ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை (கடன்) எவ்வாறு எடுத்துக்கொள்வது - வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் 5 நிலைகள் + சாதகமான நிபந்தனைகளுடன் TOP-4 வங்கிகள்

ஐடியாஸ் ஃபார் லைஃப் ஆன்லைன் பத்திரிகையின் வாசகர்களுக்கு வாழ்த்துக்கள்! ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் மற்றும் வரவுகளைப் பற்றி இன்று நாம் பேசுவோம், வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனை எங்கே, எப்படி எடுக்க முடியும், இதற்கு என்ன வழிமுறைகள் உள்ளன.

மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!

வழங்கப்பட்ட கட்டுரையைப் படித்த பிறகு, நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள்:

• என்ன ரியல் எஸ்டேட் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம்;
• வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வழங்கும்போது வங்கி என்ன அளவுகோல்களை நடத்துகிறது என்பதற்கான பகுப்பாய்வு;
• தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான வழிகள் யாவை;
• வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனை எடுக்க என்ன நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

கட்டுரையின் முடிவில், நாங்கள் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கு பாரம்பரியமாக பதிலளிக்கிறோம்.

வழங்கப்பட்ட கட்டுரை முதன்மையாக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெற திட்டமிட்டவர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். முடிந்தவரை விரைவாக கடன் வாங்க, நேரத்தை வீணாக்காதீர்கள், இப்போது படிக்கத் தொடங்குங்கள்!

---

மூலம், பின்வரும் நிறுவனங்கள் கடன்களுக்கான சிறந்த நிபந்தனைகளை வழங்குகின்றன:

தரவரிசை	ஒப்பிடுக	நேரம் எடு	அதிகபட்ச தொகை	குறைந்தபட்ச தொகை	வயது வரம்பு	சாத்தியமான தேதிகள்
1	பங்கு	3 நிமிடம்.	ரூப் 30,000 சரிபார்!	ரப் 100	18-65	7-21 நாட்கள்
2	பங்கு	3 நிமிடம்.	ரூப் 70,000 சரிபார்!	ரூப் 2,000	21-70	10-168 நாட்கள்
3		1 நிமிடம்.	ரூப் 80,000 சரிபார்!	ரப் 1,500	18-75	5-126 நாட்கள்.
4	பங்கு	4 நிமிடங்கள்	ரூப் 30,000 சரிபார்!	ரூப் 2,000	18-75	7-30 நாட்கள்
5	பங்கு	-	ரூப் 70,000 சரிபார்!	ரூப் 4,000	18-65	24-140 நாட்கள்.
6		5 நிமிடம்.	ரூப் 15,000 சரிபார்!	ரூப் 2,000	20-65	5-30 நாட்கள்

இப்போது எங்கள் கட்டுரையின் தலைப்புக்கு திரும்பி வந்து தொடரலாம்.

---

---

மூலம், பின்வரும் நிறுவனங்கள் கடன்களுக்கான சிறந்த நிபந்தனைகளை வழங்குகின்றன:

தரவரிசை	ஒப்பிடுக	நேரம் எடு	அதிகபட்ச தொகை	குறைந்தபட்ச தொகை	வயது வரம்பு	சாத்தியமான தேதிகள்
1		3 நிமிடம்.	ரூப் 30,000 சரிபார்!	ரப் 100	18-65	7-21 நாட்கள்
2		3 நிமிடம்.	ரூப் 70,000 சரிபார்!	ரூப் 2,000	21-70	10-168 நாட்கள்
3		1 நிமிடம்.	ரூப் 80,000 சரிபார்!	ரப் 1,500	18-75	5-126 நாட்கள்.
4		4 நிமிடங்கள்	ரூப் 30,000 சரிபார்!	ரூப் 2,000	18-75	7-30 நாட்கள்
5		5 நிமிடம்.	ரூப் 15,000 சரிபார்!	ரூப் 2,000	20-65	5-30 நாட்கள்

இப்போது எங்கள் கட்டுரையின் தலைப்புக்கு திரும்பி வந்து தொடரலாம்.

---

தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எவ்வாறு எடுத்துக்கொள்வது, வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அத்தகைய கடனை நீங்கள் பெறக்கூடிய இடம், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான வழிமுறைகள் என்ன - இந்த இதழில் நாங்கள் கூறுவோம்

1. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்: அளவு, வட்டி மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்

எந்தவொரு பாதுகாப்பையும் முன்வைக்காமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெறுவது மிகவும் எளிதானது. இதுபோன்ற கடன்கள் பாதுகாப்பானவை என்று வங்கிகள் வழக்கமாக தங்கள் வாடிக்கையாளர்களை நம்ப வைக்க முயற்சிக்கின்றன.

