீட்டுக் கடனை மறுநிதியளிக்க முடியாது.
2. கடன் நிறுவனங்கள் மறு நிதியளிப்பின் அளவுக்கும் வரம்புகளை நிர்ணயிக்க முடியும். முதலில் வழங்கப்பட்ட அடமானத்தில், முதன்மைக் கடனில் குறைந்தது 20-50% செலுத்தப்பட வேண்டும்.
3. மறுநிதியளிக்கப்பட்ட அடமானத்தில் தற்போதைய காலதாமதக் கடன் இருப்பது அனுமதிக்கப்படாது.
4. குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கு மாதந்தோறும் பணம் செலுத்த வேண்டும். உண்மையில், வங்கிகள் நீண்ட கால செலுத்தும் காலத்தையும் மதிப்பிடுகின்றன. முன்னர் தாமதங்கள் அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தால், நேர்மறையான முடிவின் வாய்ப்பு கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகிறது.
5. முன்னதாக, அடமானம் மறுசீரமைக்கப்படவில்லை.

கேள்வி 5. மறு நிதியுதவிக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் தேவைகள் என்ன?

அடமானத்திற்கு மறு நிதியளிப்பு செய்யும் போது, ​​பரிவர்த்தனைக்கு பிணையமாக செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் மீது வங்கிகள் பல தேவைகளை விதிக்கின்றன. ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரும் சுயாதீனமாக அவற்றின் பட்டியலை உருவாக்குகிறார்கள்.

இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளை நாங்கள் தனிமைப்படுத்தலாம், அவை கிட்டத்தட்ட எல்லா வங்கிகளிலும் செல்லுபடியாகும்:

• மறுநிதியளிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இணை அசல் அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள அதே ரியல் எஸ்டேட் ஆக இருக்க வேண்டும்;
• உரிமையானது ஆவணப்படுத்தப்பட்டு பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தின்படி பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்;
• கடன் வாங்கியவர் மற்றும் அவரது உறவினர்கள் வாழும் இடத்தில் பதிவு செய்யலாம்;
• ரியல் எஸ்டேட் முதன்மை அடமானத்திற்கான பிணையைத் தவிர வேறு எந்தவிதமான தொடர்புகளையும் கொண்டிருக்கக்கூடாது;
• இணை புதிய வங்கிக்கு மாற்றப்படும் வரை, வாழும் இடத்தை வாடகைக்கு விட முடியாது.

எனவே, அடமான மறுநிதியளிப்பு ஒரு முக்கியமான நிதி நடைமுறை என்பதில் சந்தேகமில்லை. வீட்டுக் கடனுக்கான அதிகப்படியான செலுத்துதலின் அளவைக் குறைப்பதே இதன் முக்கிய குறிக்கோள்.

இருப்பினும், ஆரம்ப கணக்கீடுகள் இல்லாமல் உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க நீங்கள் ஒப்புக்கொள்ளக்கூடாது. இதன் விளைவாக கிடைக்கும் சேமிப்பு நடைமுறையின் அனைத்து செலவுகளையும் ஈடுசெய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம்.

சில கடன் வாங்கியவர்கள் மறுநிதியளிப்பைத் தொடங்க சோம்பேறியாக இருக்கிறார்கள், இதற்காக தங்களுக்கு நேரம் இல்லை என்று கூறி. இருப்பினும், சேமிப்பு சில நூறுகளில் இருந்து தொடங்கி மில்லியன் வரை செல்லலாம். இத்தகைய தொகைகள் நிச்சயமாக அனைவரையும் நம்ப வைக்கும்.

அடமானம் என்ன, எப்படி மறுநிதியளிப்பது என்பது குறித்த வீடியோவைப் பார்க்கவும் நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்:

எங்களுக்கு அவ்வளவுதான், ஆனால் "வாழ்க்கைக்கான யோசனைகள்" தளத்தின் குழு உங்களுக்கு விடைபெறவில்லை!

இந்த தலைப்பில் ஏதேனும் கேள்விகள், கருத்துகள் அல்லது சேர்த்தல்கள் இருந்தால், அவற்றை கீழே உள்ள கருத்துகளில் எழுதுங்கள். மேலும், சமூக வலைப்பின்னல்களில் உள்ள கட்டுரையை உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ள மறக்காதீர்கள். அடுத்த முறை வரை!

வீடியோவைப் பாருங்கள்: வடடயலலமல வடட கடன வணம?? இநத வடயவ பரஙகள..! (மே 2024).