வேறொரு நகரத்தில் இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பை விற்க எப்படி - கேள்விகள்
நவீன சமுதாயத்தில், தொலைதூரத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையுடன் ஒரு பரிவர்த்தனை செய்ய வேண்டிய சூழ்நிலைகள் பெரும்பாலும் ஏற்படுகின்றன. எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும், உரிமையாளர், எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும், பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய சொத்தின் இருப்பிடத்தில் உள்ள மாநில அதிகாரிகளை பார்வையிட முடியாவிட்டால் இது தேவைப்படலாம். எனவே கேள்வி எழுகிறது - வேறொரு நகரத்தில் இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?விற்பனையாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் இருக்கும் இடத்திற்கு வர வாய்ப்பு இல்லை அல்லது அவர் முற்றிலும் வெளிநாட்டில் இருந்தால்.
மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!
வேறொரு நகரத்தில் இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது, இந்த விஷயத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வதற்கான முறைகள் உள்ளன - இந்த கட்டுரையைப் படியுங்கள்
1. வேறொரு நகரத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்க வேண்டும், அதை தொலைதூரத்தில் செய்வது எவ்வளவு யதார்த்தமானது
வேறொரு நகரத்தில் இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பை விற்பது எவ்வளவு யதார்த்தமானது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சிக்கிறீர்கள், நீங்கள் சட்ட நடைமுறைக்கு திரும்ப வேண்டும். பரிசீலனையில் உள்ள தலைப்பில், இது மிகவும் விரிவானது.
வாழும் இடத்தின் இருப்பிடத்தைத் தவிர வேறு நகரத்தில் இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பை விற்க, நீங்கள் ஒன்றைப் பயன்படுத்தலாம் 2-x விருப்பங்கள்:
- சுய விற்பனை உரிமையாளர் இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் பொருத்தமானது பிரதிநிதி... உரிமையாளர் இல்லாத நிலையில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்வதற்கான முக்கிய பிரச்சினைகளை அவரே கையாளுகிறார். மேலும், பரிவர்த்தனையை முடிக்க எஞ்சியிருப்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது இந்த முறை பொருத்தமானது. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், இந்த விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துவது நடைமுறைக்கு மாறானது, ஏனெனில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு காண்பிக்க வேண்டியது அவசியம். இயற்கையாகவே, தூரத்திலிருந்து இதைச் செய்வது எளிதானது அல்ல.
- சிறப்பு முகவர் மூலம் விற்பனை. இந்த சூழ்நிலையில், தொழில் வல்லுநர்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்க தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் சுயாதீனமாக மேற்கொள்கிறார்கள், வாங்குபவரைத் தேடுவதிலிருந்து தொடங்கி ஒரு ஒப்பந்தம் செய்து முடிக்கிறார்கள். இருப்பினும், அதை மனதில் கொள்ள வேண்டும் அதன் சேவைகளுக்கான அபார்ட்மெண்ட் செலவில் ஒரு சதவீதத்தை நிறுவனம் பெறுகிறது. கமிஷனின் அளவு விற்பனையாளருக்கும் இடைத்தரகருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது.
இப்போது மேலே வழங்கப்பட்ட முறைகளை இன்னும் விரிவாக ஆராய்வோம். அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்தமானது நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள்.
1.1. மற்றொரு நகரத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் சுய விற்பனை
உரிமையாளர் வேறொரு நகரத்தில் இருந்தால் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையைத் தொடங்க, அவருடைய நலன்களை யார் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவார்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
விற்பனையாளரின் நலன்களைக் குறிக்கும் நபர் பின்வருமாறு:
- சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் காட்டு;
- அவர்களுடன் பிற தொடர்புகளை மேற்கொள்ளுங்கள்;
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாதிருந்தால், அதை மீண்டும் பதிவுசெய்யும் நோக்கத்திற்காக ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு சமர்ப்பிக்க தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கவும்.