இருப்பினும், இது அவ்வாறு இல்லை, ஏனென்றால் உள்ளது சொத்து இழக்கும் அபாயம் உங்களுக்கு ஏதேனும் நிதி சிக்கல்கள் இருந்தால். இதுபோன்ற ஒரு திருப்பத்திற்கு அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களும் தயாராக இல்லை.

அதனால்தான் நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் பணம் மிகவும் அவசியமாக இருக்கும்போது மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்குதல், ஆனால் அதைப் பெறுவதற்கு வேறு வழியில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் இழக்கும் ஆபத்து அதிகரிக்கிறது என்பதை கடன் வாங்கியவர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் they அவர்கள் ஒரு வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளாவிட்டால், ஆனால் pawnshops, நுண் நிதி நிறுவனங்கள் அல்லது தனியார் முதலீட்டாளர்கள்.

வங்கித் துறைக்கு வெளியே, கடன் வழங்குவது பெரும்பாலும் சேர்ந்துள்ளது மோசடி... தாக்குபவர்கள் அதிநவீனத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்கள் திட்டங்கள், நிதி ரீதியாக திறமையான கடன் வாங்கியவர்கள் கூட விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளில் தங்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நன்றி.

எல்லாவற்றையும் மீறி, கெட்டுப்போன நற்பெயரைக் கொண்ட நம்பகமான கடன் வழங்குநர்களுடன் பணிபுரியும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனில் இருந்து பல நன்மைகளைப் பெறலாம்.

அத்தகைய கடன்களின் முக்கிய நன்மைகளில் (+) பின்வருபவை:

• நீட்டிக்கப்பட்ட கடன் காலம் - பெரும்பாலும் அது மீறுகிறது 5 ஆண்டுகள் மற்றும் அடைய முடியும் 20;
• குறைக்கப்பட்ட வீதம் - பாரம்பரியமாக இது சுமார் குறைவாக உள்ளது 5%;
• அதிகரித்த கடன் தொகை - இது சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்தது மற்றும் அடையலாம் 30 மில்லியன் ரூபிள்;
• எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வடிவமைப்பு - வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை முன்வைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் சேதமடைந்த கடன் வரலாற்றைக் கொண்டவர்களுக்கு கூட பணத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பும் உள்ளது.

எந்த திரவ ரியல் எஸ்டேட் ஒரு உறுதிமொழியாக மாறலாம். இதன் பொருள் பிணையமாக வழங்கப்பட்ட பொருளுக்கு செயலில் சந்தை தேவை இருக்க வேண்டும். அவை வழக்கமாக பிணையமாக எடுத்துக்கொள்கின்றன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள், குடிசைகள், கோடைகால குடிசைகள், நில அடுக்குகள்... கூடுதலாக, நீங்கள் பணத்தை பாதுகாப்பாகப் பெறலாம் வணிக ரியல் எஸ்டேட்.

உறுதிமொழியின் பொருள் குறித்த அணுகுமுறையும் அதன் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, கிராமப்புறத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் பாதுகாப்பாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம், ஆனால் அதற்கான தேவைகள் நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட்டை விட கடுமையானதாக இருக்கும்.

அத்தகைய பொருள் நல்ல நிலையில் இருக்க வேண்டும், தேவையான தகவல்தொடர்புகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, அது கட்டப்பட்ட தளம் சட்டத்தின் படி முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும். இத்தகைய தேவைகள் எளிமையாக விளக்கப்பட்டுள்ளன - கடனை செலுத்தாத நிலையில் ரியல் எஸ்டேட் எளிதில் விற்கப்பட வேண்டும்.

கடன் பெறுபவர்கள் கடனைப் பெறும் கட்டத்தில் அவர்களிடமிருந்து சொத்துக்களை எடுக்க ஏற்கனவே ஒரு வழியைத் தேடுகிறார்கள் என்று கடன் வாங்கியவர்கள் நினைக்கக்கூடாது. உறுதிமொழி கடன் சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக திருப்பித் தரப்படும் என்பதற்கான உத்தரவாதமாக மட்டுமே செயல்படுகிறது.

இருப்பினும், ஒருவர் மனதில் கொள்ள வேண்டும்ரஷ்ய நிதி சந்தையில் ஏராளமான மோசடி செய்பவர்கள் செயல்படுகிறார்கள். அவர்களின் முக்கிய குறிக்கோள் துல்லியமாக உள்ளது சொத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், இது கடன் வாங்குபவர் பிணையமாக முன்வைக்கிறது.

ஸ்கேமர்கள் வெவ்வேறு பெயர்களுக்கு பின்னால் மறைக்கிறார்கள் - கடன் தரகர்கள், pawnshops அல்லது முதலீட்டு நிறுவனங்கள்... வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு முட்டுக்கட்டை மற்றும் குறைந்த நிதி கல்வியறிவை அவர்கள் பணமாகப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள். இத்தகைய கடன் வழங்குநர்கள் நம்பமுடியாத சாதகமான நிலைமைகள், காசோலைகள் இல்லாதது, வேலையற்றவர்களுக்கு கூட பணம் தருவதாக உறுதியளிப்பதன் மூலம் கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறார்கள்.

