ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது - ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள் + பணத்தை லாபகரமாக முதலீடு செய்வதற்கான TOP-18 வழிகளின் கண்ணோட்டம்

வணக்கம், ஐடியாஸ் ஃபார் லைஃப் நிதி இதழின் அன்பான வாசகர்கள்! இன்று ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு (முதலீடு) பற்றி பேசுவோம்.

மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!

இந்த வெளியீட்டிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• இந்த வகை முதலீட்டின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன;
• ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான பல்வேறு விருப்பங்கள்;
• கட்டுமானத்தில் முதலீடுகளின் அம்சங்கள்;
• ஒரு சிறிய அளவு இலவச நிதியுடன் முதலீடு செய்வது எப்படி.

கூடுதலாக, கட்டுரையின் முடிவில், அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கான பதில்களைக் காண்பீர்கள்.

கட்டுரை விரும்பப்படும் மற்றும் தங்கள் சொந்த நிதியை முதலீடு செய்வதற்கான வழிகளைத் தேடுவோருக்கும் அனுபவமிக்க முதலீட்டாளர்களுக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். உங்கள் நேரத்தை வீணாக்காதீர்கள், படிக்கத் தொடங்குங்கள். ஒருவேளை எதிர்காலத்தில் நீங்கள் ஒரு வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை நோக்கி முதல் நடவடிக்கைகளை எடுப்பீர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள் (+) மற்றும் தீமைகள் (-) என்ன, இதில் ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்வது நல்லது, இந்த வகை முதலீட்டிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதற்கான வழிகள் யாவை - இதைப் பற்றி மேலும் பலவற்றைப் படியுங்கள்.

1. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் நன்மை தீமைகள் - முக்கிய நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

போதுமான ஒவ்வொரு நபரும் லாபகரமான முதலீடுகளைப் பற்றி சிந்திக்கிறார்கள். முதலீடுகள் தீங்கு விளைவிக்கும் தாக்கங்களிலிருந்து பணத்தை மிச்சப்படுத்துவது முக்கியம் வீக்கம்... அதே நேரத்தில், முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகள் வேலை செய்வது, கூடுதல் வருமானத்தைக் கொண்டுவருவது விரும்பத்தக்கது.

நீண்ட காலத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் முதலீட்டு கருவிகள் மேற்கண்ட இலக்குகளை அடைய உதவும். அதே நேரத்தில், அவர்களுக்கு குறைந்தபட்ச ஆபத்து இருப்பதும் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியதும் முக்கியம். இதுதான் அவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு.

மனித வீட்டுவசதிக்கான தேவை பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு எழுந்து இன்றுவரை நீடிக்கிறது. அவள் எதிர்காலத்தில் எங்கும் செல்ல மாட்டாள். எனவே ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் இருக்கும் தேவை இருக்கும், அதாவது அது ஒரு சிறந்த முதலீட்டு கருவி.

மேலும், இத்தகைய முதலீடுகள் வணிகம் செய்வதற்கு முற்றிலும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விருப்பத்தை குறிக்கின்றன. இதற்காக மிகப்பெரிய தொகை வைத்திருப்பது அவசியமில்லை. நீங்கள் இன்னும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யலாம் கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில்... கூடுதலாக, ஒரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஒரு பங்கை வாங்குவதன் மூலம் உறுப்பினராவதற்கான வாய்ப்பும் உள்ளது.

மற்ற நிதி கருவிகளைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளும் உள்ளன நன்மைமற்றும் கழித்தல்.

இந்த வகை முதலீட்டின் நன்மைகள் (+) பின்வருமாறு:

• நீண்ட காலத்திற்கு நிலையான லாபம், எ.கா.வாங்கிய சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம், நீங்கள் பல ஆண்டுகளாக லாபம் ஈட்டலாம்;
• முதலீடுகளின் ஒப்பீட்டு கிடைக்கும் தன்மை;
• ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் அதிக பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது (சில நிபந்தனைகளின் கீழ்);
• பரந்த அளவிலான முதலீட்டு விருப்பங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், அவை, தற்போதுள்ள அனைத்து முதலீட்டு விருப்பங்களையும் போலவே, ஆபத்துக்கும் உட்பட்டவை.

அத்தகைய முதலீடுகளின் முக்கிய குறைபாடுகள் (-):

• ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை நாட்டின் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார சூழ்நிலையையும் குறிப்பாக ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தையும் சார்ந்து இருக்கிறது;
• ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மிக அதிகம்;
• சிறிய நகரங்களில், ரியல் எஸ்டேட் தேவை மிகவும் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளது;
• அதிக கூடுதல் செலவுகள் - பயன்பாடுகள், பழுது, வரி.

மேலும், சாத்தியமும் உள்ளது கட்டாய மஜூர்... கட்டாய சூழ்நிலைகள் காரணமாக ஒரு சொத்தின் விலை கடுமையாக வீழ்ச்சியடைகிறது. உதாரணமாக, ஒரு தொழிற்சாலை அல்லது பரபரப்பான சாலை அருகிலேயே கட்டப்பட்டால், சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமான பகுதியில் உள்ள குடியிருப்புகள் விலை குறையும். இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளர் எதுவும் சம்பாதிக்க மாட்டார், ஆனால் அதுவும் சாத்தியமாகும் இழக்க முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தின் ஒரு பகுதி.

பெரும்பாலான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, நடத்த வேண்டியது அவசியம் பூர்வாங்க பகுப்பாய்வு... இது சாத்தியமான முதலீட்டு விருப்பங்களை ஒப்பிடுகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை பாதிக்கக்கூடிய பல்வேறு காரணிகளையும் சூழ்நிலைகளையும் ஆராய்கிறது.

முதலீடு செய்வது லாபகரமான பிரபலமான விருப்பங்கள்

2. என்ன ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வது லாபகரமானது - 8 பிரபலமான விருப்பங்கள் + ஒப்பீட்டு அட்டவணை

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்வதையும், தொடக்க மற்றும் வணிகங்களில் முதலீடு செய்வதையும் விட மிகவும் குறைவான ஆபத்து என்று முதலீட்டு நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். விளக்கம் எளிதானது: ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் அரிதாகவே மலிவாகிறது.

இல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் லாபகரமானது பெரியது நகரங்கள். குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. இந்த வழக்கில், ஒரு நேரடி உறவு உள்ளது: பெரிய நகரம், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் லாபகரமானது. இந்த உண்மை இணைக்கப்பட்டுள்ளது, முதலில், வெவ்வேறு நகரங்களில் பணப்புழக்கத்தின் வித்தியாசத்துடன்.

ஆனால் ஒவ்வொரு வட்டாரத்திலும் முதலீட்டிற்கு உங்களது சொந்த பண்புகளை நீங்கள் காணலாம் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அதிகபட்ச இலாபத்தைப் பெற, நீங்கள் இருக்கும் அனைத்து பகுதிகளையும் பற்றி முழுமையான பகுப்பாய்வு செய்து அவற்றில் அதிக லாபம் ஈட்ட வேண்டும்.

விருப்பம் 1. குடியிருப்பு சொத்து

இந்த விருப்பம் மிகவும் மலிவு தனியார் முதலீட்டாளர்கள்... குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான ஆபத்து மிகக் குறைவு.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் பணம் சம்பாதிக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

1. அடுத்தடுத்த வாங்க மறுவிற்பனை அதிக செலவில்;
2. கையகப்படுத்தல் வாடகைக்கு.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​பின்வரும் அளவுகோல்களுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:

• இடம் - ஒரு மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு அல்லது மாணவர் பகுதியில், சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமாக, நகர மையத்திலிருந்து தொலைவில்;
• வளாகத்தின் தளவமைப்பு, ஒரு பால்கனி, ஒருங்கிணைந்த அல்லது தனி குளியலறை இருப்பது உட்பட;
• நிலை - பழுதுபார்ப்பு கிடைக்கும் மற்றும் தரம்;
• உள்கட்டமைப்பு - மழலையர் பள்ளி, பள்ளிகள், கிளினிக்குகள், பொது போக்குவரத்து நிறுத்தங்கள், கடைகள் எவ்வளவு தூரம்.

பொதுவாக, எந்தவொரு அளவுகோலும், மிகச்சிறிய அளவுகோலாகக் கூட, வாங்குபவர்களுக்கு முக்கியமானது:

• சாளரத்தில் இருந்து பார்வை;
• தரை;
• பக்கத்து;
• இருப்பிடப் பகுதியின் தொடர்ச்சி.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (அல்லது பிற குடியிருப்பு சொத்து) முடிந்தவரை லாபகரமாக வாங்க, நீங்கள் அதைத் தேட வேண்டும் தானாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உதவியின்றி. இருப்பினும், செய்யப்படும் பரிவர்த்தனையின் தூய்மையை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். இதை எப்படி செய்வது மற்றும் கடந்த இதழில் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை வீட்டு சந்தையில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை பற்றி நாங்கள் பேசினோம்.

விருப்பம் 2. வணிகச் சொத்து

இந்த விருப்பம் அதிக அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள்... இத்தகைய முதலீடுகளுக்கு, சிறிய அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை இடங்கள் இரண்டும் பொருத்தமானவை, அதே போல் கிடங்குகள், பல்பொருள் அங்காடிகள், உற்பத்தி பட்டறைகள் ஆகியவற்றிற்கு இடமளிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்ட பெரிய பகுதி கட்டிடங்கள்.

இத்தகைய வளாகங்களுக்கு மாறாமல் அதிக தேவை உள்ளது. ஏராளமான வணிகர்கள் வணிகம் செய்வதற்கான பகுதிகளைத் தேடுகிறார்கள், அவற்றை உரிமையாளருக்குக் கொடுக்கத் தயாராக உள்ளனர் வாடகை... வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவோர் தங்கள் முதலீடுகளிலிருந்து தொடர்ந்து லாபத்தைப் பெற வேண்டும்.

வாடகை செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு சிறந்த வழி. இந்த வழக்கில், முதலீட்டாளரின் லாபம் வேலைக்கு செலவிடும் நேரத்தைப் பொறுத்தது அல்ல.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு முதலீட்டு பொருளாகத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​போதுமான அளவு பணம் இருக்க வேண்டும் என்பதை முதலீட்டாளர் அறிந்து கொள்வது பயனுள்ளது. இந்த திசையில் பங்களிப்புகள் பொதுவாக தொடங்குகின்றன ஐந்து-ஏழு மில்லியன் ரூபிள்.

விருப்பம் 3. நில அடுக்கு

ஒரு நில சதி வாங்குவதற்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை விட குறைந்த பணம் தேவைப்படுகிறது.

நிலத்தில் முதலீடு செய்வதால் பல நன்மைகள் உள்ளன:

• மோசடியின் சாத்தியத்தின் குறைந்தபட்ச நிலை;
• பழுது தேவையில்லை;
• பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம் இல்லாமை;
• கொள்முதல் நடைமுறை மற்ற ரியல் எஸ்டேட்களை விட எளிதானது;
• ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வரி;
• எளிய வடிவமைப்பு;
• ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் உதவியை நாட வேண்டிய அவசியமில்லை.

அனைத்து நில அடுக்குகளையும் பயன்பாட்டின் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப வகைப்படுத்தலாம். க்கு குறுகிய கால முதலீடுகள் குறைந்த செலவில், பயன்படுத்தப்படும் பகுதிகள் மிகவும் பொருத்தமானவை கட்டுமானத்திற்காக... மேலும் நீண்ட கால முதலீடுகள் பயன்படுத்த விரும்பிய நிலத்தில் செய்வது மதிப்பு விவசாயம் மற்றும் தொழில்.

ஆனால் கூட உள்ளது வரம்புகள் நிலத்தில் முதலீடு. முதலில், நிலம் அதன் நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்படுவதை உறுதி செய்வதற்காக அரசு கட்டுப்பாட்டை கடுமையாக்கியுள்ளது. தவிரஇந்த வகை சொத்து மீதான வரி சமீபத்தில் அதிகரிக்கப்பட்டது.

விருப்பம் 4. புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்

அதன் மேலும் மறுவிற்பனை நோக்கத்திற்காக புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது லாபகரமான தொழில்... பெரிய பெருநகரங்களுக்கு இது மிகவும் பொதுவானது, ஏனெனில் அவர்களின் குடியிருப்பாளர்கள் அடிக்கடி குடியேற முயற்சிக்கிறார்கள் அல்லது நகர சத்தம் மற்றும் அழுக்கு காற்றிலிருந்து முடிந்தவரை ஓய்வெடுக்க வாய்ப்பு உள்ளது.

புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

• கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருட்களை கையகப்படுத்துதல்;
• முடிக்கப்பட்ட குடிசைகளில் முதலீடு;
• புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்திற்காக நோக்கம் கொண்ட நில அடுக்குகளை வாங்குதல்.

புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கிறது. ஆனால் வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும் அதன் இருப்பிடம், இருக்கும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தகவல்தொடர்புகளுக்கு... வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உருவாக்குவதற்கு முக்கியமான பிற காரணிகளும் அதிக முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்கலாம்.

விருப்பம் 5. கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்

மற்றொரு முதலீட்டு விருப்பம் கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது (புதிய கட்டிடங்கள்). இந்த விருப்பத்தின் ஆபத்து ஓரளவு அதிகமாக இருந்தாலும், நீங்கள் பெறலாம் அதிகம் பெரிய லாபம்.

விளக்கம் மிகவும் எளிதானது - கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு சொத்து இரண்டாம் நிலை சந்தையை விட மிகக் குறைவு. எனவே, நீங்கள் ஆரம்ப கட்டத்தில் முதலீடு செய்தால், கட்டுமானம் முடிந்த பிறகு, விலைகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும் வளர... இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளர் உறுதியான லாபத்தைப் பெறுவார்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள் பெரும்பாலும் டெவலப்பர் நிறுவனத்துடன் தொடர்புடையவை. அவர் நம்பமுடியாதவராக இருந்தால், அவர் உயர்கிறார் ஆபத்து பின்வரும் சூழ்நிலைகள் ஏற்படுகின்றன:

• சொத்தை சரியான நேரத்தில் ஆணையிடுதல்;
• கட்டுமான தளத்தின் முழுமையான முடக்கம்;
• சட்டவிரோத கட்டுமானம் அல்லது அனுமதி இல்லாததால், கட்டிடத்தை முழுமையாக இடிப்பது சாத்தியமாகும்.

அதனால்தான், கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், ஒரு முதலீட்டாளர் டெவலப்பரைப் பற்றி முழுமையான பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

அதே நேரத்தில், நிறுவனத்தின் நற்பெயரை மட்டுமல்லாமல், பின்வரும் பண்புகளையும் படிப்பது முக்கியம்:

• நிறுவனத்தின் இருப்பு நேரம்;
• பூர்த்தி செய்யப்பட்ட மற்றும் நியமிக்கப்பட்ட பொருட்களின் எண்ணிக்கை;
• கடந்த காலத்தில் கட்டுமான செயல்பாட்டின் போது ஏதேனும் வேலையில்லா நேரம் இருந்ததா, அவற்றின் காலம் மற்றும் காரணங்கள்.

ஒரு சிறப்பு இதழில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் (கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு) ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது என்பதைப் படியுங்கள்.

பிற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு விருப்பங்கள்

மேற்கண்ட முதலீட்டு விருப்பங்கள் மிகவும் பிரபலமானவை. குறைவான நம்பிக்கைக்குரிய பிற முறைகள் உள்ளன, எனவே கவனத்திற்கும் தகுதியானவை.

விருப்பம் 6. பார்க்கிங் இடங்களில் முதலீடுகள்

இந்த வகை முதலீடு பொருத்தமானது க்கு பெரியது நகரங்கள்... இந்த வழக்கில் முதலீடு செய்யத் தேவையான தொகை ஒப்பீட்டளவில் சிறியது. பார்க்கிங் இடங்கள் தொடர்ந்து ஓட்டுநர்களால் தேவைப்படுகின்றன, எனவே அவற்றின் வாடகைக்கான தேவை வறண்டு போவதில்லை.

மேலும், தடைசெய்யப்பட்ட பகுதிகளில் நிறுத்துவதற்கான அபராதம் படிப்படியாக அதிகரித்து வருகிறது, கார்கள் அதிகளவில் கயிறு டிரக் மூலம் எடுத்துச் செல்லப்படுகின்றன. எனவே, பார்க்கிங் எப்போதும் தேவைப்படும். இருப்பினும், இத்தகைய முதலீடுகள் குறித்த புள்ளிவிவரங்கள் எதுவும் இல்லாததால், சாத்தியமான வருமானத்தை கணிப்பது இந்த விஷயத்தில் கடினம்.

