அடமானம் அல்லது கடன் வாங்குவது எது சிறந்தது?
ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு தேவையான கடன் வாங்கிய நிதி பெற வேண்டிய தேவை ஏற்படும் போது, பெரும்பாலும் நினைவுக்கு வரும் ஒரே தீர்வு அடமானம் மட்டுமே. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை வாங்க, நீங்கள் பிற கடன் தயாரிப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம், எடுத்துக்காட்டாக, நுகர்வோர் பணக் கடன். நுகர்வோர் கடனுக்கான அடமானத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன?
வீட்டு அடமானக் கடன்களின் நன்மை தீமைகள்
எந்தவொரு கடனையும் போலவே, ஒரு அடமானமும் சேமிப்பின் வளர்ச்சி, ரியல் எஸ்டேட் விலைகளின் வளர்ச்சி மற்றும் பணவீக்க வீதத்தை விஞ்ச முயற்சிக்காமல் சொத்து (ஒரு தனி அபார்ட்மெண்ட் அல்லது உங்கள் சொந்த வீடு) வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. அனைத்து வகையான கடன்களிலும் உள்ளார்ந்த பண்புகளை ஒதுக்கி வைத்துவிட்டு, அடமானக் கடன்களை வழங்குவதற்கான குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளை மதிப்பீடு செய்வோம்.
அடமானங்களின் சிறந்த அம்சங்களுடன் ஆரம்பிக்கலாம்:
- சில்லறை கடன்களுக்கான மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களில் ஒன்று அடமானக் கடன்கள். அவை ஆண்டுக்கு 10-16.25% ஆக இருக்கலாம், ஏனெனில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வங்கியில் அடகு வைக்கும் போது திரும்பாத அபாயங்கள் மிகக் குறைவு.
- மாநிலத்தில் இருந்து மானியங்கள் மற்றும் இழப்பீடுகளைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு, விகிதத்தை ஆண்டுக்கு 7-8% வரை குறைக்கிறது.
- அடமானத்தின் அளவு கடன் வாங்கியவரின் கடனையும் நம்பகத்தன்மையையும் பொறுத்தது.
- நீண்ட கால கடன் - 30 ஆண்டுகள் வரை, இது குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் இணைந்து, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த சிறிய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை வழங்குகிறது.
அடமான திட்டங்களின் கீழ் வீட்டுக் கடனின் எதிர்மறை அம்சங்கள்:
- கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கும், பல தசாப்தங்களாக கடனுக்கு சேவை செய்வதற்கும் ஒரு பெரிய அதிகப்படியான கட்டணம் - இது வாங்கிய குடியிருப்பின் விலையை விட பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கும்.
- வீட்டுவசதி செலவில் 10-30% தொகையில் தனிப்பட்ட நிதியில் இருந்து குறைந்த கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம் - இந்த தொகை குவிக்கப்பட வேண்டும்.
- அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான பெரிய கூடுதல் செலவுகள், குறிப்பாக: ஆவணங்களைத் தயாரிக்க, பொருத்தமான அபார்ட்மெண்ட் விருப்பத்தைத் தேர்வுசெய்ய, அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கு, இழப்பு அல்லது சேதத்தின் அபாயங்களை காப்பீடு செய்ய மற்றும் பிற தொடர்புடைய நடவடிக்கைகளை எடுக்க உதவும் மூன்றாம் தரப்பு அமைப்புகளின் சேவைகளுக்கான கட்டணம்.
- அடமான திட்டத்தின் கீழ் ஒரு சிறிய தொகையை எடுக்க இயலாமை. அடமானத்தில் அரை மில்லியனுக்கும் குறைவாக பெறுவது கடினம், ஏனெனில் அதை வழங்குவதற்கான வங்கியின் மேல்நிலை செலவுகள் மிக அதிகம், மேலும் இவ்வளவு சிறிய அளவு கடன் வாங்கிய நிதியை வழங்குவது பொருளாதார ரீதியாக லாபகரமானது. நீங்கள் ஒரு சிறிய நகரத்தில் மலிவான குடியிருப்பை அல்லது ஒரு கிராமத்தில் மலிவான வீட்டை வாங்குகிறீர்களானால், அல்லது விரும்பிய வீட்டுவசதி வாங்க போதுமான பணம் இல்லை என்றால், வங்கி அடமானம் வழங்க மறுக்கலாம்.
- கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாட்டை கட்டுப்படுத்துகிறது. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பில் வசிக்க முடியும், ஆனால் நீங்கள் அதை வாடகைக்கு விடலாம், மறுவடிவமைப்பை ஏற்பாடு செய்யலாம், புனரமைப்பு செய்ய ஆரம்பிக்கலாம், நன்கொடை வழங்கலாம் அல்லது பரம்பரை பெறலாம், மற்ற குடும்ப உறுப்பினர்களை அதில் பதிவு செய்யலாம், இது கடன் வழங்குநரின் வங்கியின் அனுமதியால் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.
பல ஆண்டுகளாக அடிமைத்தனத்தில் இருக்கும் ஒரு கடன் வாங்குபவரின் அச om கரியம் மற்றும் அதிகரித்த உணர்ச்சி உற்சாகத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய உளவியல் பண்புகளின் பார்வையை இழக்காதீர்கள். கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிதி மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க அபராதங்கள் இன்றி வங்கி நிதியை ஏற்கவில்லை என்பதாலும், கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவது சாத்தியமில்லை என்பதாலும் மன அழுத்த நிலை மோசமடையக்கூடும். கடன் வழங்குநரின் இந்த சார்பு குறிப்பாக கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் ஒருதலைப்பட்ச மாற்றம் மற்றும் வட்டி விகிதத்தின் அதிகரிப்புடன் உச்சரிக்கப்படுகிறது.
வீட்டுவசதிக்கான நுகர்வோர் கடனின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு நீங்கள் ஒரு நுகர்வோர் கடனை ரொக்கமாக கணக்கிடலாம். சில வங்கிகள் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைக்காமல் பல மில்லியன் ரூபிள் வரை எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் பெற முன்வருகின்றன.
நுகர்வோர் கடன்களைப் பயன்படுத்தி வீடு வாங்குவதன் நன்மை பயக்கும் அம்சங்களைப் பற்றி பேசலாம்:
- விண்ணப்பத்தை கருத்தில் கொள்வதற்கான அதிக வேகம் மற்றும் நிதி வழங்கல்;
- சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் மற்றும் குறைந்த கடுமையான தேவைகள்;
- ஆவணங்களின் குறைந்தபட்ச தொகுப்பு;
- உத்தரவாதம் ஒரு உத்தரவாதமாக இருக்கலாம்;
- நீங்கள் எந்த தொகையையும் பெறலாம்;
- உங்கள் சொந்த சேமிப்பு தேவையில்லை;
- நன்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கடன் தயாரிப்புடன் - கடன் நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான குறைந்தபட்ச கட்டணம்.
நுகர்வோர் கடன்களின் தீமைகள்:
- இலக்கு அல்லாத பணக் கடன்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் அதிக வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு சுமார் 17-30%.
- கடனை உறுதி செய்வதில் உள்ள சிரமங்கள் - மொத்த வருமானத்தை அதிகரிக்க கூட்டு கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்கு வங்கிகள் பெரும்பாலும் வழங்குவதில்லை, இது அதிகபட்ச கடன் தொகையை கணக்கிடும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.
ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு பொருத்தமற்ற நுகர்வோர் கடனிலிருந்து நிதியைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள் வெளிப்படையானவை - ஒரு அடமானத்தில் அடமானம் வைத்திருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இழக்க நேரிடும் என்ற அச்சத்தில் பல ஆண்டுகளாக வாழ்வதை விட கடனை விரைவாக செலுத்துவதும், கடனை அடைப்பதும் நல்லது.