ஒரு குடியிருப்பை விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் விற்க எப்படி - இடைத்தரகர்கள் பங்கேற்காமல் ஒரு குடியிருப்பை விற்க படிப்படியான வழிமுறைகள் + ஆவணங்களின் பட்டியல்

வாழ்க்கை ஆன்லைன் இதழுக்கான ஐடியாஸ் அன்பான வாசகர்களுக்கு வணக்கம்! இந்த இடுகை ஒரு பரபரப்பான தலைப்பைப் பற்றியது - லாபத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக விற்க எப்படி.

மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!

வாழும் இடத்தை விரைவாக மட்டுமல்லாமல், சாதகமான சொற்களிலும் விற்க வேண்டும் என்ற உண்மையைப் பற்றி நாம் பேசும்போது, ​​இந்த இரண்டு சொற்களும் எப்படியாவது ஒருவருக்கொருவர் பொருந்தாது என்று தோன்றுகிறது. முதலாவதாக, நீங்கள் உங்களை மட்டுமே நம்ப வேண்டும், பின்னர் மட்டுமே ஏஜென்சிகள் அல்லது தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், அவர்களின் சேவைகளுக்கு ஒரு சிறிய வெகுமதியைப் பெற மாட்டார்கள்.

பரிவர்த்தனை சீராகச் செல்வதற்கும், எதிர்பார்த்த ஆசைகளுக்கு முரணாக இருப்பதற்கும், உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்வது: வாடிக்கையாளர் உங்களிடமிருந்து என்ன எதிர்பார்க்கிறார், பரிவர்த்தனையை எவ்வாறு விரைவுபடுத்துவது?

இந்த கட்டுரையில், நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• ஒரு குடியிருப்பை முடிந்தவரை விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் விற்கவும்;
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (பட்டியல்) விற்பனைக்கு என்ன ஆவணங்கள் சேகரிக்கப்பட வேண்டும்;
• இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை நீங்களே விற்க எப்படி: ரியல் எஸ்டேட், முகவர்கள், தரகர்கள்;
• எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் மற்றும் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க எப்படி.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி, உங்கள் சொத்தை முடிந்தவரை விரைவாகவும் விலையுயர்ந்ததாகவும் விற்கலாம்.

---

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் விற்க எப்படி - ஆவணங்களின் பட்டியல் + ஒரு விரிவான வழிகாட்டி

1. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை - எங்கு தொடங்குவது மற்றும் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியது

ஏதேனும் ஒன்றை அல்லது காரை விற்கும்போது "கையிலிருந்து கைக்கு" அல்லது, "அவிட்டோ" சேவைகளைப் பயன்படுத்தினால், இடைத்தரகர்கள் பங்கேற்காமல் சொந்தமாக ஒரு குடியிருப்பை விற்க உங்களுக்கு சிரமம் இருக்காது. இங்கே பிரதான - ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சிக்கல்களைப் புரிந்து கொள்ள.

பெரும்பாலான நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, வீடுகளை லாபகரமாகவும் குறுகிய காலத்திலும் விற்க நடைமுறையில் சாத்தியமில்லை. நிச்சயமாக, உங்களிடம் ஒரு வாங்குபவர் இருந்தால், நீங்கள் விரும்பும் தொகையை உங்களுக்கு வழங்கத் தயாராக இருந்தால், அது பெரும்பாலும் அதிர்ஷ்டமாக இருக்கும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக உங்கள் திறனைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

குறிப்பு!

நடைமுறையில், ஒரு சில நாட்களில் ஒரு குடியிருப்பை உணர முடியும், ஆனால் நீங்கள் அதன் செலவில் பாதியை தூக்கி எறிய வேண்டும்.

ஆனால், உங்கள் வீட்டுவசதிக்கு நல்ல பணத்தை ஜாமீன் பெற விரும்பினால், பெயரிடப்பட்ட “அந்த வாங்குபவர்” கண்டுபிடிக்க நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும் என்பதற்கு நீங்கள் உங்களை தயார்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். இதற்கு ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக ஆகலாம், அந்த நேரத்தில் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வதற்கு முன், அதன் அம்சங்களை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். மையத்தில் ஒரு எளிய இரண்டு படுக்கை குடியிருப்பை அல்லது ஒரு டவுன்ஹவுஸை விட ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் அமைந்துள்ள ஒரு அறையை உணர்ந்து கொள்வது மிகவும் கடினம்.

இன்று, மிகவும் பிரபலமான சொத்துக்களின் பட்டியல் நகரின் அமைதியான குடியிருப்பு பகுதிகளில் அமைந்துள்ள ஒரு அறை குடியிருப்புகள் மூலம் தலைமை தாங்குகிறது.

கூடுதலாக, சந்தையில் அவ்வப்போது பருவகால ஏற்ற இறக்கங்கள் குறித்து கவனம் செலுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கோடை விடுமுறை மற்றும் கிறிஸ்துமஸ் விடுமுறை நாட்களில், வீட்டுவசதிக்கான தேவை கடுமையாக குறைகிறது. அதே நேரத்தில், விலைகள் வேகமாக வீழ்ச்சியடைந்து வருகின்றன, எனவே இலாபகரமான ஒப்பந்தம் குறித்த கேள்வி எதுவும் இல்லை.

மேலே உள்ள எல்லாவற்றிலிருந்தும், ஒருவர் ஒரு முடிவுக்கு வரலாம்: நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்கத் தொடங்குவதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை கவனமாகப் படிக்கவும்.

2. ஒரு குடியிருப்பை விற்க எப்படி - இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் (சுயாதீனமாக) அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது ஏஜென்சியின் உதவியைப் பயன்படுத்தலாமா அல்லது எல்லாவற்றையும் நாமே செய்யலாமா என்று நம்மில் பலர் யோசித்து வருகிறோம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இங்கே சிக்கலான எதுவும் இல்லை.

முதலில் ஒரு வீட்டை விற்க கடினமாக எதுவும் இல்லை என்று தோன்றலாம், ஆனால் துரதிர்ஷ்டவசமாக இது அப்படி இல்லை. ஒரு குடியிருப்பை லாபகரமாகவும் குறுகிய காலத்திலும் விற்க, நீங்கள் முயற்சி செய்ய வேண்டும். உண்மையில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் ஆபத்துகள் உள்ளன.

2.1. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சுய விற்பனையின் நன்மை தீமைகள்

தெளிவுக்காக, நாங்கள் பின்வரும் அட்டவணையை முன்வைக்கிறோம்:"ஒரு குடியிருப்பின் சுய விற்பனையின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் (இடைத்தரகர்) உதவியுடன்".

இப்போது ஒரு கூர்ந்து கவனிப்போம்:

• வீட்டுவசதி பற்றிய சரியான மதிப்பீடு. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, யாரும் பணத்தை இழக்க விரும்பவில்லை, ஏனென்றால் அவர்களுடைய சொத்தை சரியாக மதிப்பிட முடியவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் நேரத்தை வீணாக்குங்கள், இதன் விலை மிக அதிகம். எனவே, மதிப்பீட்டிற்கான சரியான அணுகுமுறை வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனைக்கு முக்கியமாகும்.
• நேரம். உதாரணமாக, நீங்கள் குடியிருப்பை சரியாக மதிப்பீடு செய்தீர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் உங்களை தொடர்பு கொள்ளத் தொடங்கினர். ஆனால் இது ஒரு பணி அல்ல, வீட்டுவசதிகளைக் காண்பிப்பதற்காக நீங்கள் வேலையிலிருந்து நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்ய, நீங்கள் விடுமுறை எடுக்க வேண்டும்.
• ப்ரீபெய்ட் செலவு. உங்களிடம் ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் இருக்கிறார், அவரிடமிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான அவரது நோக்கங்களின் தீவிரத்தன்மைக்கு ஆதாரமாக நீங்கள் பணத்தை எடுக்க வேண்டும் - பரிவர்த்தனை மீதான வைப்பு. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு நபருக்கு முன்கூட்டியே பணம் கொடுக்க பலர் தயாராக இல்லை, ஏனெனில் பலர் மோசடிக்கு பயப்படுகிறார்கள். ஆனால் இந்த கட்டத்தை சிக்கல்கள் இல்லாமல் சமாளிக்க முடியும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு உங்கள் குடியிருப்பின் ஆவணங்களை சரிபார்த்த பிறகு, வாடிக்கையாளர் அமைதியாக இருந்து உங்களுக்கு ஒரு வைப்புத்தொகையை வழங்குவார்.
• ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நுணுக்கங்களைப் பற்றிய அறிவு. இப்போது நாம் பரிவர்த்தனைக்கு முந்தைய ஆயத்த நிலை பற்றி பேசுகிறோம். உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க பணம் இருந்தால், எந்த பிரச்சனையும் இருக்கக்கூடாது, ஆனால் அவர் கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தி அல்லது குடும்ப மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினால். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய நுணுக்கங்கள் ஏற்கனவே இங்கே உள்ளன. இதை நீங்கள் கையாள முடிந்தால், பொதுவாக, ஒரு பிரச்சினை அல்ல.
• எப்பொழுது ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல் நீங்கள் ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், ஏனென்றால் நீங்கள் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் சுயாதீனமாக புரிந்து கொள்ள முடியாது மற்றும் பரிவர்த்தனையின் நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது, நிச்சயமாக, நீங்களே சட்டக் கல்வியைக் கொண்டிருக்கவில்லை.
• பரிவர்த்தனைக்கு தேவையான ஆவணங்களின் சேகரிப்பு. வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்திற்கு கூடுதலாக, பரிவர்த்தனையைப் பொறுத்து வாங்குபவர் கேட்கும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்: பணம், அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம். உங்களுக்கு இலவச நேரம் இருந்தால், அதை எளிதாக கையாளலாம்.
• வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான தீர்வுகள். இந்த நிலை மிகவும் பொறுப்பானது, இங்கே உங்களுக்கு ஒரு பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியை வழங்கும் வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது. இந்த வழக்கில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படும். மேலும், வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் நம்பகமான கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது கடன் கடிதம் மற்றும் பணமில்லா கொடுப்பனவுகளின் பிற முறைகள்.
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் பதிவு. பரிவர்த்தனையின் இறுதி கட்டம், அதன் பிறகு உங்கள் முன்னாள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு நீங்கள் விரும்பிய தொகையைப் பெறுவீர்கள்.

உங்களுக்கு இலவச நேரம் இல்லை என்று நீங்கள் உணர்ந்தால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பற்றி உங்களுக்கு எதுவும் தெரியாது என்றால், நிச்சயமாக உதவிக்காக நிபுணர்களிடம் திரும்புவது நல்லது. அதனால் அதற்காக செல்லுங்கள்.

2.2. இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடிவு செய்பவர்களுக்கு 5 பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகள்

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை வெற்றிகரமாக இருக்க என்ன தவறுகள் செய்ய தேவையில்லை:

• வீட்டுவசதி செலவை மிகைப்படுத்தாதீர்கள்இது வெறுமனே உண்மை இல்லை. நகரின் புறநகரில், கடைசி மாடியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அமைந்திருந்தால், அவசர பழுது தேவைப்பட்டால், வாங்குபவர் அதை புதிய ரியல் எஸ்டேட் விலையில் வாங்க முடியாது. போதுமான பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனைக்கு முக்கியமாகும்.
• நீங்கள் "சிக்கல்களுடன்" வீட்டுவசதிக்கு வைக்கக்கூடாது. ஆவணங்களுடன் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் மென்மையாக்குங்கள், இல்லையெனில் நீங்கள் விரும்பும் தொகையை உங்களுக்கு வழங்கத் தயாராக இருக்கும் ஒரு வாடிக்கையாளரை நீங்கள் இழக்க நேரிடும். இல்லையெனில், நீங்கள் விலையை கைவிட வேண்டியிருக்கும்.
• போதுமான மதிப்பீட்டிற்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் படியுங்கள்.
• தயவுசெய்து பொருமைையாயிறு.
• அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை பரிவர்த்தனை, ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞருடன் இருக்க வேண்டும்.

இந்த எளிய விதிகளுக்கு உட்பட்டு, ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது மற்றும் விற்பது விரைவாகவும் எளிதாகவும் இருக்கும்.

உங்கள் குடியிருப்பை விரைவாக விற்க உதவும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களிடமிருந்து பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகள்

3. ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக விற்பது எப்படி - ஒரு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட்டரின் ஆலோசனை

உங்கள் வீட்டை விரைவாகவும் மிக முக்கியமாக விலை உயர்ந்ததாகவும் விற்க முடிவு செய்கிறீர்கள். இது முடியுமா? ஆம், இது முற்றிலும் சாத்தியமான ஆசை. அதை விற்பனைக்கு வைப்பதற்கு முன்பு, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சில விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும் - ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் மற்றும் விற்பனை செய்யும் துறையில் உள்ள வல்லுநர்கள்.

உதவிக்குறிப்பு 1. நியாயமான விலையை நிர்ணயிக்கவும்

ஒரு குறுகிய காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க, நீங்கள் போதுமான விலையை நிர்ணயிக்க வேண்டும் - அதிக விலை நிர்ணயிக்கப்படவில்லை, ஆனால், நிச்சயமாக குறைத்து மதிப்பிடப்படவில்லை, ஆனால் வீட்டுவசதி அமைந்துள்ள பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு பொருளின் சராசரி விலைக்கு ஒத்திருக்கிறது, தரை மற்றும் கட்டிட வகை.

மதிப்பீட்டை நிபுணர்களின் உதவியின்றி மேற்கொள்ள முடியும், ஆனால் உங்கள் அறிவு மற்றும் வலிமையை நீங்கள் சந்தேகித்தால், விலைக் கொள்கையில் வழிநடத்தப்படும் நிபுணர்களிடம் திரும்புவது நல்லது, இந்த பிரச்சினையில் விரைவாக ஆலோசனை வழங்கலாம், போதுமான மதிப்பீட்டை அளிக்கிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் வீட்டின் விலை அதிகபட்சம் மட்டுமல்லாமல், சாத்தியமான வாடிக்கையாளருடன் பேசும்போது சூழ்ச்சி செய்வதற்கான குறைந்தபட்சத்தையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

சரியாக நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலை - விரைவான விற்பனை, சுமார் 4 வாரங்கள், குறைந்த விலையில் 2 வாரங்கள் வரை, ஆனால் அது மிக அதிகமாக இருந்தால், எல்லாம் நீடிக்கும் 1 வருடம் வரை... ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட விலையை நிர்ணயிப்பதற்கு முன்பு இதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

உங்கள் தனிப்பட்ட காரணங்களின் அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை சற்று உயர்த்த விரும்புகிறீர்கள் என்று கற்பனை செய்யலாம். அப்படியானால் நமக்கு என்ன காத்திருக்கிறது? விலைகள் உண்மையில் இந்த நிலைக்கு உயரும் வரை அல்லது உங்களுக்கு தேவையான தொகையை வழங்க யார் தயாராக இருக்கிறார்கள் என்பதை உங்கள் வாடிக்கையாளர் கண்டுபிடிக்கும் வரை, சலுகை நீண்ட காலமாக சந்தையில் தொங்கும். எல்லா பரிவர்த்தனைகளும் போதுமான விலையில் முடிக்கப்படுவதால் இது கற்பனையின் விளிம்பில் உள்ளது.