விருப்பம் 7. ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளில் பங்கேற்பு

நான் என்ன சொல்கிறேன் என்றால் பங்குகள் வாங்குவது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் எந்த நிதியும்.

இந்த முதலீட்டு முறையின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

1. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் உரிமையில் பதிவு செய்யப்படவில்லை, இது பெரும்பாலும் மிகவும் வசதியானது;
2. முதலீடுகளில் நேரடியாக ஈடுபட்டுள்ளது தொழில் வல்லுநர்கள்நிதி முதலீடு செய்வதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தைக் கொண்டவர்கள்;
3. அதிக அளவு பல்வகைப்படுத்தல்.

மேற்கூறிய நன்மைகள் முதலீட்டாளருக்கு முதலீட்டில் அதிக வருவாய் கிடைக்கும் என்ற நம்பிக்கையுடன் இருக்க அனுமதிக்கின்றன.

விருப்பம் 8. வெளிநாட்டு சொத்துக்களில் முதலீடுகள்

பிற நாடுகளில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் முதலீடுகள் பொதுவாக நிதிகளை முதலீடு செய்வதற்கான உத்தரவாதமான வழியாக கருதப்படுகின்றன. உதாரணமாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அதன் இருப்பிடத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் அரிதாகவே குறைகிறது. மேலும், இது எதிர்கால நகர்வுக்கான விருப்பமாக கருதப்படலாம். அதனால்தான் பெரும்பாலான வல்லுநர்கள் இத்தகைய முதலீடுகளை லாபகரமான விருப்பமாக கருதுகின்றனர், ஆனால் வாய்ப்புகள் இல்லாமல் உள்ளனர்.

---

சுருக்கமாக, ஒரு அட்டவணையில் மேலே விவரிக்கப்பட்ட முறைகளை சுருக்கமாகக் கூறுவோம், கூடுதல் விருப்பங்களைத் தவிர்த்துசிறிய புள்ளிவிவர தரவு இல்லை. இது அவற்றை ஒப்பிடுவதை மிகவும் எளிதாக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு விருப்பங்களின் ஒப்பீட்டு அட்டவணை

விருப்பம்	லாப நிலை	முதலீட்டு அம்சங்கள்
1) குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்	உயரமான பற்றி 30-653-5 ஆண்டுகளுக்கு%	வாடகைக்கு ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு நம்ப வேண்டும்
2) வணிக ரியல் எஸ்டேட்	உயரமான	நீண்ட காலத்திற்கு முதலீடுகள் செய்யப்பட வேண்டும்
3) தரையில்	நடுத்தர	குறைந்தபட்ச வரி ஒரு எளிமையான கையகப்படுத்தல் திட்டம்
4) புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்	உயரமான	லாபம் என்பது இருப்பிடம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பைப் பொறுத்தது
5) கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கு	உயரமான இருந்து25-30திட்ட அமலாக்க காலத்திற்கு% (அகழ்வாராய்ச்சி நிலை முதல் பொருளை இயக்குவது வரை)	டெவலப்பரின் தவறான தேர்வு காரணமாக நிதி இழப்புக்கு போதுமான ஆபத்து

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பதை அட்டவணை காட்டுகிறது நீண்ட கால மிகவும் அதிக வருமானத்துடன் பணத்தை முதலீடு செய்தல். முந்தைய கட்டுரைகளில் ஒன்றில் பணம் சம்பாதிக்க நீங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்யக்கூடிய பிற வழிகளைப் பற்றி பேசினோம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான இலாபகரமான திட்டங்கள் (முறைகள்)

3. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு - பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான TOP-18 வழிகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் பல வழிகளில் வருமானத்தை ஈட்ட முடியும். அவற்றில் சில வெளிப்படையானவை, மற்றவை அனைவருக்கும் தெரிந்தவை அல்ல. சாத்தியமான சம்பாதிக்கும் விருப்பங்கள் பற்றிய அதிகபட்ச தகவல்களை முறைப்படுத்த முயற்சிப்போம்.

3.1. ரியல் எஸ்டேட்டில் வாடகைக்கு வருமானம் ஈட்டும் நோக்கத்திற்காக முதலீடு செய்தல் - 12 வழிகள்

விருப்பங்களில் ஒன்று, ஒரு சொத்தை வாங்கி வாடகைக்கு எடுப்பது. இருப்பினும், வருமானத்தை ஈட்ட பல வழிகள் உள்ளன.

முறை 1. ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க அதை வாங்கவும்

இந்த விருப்பம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலிருந்து பணம் சம்பாதிப்பதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழியாகும். ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது கடினம் அல்ல, ஏனென்றால் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் மக்கள் நிறைய பேர் உள்ளனர். ஒப்பீட்டளவில் மலிவான ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களில் நீங்கள் பணம் சம்பாதிப்பது முக்கியம் - அறைகள் ஒரு விடுதி அல்லது ஒரு குடியிருப்பில் கூட. மூலம், எங்கள் ஒரு பொருளில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எப்படி பணம் சம்பாதிப்பது பற்றி படிக்க.

பிளஸ் இந்த வழி என்னவென்றால், அதிக முயற்சி செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. பொருத்தமான குத்தகைதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது, அவர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது மற்றும் மாதாந்திர பணத்தைப் பெறுவது போதுமானது.

இருப்பினும், இந்த முறையும் குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது கழித்தல்:

• குறைந்த அளவு லாபம்;
• கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினால், வாடகை அடமானக் கட்டணத்தை ஈடுசெய்ய வாய்ப்பில்லை.

நீங்கள் அபார்ட்மெண்டில் முதலீடு செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லை என்றால் இதுபோன்ற குறைபாடுகள் ஒரு பொருட்டல்ல, எ.கா., மரபுரிமையாக அல்லது தனியார்மயமாக்கப்படும் போது.நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினால், இந்த வழியில் அது மிக நீண்ட காலத்திற்கு தானே செலுத்தும்.

முறை 2. தினசரி வாடகை நோக்கத்திற்காக ஒரு குடியிருப்பை கையகப்படுத்துதல்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் வருமானம் ஈட்டும் வழி மிகவும் லாபகரமானது. இருப்பினும், இதற்கு நிறைய முயற்சிகள் தேவை: நீங்கள் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு நாளும் குடியிருப்பைக் காட்ட வேண்டும், புதிய குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றி நகர்த்த வேண்டும், சுத்தம் செய்யுங்கள், படுக்கை துணி மற்றும் துண்டுகளை கழுவ வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​சரியான குத்தகைதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். அது விரும்பினால் அது சிறந்தது சுற்றுலா பயணிகள் அல்லது வணிக பயணம்... குடிமக்களின் இத்தகைய பிரிவுகள் நீண்ட காலத்திற்கு வீட்டை வாடகைக்கு விடுகின்றன - பல வாரங்கள் வரை, எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் ஒரு ஹோட்டலில் தங்குவதை விட இது அதிக லாபம் தரும். பொதுவாக இதுபோன்ற குத்தகைதாரர்கள் அமைதியாக நடந்துகொள்கிறார்கள், அவர்களுடன் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

வேடிக்கை பார்க்க விரும்பும் இளைஞர்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது குறைவாகவே இருக்கும். இது அண்டை நாடுகளின் புகார்கள், சேதமடைந்த தளபாடங்கள் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, அபார்ட்மெண்டில் புகையிலை புகை போன்ற புகை ஆகியவற்றால் நிறைந்துள்ளது.

முதலீட்டாளர் தினசரி வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க முடிவு செய்தால், நீங்கள் அவருக்கு ஆலோசனை வழங்கலாம் ஒரு வைப்பு எடுத்து வாழ்க்கைச் செலவின் அளவு. எந்தவொரு சொத்துக்கும் சேதம் ஏற்பட்டால் இது காப்பீடாக மாறும். உங்கள் பாஸ்போர்ட்டின் நகலை உருவாக்குவதற்கும் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நன்மை முதலீடு செய்வதற்கான இந்த வழி அதிக அளவு லாபமாகும்.

மத்தியில் தீமைகள் என்று அழைக்கலாம்:

• தளபாடங்கள் மற்றும் பிற சொத்துக்களுக்கு சேதம் ஏற்படுவதற்கான வாய்ப்பு;
• பெரும்பாலும் குடியிருப்பைக் காண்பித்தல், நகர்ந்து குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற வேண்டிய அவசியம்;
• சுத்தம் மற்றும் கழுவுதல் தொடர்ந்து தேவைப்படுகிறது.

முறை 3. அடுத்தடுத்த மணிநேர வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாங்குதல்

வல்லுநர்கள் இந்த வாடகை முறையை அழைக்கிறார்கள் மிகவும் ஆக்கிரோஷமான... அதே நேரத்தில், அவர் அதிகபட்ச லாபத்தை வழங்க முடியும்.

இந்த விருப்பத்தின் மூலம், நீங்கள் ஒரு நாளைக்கு பல முறை குத்தகைதாரர்களுக்கு உள்ளேயும் வெளியேயும் செல்ல வேண்டியிருக்கும். எனவே, வாடகை குடியிருப்பில் அடுத்ததாக வசிப்பது அல்லது அலுவலகம் வைத்திருப்பது நல்லது.

அந்நியர்கள் தொடர்ந்து தளத்தில் முன்னும் பின்னுமாக நடந்து கொண்டிருக்கிறார்கள் என்ற உண்மையைப் பற்றி அக்கம்பக்கத்தினர் புகார்களைத் தெரிவிக்கத் தொடங்குவார்கள் என்பதற்குத் தயாராக இருப்பது முக்கியம்.

அங்கு நிறைய இருக்கிறது நன்மைகள் வாடகைக்கு இந்த வழி:

• அதிக லாபம்;
• ஒழுங்காக ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட விளம்பரத்துடன், கடிகாரத்தைச் சுற்றி ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்புகள் உள்ளன.

இருப்பினும், பல உள்ளன தீமைகள் இந்த விருப்பம்:

• சந்தேகத்திற்கிடமான நபர்களின் நிலையான தீர்வு சொத்துக்களுக்கு சேதம் விளைவிக்கும்;
• தவறாமல் சரிபார்க்கவும் சரிபார்க்கவும் எல்லா நேரத்திலும் அபார்ட்மெண்டிற்கு அருகில் இருப்பது அவசியம்;
• அண்டை நாடுகளின் அதிருப்தி;
• படுக்கை துணியின் அடிக்கடி மாற்றம், அத்துடன் சுத்தம் செய்தல்.

முறை 4. ஒரு விடுதி ஏற்பாடு செய்வதற்காக ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது

தங்கும் விடுதி - ஒரு பட்ஜெட் வகை ஹோட்டல், இது ஒரு வசதியான குடியிருப்பில் வாடகைக்கு ஒரு படுக்கை வசதி.

உயர்தர சீரமைப்பு மற்றும் வாழ்க்கைக்கு தேவையான அனைத்து வசதிகளும் இருக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், ஒரு குடியிருப்பில் 10-12 படுக்கைகள் அமைக்கப்படலாம். பெரும்பாலும், இந்த விருப்பத்தை ஒரு வணிக பயணத்திற்கு வந்தவர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

இரவில் எங்காவது கழிக்க வேண்டியவர்களுக்கு விடுதிகள் வழக்கமாக தங்கியிருக்கும், ஆனால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஹோட்டலுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த விரும்பவில்லை. இங்குள்ள விலைகள் மற்ற வாடகை விருப்பங்களை விட மிகக் குறைவு. அவர்கள் ஆரம்பித்துவிட்டனர் இருந்து 500 ரூபிள்.

நன்மைகள் விடுதிகளில் முதலீடு:

• வாடிக்கையாளர்களின் நிரந்தர வதிவிடத்தை உறுதிப்படுத்த முடிந்தால் அதிக வருமானம்;
• சில இடங்கள் ஆக்கிரமிக்கப்படாவிட்டாலும், அதிக எண்ணிக்கையிலான படுக்கைகள் இருப்பதால் விடுதி உரிமையாளர் கருப்பு நிறத்தில் இருப்பார்.

கழித்தல் விடுதிகள்:

• ஆரம்ப கட்டத்தில், நீங்கள் ஒரு ஆடம்பரமான புனரமைப்பு செய்ய வேண்டும், இது சரியான மட்டத்தில் பராமரிக்கப்பட வேண்டும்;
• பங்க் படுக்கைகளுக்கான செலவுகள்;
• அண்டை நாடுகளிடமிருந்து சாத்தியமான கூற்றுக்கள்;
• விளம்பரம், குடியேற்றம், சுத்தம் செய்தல் ஆகியவற்றிற்கு நீங்கள் நிறைய நேரம் ஒதுக்க வேண்டியிருக்கும்;
• வணிக பயணிகளை தங்க வைக்க, நீங்கள் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரை பதிவு செய்ய வேண்டும், ஏனெனில் அவர்களுக்கு புகாரளிப்பதற்கான ஆவணங்கள் தேவை.

இன்னும், துரதிர்ஷ்டவசமாக, மிக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு குடியிருப்பு வளாகங்களில் விடுதிகளின் வளர்ச்சியைத் தடைசெய்யும் சட்டம் இயற்றப்பட்டது. எனவே, செயல்பாடு சட்டப்பூர்வமாக இருக்க, நீங்கள் ஒரு பொருளை வாங்க வேண்டும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்.

முறை 5. வாங்கிய டவுன்ஹவுஸை வாடகைக்கு விடுதல்

டவுன்ஹவுஸ் வீட்டுவசதிக்கான ஒரு ஐரோப்பிய மாறுபாடு ஆகும், இதன் தனித்துவமான அம்சங்கள் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான மாடிகள் மற்றும் அதிகபட்ச வாழ்க்கை வசதி.

கூடுதலாக, இந்த வகை வீடுகள் நகரத்தின் அடர்த்தியான பகுதிகளிலிருந்து வெகு தொலைவில் அமைந்துள்ளது, இங்கு அண்டை நாடுகளே குறைவு. பெரும்பாலும் இவை நகரத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ள குடியிருப்புகள், நகரத்தின் புறநகர்ப் பகுதிகள் மற்றும் வனப்பகுதிகள்.

டவுன்ஹவுஸை வாடகைக்கு எடுப்பது குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதைத் தவிர்த்து நிற்கிறது, ஏனெனில் அது அதன் சொந்த பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த விருப்பம் தினசரி, மணிநேர மற்றும் மாத வாடகைகளை இணைக்க முடியும்.

நன்மைகள் இந்த வழி:

• உயர் சமூக அந்தஸ்துள்ள குத்தகைதாரர்களில் குடியேறுவதற்கான வாய்ப்பு;
• விரும்பினால், வீட்டுப் பொருளை ஸ்டுடியோக்களாகப் பிரிப்பதன் மூலம் மீண்டும் திட்டமிட முடியும், இதன் மூலம் ஒரே நேரத்தில் குத்தகைதாரர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கும்.

மத்தியில் பாதகம் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் தேவை மிகவும் குறைவாக உள்ளது என்பதை கவனத்தில் கொள்ளலாம். எனவே, குத்தகைதாரர்கள் வழக்கத்தை விட நீண்ட நேரம் பார்க்க வேண்டியிருக்கும்.

முறை 6. ஒரு குடிசை அல்லது நாட்டு வீட்டில் வாடகைக்கு முதலீடு செய்தல்

நாட்டின் வீடுகள் மற்றும் குடிசைகளின் உரிமையாளர்களுக்கு இதுபோன்ற ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து வருமானம் ஈட்டுவதில் சிக்கல்கள் இல்லை. நீங்கள் அவற்றை வாடகைக்கு விடலாம் மாதத்திற்குமற்றும் நாள் மூலம்... நீண்ட நேரம் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​நகரத்துக்கான தூரம் குறுகியதாக இருப்பது முக்கியம், மேலும் வசதியான போக்குவரத்து பரிமாற்றங்கள் அருகிலேயே அமைந்துள்ளன.