அதே நேரத்தில், உரிமையாளர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மேலே விவரிக்கப்பட்ட செயல்கள் மிக முக்கியமான ஆவணங்கள் மற்றும் நிறைய பணத்துடன் தொடர்புடையவை. எனவே, அவர் தனது நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துபவரை முழுமையாக நம்ப வேண்டும். பெரும்பாலும், அத்தகையவர்கள் நெருங்கிய உறவினர்கள்.
உரிமையாளர் சுயாதீனமாக சொத்தை விளம்பரப்படுத்த முடியும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் சிறப்பு தளங்களில் விளம்பரங்களை வெளியிட வேண்டும் இணையத்தில், செய்தித்தாள்களில், உள்ளூர் தொலைக்காட்சி சேனல்களில்... நீங்கள் விற்பனையிலிருந்து வெகு தொலைவில் இருந்தாலும் இதுபோன்ற செயல்களைச் செய்யலாம்.
அத்தகைய விளம்பரங்களின் வெளியீட்டை முடிந்தவரை தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம்:
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மிக உயர்ந்த தரமான புகைப்படங்களை மட்டுமே அவற்றில் சேர்ப்பது மதிப்பு. அபார்ட்மெண்ட் தளவமைப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் பற்றி சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு உண்மையான யோசனையை உருவாக்க அவை உதவும்.
- வசிப்பிடம் மற்றும் அதன் இருப்பிடம் பற்றிய விரிவான விளக்கமும் மிக முக்கியமானது. இறுதியில், இது பயனற்ற தொடர்புகளின் எண்ணிக்கையை குறைக்கும்.
ஒப்பந்தத்தை சரிசெய்ய ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட, உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தேவை ஆவணங்களின் தொகுப்பு... பதிவு செய்யப்படும் மாநில அமைப்புடன் அதன் அமைப்பை தெளிவுபடுத்துவது சிறந்தது. அதே நேரத்தில், இந்த அமைப்பை முன்கூட்டியே பார்வையிட வேண்டிய அவசியமில்லை, அதன் வலைத்தளத்தைப் படிக்க இது போதுமானது.
முன்கூட்டியே ஆவணங்களைத் தயாரிக்க நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். இது செய்யப்படாவிட்டால், வழக்கு தோல்வியடையும் அபாயம் உள்ளது. எந்தவொரு ஆவணமும் இல்லாத நிலையில், அனைத்து வாங்குபவர்களும் அது தயாரிக்கப்படும் வரை காத்திருக்க ஒப்புக்கொள்ள மாட்டார்கள்.
நினைவில் கொள்வது முக்கியம்: உரிமையாளர் இல்லாமல் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை முடிக்க, பொருத்தமானதை வழங்குவது கட்டாயமாகும் அங்கீகாரம் பெற்ற நபர்... அதே நேரத்தில், ஒரு அறங்காவலர் தேர்வு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.
எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பரிவர்த்தனையில் உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட இருப்பு சிறந்த தீர்வாக இருக்கும். ஆனால் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை உங்களுக்கு ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்க அனுமதிக்கிறது மட்டும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட. இந்த வழக்கில், விற்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு பிரதிநிதி பணம் பெறவில்லை, அவை உடனடியாக உரிமையாளரின் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும்.
நன்மை சுய விற்பனை பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது, இது ஏஜென்சியின் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம் இல்லாததால் உருவாகிறது.
முக்கிய தீமை கொண்டுள்ளது அறங்காவலரைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் சிரமங்கள், இது சொத்து விற்பனையாளரின் நலன்களுக்காக மட்டுமே செயல்படும். கூடுதலாக, இந்த விஷயத்தில், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நீங்கள் அதிக நேரம் செலவிட வேண்டியிருக்கும்.
Real உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை தனிப்பட்ட முறையில் விற்கத் தொடங்க உங்களுக்கு வாய்ப்பு இருந்தால், இந்த கட்டுரையைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம், அங்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் விற்க எப்படி விரிவாகக் கூறினோம்.