எனவே, ஒரு பொருளை விரைவாகவும் மிக முக்கியமாக லாபகரமாகவும் செயல்படுத்த, நீங்கள் செய்ய வேண்டியது:

• வீட்டுவசதிக்கான போதுமான உண்மையான செலவை தீர்மானித்தல்;
• விளம்பரத்தில் மட்டுமல்லாமல், சாத்தியமான வாங்குபவருடனான தொடர்பிலும் ரியல் எஸ்டேட்டின் குறைபாடுகளை எவ்வாறு மறுப்பது என்பதைக் கண்டறியவும்;
• உங்கள் நலன்களைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் விற்பனை மூலோபாயத்தைத் தேர்வுசெய்க;
• இது லாபகரமானது மற்றும் பரிவர்த்தனையை முடிக்க குறுகிய காலத்தில்.

உதவிக்குறிப்பு 2. அபார்ட்மெண்ட் தேவையான முன் விற்பனை தயாரிப்பு மேற்கொள்ள

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் இங்கே செய்ய வேண்டிய ஒன்று உள்ளது:

• வாசனை உணர்வுக்கு விரும்பத்தகாத எந்த நாற்றத்தையும் நடுநிலையாக்குங்கள். சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்கள் வளாகத்தை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​அவர்கள் வீட்டை நெருங்கும் போது அவர்கள் வாசனை வீசுவதால் அவர்களின் முதல் கருத்து உருவாகிறது. எந்த அறையிலும், சிறிது நேரத்திற்குப் பிறகு, குடியிருப்பாளர்களின் ஒரு குறிப்பிட்ட வாசனை தோன்றக்கூடும், இது உங்களுக்கு வெறுமனே உணரப்படாமல் போகலாம், ஆனால் மற்ற நபர் அதைப் பற்றி மகிழ்ச்சியடைய மாட்டார். வாசனை தளபாடங்கள், சமையலறைகள், குளியலறைகள் மற்றும் பால்கனியில் இருந்து கூட வருகிறது. அபார்ட்மென்ட் தங்களுக்கு பொருந்தாது என்ற உண்மையை அவர்கள் ஏற்கனவே ஆழ்மனதில் வாங்குபவர்களை டியூன் செய்கிறார்கள். முக்கிய வாசனையை உறிஞ்சிகள் திரைச்சீலைகள், வால்பேப்பர், மர தளபாடங்கள். பழைய சுவர் உறைப்பூச்சிலிருந்து விடுபட்டு, புதிய வால்பேப்பருடன் அதை மூடி, எளிமையானது மற்றும் விலை உயர்ந்தது அல்ல, ஆனால் சுத்தமாகவும், புதியதாகவும், வெளிச்சமாகவும் இருக்கும். வாஷ் ரூம் மற்றும் குளியலறையை நன்றாக பறிக்கவும். பகுதியை காற்றோட்டம் செய்து ஜன்னல்களை கழுவவும். ஆனால் இங்கே அதிக தூரம் செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை, இதனால் உங்கள் முயற்சிகள் மற்றும் மிக முக்கியமாக பழுதுபார்ப்பு தெளிவாக வேலைநிறுத்தம் செய்யவில்லை, இது ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவரை எச்சரிக்கக் கூடியது, இதன் விளைவாக அவர்கள் அவர்களிடமிருந்து எதையாவது மறைக்க விரும்புகிறார்கள் என்று அவர்கள் நினைக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு தீ அல்லது வெள்ளம்.
• இடத்தை விடுவிக்கவும். பழைய "சுவர்கள்" மற்றும் பெட்டிகளை பார்வைக்கு வெளியே அகற்றுவது சிறந்தது, அவை இடத்தை வலுவாக மறைத்து ஒரு சிறிய சதுர உணர்வை உருவாக்குகின்றன. ஆனால் முழு தளபாடங்களையும் சுத்தம் செய்வது மதிப்புக்குரியது அல்ல, இல்லையெனில் சாத்தியமான வாங்குபவர் வெற்று அறையில் சில அச om கரியங்களை அனுபவிக்கக்கூடும்.
• ஆறுதல் மற்றும் அரவணைப்பின் வளிமண்டலம் வாடிக்கையாளரின் மனநிலையின் உத்தரவாதமாகும். காபி மற்றும் சுவையான தேநீரின் புதிய நறுமணம், ஆரஞ்சு வாசனை, வீட்டு வசதியின் உணர்வை உருவாக்கும், உங்களை உற்சாகப்படுத்துகிறது, இதன் மூலம் பார்வையாளரை உரையாடலுக்கு ஈர்க்கும். உளவியல் தாக்கத்தின் சிறந்த பாடநெறி.
• நுழைவாயிலை சுத்தம் செய்யச் சொல்லுங்கள், துப்புரவாளர் இல்லையென்றால், நீங்களே கடினமாக உழைக்க வேண்டியிருக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, தியேட்டர் ஒரு டிரஸ்ஸிங் ரூம்-ஹேங்கருடன் தொடங்குகிறது என்பது இரகசியமல்ல, பின்னர் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை - நுழைவாயிலிலிருந்து, லிஃப்ட், இது முதல் மற்றும் மிக முக்கியமான நேர்மறையான தோற்றத்தை ஏற்படுத்த வேண்டும் மற்றும் வெறுப்பை ஏற்படுத்தாது.
• உங்கள் சொத்தின் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் காண்பிக்க சிறந்த நேரத்தைத் தேர்வுசெய்க. இது சன்னி பக்கத்தில் இருந்தால், பிற்பகலில் நீங்கள் ஒரு வாடிக்கையாளருடன் சந்திப்பு செய்யக்கூடாது, உங்கள் சாளரம் அவ்வளவு கவர்ச்சியாக இல்லாவிட்டால் அதுவே உண்மை.
• அதிக பருவத்தில் விற்பனைக்கு பண்புகள் பட்டியல்இது விடுமுறைக்குப் பிறகு செப்டம்பர் 15 ஆம் தேதி தொடங்குகிறது.

உதவிக்குறிப்பு 3. அனைத்து தலைப்பு ஆவணங்களையும் ஒழுங்காக வைத்து சட்ட சிக்கல்களை தீர்க்கவும்

எந்தவொரு வாங்குபவர்களும் பரிவர்த்தனையின் போது ஏதேனும் தாமதங்கள் குறித்து எச்சரிக்கப்படுவார்கள். எனவே, ஆவணங்கள் மற்றும் பிற நுணுக்கங்களை முன்கூட்டியே கவனித்துக்கொள்வது மதிப்பு.

குத்தகைதாரர்கள் யாரும் சதுக்கத்தில் பதிவு செய்யக்கூடாது.

உங்களுக்கு வாய்ப்பு இருந்தால், விற்பனை செய்வதற்கு முன், உங்கள் உறவினர்களை எழுதி நீங்களே பாருங்கள்.

தற்போதுள்ள சொத்து விண்ணப்பதாரர்களுடனான பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு மறுவடிவமைப்பு மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், அது சட்டத்தின் படி முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்:

• வீட்டு உரிமையாளர் பாஸ்போர்ட்.
• யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிடமிருந்து "புதிய" சாறு (ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு).
• பொருள் எவ்வாறு உரிமையாளரின் சொத்தாக மாறியது என்பதைப் பொறுத்து, ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் அடிப்படை ஆவணம்.
• உங்கள் வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து ஒரு சாறு.
• வீட்டுவசதி விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனையை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கான ஒப்பந்தம், சட்டப்பூர்வமாக வரையப்பட்டது.
• பாதுகாவலர் அனுமதி, இந்த விஷயத்தில் ஒரு சிறிய அல்லது ஊனமுற்ற நபர் ரியல் எஸ்டேட்டின் இணை உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளராக செயல்படுகிறார்.
• ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட மனைவியின் ஒப்புதல்.
• ரியல் எஸ்டேட் பதிவு சான்றிதழ்.

ஒரு அபார்ட்மென்ட் பரிவர்த்தனையின் நேர்மறையான தீர்மானத்தின் வெற்றிக்கு முதல் மற்றும் சரியான நேரத்தில் தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள். உண்மையில், இந்த விஷயத்தில், சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு எந்த கேள்வியும் இருக்காது.

4. ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக மதிப்பிடுவது மற்றும் அதன் காரணிகளை எந்த காரணிகள் பாதிக்கின்றன

நீங்கள் வீட்டுவசதிகளை விற்கத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் பகுதியில் எவ்வளவு செலவாகிறது மற்றும் அதன் விலை பண்புகளை என்ன பாதிக்கிறது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அதன் செலவைப் பாதிக்கும் சில காரணிகள் புறநிலை, அதாவது அவை அனைவருக்கும் பொதுவானதாக இருக்கும், மற்றவர்கள் குறிப்பிட்ட வழக்கைப் பொறுத்தது.

வீட்டுவசதி செலவை சரியாக பாதிக்கும் என்பதை நிச்சயமாக சொல்ல முடியாது. ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் விலைக் கொள்கையை பாதிக்கும் சில மறுக்க முடியாத துருப்புச் சீட்டுகள் உள்ளன.

4.1. விற்பனைக்கு ஒரு குடியிருப்பின் விலையை என்ன பாதிக்கிறது

வெளி தகவல்:

1. இடம். வாழ்க்கை இடம் ஒரு பின்தங்கிய பகுதியில் அல்லது தொழில்துறை பகுதியில் அமைந்திருந்தால், இது அதன் செலவை கணிசமாகக் குறைக்கும். ஒரு பூங்கா, காடு, நீர்த்தேக்கம், இயற்கை பொருள் ஆகியவற்றின் அருகாமையில் இருந்தால், விலை கடுமையாக அதிகரிக்கும்.
2. படிப்படியாக கிடைக்கும் பொது போக்குவரத்து அல்லது மெட்ரோ, செலவு கணிசமாக உயர்கிறது.
3. வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, இது விற்பனையின் போது வாழ்க்கை இடத்தின் விலையில் சாதகமான விளைவைக் கொண்டுள்ளது.
4. அபார்ட்மெண்ட் இடம், மாடிகளின் எண்ணிக்கை. தங்க சராசரியில் அமைந்துள்ள வீட்டுவசதி கீழ் அல்லது மேல் தளங்களை விட விலை அதிகம்.
5. சாளரத்திலிருந்து பனோரமா. பூங்கா அமைந்துள்ள முற்றத்தை பொருள் எதிர்கொண்டால், அழகான மரங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள் உள்ளன மற்றும் நடைமுறையில் சத்தம் இல்லை என்றால், இது வாடிக்கையாளரை திருப்திப்படுத்தி தேவையை அதிகரிக்கும். சரியாக, மாறாக, சாலைவழியை எதிர்கொள்ளும் ஜன்னல்கள் விலையை எதிர்மறையாக பாதிக்கும், ஏனென்றால் அது கடுமையாக குறையும்.
6. வீட்டின் வெளிப்புறம், பிரதேசத்தின் சுத்தமாகவும், பசுமை மண்டலத்தின் இருப்பு. ஒரு விளையாட்டு மைதானம், மலர் படுக்கைகள் - ரியல் எஸ்டேட் விலையை உயர்த்துவதற்கான ஒரு வாய்ப்பு. ஆனால் உங்கள் நுழைவாயிலுக்கு முன்னால் குப்பைகளைக் கொண்ட ஒரு கொள்கலன் அமைந்திருந்தால், மீண்டும் விலை கடுமையாக குறையும்.
7. நுழைவு நிலை மற்றும் அண்டை. போதைக்கு அடிமையானவர்கள் மற்றும் குடிகாரர்கள் இருப்பது யாரையும் மகிழ்விக்காது, எனவே இது அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையையும் பாதிக்கும். பரிவர்த்தனை முடிந்ததும் வாங்குபவர்கள் இதைப் பற்றி கண்டுபிடித்தால் நல்லது.

உள் தனிப்பட்ட காரணிகள்:

1. வாழும் விண்வெளி வரலாறு. பல உரிமையாளர்களை மாற்றிய ஒரு அபார்ட்மென்ட் புதிய வீட்டில் அமைந்துள்ள ஒரு ஒற்றை உரிமையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் தனியார்மயமாக்கப்பட்டதை விட தாழ்ந்ததாக இருக்கும். நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் அது உரிமையாக மாற்றப்பட்டால், இது அதன் விற்பனையையும் எதிர்மறையாக பாதிக்கும். உடல் மற்றும் சட்ட அடிப்படையில் இலவச ரியல் எஸ்டேட் உறவினர்கள் மற்றும் பல உரிமையாளர்கள் பதிவுசெய்யப்பட்ட இடத்துடன் ஒப்பிடும்போது அதன் மதிப்பில் கணிசமாக வெற்றி பெறுகிறது, இதற்கு சிறப்பு கவனம் தேவை.
2. எளிய மலிவான பழுது அல்லது புதுப்பித்தல் முன்னிலையில். முடித்ததில் சில குறைபாடுகள் இருந்தால், இந்த குடியிருப்பில் யாரும் ஈடுபடவில்லை என்ற சாத்தியமான வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு கருத்து இருக்கலாம், இது அதன் மதிப்பீட்டை எதிர்மறையாக பாதிக்கும்.
3. தனி குளியலறை, குளியலறை மற்றும் கழிப்பறை ஒருவருக்கொருவர் பிரிக்கப்பட்ட சொத்தினால் மதிப்பு வெல்லப்படுகிறது.
4. பெரிய சமையலறை, பெரும்பாலான இல்லத்தரசிகள், எதிர்கால வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​இந்த குறிப்பிட்ட அறைக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள்.
5. உயர் கூரைகள் - இடம் மற்றும் ஒளி, இது பார்வைக்கு பகுதியை அதிகரிக்கிறது, அதன்படி, அறையின் கருத்து.
6. ஒரு பால்கனி அல்லது லோகியாவின் இருப்பு. உங்களிடம் விசாலமான பால்கனி / லோகியா இருந்தால், இரண்டுமே இருந்தால், இது வீட்டுவசதி செலவை கணிசமாக அதிகரிக்கும் ஒரு நன்மை.
7. தரத்தை உருவாக்குங்கள். சுவாரஸ்யமான கட்டிடக்கலை கொண்ட ஸ்ராலினிச கட்டிடங்கள் மற்றும் ஒற்றைக்கல் வீடுகள் "க்ருஷ்சேவ்ஸை" வென்றது, அதே போல் பேனல் கட்டிடங்களுக்கு முன்னால் செங்கல் கட்டிடங்கள்.
8. அறை இருந்தால் இலவச தளவமைப்பு, அதன் மாற்றத்திற்கான வாய்ப்பு உள்ளது, இது செலவை சாதகமாக பாதிக்கும்.
9. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு தயாராக உள்ளது. அனைத்து ஆவணங்களும் கிடைக்க வேண்டும் மற்றும் சரியான வரிசையில் இருக்க வேண்டும்.