அடுத்தடுத்த வாடகைக்கு புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் (குடிசை, தனியார் வீடு, கோடைகால குடிசை) முதலீடுகள்

குடிசை போதுமானதாக இருந்தால், அதன் ஒரு பகுதியை மட்டுமே வாடகைக்கு விட முடியும். இரண்டாவது பாதியில், உரிமையாளர் தன்னை வாழ முடியும். ஆண்டின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது அடிக்கடி வழக்குகள் உள்ளன. உதாரணமாக, கோடையில் உரிமையாளர்கள் குடிசையில் வாழ்கிறார்கள், குளிர்காலத்தில் அவர்கள் அதை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்.

ஒரு குடிசை வாடகைக்கு ஒரு சிறந்த வழி - ஆன் புத்தாண்டு விடுமுறைகள்... இந்த நேரத்தில், இடம் குறித்த உற்சாகம் குறையவில்லை. பல பெரிய நிறுவனங்கள் புத்தாண்டை ஒரு அழகான இடத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வசதியான குடிசையில் கொண்டாட வேண்டும் என்று கனவு காண்கின்றன. கார்ப்பரேட் நிகழ்வுகளுக்கு ஒரு குடிசை வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்பையும் நீங்கள் வழங்கலாம்.

பிளஸ் வருவாய்க்கான அத்தகைய விருப்பங்கள்:

• நிலையான உயர் வருமானம்;
• ஏராளமான விருப்பங்களில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும் திறன் - குடிசையின் ஒரு பகுதியை வழங்குவதிலிருந்து விடுமுறை நாட்களில் மட்டுமே வாடகைக்கு விடலாம்.

தீமைகள் குடிசை வாடகைகளை அழைக்கலாம்:

• நகரின் அருகிலேயே இருப்பிடத்தின் தேவை;
• உயர்தர அணுகல் சாலைகள் கிடைப்பது.

ஒரு பகுதி கொண்ட சிறிய குடிசைகளுக்கு மிகப்பெரிய தேவை 100 சதுர மீட்டர் வரை. மிகப் பெரிய வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அவற்றை தவணைகளில் வாடகைக்கு விடுமாறு அறிவுறுத்தப்படலாம். ஆனால் இங்கே நீங்கள் கட்டிடத்திற்கு தனி நுழைவாயில்கள் இருக்க வேண்டும்.

முறை 7. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை கையகப்படுத்துதல் அல்லது நிர்மாணித்தல் மற்றும் அதை வாடகைக்கு விடுதல்

கணிசமான தொகையை வைத்திருப்பவர்கள் ஏற்கனவே முதலீடு செய்வதற்கான சாத்தியத்தை மதிப்பிட்டுள்ளனர் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள்... மேலும், வீட்டில் அமைந்துள்ள அனைத்து குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு விடப்படும் போது, ​​இலாபம் ஈட்டுவதற்கான அத்தகைய விருப்பத்தை இங்கு ஏற்பாடு செய்வது மிகவும் யதார்த்தமானது.

இந்த வழக்கில், மூலதனம் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக தேவைப்படுகிறது. ஆனால் பட்ஜெட் வீட்டுவசதிகளை உருவாக்குவதன் மூலமும் பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம் எல்.எஸ்.டி.கே. (ஒளி எஃகு மெல்லிய சுவர் கட்டமைப்புகள்). கூடுதலாக, முழு வீடும் ஸ்டுடியோக்களாகப் பிரிக்கப்பட்டால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க முடியும், அவை மிகப் பெரிய தேவையிலும் உள்ளன.

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு வசதியான இடத்துடன் கூடிய நில சதித்திட்டத்தைக் கண்டால் அதிகபட்ச வருமானத்தைப் பெற முடியும்.

பிளஸ் இந்த முதலீட்டு விருப்பம் ஒரு சிறந்த வருமானமாகும். அதே நேரத்தில், வீட்டின் முழுமையற்ற ஆக்கிரமிப்புடன் கூட குறிப்பிடத்தக்க மாத வருமானம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது.

மத்தியில் தீமைகள் பின்வருவனவற்றை வேறுபடுத்தலாம்:

• பெரிய ஆரம்ப முதலீடு;
• கட்டுமானத்திற்கான நில சதித்திட்டத்தை விரைவாகக் கண்டுபிடிப்பது பெரும்பாலும் சாத்தியமில்லை.

முறை 8. உத்தரவாதமான குத்தகைக்கு வழங்குவதற்காக வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தல்

வெளிநாட்டு சொத்து சந்தை மிகவும் நம்பகமானது மற்றும் லாபகரமானது என்று பலர் நம்புகிறார்கள். எனவே, அவர் பல்வேறு ரஷ்ய முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறார் சிறிய முன் பெரியது.

ரஷ்யாவில் வசிக்கும் போது வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான பாதுகாப்பான வழி குறித்து முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரும்பாலும் கேள்வி இருக்கும். எளிதான விருப்பம் உத்தரவாதமான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் (MC) உடன், இதன் பங்கு டெவலப்பர்கள் மற்றும் சுயாதீன நிறுவனங்களாக இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்திற்கான ஒப்பந்தம் பராமரிப்பு செலவு மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பிற கடமைகளை பரிந்துரைக்கிறது - பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் இருந்து அடுத்தடுத்த சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவது வரை.

மிகவும் சாதகமான நிபந்தனைகள் வழங்கப்படுகின்றன பிரான்சில்ஏனென்றால் இந்த முறை தோன்றியது அங்குதான்.

பொறிமுறையின் சாராம்சம் பின்வருமாறு:

1. ஒரு முதலீட்டாளர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறார்;
2. அபார்ட்மெண்ட் புதுப்பிக்கப்பட்டு, தளபாடங்கள் வாங்கப்படுகின்றன;
3. ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் துணை நிறுவனம் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுகிறது;
4. முதலீட்டாளர் ஒரு கமிஷனைப் பெறுகிறார், இது சொத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து ஆண்டுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையில் 3 முதல் 6 சதவீதம் வரை இருக்கும்.

இந்த முறையின் நன்மை என்னவென்றால், முதலீட்டாளர் குத்தகைதாரர்களைத் தேடத் தேவையில்லை. அனைத்து நிறுவன அம்சங்களும் மேலாண்மை நிறுவனத்தால் கையகப்படுத்தப்படுகின்றன.

வெளிநாடுகளில் வாங்குவதற்கு கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களின் வகைகள் வேறுபட்டவை. இங்கே நீங்கள் வாங்கலாம்:

• வில்லாக்கள்;
• மினி ஹோட்டல்கள்;
• குடியிருப்புகள்;
• கடலின் குடியிருப்புகள்;
• தவிர ஹோட்டல்கள்.

ரிசார்ட் பகுதிகளில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் நீங்கள் முதலீடு செய்தால், அது காலியாக இருக்காது என்பதை நீங்கள் உறுதியாக நம்பலாம். மேலும், இத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை பெரும்பாலும் பெரிய ரஷ்ய நகரங்களை விட மிகக் குறைவு. மாஸ்கோவுடன் ஒப்பிடும்போது குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு காணப்படுகிறது.

மத்தியில் பிளஸ் அத்தகைய முதலீட்டு விருப்பத்தை அழைக்கலாம்:

• நம்பகத்தன்மை;
• வாய்ப்புகள்;
• எந்தவொரு வகை முதலீட்டாளர்களாலும் முதலீடுகளின் சாத்தியம்;
• உத்தரவாதமான வாடகை விஷயத்தில், நீங்கள் செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறலாம். இது மற்ற சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடும்போது அதிகமாக இருக்கும்.

மத்தியில் சிக்கல்கள் வேறுபடுத்தலாம்:

• வெளிநாட்டு மொழிகளில் சரளமாக தேவை;
• நீங்கள் ஒரு முறையாவது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க திட்டமிட்ட நாட்டிற்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டும்;
• வெளிநாடுகளின் சட்ட மற்றும் சட்டமன்ற தனித்தன்மையைப் பற்றிய தகவல்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம்.

முறை 9. ரஷ்யாவின் பிரதேசத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு அறையை கையகப்படுத்துதல் மற்றும் அதன் அடுத்த குத்தகை

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை படிப்படியாக மேலும் பிரபலமடைந்து வருகிறது குடியிருப்புகள்... அவை ஆயத்த உட்புறத்துடன் கூடிய சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் மிகவும் ஒத்தவை. கூடுதலாக, பாரம்பரிய ஹோட்டல் சேவைகள் இங்கு வழங்கப்படுகின்றன - வரவேற்புகள், உணவு விநியோகம் மற்றும் பல.

TO பிளஸ் அத்தகைய முதலீடுகள் பின்வருமாறு:

• ஒத்த அளவிலான குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த செலவு;
• ஹோட்டல் சேவையின் உயர் நிலை;
• பொதுவாக மிகவும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு. பெரும்பாலும் கட்டிடத்திலேயே உடற்பயிற்சி அறைகள், உணவகங்கள், கஃபேக்கள், அழகு நிலையங்கள் உள்ளன;
• ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடலாம்; முதலீட்டாளர் குத்தகைதாரர்களிலேயே செல்ல வேண்டியதில்லை.

மத்தியில் தீமைகள் குடியிருப்புகள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:

• சட்டத்தில் குறைந்த அளவு கட்டுப்பாடு;
• குடியிருப்புகள் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் நிலையைக் கொண்டுள்ளன, எனவே அவற்றில் ஒரு பதிவை வழங்க முடியாது;
• சந்தையில் இன்னும் சில அபார்ட்மென்ட் சலுகைகள் உள்ளன.

முறை 10. வணிக ரீதியான குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட்டை கையகப்படுத்துதல் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுதல்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் தனி உருப்படி வணிக இடத்தை வாங்குவது... இது ஒரு சூடான அல்லது குளிர்ந்த கிடங்கு, உற்பத்தி வசதிகள், ஷாப்பிங் மற்றும் அலுவலக மையங்களில் உள்ள வளாகங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள், அடித்தளங்கள், அடித்தளங்கள் மற்றும் பல பொருட்களாக இருக்கலாம்.

இத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் பிரபலமாக உள்ளன. ஏராளமான வணிகர்கள் ஒவ்வொரு நாளும் வணிகத்திற்கான புதிய பகுதிகளைத் தேடுகிறார்கள். அவற்றின் தேவைகள் வேறுபட்டவை: சிலருக்கு அதிக போக்குவரத்து கொண்ட வளாகங்கள் தேவை, மற்றவை குறைந்த வாடகை செலவுகள்.

நன்மை வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்:

• நிலையான லாபம்;
• குத்தகைதாரர்களை வைத்திருக்க நீங்கள் சிறிது காலத்திற்கு வாடகை கொடுப்பனவுகளை குறைக்கலாம்;
• பலவிதமான விநியோக விருப்பங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, பகுதிகளாக;
• நூற்றுக்கணக்கான அல்லது ஆயிரக்கணக்கான சதுர மீட்டர் இருக்கக்கூடிய பகுதியின் அளவைப் பொறுத்து வருமானத்தை சார்ந்திருத்தல்.

மத்தியில் பாதகம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முதலீட்டு பொருளாக அழைக்கப்படலாம்:

• பெரிய பகுதிகளுக்கு குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிரமங்கள்;
• நெருக்கடி சூழ்நிலைகளில், வாடகைக்கு சிக்கல்கள் சாத்தியமாகும்.

செய்முறை 11. வளாகத்தை மறு அபிவிருத்தி செய்தல் மற்றும் ஒரு சிறிய பகுதியின் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அசையா பொருள்களாக பிரித்தல்

இந்த முறை ஒரு வளாகத்தின் பரப்பளவில் பல தனிமைப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை உருவாக்குவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு முதலீட்டாளர், வைத்திருத்தல் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், அதை பிரிக்க முடியும் 2 ஸ்டுடியோக்களுக்கு... இதன் விளைவாக, மாற்றங்கள் இல்லாமல் குத்தகைக்கு ஒப்பிடுகையில் குத்தகை மூலம் கிடைக்கும் லாபம் குறைந்தது ஒன்றரை மடங்கு அதிகரிக்கும்.

ஒன்று, இரண்டு, மூன்று அறைகள் கொண்ட குடியிருப்புகள், அத்துடன் குடிசைகள் மற்றும் ஒரு டவுன்ஹவுஸ் ஆகியவை மறுவடிவமைப்புக்கு ஏற்றவை. இதுபோன்ற நிகழ்வுகளை சட்டப்பூர்வமாக நடத்துவது கடினம். இருப்பினும், பொதுவாக அவை தீர்க்கப்படலாம்.

நன்மைகள் பல தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளை உருவாக்குவதன் மூலம் இலாபத்தை அதிகரிப்பதில் இந்த முறை உள்ளது.

தீமைகள் மறு அபிவிருத்தி மற்றும் தொழில்நுட்ப ரீதியாக சிக்கலான பழுதுபார்ப்பு, அத்துடன் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களின் ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவற்றில் அடங்கும்.

முறை 12. வாடகைக்கு ஒரு கேரேஜ், பெட்டி அல்லது பார்க்கிங் இடத்தை வாங்குவது

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த விருப்பம் பொருத்தமானது, ஆனால் பெரிய அளவில் பணம் இல்லை.

பெரும்பாலும் அவர்கள் கேரேஜ் பெட்டிகள், பார்க்கிங் இடங்கள், நிலத்தடி உள்ளிட்டவை மற்றும் கேரேஜ்களை வாங்குகிறார்கள்.

நன்மை அத்தகைய முறை விலை நுழைவு குறைந்த நிலை. சில பிராந்தியங்களில், இதுபோன்ற ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துவதற்கு, சுமார் முந்நூறாயிரம் ரூபிள் இருந்தால் போதும்.

அத்தியாவசியமானது தீமை குறைந்த லாபம்.

3.2. மேலும் மறுவிற்பனை நோக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு - 5 வழிகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் சம்பாதிப்பது வாடகைக்கு மட்டுமல்ல, விற்பனைக்கும் சாத்தியமாகும். இதைச் செய்ய பல வழிகளும் உள்ளன.

முறை 13. அடுத்தடுத்த மறுவிற்பனைக்கு ஒரு நில சதி கையகப்படுத்தல்

முதலீடு செய்வதற்கான எளிதான வழிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். ஒரு நில சதி வாங்கினால் போதும், விலை உயர்ந்து காத்திருக்கும் வரை காத்திருங்கள். அதே நேரத்தில், நீங்கள் அதன் பராமரிப்பில் பெரிய நிதிகளையும் முயற்சிகளையும் முதலீடு செய்யத் தேவையில்லை.

மறுவிற்பனைக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் வாங்கிய நிலத்தில் ஒரு வீடு, டவுன்ஹவுஸ் அல்லது குடிசை கட்டலாம். அதன் பிறகு சொத்து இருக்க முடியும் விற்க அல்லது வாடகைக்கு.

நன்மைகள் அத்தகைய முதலீட்டு விருப்பங்கள்:

• பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக ஏராளமான நிலத் திட்டங்கள்;
• அடுத்தடுத்த விற்பனை திட்டமிடப்பட்டால், குறைந்தபட்ச முயற்சி தேவைப்படும்.

தீமைகள் கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்கும்போது தோன்றும். இந்த வழக்கில், கூடுதல் முயற்சிகள் மற்றும் நிதி செலவுகள் தேவைப்படும்.

முறை 14. கட்டுமான நேரத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கவும், வீடு செயல்படும் போது விற்கவும்

இந்த முறை மூலம், ரியல் எஸ்டேட் (அடிக்கடி குடியிருப்புகள்) கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டங்களில் வாங்கப்பட்டது.

இந்த வழக்கில், விருப்பங்கள் சாத்தியமாகும்:

• ஒரு அடித்தள குழி அல்லது கீழ் தளங்கள் மட்டுமே இருக்கும்போது, ​​கட்டுமானத்தின் ஆரம்பத்திலேயே ரியல் எஸ்டேட் வாங்கவும்;
• கட்டுமானத்தின் அடுத்த கட்டங்களில் முதலீடு செய்யுங்கள்.

இங்கே ஒரு நேரடி உறவு உள்ளது. விட முந்தைய வாங்கிய சொத்து, எனவே பெரிய லாபம் வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவந்த பிறகு பெறலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், முதலீட்டாளரின் லாபம் அடையும் 45-50% வரை இன்னமும் அதிகமாக. ஆனால் அத்தகைய வருமானத்தைப் பெற, கட்டுமானம் முடிவதற்கு குறைந்தது ஒன்றரை வருடங்களுக்கு முன்பே நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க வேண்டும்.

முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் அதிக ஆபத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம், இது நம் நாட்டுக்கு பொதுவானது.ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் விடப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் மிகப் பெரியவை. எனவே, லாபம் ஈட்டுவதற்கான பாதுகாப்பான மற்றும் விரைவான வழி ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது. கட்டுமானத்தின் கடைசி கட்டங்களில்.

நன்மைகள் கருதப்படும் முறை:

• குத்தகைதாரர்களைத் தேடுவது, நகர்த்துவது மற்றும் வெளியேற்றுவது தேவையில்லை;
• வருமானம் செயலற்ற நிலைக்கு நெருக்கமாக உள்ளது - கட்டுமான கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க போதுமானது, அது தயாராக இருக்கும்போது அதை விற்கவும்;
• ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பொருட்கள் தொடர்ந்து மதிப்பில் அதிகரித்து வருவதால் லாபம் மிக அதிகமாக உள்ளது.

தீமை இந்த விருப்பம் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் மிகவும் அதிக ஆபத்து.

முறை 15. ஒரு மோசமான நிலையில் ஒரு குடியிருப்பை கையகப்படுத்துதல், வேலை மற்றும் விற்பனையை முடித்தல்

நவீன உலகில், மக்கள்தொகையின் கீழ் அடுக்கு பெரும்பாலும் குடியிருப்பில் வாழ்கிறது, எ.கா., குடிகாரர்கள், போதைக்கு அடிமையானவர்கள். இயற்கையாகவே, அவர்களுக்கு வீடுகள் உள்ளன ஒரு மோசமான நிலையில்... இதன் விளைவாக, அபார்ட்மெண்டில் அருவருப்பான பிளம்பிங், பறிக்கப்பட்ட சுவர்கள், ஒரு பயங்கரமான வாசனை உள்ளது.

இந்த வகை முதலீட்டிற்கு ஏற்ற பிற குடியிருப்புகள் உள்ளன. இவை என்று அழைக்கப்படுபவை பாட்டியின் விருப்பங்கள் - ரியல் எஸ்டேட், அதில் ஓய்வு பெற்றவர்கள் நீண்ட காலமாக வாழ்ந்தனர், அதை சரியாக கவனித்துக்கொள்ள முடியவில்லை. பெரும்பாலும், இவற்றில் பல தசாப்தங்களாக செயல்பட்டு வரும் பழைய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் அடங்கும்.

இத்தகைய குடியிருப்புகள் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன. அவற்றை மிகக் குறைந்த செலவில் வாங்கலாம், பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்து, ஒழுக்கமான நிலைக்கு கொண்டு வரலாம். அதன் பிறகு, அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் சராசரி சந்தை விலையில் விற்கப்படலாம் அல்லது இன்னும் அதிக விலைக்கு விற்கப்படலாம். (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விரைவாக விற்பது எப்படி என்பதையும், கடைசி இதழில் அதை விற்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதையும் நாங்கள் பேசினோம்.

வெவ்வேறு வாடகை விருப்பங்களுக்கும் இந்த சொத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

நன்மை இந்த முதலீட்டு விருப்பம் என்னவென்றால், புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு அத்தகைய குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க லாபத்தைப் பெற முடியும். மேலும், வழக்கமான செயலற்ற வருமானத்துடன் அதை வாடகைக்கு விடலாம்.

தீமைகள் இந்த வழி:

• கூடுதல் பழுது செலவுகளின் தேவை;
• செயல்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது, பல ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக வேட்டையாடுகிறார்கள், எனவே ஒரு விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க மிக நீண்ட நேரம் ஆகலாம்.

முறை 16. அடுத்தடுத்த மறுவிற்பனை நோக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி அல்லது குறைந்த விலையில் கைது செய்யப்படுகிறது

பெரும்பாலும், கடன் வழங்கும் பணியில் உள்ள வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாக எடுத்துக்கொள்கின்றன. கடன் வாங்கியவர் கடமைகளை செலுத்த முடியாவிட்டால், இணைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வங்கியின் சொத்தாகும். கடன் நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் முந்தைய பிணையை விரைவில் விற்க முயற்சி செய்கின்றன, அவற்றின் விலையை முடிந்தவரை குறைக்கின்றன.

நன்மை இந்த முதலீட்டு விருப்பம் சந்தை விலைகளை விட மிகக் குறைந்த விலையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சாத்தியமாகும்.

மத்தியில் தீமைகள் இந்த விருப்பத்தை அழைக்கலாம்:

• ஏல நடைமுறையின் சிக்கலானது, அதைக் கண்டுபிடிக்க நேரம் எடுக்கும்;
• பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிக்க நீண்ட நேரம் ஆகலாம்;
• அத்தகைய விற்பனை விருப்பங்களின் அறிவிப்புகளை தவறாமல் கண்காணிப்பது அவசியம்;
• அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டை நீங்கள் பணத்திற்காக மட்டுமே வாங்க முடியும்; அடமானக் கடன் திட்டங்கள் இங்கு பயன்படுத்தப்படாது.

முறை 17. புதிதாக ஒரு வீட்டைக் கட்டியெழுப்பவும், அது தயாரான பிறகு விற்கவும்

இந்த முதலீட்டு விருப்பம் மிகவும் பிரபலமானது, ஏனென்றால் நிலம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை காலப்போக்கில் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை. நீங்களே கட்டிய ஒரு வீடு அதே பகுதியின் ஒரு குடியிருப்பை விட குறைவாக செலவாகும், மேலும் வித்தியாசத்தை அடைய முடியும் 100%.

இந்த விருப்பத்துடன், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கு எந்த ஆபத்தும் இல்லை. இது முதலீட்டாளரின் நிதி திறன்களில் மட்டுமே உள்ளது, அவை உடனடியாக சிறப்பாக கணக்கிடப்படுகின்றன. கட்டுமான திறன் மற்றும் பல உதவியாளர்களைக் கொண்டவர்கள் முதலீட்டின் அளவைக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம்.

ஒரே நேரத்தில் பல வீடுகளை நிர்மாணிப்பதன் மூலம், கட்டுமானப் பொருட்களில் சேமிக்க முடியும். கூடுதலாக, ஆரம்ப மூலதனம் இருக்க முடியும் கடன் பெறுங்கள்... ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அடமானம் பெற வாய்ப்பு உள்ளது.

பெரும்பாலும் கட்ட வீடுகள் மற்றும் குடிசைகள்... உங்களிடம் பெரிய தொகை இருந்தால், நீங்கள் உருவாக்கலாம் டவுன்ஹவுஸ் அல்லது பல குடியிருப்புகள் கொண்ட சிறிய வீடுகள் கூட.

நன்மைகள் இந்த முதலீட்டு விருப்பத்தில் பல உள்ளன:

• வெற்றிகரமாக இருந்தால் அதிக லாபம்;
• தங்கள் சொந்த நோக்கங்களுக்காக வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான திறன்.

மத்தியில் தீமைகள் என்று அழைக்கலாம்:

• கட்டுமானத்தின் அனைத்து நிலைகளையும் முதலீட்டாளர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்;
• ஒரு வீட்டை நிர்மாணிப்பது கூலித் தொழிலாளர்களைப் பயன்படுத்தி திட்டமிடப்பட்டால், நீங்கள் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தை சுயாதீனமாக கண்காணிக்க வேண்டும்.

3.3. கூடு கட்டும் அசல் (அசாதாரண) வழிகள்

ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு அல்லது மறுவிற்பனை மூலம் வருமானம் ஈட்ட மேற்கண்ட திட்டங்களுக்கு கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் பணம் சம்பாதிக்க வேறு வழிகள் உள்ளன. அது முடியும் அசாதாரண யோசனைகள், எடுத்துக்காட்டாக, கீழே காட்டப்பட்டுள்ளது.

முறை 18. கடல் கொள்கலனின் மறு உபகரணங்கள் ஒரு குடியிருப்புக்குள்

ரஷ்யாவைப் பொறுத்தவரை, இந்த வகை புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் ஆகும் புதியது... அதன் மையத்தில், இது ஒரு சாதாரண மாற்ற வீட்டை ஒத்திருக்கிறது, ஆனால் வசதியாக வழங்கப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய வீடு மிகவும் மலிவு விலையாகும். நீங்கள் இங்கே எதையும் கட்டத் தேவையில்லை. கொள்கலனை நிறுவ, உயர்தர பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய, தகவல்தொடர்புகளை நீட்டினால் போதும்.

வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகள் அடையப்படும்போது, ​​அத்தகைய வீட்டில் உங்களால் முடியும் நீங்களே வாழ்க அல்லது அதை விற்று விடு... தளத்திற்கு அருகில் நெடுஞ்சாலைகள் இருந்தால், அது மிகவும் சாத்தியமாகும் அத்தகைய வீட்டை வாடகைக்கு விடுங்கள்.

அத்தகைய வீடுகளை உருவாக்குவதற்கான செலவு குறைவாக உள்ளது. கொள்கலன் வாங்கலாம் பூ பற்றி ஒன்றுக்கு 100 000 ரூபிள்... பழுதுபார்ப்பு வேலை மற்றும் தகவல்தொடர்புகள் செலவாகும் இல் 150 000 ரூபிள்... கொள்கையளவில், ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வீட்டுவசதி பெற இது மிகவும் போதுமானது.

எதிர்காலத்தில் தேவைப்பட்டால் அத்தகைய வீட்டை புதிய இடத்திற்கு மாற்ற முடியும் என்பது ஆர்வமாக உள்ளது.

உதாரணமாக, ஒரு மூலதன வீட்டை நிர்மாணிக்க திட்டமிடப்பட்ட ஒரு சதித்திட்டத்தை வாங்கியது. வேலையின் போது, ​​நீங்கள் கொள்கலனில் இருந்து வீட்டில் வாழலாம். கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்ததும், வேலைகள் வேறொரு தளத்திற்கு மாற்றப்பட்டதும், வீட்டை அங்கேயும் நகர்த்த முடியும்.

முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தைப் பற்றி நாம் பேசினால், ஒரு கொள்கலன் வீடு, அழகாக முடிந்தால், வாடகைக்கு விடலாம்... நிச்சயமாக, அத்தகைய வாடகை ஒரு முழு வீட்டை விட மிகவும் மலிவானது, ஆனால் அத்தகைய வீட்டுவசதிக்கு எப்போதும் தேவை இருக்கும். பலர் மலிவான தங்குமிடத்தை எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்பதே இதற்குக் காரணம்.

இந்த விருப்பம் நிலத்தை வாங்குபவர்களுக்கும் ஏற்றது, ஆனால் தற்போது கட்டுமானத்தைத் தொடங்க வாய்ப்பு இல்லை. இந்த வழக்கில், நீங்கள் நில சதித்திட்டத்தில் ஒரு கொள்கலனில் இருந்து ஒரு வீட்டை வைக்கலாம், அதில் நீங்களே வாழலாம். அத்தகைய வீட்டுவசதிகளை நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்தால், நீங்கள் கட்டுமானத்திற்காக சேமிக்கலாம் அல்லது நிலம் வாங்குவதற்காக எடுக்கப்பட்ட கடனை அடைக்கலாம்.

நன்மைகள் இந்த முதலீட்டு விருப்பம் பின்வருமாறு:

• வீட்டுவசதி குறைந்த செலவு;
• நீங்கள் ஒரு படைப்பு உள்துறை, வீட்டிற்கு வெளியே ஒரு அசாதாரண வடிவமைப்பு உருவாக்க முடியும்.

தீமை எல்லோரும் ஒரு கொள்கலன் வீட்டில் வாழ ஒப்புக்கொள்ள மாட்டார்கள். இருப்பினும், நீங்கள் உங்கள் கற்பனையைப் பயன்படுத்தினால், வீட்டுவசதிக்கு வசதியாக இருந்தால், குத்தகைதாரர்களுக்கு முடிவே இருக்காது.

---

இதனால், ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிக்க நிறைய வழிகள் உள்ளன. சரியான ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​உங்கள் விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய மூலதனத்தில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

புதியவர்கள் மற்றும் புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான படிப்படியான வழிகாட்டி

4. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி - 5 எளிதான படிகள்

சம்பாதிப்பதற்கான வழி எதுவாக இருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் இருக்க வேண்டும் சீரானது மற்றும் விவேகமான... இது ஆபத்தின் அளவைக் குறைக்கவும், அதன் விளைவாக கிடைக்கும் லாபத்தை அதிகரிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

ஒரு குறிப்பிட்ட வரிசையை கடைப்பிடிப்பது முக்கியம், இதனால் முதலீடு வசதியாகவும் பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும்.

படி 1. நிதி திறனின் அளவை தீர்மானித்தல்

முதலில், முதலீட்டாளர் முடிவு செய்ய வேண்டும் அவரிடம் எவ்வளவு பணம் இருக்கிறது... எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் பணம் முதலீடு செய்யப்படும் என்பதை இது தீர்மானிக்கிறது.

நீங்கள் முதலீடு செய்யலாம் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம் இலவச நிதி மட்டுமேஅவை முதலீட்டாளரின் முக்கிய தேவைகளுக்கு பணம் செலுத்தும் நோக்கம் கொண்டவை அல்ல.

முதலீட்டாளரின் மூலதனம் சிறியதாக இருந்தால், கட்டுமான கட்டத்தில் நிலம் அல்லது வீட்டுவசதி முதலீடுகளிலிருந்து நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். கடன் வாங்கிய நிதிகள் மூலம் மூலதனத்தை அதிகரிப்பதற்கும் இணை முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதற்கும் விருப்பங்களை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

படி 2. திட்டங்களைப் படிக்கவும்

எந்தவொரு முதலீட்டின் மிக முக்கியமான கட்டங்களில் ஒன்று சந்தை பகுப்பாய்வு... எதிர்கால லாபத்தின் அளவு அதைப் பொறுத்தது.

உண்மையிலேயே லாபகரமான கொள்முதல் செய்ய, தற்போதைய சந்தை நிலைமையை பகுப்பாய்வு செய்ய நீங்கள் நிறைய நேரம் செலவிட வேண்டும்.

சந்தையின் போக்குகள் மற்றும் நுணுக்கங்களை முழுமையாக ஆய்வு செய்யக்கூடிய முதலீட்டாளர்களால் உண்மையில் பெரிய லாபம் பெறப்படுகிறது.

படி 3. முதலீட்டிற்கான ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பது

முக்கியமான சரியான சொத்தைத் தேர்வுசெய்க, இதில் நிதி முதலீடு செய்யப்படும். குறிப்பிடத்தக்க மூலதனத்தைக் கொண்ட சில முதலீட்டாளர்கள் ஆடம்பர வீட்டுவசதி மற்றும் பல்வேறு பிரத்யேக விருப்பங்களில் முதலீடு செய்யத் தேர்வு செய்கிறார்கள் (எ.கா., மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட பென்ட்ஹவுஸ் அல்லது குடியிருப்புகள்)... இத்தகைய பொருள்கள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை, ஆனால் அவை அதிக பணப்புழக்கத்தையும் கொண்டுள்ளன. பெரிய பெருநகரங்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதிகளில் முதலீடு செய்ய ஒரு முடிவு எடுக்கப்பட்டால், அவற்றில் கட்டப்பட்டவற்றை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும் ஒரு படி... புதிய தளங்கள் தோன்றுவதால் இத்தகைய வீடுகளின் விலை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. எனவே, இதுபோன்ற ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆரம்ப கட்டத்தில் முதலீடு செய்வது நல்லது.

லாபத்தின் அளவைப் பொறுத்தவரை, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் குறைவாக கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டாளர்களுக்கு. ஆனால் அத்தகைய வீடுகளை அடமானத்தில் வாங்கி உடனடியாக வாடகைக்கு விடலாம்.

படி 4. ஒரு சொத்து வாங்குவது

இந்த கட்டத்தில், முடிந்தவரை சரியாகவும் மலிவாகவும் சொத்துக்களை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை மேற்கொள்வது மிகவும் முக்கியம். அத்தகைய வாங்குதல்களில் போதுமான அனுபவம் இல்லாத முதலீட்டாளர்கள் உதவி பெற வேண்டும் வழக்கறிஞர் அல்லது அனுபவம் வாய்ந்தவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்... சட்டத்தின் படி ஒரு ஒப்பந்தத்தை சரியாக வரைய அவர் உங்களுக்கு உதவுவார்.

நினைவில் கொள்வதும் முக்கியம் பரிவர்த்தனையின் வரி நுணுக்கங்கள் குறித்து... நீங்கள் அவர்களுடன் முன்கூட்டியே பழக வேண்டும்.