1.2. ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வது
பெரும்பாலும், உரிமையாளர் மற்றொரு நகரத்தில் இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பை விற்க, விற்பனையாளர்கள் சிறப்பு நிறுவனங்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.
இந்த அணுகுமுறையின் பல நன்மைகள் உள்ளன, அவை ஏஜென்சியால் பின்வரும் சேவைகளை வழங்குகின்றன:
- முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட கால எல்லைக்குள் வாங்குபவர்களுக்கான விரைவான தேடல்;
- ரியல் எஸ்டேட்டின் போதுமான மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் உதவி, அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படுவதற்கு அருகிலேயே அமைந்துள்ள பொருட்களுடன் ஒப்பிடலாம்;
- உரிமையாளரின் பங்களிப்பு இல்லாமல், விற்பனைக்கான ரியல் எஸ்டேட்டின் விளம்பரம் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது, இது விற்பனை நேரத்தைக் குறைக்கிறது;
- ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற தேவையான ஆவணங்களை தயாரித்தல்;
- சாத்தியமான வாங்குபவர்களால் குடியிருப்பைப் பார்க்கும் அமைப்பு;
- ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு தயாரித்தல்;
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை ஒரு பரிவர்த்தனை சுயாதீன மரணதண்டனை.
ஒரு ஏஜென்சி மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையை முடிந்தவரை திறம்பட செய்ய, நிபுணர்கள் கீழே வழங்கப்பட்ட வழிமுறையை பின்பற்ற பரிந்துரைக்கின்றனர்.
நிலை 1. ஒத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை ஆய்வு செய்தல்
ஒரு பக்கம், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படுவதற்கு போதுமான விலையை நிறுவ ஒரு தீவிர நிறுவனம் உதவுகிறது.
மறுபுறம், நேர்மையற்ற முகவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை வேண்டுமென்றே குறைத்து மதிப்பிடலாம் it அதன் செயல்பாட்டின் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவதற்காக. சந்தையில் விலைகளைப் பற்றிய சுய ஆய்வு இத்தகைய ஏமாற்றத்தைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.
நிலை 2. ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் வேகம், அதன் செலவு மற்றும் பரிவர்த்தனையின் சரியான தன்மை ஆகியவை நிறுவனத்தின் சரியான தேர்வைப் பொறுத்தது. எனவே, இந்த நிலைக்கு மிகுந்த கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
அதே நேரத்தில், நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் அல்லது மிகவும் பிரபலமான நிறுவனத்தை விரும்புங்கள் அல்லது நண்பர்களின் ஆலோசனையைப் பெறுங்கள். இணையத்தில் நிறுவனம் குறித்த மதிப்புரைகளை கவனமாக ஆய்வு செய்வதற்கும் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
நிலை 3. ஒப்பந்தத்தின் முடிவு
ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், நீங்கள் அதை கவனமாக படிக்க வேண்டும். இந்த விஷயத்தில், பின்வரும் அடிப்படை புள்ளிகளில் அதிக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்:
- குடியிருப்பின் சாவியை யார் வைத்திருப்பார்கள்;
- சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு சொத்தை காண்பிப்பதில் யார் ஈடுபடுவார்கள்;
- செலவு எவ்வாறு பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது;
- எதிர்கால வாங்குபவர் எவ்வாறு சரிபார்க்கப்படுகிறார்;
- எந்த வடிவத்தில் செலவு செய்யப்பட்ட நிதி குறித்த அறிக்கை வரையப்படுகிறது.
தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிறுவனத்துடன் தொடர்புகொண்டு, குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அவருக்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் அஞ்சல் மூலம் அனுப்பலாம். இருப்பினும், தகவல் பரிமாற்றத்தை விரைவுபடுத்துவதற்காக, கையொப்பமிடப்பட்ட நகல்களை மின்னணு முறையில் அனுப்பலாம். அசல் அஞ்சல் அல்லது கூரியர் மூலமாகவும் அனுப்பப்படுகிறது, ஆனால் நிறுவனம் அவர்களுக்காக காத்திருக்காமல் ஏற்கனவே செயல்பட முடியும்.
அதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் விற்பனையாளர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஏஜென்சிக்கு தேவையான ஆவணங்களை சுயாதீனமாக சேகரிக்கும் உரிமையை வழங்க முடியும். இதைச் செய்ய, சொத்தின் உரிமையாளர், ரியல் எஸ்டேட்டருடன் சேர்ந்து, நோட்டரிக்குச் சென்று வரைய வேண்டும் அங்கீகாரம் பெற்ற நபர்.
இருப்பினும், நீங்கள் ஆவணத்தில் ஒரு கையொப்பத்தை வைப்பதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட்டருக்கு தேவையற்ற உரிமைகள் இல்லாதிருந்தால் அதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
ஆயத்த நடைமுறைகள் முடிந்ததும், நிறுவனம் ஒரு வாங்குபவரைத் தேடத் தொடங்கும். அது கண்டுபிடிக்கப்பட்டதும், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு பணத்தைப் பெற வேண்டும்.
ஒரு நிறுவனம் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான வசதி இருந்தபோதிலும், இந்த முறை குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது:
- ஒரு முக்கிய சிக்கல் என்னவென்றால், அத்தகைய நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் வீட்டுவசதி செலவை குறைத்து மதிப்பிடுகின்றன its அதன் செயல்பாட்டை விரைவுபடுத்துவதற்காக.
- தவறான தேர்வு மூலம், நீங்கள் திறமையற்ற ஊழியர்களை எதிர்கொள்ள முடியும் முடியாது திறமையாக ஒரு பரிவர்த்தனை நடத்தவும்.
இந்த வழியில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அதை தொலைவில் இருந்து விற்க விற்க முடியும். இதைச் செய்ய, வழங்கப்பட்ட முறைகளை ஒப்பிட்டு, உங்களுக்காக சிறந்த ஒன்றைத் தேர்வுசெய்தால் போதும். எங்கள் வாசகர்களுக்கான ஒப்பீட்டு நடைமுறையை எளிதாக்க, கருதப்படும் முறைகளின் முக்கிய அம்சங்கள் கீழே உள்ள அட்டவணையில் வழங்கப்பட்டுள்ளன.
அட்டவணை: "வேறொரு நகரத்தில் இருக்கும்போது ஒரு குடியிருப்பை விற்பதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்" (சுயாதீனமாகவும் ஒரு நிறுவனத்தின் உதவியுடனும்).
| விற்பனை முறை | அம்சங்கள்: | நன்மைகள் | தீமைகள் |
| சுய விற்பனை | உரிமையாளரின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு நபரைத் தேர்ந்தெடுப்பது அவசியம் | பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது | நம்பகமான பிரதிநிதியைத் தேர்ந்தெடுப்பது கடினமாக இருக்கலாம் விற்பனை செயல்முறை தாமதமாகும் |
| ஒரு நிறுவனம் மூலம் விற்பனை | நீங்கள் நம்பகமான நிறுவனத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும் | ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை தொடர்பான அனைத்து செயல்களும் ஏஜென்சியால் செய்யப்படுகின்றன | ஒரு நிறுவனத்தால் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை விரைவாக விற்க வாய்ப்பு குறைவதற்கான சாத்தியம் திறமையற்ற ஊழியர்களை எதிர்கொள்ளும் ஆபத்து |
உங்கள் கேள்விகளுக்கான அனைத்து பதில்களையும் ஐடியாஸ் ஃபார் லைஃப் பத்திரிகை உங்களுக்கு வழங்க முடிந்தது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். உங்கள் எல்லா முயற்சிகளிலும் உங்களுக்கு நல்ல அதிர்ஷ்டத்தையும் வெற்றிகளையும் வாழ்த்துகிறோம்!