நிச்சயமாக, மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள காரணிகளில் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை, அடிப்படையில் அனைத்தும் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இரண்டையும் சார்ந்தது.

4.2. ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு மதிப்பீடு செய்வது

விலை நடைமுறையைத் தொடங்குவோம்:

• வீட்டுவசதியை மதிப்பிடும்போது, ​​எல்லாமே தீர்க்கமான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை: ஒரு லிஃப்ட் கிடைக்கும், நடை தூரத்திற்குள் பொது போக்குவரத்து, மேல்நிலைப் பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளி... திறமையான மற்றும் சரியான மதிப்பீட்டைச் செய்ய, உங்களுக்கு அருகில் உள்ள சொத்தை நீங்கள் படிக்க வேண்டும்: சதுரம், தளம், வீட்டின் தரம்... கூடுதலாக, ஒரு சதுர மீட்டருக்கு செலவைக் கண்டுபிடித்து அதை உங்கள் பகுதியால் பெருக்க வேண்டும். ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை எவ்வளவு விற்பனைக்கு வைக்க முடியும் என்பதை நீங்கள் கொஞ்சம் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ கற்பனை செய்ய முடியும்.
• உங்கள் குடியிருப்பை மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களுடன் ஒப்பிடுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் முதலில் அழைத்து இந்த விளம்பரத்தின் யதார்த்தத்தை கண்டுபிடிக்க வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பல ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் அத்தகைய தந்திரங்களுக்கு செல்கிறார்கள் உயர்வதற்கு அல்லது குறைத்து வீட்டுவசதி செலவு. இங்கே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை பகுப்பாய்வு ஒரு காரின் விலை பகுப்பாய்வுக்கு ஒத்ததாகும். (ஒரு காரை விற்பனை செய்வது குறித்த தகவல்களில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், எங்கள் சிக்கலைப் படியுங்கள் - "ஒரு காரை விரைவாகவும் விலையுயர்ந்ததாகவும் விற்க" ")
• ஒத்த பொருள்களைக் கண்டறிந்த பின்னர், வடிவமைப்பில் இருக்கும் அம்சங்கள் மற்றும் நுணுக்கங்களை தெளிவுபடுத்துவது நல்லது. பரம்பரை விளைவாக பெறப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட், பெரும்பான்மை வயதை எட்டாத உரிமையாளர்களுடன், தெளிவான தெளிவான நேர்மறையான வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு பொருளை விட மலிவானது.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் விற்பனைக்கு வைக்க விரும்பும் பொருளை தோராயமாக மட்டுமே மதிப்பிட முடியும். சொத்து விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்ட பின்னரே செலவை முழுமையாக தீர்மானிக்க முடியும்.

குறிப்பு!

வல்லுநர்கள் மதிப்பீட்டை பெரிதும் எளிதாக்குகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் சந்தையில் நன்கு அறிந்தவர்கள் மற்றும் வழங்கல் மற்றும் தேவையை எப்போதும் கண்காணிக்கிறார்கள்.

இதற்காக உங்களுக்கு இலவச நேரமும் பொறுமையும் இருந்தால் நீங்கள் ஒரு நிபுணராகவும் செயல்படலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைப் போலவே, நீங்கள் இதே போன்ற ஒரு பொருளைக் கண்டுபிடித்து அதன் குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச செலவைக் கண்டறியலாம்.

நீங்கள் கேட்கும் அதே விலைக்கு உன்னுடையதை விட மிகப் பெரிய சொத்தை நீங்கள் காணலாம். ஆனால் வாடிக்கையாளருக்கு அது மதிப்புக்குரியது என்பதை நீங்கள் நம்பவைத்து, அதற்கான சரியான தொகையை ஏன் விரும்புகிறீர்கள் என்பதை விளக்கினால், உங்களுக்கு நிபுணர்களின் உதவி தேவையில்லை.

வெளியீடு: உங்கள் விலை முன்னறிவிப்பு அதே பண்புகளின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, உங்கள் வீட்டை சமீபத்தில் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பண்புகளுடன் ஒப்பிடலாம் மற்றும் பெறப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களை ஒப்பிடலாம்.

உதவியுடன் செலவை முடிவு செய்துள்ளோம் ஒப்பீட்டு முறை, தவறாக நினைக்காதபடி, இதைச் சேர்க்கவும் 5%அது எப்போதும் வர்த்தகத்தின் போது தூக்கி எறியப்படலாம். பின்னர் இணையத்தில் அல்லது செய்தித்தாளில் ஒரு விளம்பரத்தை வைத்து அழைப்புகளுக்கு காத்திருங்கள். சில கோரிக்கைகள் இருந்தால், செலவைக் குறைப்பது நல்லது. இந்த வழக்கில், நீங்கள் எவ்வளவு விரைவாக சொத்தை விற்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டியது உங்களுடையது.

மொத்தமாக அபார்ட்மெண்டின் விலையை குறைத்தல் 50,000 ரூபிள் இதன் விளைவாக நீங்கள் இன்னும் பல வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்க முடியும்.

நீங்கள் விலையை இழந்த பிறகு, நிறைய அழைப்புகள் வந்திருந்தால், செலவு மிகவும் குறைவாக இருந்தது. அதை கொஞ்சம் கொஞ்சமாக அதிகரிக்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஒவ்வொரு வாரமும் மாறக்கூடும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், எனவே சந்தையை பகுப்பாய்வு செய்ய மறக்காதீர்கள், இல்லையெனில் நீங்கள் இழக்கலாம் அல்லது மாறாக, உங்கள் வாடிக்கையாளரை நீண்ட நேரம் தேடுங்கள்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் (தொகுப்பு)

5. 2020 ஆம் ஆண்டில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை - தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையைத் தொடங்க நீங்கள் முடிவு செய்தவுடன், பரிவர்த்தனை சீராக நடக்க தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கத் தொடங்க வேண்டும். ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒழுக்கமானது. கூடுதலாக, அபார்ட்மெண்ட் சட்டப்பூர்வமாக "சுத்தமாக" இருந்தால், அதற்கான முழு தொகுப்பு இருந்தால், ஒரு வாடிக்கையாளர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் விரைவாக முடிவெடுப்பார். எனவே நடைமுறையை கணிசமாக விரைவுபடுத்துவதற்கு என்ன ஆகும்?

பணத்திற்காக ஒரு பொருளை விற்பனை செய்ய தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்:

• உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட்.
• யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும் (ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு).
• எந்த அடிப்படையில் உரிமை உறுதிப்படுத்தப்படும் ஆவணம்.
• அமலாக்க ஒப்பந்தம். இது ஒரு சட்ட அலுவலகத்தில் வரையப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அவை சரியான மற்றும் திறமையாக வரைய உதவும், பரிவர்த்தனைக்கு எதிர் தரப்பினரின் நுணுக்கங்களையும் நிபந்தனைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும். பதிவு செய்யும் போது இந்த ஆவணம் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது.
• உங்கள் வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து ஒரு சாறு அல்லது வளாகத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களின் இருப்பு / இல்லாத சான்றிதழ். ஒரு சாற்றை பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்தில் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனத்தின் அலுவலகத்தில் பெறலாம்.
• பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல்.

உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் முன்பு வாங்கப்பட்டிருந்தால் மகப்பேறு மூலதன முதலீட்டுடன், அதன் விற்பனைக்கு நீங்கள் பெற வேண்டும் பாதுகாவலர் ஒப்புதல் (நகலெடுத்து அசல்).

ஆவணத்தைப் பெறுவதற்கான கட்டங்கள் பின்வருமாறு:

1. அவர் இன்னும் இருந்தால், பெற்றோர் தங்கள் குழந்தையுடன் வருகிறார்கள் 14 வயதுக்கு உட்பட்டவர் (அவர்கள் விவாகரத்து செய்தாலும் கூட) பின்வருவனவற்றை வழங்கவும்:

• மகள் / மகனின் வசிப்பிடத்திலிருந்து சான்றிதழ்;
• விற்கப்பட்டு வாங்கப்படும் வீட்டின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
• யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிடமிருந்து ஒரு சாறு (ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு);
• குழந்தையின் அடையாள ஆவணம்;
• பெற்றோரின் அடையாள ஆவணங்கள்.

2. பெற்றோர் / பாதுகாவலர்கள் மற்றும் குழந்தை தானே 14 வயதிலிருந்து பழையதை செயல்படுத்துவது மற்றும் ஒரு புதிய பொருளுக்கான கொள்முதல் பரிவர்த்தனையின் முடிவைப் பற்றி ஒரு அறிக்கையை எழுதுகிறது.
3. சில வாரங்களுக்குள், மாநில அமைப்புகள் ஒரு முடிவை எடுக்கின்றன, குழந்தைகளின் உரிமைகள் பாதிக்கப்படவில்லை என்ற உண்மையை ஆய்வு செய்க. அதன் பிறகு அது வழங்கப்படுகிறது வீட்டுவசதி விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்பயன்பாட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
4. நோட்டரி அலுவலகம் மூலம் மனைவியின் ஒப்புதல் சான்றிதழ்.

கூடுதல் தொகுப்பு:

• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட். உங்களிடம் அது கிடைக்கவில்லை என்றால், அதை நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் அமைந்துள்ள மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையத்திலிருந்து விரைவாகப் பெறலாம். அது எடுக்கும் 5 நாட்கள்.
• தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட். பரிவர்த்தனையை முடிக்க இது தேவையில்லை, ஆனால் வாங்குபவருக்கு இது ஒரு விஷயமாக இருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, அவர் கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி அல்லது குடும்ப மூலதனத்தின் முதலீட்டைப் பயன்படுத்தி ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினால். அதைப் பெற, உதவிக்கு நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் பி.டி.ஐ.... மரணதண்டனை காலம் 15 நாட்களில் இருந்து.அவசர மரணதண்டனை 10 நாட்கள் வரை, ஆனால் இதற்காக நீங்கள் இன்னும் கொஞ்சம் செலுத்த வேண்டும்.
• பொருளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவிலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும். உரிமையாளர், சூழ்நிலை (அது இல்லையா இல்லையா) இங்கே குறிக்கப்படும். உங்கள் சொத்து மீதான அணுகுமுறையைப் பொருட்படுத்தாமல் யார் வேண்டுமானாலும் அத்தகைய அறிக்கையைப் பெறலாம்.
• பொருளின் தனிப்பட்ட கணக்கு பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட ஆவணம். அத்தகைய சான்றிதழை மேலாண்மை நிறுவனத்திடமிருந்து பெறலாம்.
• பயன்பாட்டு பில்கள் நிலுவைத் தொகை இல்லாததற்கான சான்றிதழ். வகுப்புவாத கடன்கள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தல்.
• நீங்கள் ஒரு நரம்பியல் மனநல மருந்தகம் மற்றும் போதைப்பொருளில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ். வாங்குபவர் உங்கள் போதுமான தன்மையை சந்தேகிக்கிறாரா என்று அவர்களிடம் கேட்கலாம். எனவே பரிவர்த்தனை இயலாமைக்கான ஆதாரங்களுடன் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம்.

ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் செயல்முறையை கணிசமாக துரிதப்படுத்தும்.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (மாதிரி)

6. 2020 ஆம் ஆண்டிற்கான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் தற்போதைய ஒப்பந்தம் (ஒரு மாதிரியை இணைப்பிலிருந்து பதிவிறக்கம் செய்யலாம்)

பொருளை செயல்படுத்துவதற்கான ஆவணத்தில் நிறுவப்பட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட படிவம் இல்லை. அபார்ட்மென்ட் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தைப் பதிவிறக்க இணைப்பைப் பயன்படுத்தலாம் - 2020 இன் மாதிரி. நீங்கள் அதை நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்க தேவையில்லை. பலர் இந்த குறிப்பிட்ட விருப்பத்தை நாடுகிறார்கள் என்றாலும். உரிமையின் உரிமைக்கான பதிவு நடைமுறைக்குப் பிறகுதான் இது நடைமுறைக்கு வருகிறது.

அடுத்து, அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய பிரிவுகளை நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்வோம்.

6.1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

ஒரு எளிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடாமல் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்வது சாத்தியமற்றது. இந்த வழக்கில் பொருள் மனை: எந்தவொரு குடியிருப்பு சொத்தும் பரிவர்த்தனையின் பொருளாக இருக்கலாம்.

குறிப்பு!

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பல பொருள்கள் விற்கப்பட்டால், அதை வரையும்போது, ​​விற்கப்படும் ஒவ்வொரு குடியிருப்பு சொத்தின் எண்ணிக்கையும் பண்புகளும் குறிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு புதிய வீட்டில் அறை இல்லை என்றால், வீட்டைப் பற்றிய தகவல்கள் குறிக்கப்படுகின்றன:

• மாடிகள் மற்றும், மிக முக்கியமாக, கூரை தயாரிக்கப்படும் பொருள்;
• கட்டுமான ஆண்டு; கட்டமைப்பை மீட்டெடுக்கும் தேதி;
• மாடிகளின் எண்ணிக்கை.

அசையாச் சொத்துக்கு, பின்வருவனவற்றைக் குறிக்க வேண்டும்:

• குடியிருப்பு மற்றும் முழு இருபடி;
• வளாகங்களின் எண்ணிக்கை;
• தனி அல்லது பத்தியின் மூலம்;
• தொகை குறிக்கப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் பொருள் முக்கிய மற்றும் முக்கிய நிபந்தனையாகும், இது இல்லாமல் சட்டப்பூர்வ பார்வையில் அது பயனற்றதாக இருக்கும். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் எந்த பகுதி விற்கப்படுகிறது என்பதையும் குறிக்க வேண்டும்:

• சொத்து முழு அல்லது அதன் சில பகுதி;
• அதை அமல்படுத்திய பின்னர் ஒருவருக்கு வசிக்கும் உரிமையை வைத்திருக்கிறது;
• இல்லாமை அல்லது இருப்புகளின் இருப்பு.

யு.எஸ்.ஆர்.என் (ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு) இலிருந்து எடுக்கப்பட்டதன் மூலம் உரிமையை உறுதிப்படுத்த முடியும்.

ஒவ்வொரு குடியிருப்பு சொத்துக்களும் ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு உட்பட்டதாக இருக்க முடியாது, அது எந்தவொரு நிறுவனத்திற்கும் அல்லது ஒரு சாதாரண தனிநபருக்கும் மட்டுமே சொந்தமானது.

முக்கியமான!