படி 5. லாபம் பிரித்தெடுத்தல்

லாபம் சம்பாதிக்க, அது உள்ளது மறுவிற்பனை அல்லது வாடகைக்கு வாங்கிய சொத்து. அதே நேரத்தில், திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் கையகப்படுத்துதலின் நோக்கத்தைப் பொறுத்தது.

உதாரணமாக, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மறுவிற்பனை செய்யப்பட்டால், வருமானம் பெறப்படும் 2-3 ஆண்டுகளில்... ஆனால் ஒரு வீட்டை விற்கும்போது, ​​குறைவாக சொந்தமானது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள் 5 ஆண்டுகள், நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும்.

வாடகை விட அதிகம் நீண்ட கால முதலீடுகள். இந்த வழக்கில் திருப்பிச் செலுத்துதல் மட்டுமே வரும் 6-9 ஆண்டுகளில்... ஆனால் அதே நேரத்தில், முதலீட்டு அபாயங்கள் மிகவும் குறைவாக உள்ளன. மேலும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து முதலீட்டாளரின் சொத்தாகவே இருக்கும். தேவைப்பட்டால், அதை எப்போதும் விற்கலாம்.

---

முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ச்சியாக முதலீடுகளைச் செய்வதன் மூலம், படிப்படியாக நகர்வதன் மூலம், நீங்கள் ஆபத்தின் அளவைக் கணிசமாகக் குறைத்து லாபத்தை அதிகரிக்க முடியும் என்பதை முதலீட்டாளர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் முதலீட்டின் பிரபலமான பகுதிகள் + திறமையான மூலதன முதலீட்டின் அடுத்த கட்டங்கள்

5. ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் முதலீடுகள் - நிதிகளை முதலீடு செய்வதற்கான 5 நம்பகமான விருப்பங்கள் + முதலீட்டின் முக்கிய கட்டங்கள்

கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் இன்று மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன. அவை பணம் சம்பாதிப்பதற்கான சிறந்த வழியாகும். எனவே, இந்த சிக்கலின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நுணுக்கங்களையும் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

5.2. எந்த கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது சிறந்தது - TOP-5 விருப்பங்கள் + ஒப்பீட்டு அட்டவணை

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும் பல்வேறு பகுதிகள் உள்ளன. தேர்வு சார்ந்துள்ளது முதலீட்டாளர் அனுபவம், மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்தின் அளவு.

மிகவும் பிரபலமான மற்றும் குறைவான ஆபத்தான கட்டுமான முதலீட்டு விருப்பங்களில் ஐந்து கீழே உள்ளன.

விருப்பம் 1. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளில் வீடுகள் (குடியிருப்புகள்) முதலீடு

இந்த விருப்பம் மிகவும் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது கிடைக்கிறது முதலீட்டு முறைகள், அவை இயல்பானவை குறைந்தபட்சம் அபாயங்கள். அத்தகைய முதலீடுகளின் நோக்கம் நீண்ட காலமாகும் - கட்டுமான கட்டத்தின் போது ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை (அபார்ட்மெண்ட்) வாங்குவது, அது முடிந்ததும், விற்க அல்லது வாடகைக்கு.

வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பின்வரும் குறிகாட்டிகளைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்:

• இடம் - அருகிலுள்ள போக்குவரத்து பரிமாற்றங்கள், பொது போக்குவரத்து நிறுத்தங்கள், மெட்ரோ நிலையங்களுக்கான தூரம்;
• வாழும் குடியிருப்பு அமைப்பு;
• உள்கட்டமைப்பு - உடனடி அருகே பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளி, பெரிய கடைகள் உள்ளன;
• எதிர்காலத்தில் பிராந்தியத்தின் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகள்.

ஒன்று அல்லது இரண்டு அறைகளைக் கொண்ட சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சந்தையில் அதிக தேவையில் உள்ளன என்பதையும் நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

விருப்பம் 2. குடிசைகள் (தனியார் வீடுகள்)

குடிசைகளில் பாரம்பரியமாக நகரத்திற்கு வெளியே அமைந்துள்ள வீடுகள் மற்றும் டச்சாக்கள் அடங்கும். இத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்கும். குடிசைகளுக்கான தேவை பெரியது நகரங்கள். நகரத்தின் சலசலப்பு, தூசி, இரைச்சல் மற்றும் எரிவாயு மாசுபாடு ஆகியவற்றிலிருந்து ஓய்வெடுப்பதற்கான வாய்ப்பை தங்களது குடியிருப்பாளர்கள் தங்களுக்கு வழங்க முயற்சிக்கின்றனர்.

அடித்தள கட்டத்தில் குடிசைகளில் முதலீடு செய்வது மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியது.

வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் பல குறிகாட்டிகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• மாவட்ட நிலை;
• தகவல்தொடர்புகள் உள்ளன;
• உள்கட்டமைப்பு எவ்வளவு மேம்பட்டது.

வசதியான வாழ்க்கை சார்ந்துள்ள பிற அளவுருக்கள் கூட முக்கியமானதாக இருக்கலாம்.

விருப்பம் 3. ஹோட்டல் மற்றும் ஹோட்டல்

உலகெங்கிலும் உள்ள முதலீட்டாளர்களின் அனுபவம், அத்தகைய முதலீடுகளின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் பற்றி புரிந்துகொள்ள உதவுகிறது 4-6 ஆண்டுகள். இவை மிகவும் நல்ல குறிகாட்டிகள்., குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில் பார்வையாளர்களிடமிருந்து உயர்தர வாழ்க்கை இடத்திற்கான தேவை எப்போதும் உள்ளது.

விருப்பம் 4. உற்பத்தி பகுதிகள்

ஏற்கனவே ரியல் எஸ்டேட்டில் அனுபவம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த முதலீட்டு முறை மிகவும் பொருத்தமானது. கட்டுமானத்தின் கீழ் உற்பத்தி இடத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு அத்தகைய முதலீட்டின் நோக்கம் குறித்து முடிவு செய்வது முக்கியம்.

இந்த பதிப்பில் பின்வரும் பொருள்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது:

• தளபாடங்கள் தொழிற்சாலைகள்;
• கட்டுமானத்தின் கீழ் உணவு தொழில் வசதிகள்;
• வீட்டு இரசாயனங்கள் மற்றும் அத்தியாவசிய பொருட்களின் உற்பத்தி.

புதிய முதலீட்டாளர்கள் தொழில் வல்லுநர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தி தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது சிறந்தது: பரஸ்பர நிதிகள் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனங்கள்.

விருப்பம் 5. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்

இது மிகவும் அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளருக்கு ஏற்ற மற்றொரு விருப்பமாகும்.

பின்வரும் பொருள்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டாக செயல்படுகின்றன:

• சில்லறை வளாகங்கள் - வணிக மையங்கள், கடைகள் மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகள்;
• உணவகங்கள், பார்கள் மற்றும் பிற கேட்டரிங் நிறுவனங்கள்;
• பொழுதுபோக்கு, விளையாட்டு மற்றும் கல்விக்கான மையங்கள்;
• அலுவலகம் மற்றும் வணிக மையங்கள்;
• கிடங்குகள், ஹேங்கர்கள், சேமிப்பு வசதிகள்;
• விவசாய வளாகம்.

மெகாலோபோலிஸைப் பொறுத்தவரை, அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை இடங்களில் முதலீடுகள் பொதுவானவை. வாடகைக்கு இடம் தேடும் வணிகர்களிடமிருந்து அவர்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. அத்தகைய வசதிகளின் உரிமையாளர்கள், அவற்றை நல்ல நிலையில் பராமரித்து, நிலையான லாபத்தைப் பெறுகிறார்கள்.

சரியாக வாடகை வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான சிறந்த வழியாக இது கருதப்படுகிறது. இந்த விருப்பம் ஒரு பெரிய அளவு ஆரம்ப முதலீடு மற்றும் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் (குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகள்) ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

கட்டுமான முதலீட்டு விருப்பங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க கீழேயுள்ள அட்டவணை உதவுகிறது:

சொத்து வகை	முதலீட்டு அம்சங்கள்	திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்
1) கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டிடங்கள் / புதிய கட்டிடங்கள்	கட்டுமானத்தின் முடிவில், சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டால், லாபம் அதிகரிக்கும், ஆனால் திருப்பிச் செலுத்தும் காலமும் அதிகமாக இருக்கும்	1-2 ஆண்டின்
2) தனியார் வீடுகள், கோடைகால குடிசைகள், குடிசைகள்	இப்பகுதியின் இருப்பிடம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்
3) ஹோட்டல் வசதிகள்	மெகாசிட்டிகள் மற்றும் ரிசார்ட் பகுதிகளுக்கு ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய விருப்பம்	4-6 ஆண்டுகள்
4) உற்பத்தி பகுதி	பரஸ்பர நிதிகளுக்கு ஏற்றது, அதாவது கூட்டு முதலீடுகள்	8-10 ஆண்டுகள்
5) வணிகச் சொத்து	ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்த அனுபவம் இருப்பது நல்லது	6-9 ஆண்டுகள்

ஒரு தனியார் முதலீட்டாளருக்கு மிகவும் சுவாரஸ்யமான விருப்பம் என்பதை அட்டவணை காட்டுகிறது வீட்டு முதலீடு, மறுவிற்பனை நோக்கத்திற்காக புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் வாங்குவது.

5.1. வீட்டு கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது எவ்வளவு லாபம்?

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் சராசரி கட்டுமான நேரம் 2 ஆண்டுகள். இந்த நேரத்தில், அதில் உள்ள குடியிருப்பு வளாகங்களின் விலை சுமார் அதிகரிக்கிறது 45-75%.

டெவலப்பர்கள் முதலீட்டாளர்களின் நிதியை ஈர்ப்பது நன்மை பயக்கும். இது வங்கி கடன்களைத் தவிர்க்கிறது, அதே நேரத்தில் ஒரு வீடு கட்டத் தேவையான தொகையைச் சேகரிக்கிறது. எனவே, விற்பனையின் தொடக்கத்தில், இது வழக்கமாக கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டங்களில் விழும், வீட்டுவசதி செலவு குறைந்தபட்சம்.

மைக்ரோ டிஸ்ட்ரிக்ட்ஸ் அல்லது மிகவும் பெரிய குடியிருப்பு வளாகங்களை உருவாக்கும்போது விலையில் குறிப்பாக பெரிய வேறுபாடு காணப்படுகிறது. இத்தகைய வீட்டுத் தோட்டங்கள் கட்டங்களாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன. டெவலப்பர்கள் குடியிருப்பாளர்களின் முதல் ஆரம்ப செலவை வாங்குபவர்களின் முதல் அலைகளை ஈர்ப்பதற்காகவும், நேர்மறையான படத்தை உருவாக்குவதற்காகவும் அமைக்கின்றனர்.

இதன் விளைவாக, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவந்த பிறகு, நீங்கள் அந்த தொகையைப் பெறலாம் ஆரம்ப முதலீட்டின் இரு மடங்கு... முதலீட்டாளர்களை எச்சரிக்கக்கூடிய ஒரே விஷயம் ஆபத்துகட்டுமானம் நிறுத்தப்படும் அல்லது முற்றிலும் நிறுத்தப்படும்.

படிப்படியாக, காலப்போக்கில், கட்டுமானம் முன்னேறும்போது வீட்டுவசதி செலவு அதிகரிக்கிறது. ஒவ்வொரு கூடுதல் தளத்தையும் நிர்மாணிப்பது சொத்தின் மதிப்பை சுமார் அதிகரிக்கிறது என்று நிபுணர்கள் கண்டறிந்துள்ளனர் 3%. எனவே, முந்தைய நிதிகள் முதலீடு செய்யப்பட்டால், எதிர்காலத்தில் அதிக லாபம் பெறப்படும்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள்.

பிளஸ்களில் (+) பின்வருபவை:

• அதிக லாபம் மற்றும் பணப்புழக்கம்;
• நம்பகத்தன்மை - வீட்டுவசதி அரிதாகவே மலிவாகிறது (குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில்);
• அதிக அளவிலான வழங்கல், அதாவது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான பெரிய தேர்வு;
• எதிர்காலத்தில் சொத்தைப் பயன்படுத்த பல்வேறு வழிகள் (மறுவிற்பனை அல்லது வாடகை).

ஒரு வெற்றிகரமான முதலீட்டு ஒப்பந்தம் பல ஆண்டுகளாக லாபகரமானதாக இருக்கும் என்று அது மாறிவிடும். உதாரணமாகஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கிய பின்னர், ஒரு முதலீட்டாளர் அதை எதிர்காலத்தில் வாடகைக்கு விடலாம். இதன் விளைவாக, அவர் பெறுகிறார் செயலற்ற வருமானம், இது எந்த கால அளவிலும் வரையறுக்கப்படவில்லை.

முதலீடு செய்யும் இந்த முறை குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது (-). முக்கியமானது, வீட்டுவசதிக்கான தேவை ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையிலான காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. உதாரணமாகநெருக்கடியின் போது, ​​பலர் குடியிருப்புகளை வாங்குவதில்லை, இதுபோன்ற நிகழ்வை காலவரையின்றி ஒத்திவைக்க முடிவு செய்கிறார்கள். டெவலப்பரின் நிதி சிக்கல்கள் காரணமாக ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் முடக்கப்பட்டிருக்கலாம் (நிறுத்தி வைக்கப்படலாம்) அல்லது முற்றிலுமாக நிறுத்தப்படலாம் என்பதும் ஒரு பெரிய ஆபத்து.

ஆனால் பெரும்பாலான வல்லுநர்கள், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகளை மற்ற முதலீட்டு நிதிகளுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்கும்போது, ​​அவை பங்குச் சந்தையில் விளையாடுவதை விட மிகக் குறைவான ஆபத்து என்று முடிவு செய்கின்றன.

கட்டுமானத்தில் முதலீட்டின் தொடர்ச்சியான கட்டங்கள்

5.3. கட்டுமானத்தில் சரியாக முதலீடு செய்வது எப்படி - 5 முக்கிய நிலைகள்

எந்தவொரு முதலீட்டாளருக்கும் முன்பே தயாரிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் படி முதலீடுகள் இலாபத்தின் அளவை அதிகரிக்கும் மற்றும் முதலீடுகளின் அபாயத்தை குறைக்கும் என்பதை அறிவார்கள். வளர்ந்த மூலோபாயத்திற்கு ஏற்ப முதலீடுகள் தொடர்ந்து மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இந்த செயல்முறையின் ஐந்து நிலைகள் உள்ளன.

நிலை 1. ஒரு டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுப்பது

கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு கட்டாய மற்றும் முக்கியமான நிகழ்வு டெவலப்பர் பகுப்பாய்வு... டெவலப்பரின் பெயரைக் கண்டுபிடிப்பது மட்டுமல்லாமல், அவரது நற்பெயர் என்ன என்பதை தெளிவுபடுத்துவதும் முக்கியம். நகரத்தில் ஒரு பிரபலமான கட்டுமான நிறுவனத்தால் கட்டப்பட்டு வரும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களில் மட்டுமே முதலீடு செய்ய நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.

ஒரு டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்பாட்டில், கருத்தில் கொள்வது அவசியம்:

• நிறுவனத்தின் நற்பெயர்;
• நிறுவனம் ஏற்கனவே எத்தனை பொருட்களை செயல்படுத்துகிறது;
• விமர்சனங்கள்;
• சிக்கலான கட்டுமானத்தில் நிறுவனம் எவ்வளவு அனுபவம் வாய்ந்தது;
• டெவலப்பருக்கு எத்தனை முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர்;
• கடன் நிறுவனங்களுடனான கூட்டாண்மை (யாருடன் ஒத்துழைக்க வேண்டும், முழுமையான பகுப்பாய்வு நடத்த வேண்டும் மற்றும் சந்தேகத்திற்குரிய நற்பெயரைக் கொண்ட டெவலப்பர்களுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டாம்) வங்கிகள் கவனமாக தேர்வு செய்கின்றன;
• டெவலப்பர் சட்டத்துடன் எவ்வளவு கவனமாக இணங்குகிறார் (முக்கிய ஒழுங்குமுறை சட்டம் கூட்டாட்சி சட்டம் 214-FZ).

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், பின்வரும் டெவலப்பர்களை நீங்கள் நம்பலாம்:

ஜி.கே.பிக் ரஷ்யாவின் மிகப்பெரிய டெவலப்பர்களில் ஒருவர். இந்த நிறுவனம் 1994 இல் நிறுவப்பட்டது, இது ரஷ்யா முழுவதும் பெரிய கட்டுமான திட்டங்களை வெற்றிகரமாக செயல்படுத்துகிறது. கட்டுமானத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது அணுகக்கூடியது வீட்டுவசதி. பல ஆண்டுகளாக, 15 மில்லியன் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் சுமார் 250 ஆயிரம் குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டுள்ளன. மீ. இது ரஷ்ய பொருளாதாரத்தில் முதுகெலும்பு நிறுவனங்களில் ஒன்றாகும்.

101 வளர்ச்சி - நிறுவனம் சுமார் 500 ஆயிரம் சதுரத்தை கட்டியுள்ளது. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், அத்துடன் 50 ஆயிரத்துக்கும் அதிகமானவை - வணிகரீதியானது... டெவலப்பரும் உருவாக்குகிறார் மழலையர் பள்ளி மற்றும் பள்ளிகள்பட்ஜெட்டுடன் தொடர்புகொள்வது. அடமானக் கடன் திட்டங்களின் கட்டமைப்பிற்குள் பல பெரிய வங்கிகளுடன் ஒத்துழைப்பு நிறுவப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் TOP-5 மற்றும் ரஷ்யா முழுவதும் TOP-15 இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

மூலதனக் குழு - கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகளின் பகுப்பாய்வு முதல் முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முடித்தல் வரை கட்டுமான நடவடிக்கைகளின் முழு சுழற்சியைக் கையாளும் நிறுவனம். 71 திட்டங்களை முடித்து, இதன் விளைவாக 7 மில்லியன் சதுர மீட்டர் கட்டப்பட்டது. பகுதிகள். நிறுவனத்தின் வசதிகள் மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் சிறந்த திட்டங்களாக பெயரிடப்பட்டன.

நிலை 2. முதலீட்டு பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பது

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான மற்றொரு முக்கியமான கட்டம் பொருத்தமான பொருளின் தேர்வு... தொடங்குவதற்கு சிறந்த இடம், வாழ்க்கை இடத்திற்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும் பகுதியில்.

முதலீட்டிற்கான ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பின்வரும் அளவுருக்களைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்:

• உள்கட்டமைப்பு;
• பொது போக்குவரத்து நிறுத்தங்கள் மற்றும் மெட்ரோ நிலையங்களின் அருகாமை;
• வாழ்க்கை வசதியின் அளவை பாதிக்கும் பிற பண்புகள்.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டால், முதலீட்டாளரின் இறுதி இலக்கு குறித்து நீங்கள் முன்கூட்டியே சிந்திக்க வேண்டும். தொழில்முறை வணிகத் திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கும் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நிலை 3. பேச்சுவார்த்தைகளை நடத்துதல்

டெவலப்பர் மற்றும் முதலீட்டு பொருள் தேர்ந்தெடுக்கப்படும்போது. நீங்கள் தொடங்கலாம் பேச்சுவார்த்தை... நம் நாட்டின் சட்டங்களின்படி, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்ய முடியாது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

இருப்பினும், முதலீட்டாளருக்கு உரிமை உண்டு:

• பங்கு பங்கேற்பு குறித்த ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குதல்;
• ஒரு கட்டிட கூட்டுறவில் சேர;
• முதலீட்டு வைப்பு பதிவு;
• பங்கு பங்களிப்பு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்.

பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் கவனம் செலுத்த நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகின்றனர்.

ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் முறைக்கு கூடுதலாக, நிதி டெபாசிட் செய்வதற்கான நிபந்தனைகள் விவாதிக்கப்படுகின்றன. முக்கியமானது கையகப்படுத்தல் தவணைகள் (தவணைகளில் செலுத்துதல்) மற்றும் ஒரு முறை நிதி வைப்பு, ஆனால் பிற விருப்பங்களும் சாத்தியமாகும்.

நிலை 4. ஆவணங்களை ஆராய்தல்

உள்ளிடப்பட்ட அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் பொருந்தக்கூடிய சட்டத்திற்கு இணங்க வேண்டும். ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் அவற்றைச் சரிபார்க்க இது பயனுள்ளதாக இருக்கும். இது பண விரயம் என்று பலர் நினைக்கிறார்கள். ஆனால் பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பில் சேமிப்பது நல்லதல்ல.

நிலை 5. ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

பரிவர்த்தனையின் இறுதி கட்டம் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு... இறுதி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன். அதன் அனைத்து புள்ளிகளையும் கவனமாக படிப்பது முக்கியம்.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• கட்டுமானத்தை முடிக்க திட்டமிடப்பட்டபோது;
• பணிநீக்கம் செய்வதற்கான நிபந்தனைகள் என்ன;
• விலை நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும், அது எந்த அடிப்படையில் மாறும் என்பதற்கான நிபந்தனைகள் இருக்கக்கூடாது;
• ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறும் பட்சத்தில் அபராதம் ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் பரிந்துரைக்கப்பட வேண்டும்;
• கட்டாய சூழ்நிலைகள்.

---

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதலுக்கான பரிவர்த்தனையை மிகுந்த கவனத்துடனும் பொறுப்புடனும் அணுகுவது முக்கியம். முதலீட்டு நிலைகளின் வரிசையை கண்டிப்பாக பின்பற்றுவதன் மூலம் குறைக்கக்கூடிய அபாயங்கள் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

5.4. கட்டுமானத்தில் முதலீடுகளில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி - TOP-3 வேலை வழிகள்

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வழிமுறைகள் பாதுகாப்பானவை மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்டவை என்பதை முதலீட்டாளர் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

முறை 1. வாடகைக்கு

ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு மாற்றப்படுவதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் நீண்ட கால முதலீடு... ஆனால் இந்த விருப்பம் நிலையான இலாபத்தை கொண்டுள்ளது.

இந்த வழக்கில் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மீறுகிறது ஐந்து ஆறு ஆண்டுகள். ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் பகுதிகள் முதலீட்டாளரின் சொத்தாக இருக்கின்றன என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

பெரிய நகரங்களில், பல்வேறு வகையான வாடகைக்கு கோரிக்கை உள்ளது குடியிருப்பு சொத்து: ஒரு நாளைக்கு சொகுசு குடியிருப்புகள், தூங்கும் இடங்களில் அமைந்துள்ள அறைகள், இளம் குடும்பங்களுக்கான ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் பிற.

கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது வணிக சொத்து, தொழில்முனைவோரிடமிருந்து அதற்கான தேவையும் தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ளலாம். வணிக மற்றும் வணிக மையங்களில் அமைந்துள்ள வளாகங்கள் குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில் பிரபலமாக உள்ளன. வணிக இடத்தின் ஒரே குறைபாடு முதலீட்டின் தேவை மிகப் பெரிய தொகை.

வாங்குவதற்கு குடியிருப்புகள் பொதுவாக போதுமானது 1,5-2,5 மில்லியன் ரூபிள். நீங்கள் முதலீடு செய்ய திட்டமிட்டால் வணிக சொத்து, இது எடுக்கும் 2-3 முறை பெரிய தொகை.

முறை 2. கட்டுமானத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பை கையகப்படுத்திய பிறகு விற்பனைக்கு

மறுவிற்பனைக்கு கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்கினால், உங்கள் முதலீட்டை விரைவாக மீட்டெடுக்கலாம் - ஏற்கனவே பிறகு 1-2 ஆண்டின்... இந்த வசதியின் கட்டுமானம் விரைவில் முடிந்ததும், முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் சுவாரஸ்யமானது. குறிப்பாக அதிர்ஷ்ட முதலீட்டாளர்கள் ஒரு வருடத்தில் வருமானம் பெறுகிறார்கள் 100முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதியில்%.

மற்ற விருப்பங்களையும் மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம். முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் நீங்கள் உயர்தர பழுதுபார்க்கலாம். இத்தகைய செயல்களின் விளைவாக, அதன் செலவு சுமார் கால் பகுதி அதிகரிக்கும்.

முறை 3. கூட்டு முதலீடுகளில் பங்கேற்பு

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான பாதுகாப்பான விருப்பங்களை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அறிவுறுத்தலாம் இடைத்தரகர்களுடன் ஒத்துழைக்கவும்... இந்த வழக்கில், நீங்கள் உறுப்பினராகலாம் தொழில்முறை முதலீட்டு திட்டம்ரியல் எஸ்டேட் வாங்காமல். இதைச் செய்ய, ஒரு கூட்டு முதலீட்டு நிதியில் சேர்ந்து பங்குதாரராக வருமானத்தைப் பெறுவது போதுமானது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் பல நம்பகமான நிதிகள் மாஸ்கோவிலும் பிராந்தியத்திலும் இயங்குகின்றன. கட்டுமானத்தின் கீழ் உட்பட:

இ 3 முதலீடு - இங்கே நுழைய குறைந்தபட்ச தொகை 100 ஆயிரம் ரூபிள். மட்டத்தில் லாபம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும் போது 25-90 சதவீதம். நிதியில் அனைத்து முதலீடுகளும் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. முதலீட்டாளர் சுயாதீனமாக முதலீட்டின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை தேர்வு செய்யலாம் இருந்து ஆறு மாதங்கள் முன் இரண்டு ஆண்டுகள்... முதலீட்டாளர்களின் பணம் அதிக திரவ ரியல் எஸ்டேட்டில் தொழில் வல்லுநர்களால் முதலீடு செய்யப்படுகிறது, முதலீட்டாளர் மட்டுமே லாபம் ஈட்ட வேண்டும். இந்த விருப்பம் உத்தரவாத இலாபத்துடன் செயலற்ற வருவாய் மற்றும் குறைந்தபட்ச ஆபத்து... நிறுவனம் தகவல் ஆதரவையும், முதலீட்டாளர்களுக்கு இலவச ஆலோசனைகளையும் வழங்குகிறது.

ஸ்மைனெக்ஸ் - நிறுவனம் முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் கட்டுமான கட்டத்தில் உள்ள பொருட்களில் முதலீடு செய்கிறது. நிறுவனம் வீடுகளை உருவாக்குகிறது; கூடுதல் சேவையாக, முதலீட்டாளர்கள் பெறுகிறார்கள் குடியிருப்புகள் பழுது... கூடுதலாக, நிறுவனம் வாடகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதை கவனித்துக்கொள்கிறது. நிறுவனம் குடிசைகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், வணிக வசதிகள் ஆகியவற்றை உருவாக்குகிறது. வழங்கப்பட்ட அமைப்பின் மறுக்கமுடியாத நன்மை, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் உயர் தரத்தை அடைவதில் கவனம் செலுத்துவதையும், செயல்பாட்டின் போது அவற்றின் பாதுகாப்பையும் நிபுணர்கள் அழைக்கின்றனர்.

---

எனவே, கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் மீது பணம் சம்பாதிக்க பல வழிகள் உள்ளன. அவை லாபத்தின் மட்டத்தில் மட்டுமல்ல, முதலீட்டாளரிடமிருந்து தேவைப்படும் முயற்சிகளிலும் வேறுபடுகின்றன.

5.5. கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது 4 முக்கிய அபாயங்கள்

எந்தவொரு முதலீடும் உங்கள் முதலீட்டை இழக்கும் அபாயத்தைக் கொண்டுள்ளது. இழப்புகளின் வாய்ப்பைக் குறைக்க, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மோசடி செய்பவர்கள் என்ன திட்டங்கள் பயன்படுத்துகிறார்கள், கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்யும்போது என்ன பயப்பட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் முன்கூட்டியே படிக்க வேண்டும்.

ஆபத்து 1. "சோப்பு குமிழி"

மோசமான முதலீட்டாளர்களை முட்டாளாக்குவதற்கான முதல் வழி மிகவும் எளிது. ஃப்ளை-பை-நைட் நிறுவனங்கள் மோசமான முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கின்றன கட்டுக்கதை, மற்றும் உண்மையில் கட்டுமான பொருட்களின் கீழ் இல்லை. கட்டுமான தளங்களில் உள்ள அனைத்து வேலைகளும் ஒரு திசைதிருப்பலுக்காக மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

பெரும்பாலும், இத்தகைய திட்டங்கள் பல்வேறு சட்ட கட்டமைப்புகளின் உதவியுடன் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டு நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக, வெளியில் இருந்து வரும் ஒப்பந்தங்கள் போலவே இருக்கும் முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது... இருப்பினும், மோசடி செய்பவர்கள் போதுமான அளவு பணத்தை சேகரித்தவுடன், முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்புகளுடன் அவை மறைந்துவிடும்.

ஒரு குமிழியைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான முதல் வழி மிகவும் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பு. முதலீட்டாளர் பரிசீலிக்கப்பட்ட பகுதியில் உள்ள சராசரியுடன் விலைகளை ஒப்பிட வேண்டும். மிகக் குறைந்த விலை எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.

டெவலப்பர் பற்றிய தகவல்கள் அதிகாரப்பூர்வ பதிவேட்டில் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் முக்கியம். இது அனைத்து செயலில் உள்ள கட்டுமான நிறுவனங்களையும் உள்ளடக்கியது. எனவே, கேள்விக்குரிய நிறுவனம் இந்த பட்டியலில் இல்லை என்றால், அது ஒரு உண்மையான சட்ட நிறுவனம் அல்ல.

ஆபத்து 2. டெவலப்பரின் திவால்நிலை

ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் திவாலாகுவதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன:

• பயனற்ற மேலாண்மை;
• நிதி துஷ்பிரயோகம்;
• நிதி பற்றாக்குறை;
• அதிக செலவுகள்.

இயற்கையாகவே, பணத்தின் பற்றாக்குறை கட்டுமான நிறுவனத்தை மட்டுமல்ல, முதலீட்டாளர்களையும் பாதிக்கிறது. அத்தகைய சிக்கலை எதிர்கொள்ளாமல் இருக்க, ஒரு டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும் பெரிய நிறுவனம், இது ஏற்கனவே ஏராளமான கட்டப்பட்ட வசதிகளை நியமித்துள்ளது.

ஆபத்து 3. ரியல் எஸ்டேட் வழங்குவதற்கான காலக்கெடுவுக்கு இணங்காதது

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான மற்றொரு தொல்லை கட்டுமான காலக்கெடு தவறவிட்டது... கடன் நிதிகளின் உதவியுடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கு இந்த ஆபத்து குறிப்பாக விரும்பத்தகாதது. சொத்து எப்போது கமிஷன் செய்யப்படும் என்று கடன் வழங்குபவர் கவலைப்படுவதில்லை, எல்லா கடன்களும் சரியான நேரத்தில் மற்றும் பொருத்தமான வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவது அவருக்கு முக்கியம்.

காலக்கெடுவை சந்திக்கத் தவறிய ஒவ்வொரு நாளும் சாப்பிடுகிறது என்ற முடிவுக்கு நிபுணர்கள் வந்தனர் 0,01முதலீட்டாளர்களின் வருமானத்தில்%. சதவீத அடிப்படையில், இது அதிகம் இல்லை. இருப்பினும், ரூபிள் அடிப்படையில் இது மாறிவிடும் ஒழுக்கமான தொகை, குறிப்பாக பல மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் தாமதமாக ஆணையிடும்போது.

ஆபத்து 4. கட்டாய சூழ்நிலைகள், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கணிக்க முடியாத மாற்றங்கள்

இந்த சூழ்நிலைகள் முதலீட்டாளரின் நிதியில் ஒரு பகுதியை இழக்க வழிவகுக்கும். படை மஜூருக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு நீடித்த பொருளாதார நெருக்கடியின் ஆரம்பம்... இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழங்கல் கணிசமாக தேவையை விட அதிகமாக இருக்கும். இந்த சூழ்நிலை ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க குறைவுக்கு வழிவகுக்கிறது - பெரும்பாலும் 10-20% ஆல்... நிலைமை சமமாக இருக்கும்போது கூட, முதலீட்டாளர்கள் ஏற்கனவே தங்கள் வருமானத்தில் சிலவற்றை இழப்பார்கள்.

மேலும், படை மஜூருக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு இருக்கலாம் இயற்கை பேரழிவுகள் (காட்டுத் தீ, வெள்ளம், பூகம்பங்கள்), போர்கள், தொழில்துறை பேரழிவுகள். இத்தகைய ஆபத்துகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான ஒரே வழி கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு.

வீட்டுக் காப்பீட்டைப் பற்றிய தகவல்களைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம், இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கான காப்பீட்டை எடுக்கும்போது முக்கியமான புள்ளிகளை விவரிக்கிறது.