• கைது செய்யப்பட்டுள்ள வளாகம், அதன் ஒரு பகுதி, பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டதாக மாற முடியாது.
• ரியல் எஸ்டேட் ஒரு உறுதிமொழியாக செயல்பட்டால், அதை செயல்படுத்தும்போது உங்களுக்கு உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதி தேவைப்படும்.
• ஒப்பந்தத்தில் விற்பனைக்கு தடை இருந்தால், அதை செயல்படுத்த முடியாது.
• இடிப்பதற்கு உட்பட்ட பாழடைந்த அல்லது பாழடைந்த கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள சொத்து ஒரு ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக மாற முடியாது.

6.2. பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகள்

பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் பொருளை வாங்குபவர் என்றும், அதன்படி விற்பனையாளர் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யுங்கள்:

• பெரும்பான்மை;
• சட்டரீதியான தகுதி;
• வளாகத்தின் உரிமை சட்டபூர்வமானது.

பரிவர்த்தனைக்கான தரப்பினரிடம் பின்வரும் தகவல்கள் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன:

• முழு பெயர்;
• பதிவு;
• எண், அத்துடன் தொடர், அது பெறப்பட்டதும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட் யாரால் வழங்கப்பட்டது.

பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினரின் முக்கிய கவனம் துல்லியமாக வீட்டுவசதி விற்பனை மற்றும் வாங்கும் போது சட்டபூர்வமான திறன் (உரிமையாளர் அவர் என்ன செய்கிறார் என்பதைப் புரிந்துகொள்கிறாரா) காரணமாக இருக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் பின்னர் உரிமையாளர் அவர் என்ன செய்கிறார் என்பது புரியவில்லை என்பது நிரூபிக்கப்பட்டால், நீதிமன்றம் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டை திருப்பித் தரலாம் மற்றும் பரிவர்த்தனை செல்லாது. இந்த வழக்கில், மனசாட்சி வாங்குபவர் எதுவும் இல்லாமல் போய்விடுவார்.

வடிவமைப்பைத் தொடர முன், சில நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது:

• செயலாக்கத்திற்கான ஆவணத்தை சான்றளிக்கும் நோட்டரி பரிவர்த்தனைக்கு 2 தரப்பினரின் சட்டத் திறனை மட்டுமே பார்வைக்கு தீர்மானிக்க முடியும்.
• சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட சில தகவல்களை சில தகவல்கள் உள்ளிடலாம், ஆனால் எப்போதும் இல்லை.
• ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் தனது செயல்களில் ஒரு அறிக்கையை அளிக்கிறாரா என்பது குறித்து உங்களுக்கு ஏதேனும் சந்தேகம் இருந்தால், பரிவர்த்தனையை ஒத்திவைப்பது அல்லது உரிமையாளரிடம் தனது அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தச் சொல்வது நல்லது.
• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் மதுவைப் பயன்படுத்துகிறாரா அல்லது வயதானவராக இருந்தால் எச்சரிக்கையாக இருப்பது பயனுள்ளது.

6.3. ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகள்

பொருள் தவிர, வீட்டுவசதி விலை மற்றொரு குறிப்பிடத்தக்க பொருளாகும். இந்த புள்ளியை அனைத்து பொறுப்புடனும் அணுக வேண்டும். பெரும்பாலான சொத்து உரிமையாளர்கள் வரிக் கட்டணத்தை செலுத்த விரும்பவில்லை, எனவே அவை சந்தை விலையிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள மதிப்பிடப்படாத மதிப்பைக் குறிக்கின்றன.

இதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்!

பரிவர்த்தனை போட்டியிட்டால் மற்றும் நீதிமன்றம் சொத்தை விற்பனையாளருக்கு திருப்பித் தர முடிவு செய்தால், பின்னர் ஒரு நல்ல வாங்குபவர் விற்பனை ஆவணத்தில் உச்சரிக்கப்பட்ட தொகையை திரும்பப் பெறுவதை மட்டுமே நம்ப முடியும்.

கூடுதலாக, வீட்டுவசதி விற்கப்பட்ட பின்னரும் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும் நபர்களின் பட்டியல் அவசியம் என்று கருதப்படுகிறது:

• குடியிருப்பில் இருக்கும் உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள்;
• ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைதாரர் மற்றும் அவருடன் வாழும் நபர்கள்;
• ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள துணை காலத்திற்குள் வளாகத்தின் துணை வாடகைதாரர்;
• வாடகைதாரர், வளாகத்தில் தங்குவதற்கான உரிமை ஆயுள் வருடாந்திர ஆவணத்தில் உள்ளிடப்பட்டால்;
• வாழ்நாள் முழுவதும் பயன்படுத்த உரிமை உள்ள குடிமக்கள்;
• வளாகத்தின் இலவச பயன்பாட்டின் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கடன் வாங்குபவர்;
• பெரும்பான்மை வயதை எட்டாத குழந்தைகள் இருந்தால், பாதுகாவலர் அனுமதி பெற்ற பின்னரே அவர்களை வெளியேற்ற முடியும்.

6.4. பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்படுவதற்கான காரணங்கள்

ஒரு பக்கத்தின் முன்முயற்சியில், செயல்படுத்தல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய முடியாது. தடுப்புக்கான நிபந்தனைகள் உள்ளன ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 450 இல், பின்வரும்:

• இரண்டு எதிர் கட்சிகளின் ஒப்புதல்;
• வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், ஆனால் நீதிமன்றங்கள் மூலம் மட்டுமே.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை கடுமையாக மீறிய பரிவர்த்தனையின் மற்ற தரப்பினர் மட்டுமே நீதிமன்றம் எடுத்த முடிவு விண்ணப்பதாரரின் கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்ய முடியும்:

• வளாகத்தின் முன்னாள் உரிமையாளரை அதை பதிவிலிருந்து அகற்ற மறுப்பது;
• குடியிருப்பு சொத்தின் விலையை செலுத்த மறுப்பது;
• சொத்து போன்றவற்றின் மற்றவர்களின் உரிமைகள் போன்றவை.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நிறுத்தப்படுதல் ஒரு மாதத்தில் புதிய உரிமையாளரின் சொந்த உரிமைகளில் செயல்திறன் சாத்தியமற்றது. பதிவு நடைமுறைக்கு முன் பரிவர்த்தனையை நிறுத்த எளிதானது.

எதிர்க்கட்சிகள் எல்லாவற்றையும் விவாதித்து பரஸ்பர முடிவை எடுத்திருந்தால், பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அங்கீகரிப்பதில் ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. செயல்படுத்திய பிறகு, நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம், அதன் நடவடிக்கைகள்.

வீட்டுவசதி வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை பின்வரும் காரணங்களுக்காக நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே செல்லாதது:

• பரிவர்த்தனை ஏற்கனவே உள்ள சட்டத்தின் விதிமுறைகளை மீறுகிறது;
• ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டது குடிபோதையில் மேற்கொள்ளப்பட்டது, இது அறியாமலே செய்யப்பட்டது;
• பரிவர்த்தனையின் சகாக்களில் ஒருவரின் இயலாமை கண்டுபிடிக்கப்பட்டது;
• ஒரு தரப்பினருக்கு ஏமாற்றுதல், அச்சுறுத்தல்கள், அழுத்தம், வன்முறை ஆகியவற்றைக் கண்டறிதல்;
• செயல்படுத்தப்பட்ட பரிவர்த்தனை ஒரு போலி என அங்கீகரிக்கப்பட்டது;
• சட்டத்திற்கு முரணான பிற வழக்குகள்.

6.5. ஆவணத்தின் உரையில் உள்ள நுணுக்கங்கள்

ஒப்பந்தம் முக்கிய ஆவணமாகும், இது மிகவும் கவனமாக படிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, மேலும் இந்த வழக்கில் ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது. ஆவணங்களின் உரையில் பல ஆபத்துகள் உள்ளன. நிதிகளை மாற்றுவதற்கான செயல்முறை மிகச்சிறிய விவரங்களுக்கு உச்சரிக்கப்பட வேண்டும்:

• ஒரு நிதி நிறுவனத்தில் ஒரு கணக்கிற்கு பணம் அனுப்பப்படும் போது அல்லது பணம் மாற்றப்படும் போது;
• ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது செயலால் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட தொகையின் இந்த பரிமாற்றம், வைப்பு இருந்தால், என்ன.

தற்போதுள்ள அனைத்து குறைபாடுகளையும் உரையில் குறிப்பிடுவது முக்கியம், இது எதிர்கால உரிமையாளருக்கு மட்டுமல்ல, தற்போதையவற்றுக்கும் அவசியம்.

பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு தரப்பினர் சொத்து உரிமையாளர் அல்ல, ஆனால் அவருடைய அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி என்றால் கவனம் செலுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்டபோது. வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக இருந்தால், மற்றும் உரிமையாளர் வயது முதிர்ந்தவராக இருந்தால், மேலும் கவனமாக இருப்பது நல்லது.

அந்த வளாகத்தை முந்தைய உரிமையாளர் பயன்படுத்தி வாங்கியிருந்தால் மகப்பேறு மூலதனம், வீடு வாங்கியபின் பங்குகள் அனைத்து உரிமையாளர்களிடமும் சமமாக விநியோகிக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை வாங்குபவர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

பெரும்பான்மை வயதை எட்டாத உறவினர்கள், வாரிசுகள் மற்றும் பிற நபர்களின் சாத்தியமான உரிமைகோரல்களுக்கு வளாகத்தின் உரிமையாளரின் பொறுப்பை உரையில் குறிப்பிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

6.6. கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள்

பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளின் விதிமுறைகளில் மாற்றம் ஏற்பட்டால், கூடுதல் ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வருகிறது. பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் மாற்றங்களைச் செய்யலாம்:

• நிதி செலுத்தும் விதிமுறைகள்;
• கணக்கீடு செயல்முறை;
• முன்கூட்டியே வைப்புத்தொகை;
• பதிவு செலவுகள்;
• ஒப்பந்தத்தின் காலம்.

கூடுதல் ஒப்பந்தத்தின் நுணுக்கங்கள் பின்வருமாறு:

• ரோஸ்ரீஸ்டருடன் முக்கிய ஆவணத்துடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது மற்றும் முதல் ஆவணத்திற்கு முன்பே;
• எழுத்தில் அவசியம்;
• பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திட்டனர்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட், உரிமைகள் மற்றும் கட்சிகளின் தற்போதைய பொறுப்புகள், வைப்புத்தொகையை மாற்றும் முறைகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்டிற்கான முழுத் தொகை ஆகியவற்றை விரிவாக விவரிக்க வேண்டியது அவசியம். இது எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளையும் வழக்குகளையும் தவிர்க்க உதவும்.

இடைத்தரகர்கள் பங்கேற்காமல் ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கு தொடர்ச்சியாக 7 படிகள் கொண்ட ஒரு படிப்படியான வழிகாட்டி

7. இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை லாபகரமாக விற்பது எப்படி - ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்களுக்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்

பழைய சதுர மீட்டரில் இருந்து விடுபடுவதற்கான முடிவை எடுத்த பிறகு, நாங்கள் யோசிக்கத் தொடங்குகிறோம்: ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு லாபகரமாகவும் விரைவாகவும் விற்கலாம், உங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் உதவி தேவையா அல்லது இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் பரிவர்த்தனை செயல்முறையை நீங்களே மேற்கொள்ள முடியுமா.

ஆனால் அதை எப்படி சரியாக செய்வது, ஏனென்றால் அவசர ஒப்பந்தம் வீட்டுவசதி செலவை கணிசமாகக் குறைக்கிறது, மேலும் லாபகரமான விற்பனைக்கு சிறிது நேரம் ஆகலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் தொடர்ச்சியாக செல்ல பரிந்துரைக்கிறோம் 7 எளிய படிகள்.

படி 1. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான இலக்குகள் மற்றும் விதிமுறைகளை அமைக்கவும்

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை தீர்மானிக்கும்போது, ​​உள்ளன என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள் இறந்த காலங்கள், இதன் போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முற்றிலும் அமைதியானது மற்றும் நீங்கள் சதுர மீட்டரை விற்க முடியும், குறைந்த விலையில் மட்டுமே.

குறிப்பு!

விற்பனைக்கு சொத்து பட்டியலிட வேண்டாம் டிசம்பர் பிற்பகுதியிலிருந்து பிப்ரவரி வரை (புத்தாண்டு விடுமுறைகள்), மற்றும் கோடையின் தொடக்கத்தில் (விடுமுறை / விடுமுறைகள்). மீதமுள்ள ஆண்டுகளில், வாழ்க்கை இடத்திற்கான தேவை நிலையானது.

எனவே, பரிவர்த்தனையின் நோக்கம் நல்ல இலாபமாக இருந்தால், குறைந்த பருவத்தில் நீங்கள் செயல்படுத்தலில் ஈடுபடக்கூடாது. இந்த நேரத்தில், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் குடியிருப்புகளையும் விற்பனைக்குத் தொடங்குவது நல்லது. நீங்கள் நல்ல பணம் சம்பாதிக்க முடிந்ததற்கு நன்றி, உதாரணத்திற்கு, பிற ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு. மூலம், எங்கள் வெளியீடுகளில் ஒன்றில் புதிதாக ஒரு குடியிருப்பில் பணம் சம்பாதிப்பது பற்றி ஏற்கனவே எழுதியுள்ளோம்.

படி 2. உங்கள் சொத்தை மதிப்பீடு செய்தல்

நிபுணர்களின் உதவியின்றி பொருளின் மதிப்பை தீர்மானிப்பது நல்லது. செய்தித்தாள்கள் அல்லது, நிச்சயமாக, உலகளாவிய நெட்வொர்க்குகள் - இணையம் - இதில் உங்கள் உதவிக்கு வரும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் வீட்டின் விலையை சீரற்ற முறையில் அமைக்க முடியாது. மேலும், அதை வானத்திற்கு உயர்த்தவோ அல்லது மிகக்குறைவாகவோ விடாதீர்கள். ஒப்பந்தம் லாபகரமாகவும் லாபகரமாகவும் இருக்க வேண்டும்.

சதுர மீட்டரின் விலை உயர்த்தப்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட்டின் புதிய உரிமையாளரை பல ஆண்டுகளாக தேடலாம். குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டால், பரிவர்த்தனை இழப்புக்கு வழிவகுக்கும். உங்கள் விளம்பரம் நீண்ட காலமாக பிரபலமடையவில்லை என்றால் மட்டுமே நீங்கள் விட்டுவிட முடியும்.

பின்வரும் முக்கிய காரணிகள் வாழ்க்கை இடத்தின் செலவை பாதிக்கின்றன:

• இடம்: பகுதியின் க ti ரவம்;
• நன்கு பொருத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பின் இருப்பு;
• பொது போக்குவரத்துக்கு அருகாமையில்;
• சதுர மீட்டர் அமைந்துள்ள வீட்டின் தரை மற்றும் ஆண்டு.