---

எனவே, எந்தவொரு முதலீட்டையும் போலவே, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகளும் பல்வேறு அபாயங்களுடன் உள்ளன. வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்பாட்டில் முழுமையான பகுப்பாய்வு நடத்துவதன் மூலம் அவற்றில் சிலவற்றைக் குறைக்க முடியும். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், விரும்பத்தகாத விளைவுகளைத் தவிர்க்க காப்பீடு உதவுகிறது.

6. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டின் வருவாயை அதிகரிப்பதற்கான நடைமுறை பரிந்துரைகள்

கட்டுமானத்தின் கீழ் அல்லது முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், எந்தவொரு முதலீட்டாளரும் இறுதி லாபத்தை அதிகரிக்க முற்படுகிறார்கள். கீழே உள்ள முறைகளைப் பயன்படுத்தி இதைச் செய்யலாம்.

பரிந்துரை 1. மறுவடிவமைப்பு செய்து அதை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள் (சட்டப்பூர்வமாக்குங்கள்)

ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் மறுவடிவமைப்பு - எளிமையான விருப்பம், இது வீட்டின் மொத்த பரப்பளவை மாற்றாமல் வீட்டுவசதி மிகவும் செயல்பட வைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. மறுவடிவமைப்பு நடவடிக்கைகளை நீங்கள் சரியாகச் செய்தால், நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் விலையை அதிகரிக்கலாம் 15-30%.

அதே நேரத்தில், நீங்கள் ஒருங்கிணைக்கப்படாத மறுவடிவமைப்பை மேற்கொள்ளக்கூடாது.. திட்டமிடப்பட்ட அனைத்து மாற்றங்களும் இந்த சிக்கல்களைக் கையாளும் அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இன்று இது கட்டடக்கலை துறை பி.டி.ஐ., அத்துடன் மாவட்ட நிர்வாகமும்.

தளவமைப்பில் சில வகையான மாற்றங்களை சட்டம் தடைசெய்கிறது என்பதை அறிவது முக்கியம், எ.கா., சுமை தாங்கும் சுவர்களை இடிப்பதுடன், வாழ்க்கை இடத்தின் இழப்பில் சமையலறையை விரிவுபடுத்துவதோடு, அதன் அளவை கால் பகுதிக்கும் மேலாக அதிகரிக்கும்.

பரிந்துரை 2. கூடுதல் இடத்தை இணைக்கவும்

செலவை அதிகரிக்க இந்த விருப்பம் உள்ளது தனியார் வீடுகள் மற்றும் குடிசைகளுக்கு... அங்கு நீங்கள் கூடுதல் தளங்களை உருவாக்கலாம், அறைகளை அறைகளாக மாற்றலாம், பால்கனியில் அல்லது வராண்டாவை உருவாக்கலாம் மற்றும் பிற கட்டடக்கலை மாற்றங்களையும் செய்யலாம்.

பரிந்துரை 3. தரமான பழுதுபார்க்கவும்

நீங்கள் ஒரு தரமான பழுது செய்தால், ஒரு குடியிருப்பின் விலை சுமார் உயரும் 15-25% ஆல்... பழுதுபார்ப்புகளை நீங்களே செய்தால், பொருட்கள் வாங்குவதில் மட்டுமே முதலீடு செய்தால் லாபம் அதிகமாக இருக்கும்.

வாங்குவது முக்கியம் தரமான பொருட்கள்... வாங்குவோர் நல்ல தரமான நுகர்பொருட்கள் மற்றும் மலிவான சீன வகைகளை எளிதாக வேறுபடுத்தி அறியலாம்.

பரிந்துரை 4. குடியிருப்பு சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றவும் அல்லது நேர்மாறாகவும்

ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் தேவை குறித்து ஆய்வு செய்த நீங்கள், குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களை குடியிருப்பு சொத்துக்கு மாற்றலாம் மற்றும் நேர்மாறாகவும். குடியிருப்பு இடத்தை வணிக இடமாக மாற்றுவதன் மூலம் லாபம் பெறுவது பெரிய நகரங்களுக்கு, குறிப்பாக வணிக மாவட்டங்களுக்கும், நடந்து செல்லக்கூடிய தெருக்களுக்கும் முக்கியமானது.

---

எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மட்டுமல்லாமல், அதிலிருந்து அதிகபட்ச லாபத்தைப் பெற முயற்சிப்பதும் முக்கியம். இதை எப்படி செய்வது என்று மேலே விவரித்தோம்.

சிறிய மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான வழிகள்

7. சிறிய மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி - 3 ரியல் முறைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு போதுமான பணம் இல்லை என்பது பலரும் நினைக்கிறார்கள், ஆனால் இது அப்படி இல்லை. ஸ்மார்ட் வணிக நபர்கள் குறைந்தபட்ச நிதியைப் பெற முடியும், அத்துடன் கூடுதல் நிதிகளையும் ஈர்க்க முடியும். இதைச் செய்ய பல முறைகள் உள்ளன.

முறை 1. கடன் வாங்கிய நிதியை திரட்டுதல்

உங்கள் முதலீட்டு மூலதனத்தை அதிகரிக்க மிகவும் பிரபலமான வழி கடன் செயலாக்கம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்காக. இன்று பல வங்கிகள் இத்தகைய கடன்களை வழங்குகின்றன.

மூலம், அனைத்து வங்கிகளும் மைக்ரோலூன்களும் மறுத்தால் எங்கிருந்து பணம் பெறுவது என்பது பற்றி பேசினோம், எங்கள் பத்திரிகையின் முந்தைய கட்டுரைகளில் ஒன்றைப் பற்றி பேசினோம்.

எந்தவொரு கடன் வாங்கும் கட்டணத்துடன் தொடர்புடையது என்ற உண்மையை முதலீட்டாளர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் சதவீதம்... எனவே, பகுப்பாய்வின் போது கூடுதல் செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். திட்டமிட்ட வருமானம் கடனுக்கான வட்டியை ஈடுசெய்து லாபத்தை வழங்க வேண்டும்.

கடனுக்காக, நீங்கள் பெரிய கடன் நிறுவனங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் நேர்மறை நற்பெயர்.

வட்டிக்கு கடன் வாங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. பல பணக்கார உறவினர்கள் அன்புக்குரியவர்களுக்கு கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்காமல் கடன்களை வழங்குகிறார்கள்.

முறை 2. இணை முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பது

போதுமான மூலதனத்துடன் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது - ஒன்றுபடுங்கள்... திட்டத்தை கவனமாக சிந்தித்து, அதன் செயல்திறனை மற்றவர்களுக்கு உணர்த்துவோருக்கு, கூட்டாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு பிரச்சினையாக இருக்காது.

முறை 3. சரியான மூலோபாயத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

எந்த முதலீட்டாளரும் அதைப் புரிந்துகொள்கிறார் திறமையான முதலீட்டு திட்டமிடல் அவர்களின் வெற்றியின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். முதலீட்டு அறிவு இல்லாதவர்கள் அதிக அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து உதவி பெற அறிவுறுத்தப்படலாம்.

புதியவர்களுக்கு தரமான ஆதரவுக்கு பல்வேறு முதலீட்டு கிளப்புகள் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. இத்தகைய திட்டங்கள் ஆரம்பகால அனுபவத்தை அனுப்பும் முதலீட்டாளர்களை ஒன்றிணைக்கின்றன. கிளப்புகள் பல்வேறு வகுப்புகளை நடத்துகின்றன - படிப்புகள் மற்றும் கருத்தரங்குகள், தனியார் முதலீடுகளை விவரிக்கும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலும் கணிசமான கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்ற விஷயத்தில், பின்வரும் சிக்கல்கள் ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன:

• உத்திகள்;
• குறைந்தபட்ச மூலதனத்துடன் முதலீட்டு உலகில் நுழைவது எப்படி;
• பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்களில் முதலீடுகள்;
• குத்தகை மற்றும் துணை.

---

எனவே, போதிய மூலதனம் முதலீட்டிற்கு ஒரு தடையல்ல. எந்தவொரு நோக்கமுள்ள நபரும் செயல்படுத்த வழிகளைக் கண்டுபிடிப்பார்கள் லாபகரமான முதலீடு.

8. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது தொழில் உதவி

நிபுணர்களின் உதவி இலவசம் இல்லை... இருப்பினும், இது உதவுகிறது அதிகம் முதலீட்டின் வருவாயின் அளவை அதிகரிக்கும்.

குறைக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அபாயங்கள், ஆனால் அதே நேரத்தில் போதுமான உயர்வை வழங்குகிறது லாபம்ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு துறையில் நிபுணர்களுடன் ஒத்துழைக்க உங்களுக்கு அறிவுறுத்தப்படலாம்.

ரஷ்யாவில் இந்த திசையில் மூன்று நிறுவனங்கள் செயல்படுகின்றன:

இ 3 முதலீடு பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்களில் நீண்ட காலமாக நிதி முதலீடு செய்ய வழங்குகிறது. இது உயர் மட்ட வருமானத்தை உறுதி செய்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைவதற்கான குறைந்தபட்ச வாசல் இங்கே. முதலீட்டாளர்கள் 100 ஆயிரம் ரூபிள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொகையை டெபாசிட் செய்யலாம்.

இந்த நிறுவனத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோர் எதிர்பார்த்த லாபத்தின் அளவை உடனடியாக அறிந்து கொள்ளலாம். இதைச் செய்ய, அவரது வலைத்தளத்தில் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

முதலீட்டு நிறுவனத்தின் பங்களிப்புகள் அதிக அளவு நம்பகத்தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. அனைத்து வகையான சொத்துகளுக்கும் மூன்று வகையான காப்பீடு உள்ளது.

---

ஆக்டிவோ மிகவும் திரவ பகுதிகளுக்கு அணுகலை வழங்குகிறது. முதலீட்டு பாதுகாப்பு சுயாதீன கூட்டு உரிமையால் உறுதி செய்யப்படுகிறது. இரண்டு மில்லியன் ரூபிள் இருந்து நிதியை முதலீடு செய்யும் போது, ​​நிறுவனம் ஒரு லாபத்தை உத்தரவாதம் செய்கிறது 11,6%.

முதலீட்டாளர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறார் மற்றும் அதை நிபுணர்களின் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றுகிறார். நிறுவனம் ஒவ்வொரு மாதமும் தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு முழு அறிக்கையிடலை வழங்குகிறது, மேலும் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளின் பாதுகாப்பையும் உறுதி செய்கிறது.

---

கார்டன் ராக் ஒரு சர்வதேச இருப்பைக் கொண்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம். முதலீட்டாளர்கள், நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தி, வெளிநாடுகளில் அமைந்துள்ள ஹோட்டல், வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றில் முதலீடு செய்யலாம்.

பின்வரும் சேவைகளும் வழங்கப்படுகின்றன:

• ஹோட்டல்களில் அறைகள் வாங்குவது, கேட்டரிங் வசதிகள், மருத்துவ மையங்கள், மினி ஹோட்டல்கள்;
• ஓய்வூதிய வயதுடையவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல்;
• உலகின் பல நாடுகளில் ஒரு ஆயத்த வணிகத்தில் மூலதன முதலீடு;
• பயனுள்ள முதலீட்டிற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட ஆலோசனைகள் மற்றும் கருத்தரங்குகள்.

---

இதனால், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய, உங்களுக்கு நிறைய மூலதனமும் குறிப்பிடத்தக்க அறிவும் தேவையில்லை. உதவிக்காக நிபுணர்களிடம் திரும்பினால் போதும்.

9. அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (கேள்விகள்)

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் பொருள் பன்முகத்தன்மை கொண்டது மற்றும் புரிந்து கொள்வது கடினம். எனவே, பல முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த தலைப்பில் பல்வேறு கேள்விகள் உள்ளன. குறிப்பாக இது கவலை அளிக்கிறது புதியவர்கள்... மிகவும் பிரபலமான கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க முயற்சிப்போம்.

கேள்வி 1. பணத்தை முதலீடு செய்வது எங்கே அதிக லாபம்: ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வங்கியில் வைப்புத்தொகைக்கு?

பெரும்பாலும் முதலீட்டில் அனுபவம் இல்லாதவர்கள், ஈர்க்கக்கூடிய அளவு பணம் உள்ளவர்கள், இதை என்ன செய்வது என்று ஆச்சரியப்படுகிறார்கள் - ஒரு குடியிருப்பை வாங்கி வாடகைக்கு விடுங்கள் அல்லது வைப்புக்காக வங்கியில் வைப்பதா?

முதலீட்டாளர் இருக்கிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம் 3 000 000 ரூபிள். இரண்டு முதலீட்டு விருப்பங்களையும் கருத்தில் கொள்வோம்.

1. நீங்கள் ஆண்டுக்கு 10% வீதத்தில் வங்கியில் பணம் வைத்தால், நீங்கள் 12 மாதங்களில் சம்பாதிக்கலாம் 300 ஆயிரம் ரூபிள், வைப்புத்தொகையின் விதிமுறைகள் மூலதனமாக்கலுக்கு வழங்கவில்லை என்றால். டெபாசிட் கணக்கில் வட்டி மூலதனமாக்குவது என்ன என்பதையும், நிரப்புதல் மற்றும் மூலதனமயமாக்கலுடன் ஒரு வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதையும் பற்றி, எங்கள் பத்திரிகையில் ஒரு தனி கட்டுரையைப் படியுங்கள்.
2. இப்போது ஒரு முதலீட்டாளர் தன்னிடம் உள்ள நிதிக்காக மாஸ்கோவில் ஒரு அறை குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அதை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம், அவர் ஒரு மாதத்திற்கு 25 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுவார். இதன் விளைவாக, ஒரு வருடத்தில் அதே அளவு இயங்கும் 300 ஆயிரம் ரூபிள்.

இரண்டு விருப்பங்களையும் ஒப்பிடுகையில், வாடகைக்கு விடும்போது, ​​கூடுதல் செலவுகள் எழுகின்றன என்ற உண்மையை ஒருவர் இழக்கக்கூடாது - பயன்பாட்டு பில்கள், வரி, பழுது மற்றும் பலர். கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு பொருத்தமான சொத்தைத் தேடுவதற்கும், குத்தகைதாரர்களைத் தீர்ப்பதற்கும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நேரத்தை செலவிட வேண்டியிருக்கும்.

அடுத்தடுத்த வாடகைக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதை விட வைப்புத்தொகை மிகவும் லாபகரமானது என்று தோன்றுகிறது. ஆனால் இது முற்றிலும் உண்மை இல்லை; உதாரணத்தை ஆராய்ந்தால், பணவீக்கம் இருப்பதை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. நிதிகளின் தேய்மானம் படிப்படியாக சேமிப்பை உண்ணும்.

இந்த வழக்கில், ஒரு முக்கியமான முதலீட்டு விதியைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு - பணவீக்க வீதத்தின் அதிகாரப்பூர்வ தரவை நீங்கள் நம்ப முடியாது. உண்மையில், பணம் மிக வேகமாக குறைகிறது.. சிறந்த விஷயத்தில், வைப்புத்தொகையின் வட்டி பணவீக்கத்தை உள்ளடக்கும் என்று மாறிவிடும், ஆனால் அத்தகைய முதலீடுகளில் பணம் சம்பாதிப்பது சாத்தியமில்லை.

அதே நேரத்தில், சொத்து விலைகள் அரிதாகவே குறையும். நீண்ட காலமாக, அதன் மதிப்பு அதிகரிக்கிறது. மேலும், வாடகை தொடர்ந்து அதிக விலைக்கு வருகிறது.

எனவே, வைப்புத்தொகையின் குறுகிய கால காலத்தை கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​நீங்கள் அதிக சம்பாதிக்கலாம். இருப்பினும், குடியிருப்புகள் அதிக விலைக்கு வருகின்றன என்ற உண்மையைப் பார்க்கும்போது, ​​பணவீக்கத்தை மிகவும் திறம்பட எதிர்க்க ரியல் எஸ்டேட் உதவுகிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ளலாம்.

கேள்வி 2. எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு அதிக லாபம் ஈட்டுகிறது: குடியிருப்பு அல்லது வணிக?

எந்த முதலீட்டாளர்கள் வாடகைக்கு அதிக லாபம் ஈட்டுகிறார்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள சில முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை வேண்டுமென்றே பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள் - குடியிருப்பு அல்லது வணிகரீதியானது... பொதுவாக, சந்தையில் வணிக மற்றும் நிதி அபாயங்கள் இருப்பதால், இந்த கேள்விக்கு சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி பதிலளிக்க முடியாது.