படி 3. நாங்கள் அபார்ட்மெண்ட் விளம்பரம் தொடங்க

வீட்டுவசதி உணர்தல் விரைவான மற்றும் விலை உயர்ந்தது, இது ஒரு சாத்தியமான ஆசை. இதைச் செய்ய, அதை முறையாக விளம்பரப்படுத்த வேண்டும், அதை சாதகமான வெளிச்சத்தில் வைக்க வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வர்த்தகத்தின் முக்கிய மற்றும் முக்கிய விதி ஒரு திறமையான விளம்பர நிறுவனம்.

சியனில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான விளம்பரத்தின் எடுத்துக்காட்டு

இதைச் செய்ய, நீங்கள் கிடைக்கக்கூடிய முறைகள் மற்றும் வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தலாம்: பிரபலமான உள்ளூர் செய்தித்தாள்களில் விளம்பரங்களை வைக்கவும் அல்லது பயனர்கள் விளம்பரங்களை இடுகையிடும் பல இணையதளங்களை வழங்கும் உலகளாவிய நெட்வொர்க்குகளின் உதவியைப் பயன்படுத்தவும்.

விற்பனைக்கான விளம்பரத்தின் உரையில் நிறைய தகவல்கள் இருக்கக்கூடாது, பிரத்தியேகங்கள் தேவை.

ஒரு சில சொற்றொடர்களில், சாத்தியமான வாடிக்கையாளரை உங்கள் சொத்து என்று நம்ப வைப்பதற்காக வளாகத்தின் அனைத்து நேர்மறையான அம்சங்களையும் விவரிப்பது மதிப்புக்குரியது, அது அவருக்கு லாபகரமான கையகப்படுத்தல் ஆகும். விளம்பரத்துடன் புகைப்படங்களுடன் கூடுதலாக இருக்க வேண்டும்.

விளம்பர நிலையங்கள், பொது போக்குவரத்து நிறுத்தங்கள் அல்லது நுழைவாயில்களின் கதவுகளில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை பற்றிய தகவல்களை நீங்கள் வைக்கலாம். இது உங்கள் பகுதியில் அமைந்துள்ள வாழ்க்கை இடத்தில் ஆர்வமுள்ள வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கும்.

படி 4. திரையிடல்களுக்கு அபார்ட்மெண்ட் தயாரித்தல் மற்றும் வாங்குபவர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை

வீட்டுவசதிகளை விரைவாக விற்க, அதை ஒழுங்காக வைக்க வேண்டும். ஒரு வாடிக்கையாளர் கூட ஒரு ஒப்பந்தத்தை மூடுவதைக் கருத்தில் கொள்ள மாட்டார்.

புதுப்பித்தல் மதிப்புக்குரியது அல்ல, ஏனென்றால் புதிய உரிமையாளர் எல்லாவற்றையும் தனக்காக ரீமேக் செய்வார். இந்த வழக்கில், பொது சுத்தம் மற்றும் மலிவான ஒப்பனை பழுது உதவும்.

பரிவர்த்தனைக்கு வளாகத்தைத் தயாரிப்பதற்கான முக்கிய பணி வெளிப்படையான குறைபாடுகளை அகற்றுவதாகும்.

எந்த வருத்தமும் இல்லாமல் பழைய அனைத்தையும் அகற்றவும்! பெரிய மற்றும் இலகுவான இடம், அதிக லாபம் தரும் வீடு தெரிகிறது.

இந்த எளிய, சிக்கலற்ற செயல்கள் பார்வைக்கு அறைக்கு அதிக இடத்தைக் கொடுக்கும் மற்றும் முந்தைய உரிமையாளர்களின் விரும்பத்தகாத வாசனையிலிருந்து விடுபடும். எனவே, ஒரு வெற்றிகரமான ஒப்பந்தத்திற்கு தூய்மையே முக்கியம்.

இந்த கட்டத்தில், அழைப்புகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் வருகைகள் இரண்டிற்கும் நீங்கள் தயாராக வேண்டும். சரியான தொடர்பு மற்றும் காட்சி மூலம், விற்பனை உத்தரவாதம் கணிசமாக அதிகரிக்கும்.

வீட்டுவசதிகளின் அனைத்து எதிர்மறை அம்சங்களையும் முன்கூட்டியே கருத்தில் கொண்டு நன்மைகளின் பட்டியலைத் தயாரிப்பது மதிப்பு.

கூடுதலாக, நீங்கள் முழுமையான அந்நியர்களுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டியிருக்கும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், அதன் நோக்கங்கள் ஒரு மர்மமாகவே இருக்கின்றன.

படி 5. நாங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் அல்லது வாங்குபவர் (கள்) உடன் வைப்பு ஒப்பந்தம் வரைந்து கையெழுத்திடுகிறோம்.

இந்த ஆவணத்தில் கையொப்பமிடுவது விற்பனையாளருக்கு வாடிக்கையாளர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க மறுக்காது என்பதற்கும், உரிமையாளர் அதை இன்னொருவருக்குக் கொடுக்க மாட்டார் என்பதற்கும் ஒரு உத்தரவாதம்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை பதிவிறக்கவும் - மாதிரி

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான வைப்பு ஒப்பந்தத்தை பதிவிறக்கவும் - மாதிரி

ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், வளாகத்தின் உரிமையாளர் வாடிக்கையாளரிடமிருந்து வாழ்க்கை இடத்திற்கான வைப்புத்தொகையைப் பெறுகிறார், இது பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்திலும் நுழைகிறது. ஒரு சட்டபூர்வமான பார்வையில், ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு வைப்புத்தொகை குறித்த ஒப்பந்தம், பூர்வாங்க உடன்படிக்கைக்கு பதிலாக பலர் முடிவுக்கு வருவது, அதே சக்தியைக் கொண்டுள்ளது.

ஆவணத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​சொத்து உரிமையாளர் வைப்புக்கும் முன்கூட்டியே உள்ள வித்தியாசத்தை அறிந்திருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் எல்லாவற்றையும் சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்வது முக்கியம்.

வைப்புத்தொகை மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அம்சங்கள்:

• எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் வளாகத்தை விற்பனை செய்வதற்கான பரிவர்த்தனை ரத்துசெய்யப்பட்டால், முன்கூட்டியே கட்டணம் வாங்குபவருக்கு முழுமையாக திருப்பித் தரப்படும்.
• ஒரு வைப்புத்தொகை செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒருதலைப்பட்சமாக ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க மறுப்பது குற்றவாளி தரப்பினரால் அபராதம் செலுத்தப்படும்.
• உரிமையாளர் சொத்தை விற்க மறுத்தால், அவர் வாடிக்கையாளருக்கு இரட்டை அபராதம் செலுத்துவார்.
• வாங்குபவரின் தவறு மூலம் ஒப்பந்தம் தோல்வியுற்றால், வைப்புத்தொகை சொத்தின் உரிமையாளரிடம் இருக்கும்.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் எந்தவொரு இலவச வடிவத்திலும் வரையப்படுகிறது, அதில் சட்ட / உடல் நிறுவனத்தின் விவரங்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. நபர்கள், எதிர் தரப்பினரின் பாஸ்போர்ட் விவரங்கள், விற்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் முகவரி, மேற்கொள்ளப்பட்ட கடமைகளின் காலம், வைப்புத்தொகை அல்லது முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல். தேதி ஆவணத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது, மேலும் பரிவர்த்தனைக்கு எதிர் தரப்பினரின் கையொப்பங்கள் வைக்கப்படுகின்றன.

படி 6. நாங்கள் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேறும் செயல்முறையைத் தொடங்குகிறோம் மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களுக்கான கடன்கள் இல்லாததற்கான சான்றிதழ்களை சேகரிக்கிறோம்

பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் முடிந்ததும், ஒரு வைப்புத்தொகை அல்லது முன்கூட்டியே பணம் பெறப்பட்ட பின்னர், குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேறி, பயன்பாட்டு பில்களுக்கான தனிப்பட்ட கணக்கில் தகவல்களைப் பெறுவது அவசியம்.

நீங்கள் பாஸ்போர்ட் அலுவலகம் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனத்தில் பாஸ்போர்ட் அதிகாரி மூலம் வெளியேறலாம்.

இது உங்களுக்கு சில நாட்கள் ஆகும். ஒரு அரசு நிறுவனத்திற்கு தனிப்பட்ட முறையீடு செய்தால், மேல்முறையீட்டு நாளில் நீங்கள் ஒரு சாறு முத்திரையையும் தேவையான ஆவணங்களையும் பெறுவீர்கள்.

கடன் இல்லாததற்கான சான்றிதழ்களை மேலாண்மை நிறுவனம் மற்றும் பயன்பாடுகளை வழங்கும் பிற நிறுவனங்களிடமிருந்தும் பெறலாம்: கோர்காஸ், மின் கட்டங்கள், கழிவு சேகரிப்பு நிறுவனம்.

படி 7. நாங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கு பணம் செலுத்துகிறோம் மற்றும் பதிவு ஆவணங்களை ஒப்படைக்கிறோம்

ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது, ​​பிரதான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் அல்லது வீட்டுவசதிகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் பரஸ்பர தீர்வு காணப்படலாம். பணமில்லாத வழி மற்றும் ரொக்கமாக. இருப்பினும், ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான இறுதித் தொகையை கடன் கடிதம் (வங்கி பரிமாற்றம்) அல்லது பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மூலம் பெறுவது மிகவும் பாதுகாப்பானது. இந்த நடைமுறை முன்னாள் உரிமையாளர் முன்பு ஒப்புக்கொண்ட தொகையைப் பெறுவார் என்பதற்கான உத்தரவாதமாகும்.

பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மூலம் அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை எவ்வாறு நடைபெறுகிறது?

1) ஒரு வங்கி ஊழியர் முன்னிலையில், பணம் கலத்திற்குள் நுழைகிறது, அதன் பிறகு குடியிருப்பின் உரிமையாளர் எல்லாவற்றையும் சரிபார்த்து கவனமாக எண்ணலாம்.

கூடுதல் கட்டணத்திற்கு ரூபாய் நோட்டுகளின் நம்பகத்தன்மையையும் நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.

2) பின்னர், நிதிகள் விற்பனையாளர் மற்றும் வாடிக்கையாளரின் கையொப்பங்களுடன் ஒரு தொகுப்பில் வைக்கப்படுகின்றன.

3) பரிவர்த்தனை முடிந்ததும், அபார்ட்மெண்டிற்கான ஆவணங்கள் வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டதும், சொத்தின் முன்னாள் உரிமையாளர் வங்கியில் இருந்து பணம் பெறுகிறார்.

விற்பனை ஒப்பந்தம் ஒரு எளிய வடிவத்தில் முடிக்கப்படுகிறது அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தால் சான்றளிக்கப்படுகிறது.

நீங்கள் இதை ஒருபோதும் சந்தித்ததில்லை என்றால், ஒரு தகுதிவாய்ந்த வழக்கறிஞரின் உதவியை நாடுவது நல்லது. அதை உருவாக்கும் போது, ​​பரிவர்த்தனை, விதிமுறைகள், விற்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்சிகளுக்கு இடையிலான தீர்வு முறை தொடர்பான அனைத்து தகவல்களும் ஆவணத்தில் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

அடுத்து, புதிய உரிமையாளருக்கு வீட்டுவசதி பதிவு செய்ய பதிவு அறைக்குத் திரும்புகிறோம்.

கடைசி கட்டம் வளாகத்தை புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதற்கும் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கும் ஆகும்.

அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கு மாற்றுவதற்கான பத்திரத்தை பதிவிறக்கவும்

அந்த தருணத்திலிருந்து, பொருளின் அனைத்து பொறுப்பும் முற்றிலும் புதிய உரிமையாளரின் தோள்களில் விழுகிறது. இது இசையமைக்கப்படுகிறது 2 பிரதிகளில், அடமானத்தின் விஷயத்தில், வங்கிக்கு கூடுதல் ஒன்று தேவைப்படுகிறது.

அதன் பிறகு, முன்னாள் உரிமையாளர் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியிலிருந்து அல்லது வங்கிக் கணக்கிலிருந்து பணம் பெறலாம். ஒப்பந்தம் முடிந்தது.

அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்க நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள்

8. அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க எப்படி 💸 - TOP-4 உண்மையான வழிகள்

அடமானத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை விற்பது மிகவும் யதார்த்தமானது என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது. நிச்சயமாக, இந்த வழக்கில் சொத்து உறுதிமொழி அளிக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பை சுயாதீனமாக அப்புறப்படுத்த உரிமையாளருக்கு வாய்ப்பு இல்லை என்று அது மாறிவிடும்.

இருப்பினும், அடமான சொத்துக்களை விற்க வழிகள் உள்ளன. நீங்கள் அதை செய்ய முடியும் 4 நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள். அவை ஒவ்வொன்றும் ஒரு வங்கி அமைப்புடன் நெருங்கிய தொடர்பு கொண்டவை.

முறை 1. பணத்திற்காக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை

இந்த விருப்பம் மிகவும் இலாபகரமான அடமானம் எடுத்தவர்களுக்கு. இந்த முறையைத் தேர்வுசெய்து, வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் குறியிடப்பட்ட சொத்து அது கடினமாக இருக்கும்.

குறிப்பு எடுக்க! இன்று உறுதிமொழி அளிக்காத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்குவது மிகப்பெரியது. எனவே, வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள், இது சில சிரமங்களுடன் விற்கப்படுகிறது.

இந்த வாங்கும் முறை பெரும்பாலும் இருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது கட்டுமான நிலை... அதே நேரத்தில், விரைவில் தயாராக இருக்கும் அவை மிகப் பெரிய கோரிக்கையில் உள்ளன.

கூடுதலாக, இந்த விருப்பம் அமைந்துள்ள புதிய பண்புகளுக்கு ஏற்றது உயரடுக்கு பகுதிகள், மேலும் மேம்பட்ட தளவமைப்பையும் கொண்டுள்ளது. நகரங்களில் இத்தகைய குடியிருப்புகள் வழங்குவது பொதுவாக மிக அதிகமாக இருக்காது.

ஒரு அடமான குடியிருப்பை பணத்திற்காக விற்கும்போது, ​​அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் பல கட்டங்கள் உள்ளன என்பதை நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்:

1. முதலில், வாங்குபவரும் கடன் வாங்குபவரும் ஒரு நோட்டரி பொதுமக்களை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இங்கே, அபார்ட்மெண்ட் உடன் தொடர்புடைய பரிவர்த்தனை செய்ய ஒரு நோக்கம் உருவாக்கப்பட்டது.
2. வாங்குபவர் பணத்தை வங்கிக்கு மாற்றுகிறார், இது அடமானத்தை முழுமையாக மூட அவசியம். இந்த தொகைக்கும் அபார்ட்மெண்டின் விலைக்கும் உள்ள வேறுபாடு விற்பனையாளருக்கு செலுத்தப்படுகிறது.
3. கடன் மூடப்படும் போது, ​​அபார்ட்மெண்ட் இருந்து அடைப்பு நீக்கப்படுகிறது.
4. உறுதிமொழியில் இருந்து சொத்து எடுக்கப்படும் போது, ​​பிராந்திய அறையில் விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்கிறார்கள். அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானத்தில் இருந்தால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது குறித்த ஒப்பந்தம் புதிய உரிமையாளருக்கு மீண்டும் வழங்கப்படுகிறது.

சில நேரங்களில் அடமான அபார்ட்மெண்டிற்கான இந்த விருப்பம் அழைக்கப்படுகிறது ரகசியமானது... கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது வாங்குபவரால் முன்கூட்டியே வாங்கப்படுவதற்கு முன்பே மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதே இதற்குக் காரணம்.

பாரம்பரியமாக, அடமானக் கடன் நேரடியாக ஒரு கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது, மீதமுள்ள பணம் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியில் வைக்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனை முழுவதுமாக நிறைவேற்றப்பட்ட பின்னரும், குடியிருப்பின் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றிய பின்னரும் விற்பனையாளர் அவற்றைப் பெறுகிறார்.

முறை 2. அடமான கடமைகளின் கடன் அல்லது பரிமாற்றம்

இந்த விருப்பம் பிணைய பரிமாற்ற கொள்கைக்கு ஏற்ப பயன்படுத்தப்படுகிறது. அதன்படி, அடமானக் கடனின் கீழ் வாங்குபவர் அனைத்து கடமைகளையும் ஏற்றுக்கொண்டால் அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும்.

கொள்கையளவில், இந்த விஷயத்தில் நீங்கள் ஒரு வாங்குபவரைக் காணலாம். வழக்கமாக, அடமான குடியிருப்புகள் மிகவும் உள்ளன எச்சரிக்கையாக... ஆயினும்கூட, அவர்களுக்கு ஒரு கோரிக்கை உள்ளது.

இதற்கு பல காரணங்கள் இருக்கலாம்:

• இணை சொத்து பொதுவாக குறைந்த செலவில் விற்கப்படுகிறது;
• மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, அடமானம் சுமையாக இருந்தாலும், தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது;
• பிரபலமானவை தரமான முடிவுகளுடன் கூடிய வீட்டுவசதி, அத்துடன் மேம்பட்ட திட்டமிடல்.

வாங்குபவருக்கு ஒரு நிலையான வேலை, போதுமான சம்பளம் மற்றும் இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் நேர்மறை கடன் நற்பெயர்.

ஒரு வீடு வாங்குபவர் நிலையான அடமான விண்ணப்ப செயல்முறை மூலம் செல்ல வேண்டும். அதன் கருத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு நேர்மறையான முடிவு எடுக்கப்பட்டால், ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது புதியது ஒப்பந்த.

இந்த ஒப்பந்தத்தின் படி, அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரின் சொத்தாக மாறுகிறது, ஆனால் அது உள்ளே உள்ளது உறுதிமொழி... அதே நேரத்தில், அடமானத்தின் மீதான கடன் புதிய வாடிக்கையாளரால் செலுத்தப்படுகிறது.

இந்த வழக்கில், கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து குறைந்தபட்ச முயற்சி தேவைப்படும். கடன் அமைப்பு வழக்கமாக உறுதிமொழியை கம்பெனி ஹவுஸுடன் மீண்டும் பதிவுசெய்கிறது. அடமானக் கடமைகளை வழங்குவதற்கான விருப்பத்தின் பேரில் விற்பனையாளர் ஒரு ஆவணத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும்.

பொதுவாக, ஒரு வேலையின் மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை தேவைப்படும் பற்றி 20 நாட்களில்... அவற்றில் ஐந்து இடங்களை அகற்றுவதற்கு செலவிடப்படும், மேலும் 14 புதிய உரிமையாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

முறை 3. கடன் நிறுவனத்தின் உதவியுடன் செயல்படுத்துதல்

இந்த வழக்கு பணத்திற்கான விற்பனையிலிருந்து வேறுபடுகிறது, அதில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் வங்கிக்கு மாற்றப்படுகின்றன. பல காரணங்களுக்காக, ரியல் எஸ்டேட் விற்க வாய்ப்பு இல்லாதவர்களுக்கு இந்த விருப்பம் பொருத்தமானது.

கடன் நிறுவனம் ஒரு வாங்குபவரை சொந்தமாகக் காண்கிறது. மேலும், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிலைகளும் கடனாளியின் பங்களிப்பு இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

முதல் விற்பனைத் திட்டத்தைப் போலவே கணக்கீடுகளும் செய்யப்படுகின்றன: வாங்குபவர் அடமானக் கடனை அணைக்கிறார், மீதமுள்ள தொகை ஒரு கலத்தில் அல்லது நிபந்தனைகளுடன் ஒரு வங்கிக் கணக்கில் அடகு வைக்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனைக்கான அனைத்து ஆவணங்களும் முடிந்தவுடன், விற்பனையாளர் இந்த தொகையை சேகரிக்க முடியும்.

முறை 4. சுய செயல்படுத்தல்

விற்பனை விருப்பத்தின் பெயரிலிருந்து, இது முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது அல்ல என்றும் வங்கியின் பங்களிப்பு இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்றும் தோன்றலாம்.இது உண்மையல்ல, ஏனென்றால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிலைகளையும் அறிவிக்க வேண்டும். புள்ளி என்னவென்றால், விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் தேவையான அனைத்து செயல்களையும் சுயாதீனமாக செய்வார்கள்.

முக்கியமான! அபார்ட்மென்ட் ஏற்கனவே உறுதிமொழி அளித்துள்ளதை வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்க வல்லுநர்கள் விற்பனையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துகின்றனர் பரிவர்த்தனையின் ஆரம்ப கட்டத்தில்... இது செய்யப்படாவிட்டால், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் தொடர்பான தரப்பினரிடையேயான நம்பிக்கையை இழக்க நேரிடும். அத்தகைய சூழ்நிலையில் வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் உடனான பரிவர்த்தனை முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது அல்ல என்று முடிவு செய்யலாம்.

ஒரு அடமான குடியிருப்பை சொந்தமாக விற்கும்போது, ​​பரிவர்த்தனையின் பின்வரும் கட்டங்களை நீங்கள் செல்ல வேண்டும்:

1. விற்பனையாளர் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க ஒப்புக் கொள்ளும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பார்.
2. வாங்குபவர் உறுதிமொழி அளித்த பொருளை மீட்டெடுக்க வங்கியில் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறார்.
3. பூர்வாங்க விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு, அறிவிக்கப்படவில்லை.
4. இரண்டு வங்கி கலங்கள் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. ஒன்றில் அடமானத்தை செலுத்த தேவையான பணத்தை வாங்குபவர் செலுத்துகிறார், இரண்டாவது - அபார்ட்மெண்டின் விலைக்கும் முதல் கலத்தில் சேர்க்கப்பட்ட தொகைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தின் அளவு. வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் பணம் செலுத்துவதற்கான பிற முறைகளையும் நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம் (கடன் கடிதம், வங்கி கணக்கு).
5. அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்திலிருந்து திரும்பப் பெறப்படுகிறது.
6. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை பற்றிய தகவல்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளன.
7. பரிவர்த்தனையின் பதிவு குறித்த ஆவண உறுதிப்படுத்தலைப் பெற்ற பிறகு, வங்கி முதல் கலத்திலிருந்து பணத்தையும், விற்பனையாளர் - இரண்டாவதையும் எடுக்கிறது.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க இந்த விருப்பம் பொதுவாக மிக வேகமாக இருக்கும். ஆனால் இந்த வழக்கில் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம்.

கூடுதலாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறுவதற்கு, கடன் நிறுவனத்திற்கு கடன் வாங்கியவருக்கு எதிராக எந்தவொரு கோரிக்கையும் இல்லை என்பது அவசியம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இந்த விருப்பம் உள்ளவர்களுக்கு ஏற்றது தவறாமல் மாதாந்திர பணம் செலுத்துகிறது மற்றும் எந்த தாமதமும் இல்லை.

---

எனவே, கடனை அடைப்பதற்கு முன்பு அடமானத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை விற்க நான்கு முக்கிய வழிகள் உள்ளன. இயற்கையாகவே, அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்தமானது நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள்.

ஒப்பீட்டின் தெளிவுக்காக, அட்டவணையில் உள்ள அனைத்து விருப்பங்களின் நன்மை தீமைகளையும் நாங்கள் பிரதிபலித்தோம்:

விற்பனை விருப்பம்	நன்மைகள் (+)	குறைபாடுகள் (-)
பண விற்பனை	கடன் வாங்கியவர் அடமானத்திலிருந்து விடுபடுகிறார், விற்பனை விலைக்கும் செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கும் வித்தியாசத்தைப் பெறுகிறார்	வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம்
மறு கடன்	அடமானத்தை மிக விரைவாக அகற்றுவது சாத்தியமாகும்	ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் அடமானம் பெற ஒப்புக் கொள்ளும் மற்றும் அவரது தேவைகளுக்கு ஏற்ப வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதில் உள்ள சிரமங்கள்
முற்றிலும் வங்கி மூலம் விற்பனை	கடன் வாங்குபவர் ஒரு வாங்குபவரைத் தேடி, பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்க வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து விடுபடுகிறார்	வங்கி பெரும்பாலும் அதன் சொந்த நலன்களுக்காகவே செயல்படுகிறது. எனவே, அபார்ட்மெண்ட் பெரும்பாலும் குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, கடன் வாங்கியவர் பெறும் இழப்பீடு மிகக் குறைவு அல்லது எதுவுமில்லை
சுய விற்பனை	விற்பனையாளர் குடியிருப்பின் விலையை நிர்ணயிக்கிறார், அவர் பரிவர்த்தனையையும் முழுமையாக கட்டுப்படுத்துகிறார்	விற்பனையாளர் நிறைய முயற்சி செய்ய வேண்டும் மற்றும் நிறைய தனிப்பட்ட நேரத்தை செலவிட வேண்டும்

அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன என்பதை அட்டவணை தெளிவாகக் காட்டுகிறது.

9. உங்கள் குடியிருப்பை விற்கும்போது பொதுவான தவறுகள்

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் போது, ​​பல நுகர்வோருக்கு நிபுணர்களின் உதவியின்றி ஒரு பரிவர்த்தனையை எவ்வாறு லாபகரமாகவும் விரைவாகவும் முடிக்க முடியும் என்று தெரியாது. எனவே நாம் என்ன தவறு செய்ய முடியும்?

தவறு 1. குடியிருப்பின் தவறான மதிப்பீடு

அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களின் முக்கிய பிரச்சினை அதன் மதிப்பை தவறாக நிர்ணயிப்பதாகும். வழக்கமாக, அதை மதிப்பீடு செய்ய, உங்கள் நகரத்தின் மிகவும் பிரபலமான ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளத்திலிருந்து தகவல்களைப் பயன்படுத்த வேண்டும், ஒத்த விருப்பங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து அவற்றின் விலையைக் கண்டறிய வேண்டும்.

பெறப்பட்ட தகவலின் அடிப்படையில், உரிமையாளர் பொதுவாக அதிக மதிப்பை அமைப்பார். நிச்சயமாக, உங்கள் வளாகத்திற்கு ஒரு பெரிய தொகையைப் பெற விரும்புகிறீர்கள், ஆனால் ஒரு வாடிக்கையாளர் உங்கள் விளம்பரத்தைப் பார்ப்பாரா?

உரிமையாளர்களை அழைத்து அறையின் நிலை, அதற்கான ஆவணங்கள் என்ன என்பதைக் கண்டுபிடிப்பதன் மூலம் ஒத்த அனைத்து பொருட்களையும் படிப்பது நல்லது. அதாவது, விலையை பாதிக்கக்கூடிய அனைத்து தகவல்களையும் பெறுவது. தரவைப் பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான விலையை நாங்கள் நிறுவுகிறோம். மிகைப்படுத்தாதீர்கள், ஆனால் குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள்.

தவறு 2. அபார்ட்மெண்ட் தயாரித்தல் செய்யப்படவில்லை

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு தயாராக இல்லை. இது வழக்கமாக அதை சுத்தம் செய்வது, அதிகப்படியான குப்பைகளை காலி செய்வது மற்றும் ஒளிபரப்புவது ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் அறையில் மட்டுமல்ல, படிக்கட்டுகளிலும் நுழைவாயிலிலும் பொருள்களை ஒழுங்காக வைக்க வேண்டும்.

முதல் தோற்றத்தை நுழைவாயிலில் வாங்குபவர் செய்கிறார். ஒரு துப்புரவாளர் அல்லது காவலாளியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம்.

அறையில் அழகாக தோற்றமளிக்கவில்லை என்றால், ஒரு சிறிய பழுது செய்யப்பட வேண்டும், அதே நேரத்தில் அது ஒரு பயனற்றதாக இருப்பதால், விலையுயர்ந்த ஒன்றைச் செய்வது மதிப்புக்குரியது அல்ல. ஆனால் பட்ஜெட் விருப்பம் ஒரு வாடிக்கையாளரின் பார்வையில் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கும்.

தவறு 3. விற்பனையாளர் வாங்குபவர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முற்றிலும் தயாராக இல்லை

வாங்குபவருடனான ஒப்பந்தம் வார்த்தைகளில் மட்டுமல்ல, காகிதத்திலும் இருக்க வேண்டும். உங்களிடமிருந்து ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதாக உறுதியளித்த பிறகு, அவர் அமைதியாக அவருக்காக அதிக லாபகரமான விருப்பங்களைத் தேடலாம், மேலும் நீங்கள் ஒரு வாடிக்கையாளரை இழக்க நேரிடும். எனவே, முன்கூட்டியே அல்லது வைப்புத்தொகை குறித்த கேள்வியை உடனடியாக எழுப்புவது மதிப்பு.

தீமைகளை மறைத்து வீட்டுவசதிகளின் நன்மை பற்றி பேசுங்கள். பேரம் பேசவும், உங்கள் சொத்து ஏன் மற்றவர்களை விட சிறந்தது என்று வாதிடவும் பயப்பட வேண்டாம். உணர்ச்சி இல்லாமல் அறையை அமைதியாகக் காட்டுங்கள். பேச்சுவார்த்தைகளுக்குச் செல்லுங்கள், நீங்கள் அவர்களுக்குத் தயாராக இல்லை என்றால், ஒரு இலாபகரமான ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவது கடினம்.

தவறு 4. தவறாக செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்கள்

உங்கள் வீட்டை விற்பனைக்கு வைப்பதற்கு முன், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் நீங்கள் தயாரிக்க வேண்டும்:

• யு.எஸ்.ஆர்.என் (ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு) இலிருந்து ஒரு சாறு.
• உரிமையாளரின் அடையாள ஆவணம்,
• அந்த. BTI இலிருந்து பாஸ்போர்ட்,
• cadastral,
• பிரித்தெடுத்தல்,
• யு.எஸ்.ஆர்.ஆர்.