பெரிய முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது பொதுவாக விரும்பத்தக்கது வணிக ரியல் எஸ்டேட்... இத்தகைய முதலீடுகள் மிக வேகமாக செலுத்துகின்றன என்று நிபுணர்கள் நம்புகிறார்கள். இருப்பினும், அவற்றின் தனித்தன்மை காரணமாக, அவை ஆரம்பநிலைக்கு மிகவும் கடினம்.

பற்றி குடியிருப்பு சொத்து, அதை நாணயச் செலவுகள் இல்லாமல் பெற்றவர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடுவது நன்மை பயக்கும், எடுத்துக்காட்டாக, பரம்பரை அல்லது பரிசாக. அத்தகைய சொத்தை வாங்கும் போது, ​​அது மிக நீண்ட காலத்திற்கு செலுத்தும்.

அதைப் புரிந்துகொள்வது மதிப்புவணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் ஆபத்தானது. நாட்டின் பொருளாதாரத்தின் சூழ்நிலையால் அவர்கள் அதிக செல்வாக்கு செலுத்துகிறார்கள் என்பதே இதற்குக் காரணம், எடுத்துக்காட்டாக, நெருக்கடி காலத்தின் ஆரம்பம்.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் கணக்கிட கடினமாக இருக்கும் பிற வகை ஆபத்துகளுக்கு உட்பட்டவை. இதன் விளைவாக, தேவையான மூலதனத்தைக் கணக்கிடும் செயல்பாட்டில் தவறுகள் செய்யப்படலாம், இது இறுதியில் குறைந்த பணப்புழக்கத்துடன் ஒரு பொருளை வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் அதிகரிக்கும். இத்தகைய முதலீடுகள் மட்டுமல்ல லாபம் சம்பாதிஆனால் கூட குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகள்.

இருப்பினும், நிதி உறவுகளைப் பற்றிப் பேசும்போது, ​​வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், அவர்கள் குடியிருப்போருடன் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்களைக் காட்டிலும் மிகவும் நிலையானவர்கள் என்பதைக் குறிப்பிடலாம். வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் குத்தகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​குத்தகைதாரர் அதை சரியான நிலையில் வைத்திருக்க ஆர்வமாக உள்ளார். இது சரியாக இருப்பதால் தான் செயல்பாடு மேற்கொள்ளப்படும் பகுதிகளின் நிலை நிறுவனம் பற்றிய வாடிக்கையாளர்களின் கருத்தை உருவாக்குகிறது... குத்தகைதாரர்கள் அவற்றை மிகச் சிறந்த நிலையில் வைத்திருக்க அரிதாகவே முயற்சி செய்கிறார்கள்.

பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்களை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் பெறப்பட்ட வருமானத்தின் பிரச்சினை வேறுபட்டது. ஒத்த பகுதியின் வளாகங்களை ஒப்பிடும் போது, ​​வணிக சொத்துக்கள் குடியிருப்பு வசதிகளை விட அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன என்பது அனைவருக்கும் தெரியும்.

குறிப்பு! ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ​​ஒரு முதலீட்டாளர் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும், அது கொண்டு வரக்கூடிய சாத்தியமான வருமானம் என்ன... ஏற்கனவே குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பொருட்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்தும் நேரத்தில் அதன் லாபத்தை முன்னறிவிப்பது மிகவும் சாத்தியமாகும்.

ஒப்பிட வேண்டும் முயற்சிகள்பல பண்புகளை நிர்வகிக்க தேவை. இயற்கையாகவே, பொருள்கள் குடியிருப்பு சொத்து (அவற்றில் பல இருந்தாலும் அவை நகரத்தின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் அமைந்திருந்தாலும் கூட) நிர்வகிக்க மிகவும் எளிதானது வர்த்தக பகுதிபகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டு பல வணிகர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டது. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட மிக நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்படுவது மிக முக்கியமானது.

சில முதலீட்டாளர்கள் இன்று சொத்து மேலாண்மை சிறப்பு நிறுவனங்களுக்கு மாற்றப்படலாம் என்று வாதிடுவார்கள். ஆனால் இதற்கு மீண்டும் கூடுதல் நிதி முதலீடுகள் தேவை.

இதிலிருந்து என்ன முடிவு எடுக்க முடியும்?

இதனால், வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது அதிக லாபம் தரும். இருப்பினும், இதற்கு முதலீட்டாளரிடமிருந்து பணம் மற்றும் முயற்சியின் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு தேவைப்படுகிறது, அத்துடன் சந்தை நிலைமைகளைப் பற்றிய உயர்தர அறிவும் தேவைப்படுகிறது.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் பரந்த அளவிலான முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கின்றன. இதற்கு மிகக் குறைந்த பண மூலதனம் தேவைப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறையில் ஒரு ஆதாரமாக மாறும் செயலற்ற நிலையான வருமானம் மிக நீண்ட காலத்திற்கு.

இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் குறைந்த பட்ச அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியமான ஆலோசனைகளை வழங்க முடியும். எந்தவொரு சொத்துக்கும் ஆதரவாக ஒரு தேர்வு செய்வதற்கு முன், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் இரண்டிலும் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், சாத்தியமான அனைத்து விருப்பங்களையும் முழுமையான பகுப்பாய்வு செய்வது மதிப்பு.

கேள்வி 3. முடிந்தவரை மலிவாக சொத்து வாங்குவது எப்படி?

நிதிகளை முதலீடு செய்வதற்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு இலாபகரமான விருப்பம் என்று யாரும் சந்தேகிக்கவில்லை. இருப்பினும், உங்கள் அடிமட்டத்தை வியத்தகு முறையில் அதிகரிக்க வழிகள் உள்ளன. இதைச் செய்ய, முடிந்தவரை மலிவாக சொத்து வாங்குவது குறித்த உதவிக்குறிப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம். சூழ்நிலைகளின் நல்ல கலவையுடன், நீங்கள் சேமிக்க முடியும் 30செலவில்%.

சாத்தியமான விருப்பங்களை கருத்தில் கொள்வோம்:

1) நாங்கள் விரிவாக விவாதித்தோம் கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது... இத்தகைய முதலீடுகள் லாபகரமானவை மற்றும் முதலீட்டில் நல்ல வருவாயைக் கொண்டுள்ளன. இருப்பினும், இந்த வழக்கில் ஆபத்து அளவு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, டெவலப்பரால் வீட்டின் கட்டுமானம் நியமிக்கப்பட்ட நாளில் முடிக்கப்படாது. மேலும், பல ஆண்டுகளாக வீடுகள் ஆணையிடப்படாத வழக்குகள் உள்ளன. இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், கட்டுமானப் பணிகள் அனைத்தும் முடிக்கப்படுமா என்பது பெரும்பாலும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை.

பெரும்பாலான பெரிய நகரங்களில் மோசடி செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் பல சங்கங்கள் உள்ளன. இந்த மக்கள், பல்வேறு காரணங்களுக்காக - தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக அல்லது முதலீட்டு நோக்கத்திற்காக - கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளில் குடியிருப்புகளை வாங்கினர், ஆனால் இறுதியில் உடைந்த தொட்டியில் இருந்தது... ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் மீது வழக்குத் தொடுப்பது தந்திரமானதாக இருக்கலாம், குறிப்பாக அது திவாலானதாக அறிவித்தால்.

2) முதலீட்டின் அளவைக் குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கும் மற்றொரு விருப்பம் - புதுப்பிக்காமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது... முதலீட்டாளர் வேலையை முடிக்க முதலீடு செய்கிறார், அதன் பிறகு சொத்தின் விலை உடனடியாக உயரும். சூழ்நிலைகளின் வெற்றிகரமான கலவையுடன், ஒலிப் பொருட்களைப் பயன்படுத்தி உயர்தர பழுதுபார்ப்புகளுடன், நீங்கள் விரைவாகப் பெறலாம் 15% வந்துவிட்டது.

3) ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் ஒரு முதலீட்டு பொருளை வாங்குவதில் பணத்தை சேமிக்க இன்னும் சுவாரஸ்யமான வழிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். உதாரணமாக, அவற்றில் பல பல்வேறு காரணங்களுக்காக பறிமுதல் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல், ஏலத்திற்கு வைக்கப்பட்டது.

தனிநபர்களும் நிறுவனங்களும் திவாலானதாக அறிவிக்கப்பட்டால், அவர்களின் கடனாளிகள் தங்களால் செலுத்த வேண்டிய பணத்தை விரைவில் திருப்பித் தர ஆர்வமாக உள்ளனர். எனவே, திவாலானவர்களின் சொத்து பெரும்பாலும் ஏலத்திற்கு வைக்கப்படுகிறது பெரிதும் தள்ளுபடி விலைகள்... திவால்நிலைக்கான டெண்டர்கள் மற்றும் ஏலங்கள் பற்றி, நாங்கள் ஒரு தனி கட்டுரை எழுதினோம்.

4) அடமானம் மற்றும் பிற வகையான பிணைக் கடன்களில் ஏராளமான பணம் செலுத்தாததால், கடன் நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்பட்ட சொத்துக்காக வழக்குத் தொடுக்கின்றன. அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களும் விற்கப்படுகின்றன தள்ளுபடி விலைகள், வங்கிகள் தங்கள் சொந்த நிதியைத் திரும்பப் பெறுவதில் ஆர்வமாக இருப்பதால்.

அத்தகைய சலுகைகளை எங்கு தேடுவது:

இணையத்தில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பற்றிய தகவல்களை சேகரிக்கும், கடனாளிகளிடமிருந்து பறிமுதல் செய்யப்பட்ட, அத்துடன் இணை வழக்குத் தொடுக்கும் சிறப்பு தளங்களை நீங்கள் காணலாம். பெரும்பாலும், இங்குள்ள முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு செய்வதற்கான மிகவும் சுவாரஸ்யமான விருப்பங்களைக் காணலாம்.

கூடுதலாக, சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களின் உறுதிமொழி மற்றும் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் விற்பனை பற்றிய தகவல்கள் அவற்றின் திவால்நிலைக்கு தொடர்புடைய பதிவேட்டில் உள்ளன.

கேள்வி 4. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறித்த புத்தகங்கள் ஒரு புதியவர் படிக்க வேண்டும்?

நிதித் துறை தொடர்பான ஏதேனும் கேள்விகள் அவர்களுடன் கையாளும் நபர்களிடமிருந்து சில அறிவு தேவை. எனவே, ஆர்வமுள்ள தலைப்புகளில் சிறப்பு இலக்கியங்களைப் படிப்பது முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் இதற்கு விதிவிலக்கல்ல.

புத்தகம் 1. ராபர்ட் கியோசாகி "ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு"

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறித்த சிறந்த புத்தகம் ராபர்ட் கியோசாகி எழுதியது என்று பல தொழில்முறை முதலீட்டாளர்கள் நம்புகின்றனர். இது மிகவும் அற்பமானதாக அழைக்கப்படுகிறது - "முதலீடுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்".

வேலையின் உள்ளடக்கம் தனித்துவமானது. நிதி வட்டங்களில் புகழ்பெற்ற கியோசாகி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு துறையில் பணிபுரியும் 22 நிபுணர்களை சேகரித்துள்ளார். இதன் விளைவாக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான தத்துவார்த்த அடித்தளங்களை விட அதிகமான புத்தகங்கள் உள்ளன.

இந்த வேலையில் அவற்றின் பொருத்தத்தை இழக்காத ஏராளமான உதவிக்குறிப்புகள் உள்ளன, மேலும் தொழில் வல்லுநர்கள் வாசகருடன் பகிர்ந்து கொள்ளும் பிற கதைகள்.

---

புத்தகம் 2. எரிக் டைசன் "டம்மிகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு"

இது சரியான புத்தகம் புதியவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு துறையில். அணுகக்கூடிய வடிவத்தில், பணத்தை எவ்வாறு லாபகரமாகவும் சரியாகவும் முதலீடு செய்வது என்று இது கூறுகிறது.

ஒரு தொடக்கக்காரர் என்ன நடவடிக்கைகள் எடுக்க வேண்டும் என்பது குறித்த விரிவான, நன்கு கட்டமைக்கப்பட்ட வழிமுறைகளை இந்தப் படைப்பு கொண்டுள்ளது.

எவரும், நிதிக் கல்வி இல்லாமல் கூட, புத்தகத்திலிருந்து எளிதாகப் படிப்பதன் மூலம் பல பயனுள்ள தகவல்களைப் பெறலாம்.

---

புத்தகம் 3. மெக்ல்ராய் கே. "ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் ஏபிசி"

முதலீடு செய்வதில் கொஞ்சம் பரிச்சயமானவர்களுக்கு இந்த புத்தகம் ஏற்றது. முதலீட்டு பொருட்களுடன் எவ்வாறு செயல்படுவது என்பது பற்றி மேலும் அறிய இது உதவும்.

மிகவும் இலாபகரமான சொத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது, தேவையான அளவு தகவல்கள் மற்றும் ஆவணங்களுடன் எவ்வாறு சிறப்பாக செயல்படுவது என்பதை வாசகர் கற்றுக்கொள்வார்.

உற்பத்தியில் அதிக முக்கியத்துவம் எவ்வாறு லாபத்தை அதிகரிப்பது என்பதற்கு வழங்கப்படுகிறது.

---

புத்தகம் 4. அலெக்ஸி டர்னெவ் “ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு. மற்றவர்களின் பணத்தில் தொடக்க மூலதனம் இல்லாமல் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி "

இந்த புத்தகத்தை இனி ஒரு பைசாவிற்கு ஹன்ஷ்பேக் செய்ய விரும்பாதவர்கள் படிக்க வேண்டும். ஒரு சில நாட்களில் பணக்காரர் மற்றும் நிதி சிக்கல்களை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பது பற்றி இங்கே ஒரு வார்த்தையும் இல்லை.

அதற்கு பதிலாக, தனிப்பட்ட பணத்தை இழக்கும் ஆபத்து இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் எவ்வாறு முதலீடு செய்வது என்பது குறித்த பயனுள்ள தகவல்களை இந்தப் படைப்பு கொண்டுள்ளது.

அத்தகைய முதலீடுகளிலிருந்து நல்ல வருமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பதையும் இது விளக்குகிறது.

---

புத்தகம் 5. மெக்லீன் ஆண்ட்ரூ ஜேம்ஸ் மற்றும் எல்ட்ரெட் கேரி டபிள்யூ. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் பணம் சம்பாதிக்க மறுவிற்பனை தவிர வேறு என்ன முறைகள் உள்ளன என்று புத்தகம் கூறுகிறது.

படித்த பிறகு, முதலீட்டாளர் இதுபோன்ற செயல்களைச் செய்வதன் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க நிறைய வழிகள் உள்ளன என்பதை உணரத் தொடங்குகிறார்.

---

எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது செயலற்ற வருமானத்தின் நம்பிக்கைக்குரிய வழியாகும். முதலீட்டாளரிடம் எவ்வளவு பணம் இருக்கிறது என்பது முக்கியமல்ல. முதலீடுகளின் நவீன உலகில், நீங்கள் சம்பாதிக்கத் தொடங்கலாம் ஒரு சிறிய முதலீட்டில்.

ஆயினும்கூட, தொடர்ந்து சுய கல்வியில் ஈடுபடுவது முக்கியம், முடிந்தவரை பயனுள்ள தகவல்களைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்யுங்கள்.

பொருளின் முடிவில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது குறித்த வீடியோவைப் பார்க்க பரிந்துரைக்கிறோம் (முறைகள், முதலீட்டின் நன்மை தீமைகள்):

மற்றும் ஒரு வீடியோ - "ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விவரிக்க முடியாத வருமானத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது":

இன்றைக்கு அவ்வளவுதான். வெற்றிகரமான மற்றும் லாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு!

வெளியீட்டின் தலைப்பில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது கருத்துகள் இருந்தால், அவற்றை கீழே உள்ள கருத்துகளில் விடுங்கள். எங்கள் ஆன்லைன் பத்திரிகையின் "வாழ்க்கைக்கான ஆலோசனைகள்" பக்கத்தில் அடுத்த முறை வரை!

வீடியோவைப் பாருங்கள்: கவர ஆப மலம மயசசவல பணட மதலட பதகபபனத. Kuvera App is it safe to invest Tamil (செப்டம்பர் 2024).