சொத்து சட்டப்பூர்வமாக வாங்கப்பட்டிருந்தால், பின்னர் ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்திற்கு துணைவரின் ஒப்புதல், மற்றும் திருமண பதிவு சான்றிதழ்.

அடமான நிதியைப் பயன்படுத்தி வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டால், உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• பயன்பாடுகளை வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு கடன்கள் இல்லாத சான்றிதழ்,
• ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு மற்றும் பிற ஆவணங்களிலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்.

சரியாக தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் வேகமான மற்றும் இலாபகரமான ஒப்பந்தமாகும்.

எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக விற்பனை செய்வதற்கான பிரார்த்தனைகள் மற்றும் சதித்திட்டங்கள்

10. ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக விற்பது எப்படி: சதித்திட்டங்கள் மற்றும் பிரார்த்தனைகள் ☯ - 100% முடிவு

ஒரு குடியிருப்பை நல்ல விலைக்கு விற்க விரைவாக நீங்கள் நாட்டுப்புற அடையாளங்களையும் நம்பிக்கைகளையும் பயன்படுத்த வேண்டும் என்று சிலர் நம்புகிறார்கள். அப்படியா?

10.1. லாபகரமான அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான பிரார்த்தனை

ஒரு வீட்டை அதிக விலைக்கு விற்க, நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

• அமாவாசையின் போது, ​​குடியிருப்பில் இருந்து அனைத்து குப்பைகளையும் அகற்றி, குறுக்குவெட்டுக்கு எடுத்துச் சென்று சொல்லுங்கள்:"உங்களிடம் இந்த குப்பை இருக்கிறது, என் பணத்தை திரும்பப் பெறுங்கள்!"
• அதன் பிறகு, எல்லா மூலைகளிலும் ஒரு நிக்கலை வைத்து, அனைத்து அறைகளிலும் மிகவும் சத்தமாக சொல்லுங்கள்: "பணம் பணத்தை திருப்பித் தரட்டும்".
• பின்னர் நாள் மாற்றத்தை சேகரித்து தேவையானவர்களுக்கு கொடுங்கள்.
• தேவாலயத்திலிருந்து ஒரு மெழுகுவர்த்தியை அபார்ட்மெண்டிற்கு கொண்டு வந்து அதை ஒளிரச் செய்து, பின் சொல்லுங்கள்:"வணிகர்களும் வணிகர்களும் கடவுளின் நெருப்புக்கு ஓடுகிறார்கள்".

பின்னர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு விளம்பரம் செய்து சொத்தை காண்பி.

10.2. ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக விற்க எப்படி - நாட்டுப்புற வைத்தியம்

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் உங்களுக்கு உதவ சில நுட்பங்கள் உள்ளன. நீங்கள் விற்பனைக்கு வைக்கப் போகும் வீட்டில் மட்டுமே சடங்குகளைச் செய்ய வேண்டும். இங்கே அவர்கள்:

1. வீட்டுவசதி விற்பனையைத் தொடங்குவதற்கு முன், அது சுத்தமான ஆற்றலுடன் நிறைவுற்றதாக இருக்க வேண்டும், அது இடம் முழுவதும் உயர வேண்டும். இதற்கு ஒரு சுத்தமான வாளி தேவைப்படுகிறது, முன்னுரிமை புதியது. குளிர்ந்த நீரில் அதை நிரப்பி இருண்ட இடத்தில் பல நாட்கள் வைக்கவும். பின்னர் 3 நாட்கள் மாடிகளை நன்றாக கழுவவும். ஈரமான துப்புரவு முடிந்த பிறகு, நபர் தனது பழைய மூலைகளை விட்டுவிட்டு, ஒரு நல்ல தொகையை செலுத்தும் ஒருவருக்கு கொடுப்பது பற்றி சிந்திக்க வேண்டும்.
2. அனைத்து வசிப்பிடங்களிலும் ஒரு பிரவுனி உள்ளது. நீங்கள் விற்பனைக்கு ஒரு வீட்டை அமைப்பதற்கு முன், வளாகத்தை ஆய்வு செய்யும் போது சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் வசதியாகவும் அமைதியாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இதைச் செய்ய, மேஜையில் குடீஸுடன் ஒரு தட்டை வைக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
3. பண்டைய காலங்களிலிருந்து கோதுமை ஒரு பண அடையாளமாக கருதப்படுகிறது. எல்லா மூலைகளிலும் ஒரு நேரத்தில் ஒரு தானியத்தை வைத்தால், ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக உணர முடியும் என்ற கருத்து உள்ளது.

சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் வரும் நாளில், அனைத்து சடங்குகளும் விடியற்காலையில் சிறப்பாக செய்யப்படுகின்றன.

10.3. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வேகமாக விற்க எப்படி - நாட்டுப்புற அறிகுறிகள்

எல்லா அறிகுறிகளையும் நம்புபவர்கள், அவை உண்மையிலேயே நிறைவேறும். பிரபலமான மூடநம்பிக்கைகளுடன் வாதிடுவது கடினம், ஏனென்றால் அவர்களின் அனுபவம் பல நூற்றாண்டுகளாக குவிந்து வருகிறது.

குடியிருப்பு சொத்துக்களை விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் விற்க ஏதேனும் அறிகுறிகள் உள்ளதா? நிச்சயமாக உள்ளது. அவற்றில் சில எந்தவொரு விற்பனைக்கும் பயன்படுத்தப்படலாம், மற்றவர்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

1. உங்கள் பழைய சதுர மீட்டரை அகற்ற விரும்புகிறீர்கள் என்று யாரிடமும் சொல்ல முடியாது. ஒப்பந்தம் முடிந்ததும் மட்டுமே இதைப் பற்றி பேச வேண்டியது அவசியம்.
2. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் செயல்முறை பற்றி கேட்டால், நீங்கள் அதைப் பற்றி மகிழ்ச்சியுடன் பேசக்கூடாது. அமைதியாக பதிலளிப்பது மதிப்பு, ஆனால் புகார்கள் இல்லாமல்.
3. யாராவது விற்பனைக்கு எதிராக இருந்தால், வீடு தொங்கும்.
4. ஒரு சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் வரும்போது, ​​அது நேரடி உரையில் அல்ல, ஆனால் தற்செயலாக அவரை அறையில் அமர வைப்பது அவசியம். இந்த வழக்கில் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் நிகழ்தகவு அதிகரிக்கும்.
5. ஒரு சலிப்பான வாங்குபவர் - ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்திற்கு. பொறுமையாக இருங்கள்.
6. அவர் காட்ட முயற்சிப்பதை விட வாடிக்கையாளர் எப்போதும் அதிக பணம் வைத்திருப்பார். அவர் உங்களிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை வாங்க விரும்பினால், அவர் எப்போதும் காணாமல் போன தொகையை கண்டுபிடிக்க முடியும்.
7. மக்களின் பழைய சகுனம்: ஒரு வீட்டிற்கு ஒரு உரிமையாளர் இருந்தால், அதை விற்க மிகவும் எளிதானது.

10.4. ஒரு வீட்டை விரைவாகவும் வெற்றிகரமாகவும் விற்க அனுமதிக்கும் ஜெபம்

பிரபலமான பல சதிகளின் எடுத்துக்காட்டுகள் இங்கே:

1. ஒரு வாளி தண்ணீருக்கு மேல் ஒரு ஜெபத்தைப் படியுங்கள்: “4 மூலைகள், என் அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒரு பிரவுனி. பூட்டுகள், கனமான கதவுகள், ஒரு பிரவுனி மற்றும் 4 மூலைகளிலிருந்து நான் உங்களை மறுக்கிறேன். உங்களுக்காக யார் எனக்கு பணம் கொடுத்தாலும் உங்களுக்கும் கிடைக்கும். ஆமென் - 3 முறை»... அதன் பிறகு, நாங்கள் மாடிகளை தண்ணீரில் துவைக்கிறோம், மிக முக்கியமான விஷயம் மண்டபத்தை கழுவ வேண்டும். நாங்கள் நேரடியாக சாலையில் தண்ணீரை ஊற்றுகிறோம். ஆனால், வாளியைச் செயல்படுத்தும்போது, ​​யாரோ ஒருவர் வழிநடத்தினால், ஜெபத்திற்கு அதன் சக்தி இருக்காது.
2. அதிகாலை 3 மணிக்கு, விளக்குமாறு மீது ஒரு சதித்திட்டத்தை நாங்கள் உச்சரிக்கிறோம்: “நான் குப்பை, துடைத்தல், ஒரு வாடிக்கையாளரை என் வீட்டிற்கு ஆணி போடுவது போன்ற அனைத்தையும் நன்றாக துடைக்கிறேன். முதல் வாடிக்கையாளர் என்னிடம் வருவார், இரண்டாவது, ஆனால் அடுத்தவர் வாங்குவார் - அவர் தனது வீட்டிற்கு அழைத்துச் செல்வார். ஆமென் "... அதன் பிறகு, நீங்கள் படுக்கைக்குச் செல்ல வேண்டும், அதிகாலையில் பழிவாங்கத் தொடங்குங்கள், சூரியனின் முதல் கதிர்கள் தோன்றும் போது. சடங்கு ஒரு வரிசையில் 3 நாட்கள் மீண்டும் செய்யவும்.
3. சாத்தியமான வாடிக்கையாளரின் வருகைக்கு முன்னர் இந்த பிரார்த்தனை படிக்கப்படுகிறது, அவர்கள் எப்போது குடியிருப்பை பார்வையிடுவார்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். "என் பிரகாசமான ஜன்னல்கள், என் கில்டட் வாசல்கள், முறுக்கப்பட்ட மெட்ரிக்குகள், தூண்கள். என்னுடன் பார்த்து பேரம் பேசுங்கள். ஆமென் ".
4. எளிய மெழுகுவர்த்தியுடன் ஒரு விழா. விக்கை வெளியே இழுக்க முயற்சி செய்யுங்கள், இருபுறமும் அதை ஒளிரச் செய்யுங்கள், அது புகைபிடிக்கும் வரை நீங்கள் சதித்திட்டத்தைப் படிக்க வேண்டும்: "நெருப்பு நித்தியமானது, என் ஆவி வெள்ளி, தங்கம் மற்றும் நல்லவற்றால் குறிக்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படும் வரை விக் எரிந்தபின் எஞ்சியிருப்பது உங்களுடன் எல்லா இடங்களிலும் கொண்டு செல்லப்பட வேண்டும்.

10.5. விற்பனை செய்வதற்கு முன் ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பில் ஆற்றலை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது

நெருப்பின் உறுப்பை அடிப்படையாகக் கொண்ட மிகவும் எளிமையான சடங்கு:

1. ஒரு தேவாலய மெழுகுவர்த்தியை ஏற்றி, அதன் சுடரில் கவனம் செலுத்துங்கள், அதே நேரத்தில் நெருப்பு எரிவதைப் போல அனைத்து எதிர்மறைகளும் நீங்கும் என்ற உண்மையைப் பற்றி சிந்திக்க முயற்சிக்கிறீர்கள்.
2. எரியும் மெழுகுவர்த்தியுடன், முன் கதவை அணுகி, அதனுடன் முழு வாசஸ்தலத்திலும், சுவருடன் கடிகார திசையில் செல்லுங்கள். உங்களுடன் எல்லாம் நன்றாக இருக்கிறது, உங்கள் வீடு மிகவும் வசதியானது, சூடானது என்று நினைக்கும் போது, ​​சுடரைப் பார்க்க மறக்காதீர்கள்.
3. உங்கள் வீடு அன்பும் அமைதியும் நிறைந்ததாக இருப்பதை உணர முயற்சி செய்யுங்கள். உங்கள் சுவர்கள் அனைத்து குத்தகைதாரர்களுக்கும் உதவுகின்றன, மேலும் யோசனைகளை யதார்த்தமாக மாற்றவும்.
4. உங்கள் அபார்ட்மென்ட் உண்மையிலேயே உங்களுக்கு உதவுகிறது என்று நீங்கள் உறுதியாக நம்பும்போது, ​​உட்புறங்களில் நீங்கள் மோசமான மனித நோக்கங்களிலிருந்தும் தீமையிலிருந்தும் முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறீர்கள் என்பதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள்.

இந்த எளிய விழா வீடு அல்லது குடியிருப்பில் உள்ள ஆற்றலை மேம்படுத்த உதவும், மேலும் உங்கள் எதிர்கால வாங்குபவருக்கு அதில் மிகவும் வசதியாக இருக்கும்.

எங்கள் கட்டுரையையும் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம்: "வீட்டிலுள்ள உங்கள் வாழ்க்கையில் பணத்தையும் நல்ல அதிர்ஷ்டத்தையும் எவ்வாறு ஈர்ப்பது" - ரகசியங்கள், சகுனங்கள் மற்றும் சதித்திட்டங்கள்.

ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது எழும் பிரபலமான கேள்விகள் மற்றும் அவற்றுக்கான பதில்கள்

11. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (கேள்விகள்)

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது, ​​ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஆகியவற்றை விற்கும்போது ஏற்படக்கூடிய ஆபத்துக்களை விற்பனையாளருக்குத் தெரியாததால் சிரமங்கள் ஏற்படக்கூடும்.

கேள்வி 1. மகப்பேறு மூலதனத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?

ஒரு குடும்ப சான்றிதழின் நிதியைப் பயன்படுத்தி முன்னர் வாங்கிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை, அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் விகிதாச்சாரத்தில் உரிமையில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. பெரும்பான்மை வயதிற்குட்பட்ட குழந்தைகளின் உரிமைகள் மீறப்படாமல் இருப்பதை அவள் உறுதிசெய்கிறாள் - அதாவது, சான்றிதழின் உதவியுடன் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு, குழந்தைகள் தங்கள் பங்கை இழக்க மாட்டார்கள். இது சம்பந்தமாக, ஒரு மாநில அமைப்பின் அனுமதியின்றி வீடுகளை விற்க முடியாது.

ஒப்புதல் பெற, பரிவர்த்தனை முடிந்தபின்னர் தங்கள் குழந்தைகளின் உரிமைகள் மீறப்படாது என்பதற்கான ஆதாரங்களை பெற்றோர்கள் முன்வைக்கின்றனர், அதாவது:

• அதற்கு பதிலாக, அவர்களுக்கு ஒரு புதிய குடியிருப்பில் அல்லது வீட்டில் பங்குகள் வழங்கப்படும்;
• மற்றொரு குடியிருப்பு பொருளை கையகப்படுத்திய பின்னர், புதிய ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள பகுதியின் அளவு அந்நியப்படுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விட குறைவாக இருக்காது, அதாவது, வாழ்க்கை அல்லாத நிலைமைகள் அதே மட்டத்தில் அல்லது சிறப்பாக இருக்கும்.

எனவே, மகப்பேறு மூலதனத்துடன் வாங்கிய வீடுகளை விற்க முடியும், ஆனால் சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது:

1. ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்தப்படுவதற்கான பாதுகாவலரிடமிருந்து அனுமதி பெறப்பட்டது.
2. பெரும்பான்மை வயதிற்குட்பட்ட குழந்தைகள் வேறு எந்த வீட்டுவசதிகளிலும் தங்கள் பங்குகளை இழக்க மாட்டார்கள் மற்றும் வாழ்க்கை நிலைமைகள் மோசமடையாது.

கேள்வி 2. அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?

ஆம், அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியும். மேலும், அடமான குடியிருப்பை விற்க பல நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள் உள்ளன, இந்த கட்டுரையில் நாங்கள் முன்பு பேசினோம்.

ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்யும் பணியில் எதிர்கொள்ளக்கூடிய ஒரே சிக்கல் கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து உரிமத்தை பறிப்பதாகும், ஆனால் இது மிகவும் அரிதாகவே நிகழ்கிறது.

அடமானத்தின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் விற்பது இப்படி இருக்கும்:

1. அனைத்து நிபந்தனைகளும் விவரங்களும் விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையில் வாய்மொழியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன;
2. ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்து, வாங்குபவரின் சொந்த நிதியில் இருந்து முன்கூட்டியே செலுத்தப்படுகிறது;
3. விற்பனையாளர் குடியிருப்பு சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் வாடிக்கையாளருக்கு மாற்றுகிறார்: யு.எஸ்.ஆர்.என் / நன்கொடை ஒப்பந்தத்திலிருந்து பிரித்தெடுத்தல், பாஸ்போர்ட் / பிறப்புச் சான்றிதழ், பதிவுச் சான்றிதழ், பி.டி.ஐ யிலிருந்து சான்றிதழ், திட்டம், தனிப்பட்ட கணக்கின் நகல் மற்றும் வீட்டு புத்தகம் / சான்றிதழிலிருந்து பிரித்தெடுத்தல்;
4. சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் வாங்கிய பொருளை வங்கி சரிபார்க்கிறது, அதை மதிப்பீடு செய்கிறது, பின்னர் பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கிறது;
5. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான ஒரு ஒப்பந்தம் தயாரிக்கப்பட்டு ஒரு அடிப்படையாக முடிக்கப்படுகிறது;
6. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது;
7. அபார்ட்மெண்டிற்கான கட்டணம் விற்பனையாளரின் கணக்கில் அல்லது பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மூலம் செய்யப்படுகிறது, இது மிகவும் வசதியானது. வாங்குபவரை விற்பனையாளருடன் குடியேற வேறு வழிகள் உள்ளன - கடன் கடிதம், பரிமாற்ற பில்களைப் பயன்படுத்தி பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மற்றும் பிற.

மேலே உள்ள பட்டியலிலிருந்து நீங்கள் காணக்கூடியது போல, ஒரு அடமானத்தில் சொத்தை விற்க முடியும், அது முதலில் தோன்றியது போல் கடினம் அல்ல, குறிப்பாக நிதி நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் எப்போதும் உங்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் பதிலளிக்க தயாராக இருப்பதால்.

கேள்வி 3. ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்று, அடமானத்தில் இன்னொன்றை வாங்க முடியுமா?

பெரும்பாலும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வேறொரு பகுதியில் அமைந்துள்ள ஒரு குடியிருப்பில் செல்ல விருப்பம் உள்ளது, அல்லது வீட்டுவசதி மிகவும் சிறியதாகத் தெரிகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் என்றால் அத்தகைய நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதில் நடைமுறையில் எந்த சிரமங்களும் இல்லை உறுதிமொழியுடன் இணைக்கப்படவில்லை மற்றும் விற்பனையாளருக்கு சொந்தமானது, இது குறித்து ஆவண சான்றுகள் உள்ளன.

சொத்து அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால், விற்பனையாளர் இணைக்க வேண்டும் பெரியது முயற்சி அளவு மற்றும் நிறைய நேரம் செலவிட.

ஆனால் கோட்பாட்டில் இது மிகவும் சாத்தியம்:

1. தற்போதுள்ள அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு வாங்குபவரை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், அவர் அடமானக் கடனில் கடனை அடைக்க ஒப்புக்கொள்வார்.
2. அதன் பிறகு, வங்கி தொகுக்கிறது புதியது கடன் ஒப்பந்தம், அதன் கீழ் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் ஒரு உறுதிமொழியாக இருக்கும்.

இதுபோன்ற நடவடிக்கைகளைத் தாங்கினால் மட்டுமே வங்கிகள் ஒப்புக்கொள்கின்றன அவர்களுக்கு ஏதேனும் நன்மை.

கேள்வி 4. ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்க எப்படி?

பல நபர்களுக்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்பனை செய்வது கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட, நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது சட்டத்தில் உள்ள சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக வாங்குவதற்கான உரிமையில் தங்களுக்கு ஒரு நன்மை இருக்கிறது என்பதை அனைத்து உரிமையாளர்களும் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

1) முதல் முன்னுரிமை. ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் விற்பனை கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது ரஷ்ய கூட்டமைப்பு கலையின் சிவில் கோட். 250... பகிரப்பட்ட பொதுவான சொத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு முன்னுரிமை, அதாவது உரிமை என்று குறிப்பிடப்படும் வழிமுறை எங்கே "முதல் மீட்பு" ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு விற்க வேண்டிய பங்கு.

முக்கியமான!

மீட்பின் உரிமை முதன்மையாக உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானது, அவர்கள் அதைப் பயன்படுத்த மறுத்த பின்னரே, சொத்தை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்க முடியும்.

ஆனால் இந்த கட்டுப்பாடுகள் பங்கு பரிசு ஒப்பந்தத்திற்கு பொருந்தாது. எனவே, இந்த விஷயத்தில், இணை உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி கூட உங்கள் சொத்தை அப்புறப்படுத்தலாம். இந்த வழக்கில், நன்கொடை பரிவர்த்தனை கற்பனையானது என்பதை நிரூபிக்க உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றங்களில் உரிமை கோரலாம். இந்த வழக்கில், புதிய உரிமையாளர் வாங்கிய பங்கை இழக்கும் அபாயத்தை இயக்குகிறார்.

நடைமுறையில், முதலில் வாங்குபவர் ஒரு பங்கை நன்கொடையாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகிறார், பின்னர் அவர் ஏற்கனவே வீட்டின் எஞ்சிய பகுதியை உரிமையாளராகப் பெறுகிறார் என்ற உண்மையை ஒருவர் சமாளிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஆவணத்தால் பங்கின் மதிப்பு உறுதிப்படுத்தப்படும்.

2) அறிவிப்புடன் முடிவு. அடிப்படையிலானது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், கட்டுரை 250, பிரிவு 2.3 பங்கின் உரிமையாளர் விற்பனைக்கு முன் இணை உரிமையாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். அவர்கள் வாங்க மறுத்துவிட்டால் அல்லது அதை மீட்டெடுக்க முடியாத நிலையில் ஒரு மாதத்திற்குள், பின்னர் விற்பனையாளர் தனது பங்கை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கலாம்.

ஒரு நோட்டரியின் உதவியுடன் அல்லது ரசீது அறிவிப்புடன் தந்தி / கடிதம் மூலம் உங்கள் பங்கை உணர்ந்து கொள்வதற்கான முடிவைப் பற்றி நீங்கள் தெரிவிக்கலாம்.

3) சிக்கல்கள் மற்றும் ஆபத்துகள். பங்கை விற்பனை செய்வதற்கான நிபந்தனைகள் குறித்து உரிமையாளர்களுக்கு அறிவிப்பு அனுப்பப்பட்ட பின்னர், வாடிக்கையாளரின் உரிமைகளை மேம்படுத்தும் திசையில், பரிவர்த்தனையின் குறிப்பிட்ட நுணுக்கங்கள் மாற்றப்பட்டன என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, செலவு குறைந்தது அல்லது பங்கு தவணைகளில் வழங்கப்பட்டால், இந்த கண்டுபிடிப்புகளைப் பற்றி இணை உரிமையாளர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

இணை உரிமையாளர்களின் உரிமைகளை மீறும் வகையில் விற்பனை மேற்கொள்ளப்பட்டால், பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள் எவருக்கும் உரிமை உண்டு 3 மாதங்கள் நீதிமன்றத்தில் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனைக்கு சவால் விடுங்கள்.

கேள்வி 5. 2020 ஆம் ஆண்டில் ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கு என்ன வரி செலுத்த வேண்டும்?

FROM2016 ஆண்டு விற்பனையாளர்கள் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு வரி செலுத்த வேண்டும் 13% 1 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டிய தொகையிலிருந்து. (வரி விலக்கு) அபார்ட்மெண்ட் சொந்தமானதாக இருந்தால், அதன் விற்பனையின் விளைவாக பெறப்பட்டது 5 வருடங்களுக்கும் குறைவானது(பரிவர்த்தனை 2016 ஐ விட முன்னதாக மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், சொத்து குறைவாக இருந்தால் சொந்தமாக வரி செலுத்த வேண்டும் 3 ஆண்டுகள்).

மேலும், 2016 இல் தொடங்கி, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் சொத்தின் மதிப்பைக் குறிப்பிடுவது அவசியம் 70% க்கும் குறையாது பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பிலிருந்து.

வரித் தொகை கணக்கிடப்பட்ட தொகையை நீங்கள் குறைக்கலாம் ஆன் 1 000 000 ரூபிள், அதாவது, வரி விலக்கைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அல்லது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு செலவிடப்பட்ட தொகைக்கு.

கேள்வி 6. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு 3-என்.டி.எஃப்.எல் வரிவிதிப்பை சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு என்ன?

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்குப் பிறகு, அறிவிப்பு 3-என்.டி.எஃப்.எல் நீங்கள் அடுத்த ஆண்டுக்கு மட்டுமே வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க முடியும், ஏப்ரல் 30 வரை உள்ளடக்கியது.

உதாரணமாக2020 ஆம் ஆண்டில் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை முடிவடைந்தால், ஏப்ரல் 30 க்குப் பிறகு 2021 ஆம் ஆண்டில் அறிவிப்பு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, மேலும் வரி ஜூலை 15 க்குப் பிறகு செலுத்தப்படாது.

புகாரளிக்கும் ஆவணத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடுவை மீறினால், வரி செலுத்துவோருக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும் 5% ஒவ்வொரு முழுமையடையாத அல்லது முழு மாதத்திற்கும் செலுத்தப்படாத வரியின் அளவு, அதன் ஒதுக்கீட்டிலிருந்து நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து, ஆனால் 1,000 ரூபிள்களுக்குக் குறையாது மற்றும் அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையில் 30% க்கும் அதிகமாக இல்லை.

கேள்வி 7. ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது என்ன ஆவணங்களை வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்?

வரி செலுத்துவோர் பின்வரும் ஆவணங்களின் பட்டியலை வரி அதிகாரத்திற்கு வழங்குகிறது:

• 3-என்.டி.எஃப்.எல்
• அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை ஒப்பந்தம்;
• அடையாள ஆவணம்;
• 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இருந்தால், விற்கப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகங்களை வாங்குவதற்கான செலவுகளை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய கட்டண ஆவணங்கள்.

கேள்வி 8. 2020 இல் ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது 3-என்.டி.எஃப்.எல் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

2020 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது, ​​ஏப்ரல் 30, 2021 க்குள் ஒரு அறிவிப்பை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

2021 ஆம் ஆண்டில் சொத்து விற்பனைக்கும் இதே நிலைதான் - 2022 ஏப்ரல் 30 க்குள் 3-என்.டி.எஃப்.எல் அறிவிப்பை தாக்கல் செய்தல்.

வாழ்க்கை இடம் 5 வருடங்களுக்கும் குறைவாக உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது என்றால், இந்த விஷயத்தில் நீங்கள் 3-என்.டி.எஃப்.எல் வழங்குவதன் மூலம் பெற்ற வருமானத்தைப் பற்றி புகாரளிக்க வேண்டும்.

அறிவிப்பை முடிக்க, பின்வரும் ஆவணங்கள் மற்றும் தரவு தேவை:

• பெயர், இடம் மற்றும் பிறந்த தேதி, எண் மற்றும் தொடர், வழங்கப்பட்ட தேதி மற்றும் பாஸ்போர்ட் வழங்கப்பட்டவர், பதிவு முகவரி;
• வீட்டு விற்பனை ஒப்பந்தம்;
• வரி அலுவலகத்திற்கான தொடர்பு விவரங்கள், நிபுணருக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால்;
• ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் என்றால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் தேவைப்படும்.

பி.எஸ். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை என்ற தலைப்பில் உங்களிடம் இன்னும் கேள்விகள் இருந்தால் - கட்டுரைக்கான கருத்துகளில் அவற்றைக் கேளுங்கள்.

நிபுணர்களின் உதவியின்றி உங்கள் வீட்டை சொந்தமாக விற்கத் தொடங்க முடிவு செய்துள்ள நீங்கள், முதலில் இந்த செயல்முறைக்கு நீங்கள் கவனமாகத் தயாராக வேண்டும் என்பதை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். இதற்காக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் வெற்றிகரமான வர்த்தகத்தின் முக்கிய விதிகளையும் ரகசியங்களையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

உங்கள் சலுகை போட்டி மற்றும் பொருத்தமானதாக இருக்க வேண்டும். செலவை மிகைப்படுத்தக்கூடாது, ஆனால் அதைக் குறைக்கக்கூடாது. தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை முன்கூட்டியே தயார் செய்து, சொத்தை ஒழுங்காக வைக்கவும். மற்றும் மிக முக்கியமாக, பொறுமையாகவும் நேரமாகவும் இருங்கள்.

உங்கள் வீட்டை விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் விற்க முடியும் என்று நீங்கள் சந்தேகித்தால் (அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு போன்றவை), நேரத்தை வீணாக்காமல், நிபுணர்களின் உதவியை நாடுவது நல்லது.

தலைப்பின் முடிவில், நாங்கள் உங்களைப் பார்க்க அழைக்கிறோம் இந்த தலைப்பில் வீடியோ, இதில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரின் உதவியின்றி நீங்கள் அவசரமாக அபார்ட்மெண்ட் விற்க வேண்டியிருக்கும் போது என்ன செய்ய வேண்டும் என்று ஆசிரியர் கூறுகிறார்:

எங்களுக்கு அவ்வளவுதான். உங்களுக்கு நல்ல அதிர்ஷ்டம் மற்றும் உங்கள் சொத்தை வெற்றிகரமாக விற்பனை செய்ய விரும்புகிறோம்! கருத்துகளில் உங்கள் கருத்துகள், அனுபவங்கள் மற்றும் கருத்துகளைப் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.

வீடியோவைப் பாருங்கள்: பல ஆவணஙகள மலம ர.20 கட சதத மசட: மசடயல ஈடபடட கணவன- மனவ கத (செப்டம்பர் 2024).