மோசடி செய்பவர்களின் தூண்டில் விழக்கூடாது என்பதற்காக, வல்லுநர்கள் கடன் வாங்குவோருக்கு அவர்கள் ஒத்துழைக்கத் திட்டமிடும் நிறுவனங்களை கவனமாக சரிபார்க்க அறிவுறுத்துகிறார்கள். இது வங்கி சாரா நிறுவனங்களுக்கு குறிப்பாக உண்மை. வலைத்தளம் உட்பட, அவற்றை மிகுந்த கவனத்துடன் சோதிக்க வேண்டும் IFTS (மத்திய வரி சேவை ஆய்வாளர்). நீங்கள் வழக்கறிஞர்களின் உதவியையும் பயன்படுத்தலாம், குறிப்பாக இன்று முதல் நீங்கள் அதை இணையம் வழியாகப் பெறலாம்.

கடன் வாங்கியவர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்புக்கு சமமான தொகையை கடன் வாங்க முடியாது. பாரம்பரியமாக, கடன் தொகை இணை பொருளின் விலையில் 70% ஐ தாண்டாது. இதனால், கடன் வழங்குநர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பில் ஏற்படக்கூடிய சரிவிலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றிக் கொள்ள முயற்சிக்கின்றனர்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் மிகவும் ஆபத்தானவை என்ற போதிலும், பல சூழ்நிலைகள் உள்ளன, அவை பணத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரே வழி.

பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் தேவை பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் எழுகிறது:

1. பணத்திற்கான அவசர தேவை. இங்கேயும் இப்பொழுதும் பணம் தேவை என்று நடக்கிறது. அதே நேரத்தில், பல்வேறு கூடுதல் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும், உத்தரவாததாரர்களைத் தேடவும், சரிபார்ப்புக்காக காத்திருக்கவும் நேரமில்லை. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் வழக்கமாக குறைந்தபட்ச ஆவணங்களுடன் விரைவாக வழங்கப்படுகின்றன;
2. முறையான வேலைவாய்ப்பு இல்லாதது.இன்று ஒரு வேலை புத்தகம் இல்லாமல் வேலை செய்பவர்களின் எண்ணிக்கை, அதே போல் இணையம் மூலமாகவும் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. இந்த வழக்கில், கடனாளியின் நம்பிக்கையைப் பெறுவது கடினம். பெறப்பட்ட கடனின் வருவாய்க்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறந்த உத்தரவாதமாகிறது;
3. மோசமான கடன் வரலாறு. அதை சரிசெய்ய ஒரு பெரிய அளவு நேரம் எடுக்கும். நிச்சயமாக, இது எல்லாமே நிலைமையின் தீவிரத்தை பொறுத்தது, ஆனால் இது பொதுவாக மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் ஆகும். தரமான இணை முன்னிலையில், பல கடன் வழங்குநர்கள் (வங்கிகள் உட்பட) கடன் வரலாற்றில் பாவங்களை ஒரு கண்மூடித்தனமாக திருப்புகிறார்கள். வங்கியல்லாதவர்கள் கடன் வாங்கியவரின் நற்பெயருக்கு சிறிதும் கவனம் செலுத்துவதில்லை. எங்கள் கடன் கட்டுரையில் உங்கள் கடன் வரலாற்றை எவ்வாறு சரிசெய்வது என்பது பற்றி நாங்கள் எழுதினோம்.

இருப்பினும், ஒவ்வொரு சொத்தும் பிணையமாக பொருந்தாது. ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் முன், எந்தெந்த பொருள்கள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் என்பதை நீங்கள் படிக்க வேண்டும்.

2. வங்கிக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது என்ன ரியல் எஸ்டேட் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம் - 4 முக்கிய வகைகள்

ஒரு சொத்தை ஒரு உறுதிமொழியாக ஏற்றுக்கொள்ள முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது கருத்தில் கொள்ளப்படும் முக்கிய பண்பு நீர்மை நிறை... தேவைப்பட்டால் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் சந்தையில் விற்க முடியும் என்பது முக்கியம்.

பாழடைந்ததோடு மட்டுமல்லாமல், உயரடுக்கு வங்கி கட்டிடங்களும் மறு பாதுகாப்பாக ஏற்றுக்கொள். அவற்றை விற்க முயற்சிக்கும்போது இருவரும் பெரும்பாலும் நீண்ட நேரம் உறைந்து போகிறார்கள்.

கடன் நிறுவனங்கள் பின்வரும் பொருள்களுக்கு கடன் வழங்க வேண்டாம் என்று விரும்புகின்றன:

• விருந்தினர் அறைகள் (ஹோட்டல் வகை அறைகள்);
• இரண்டு மாடி கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ள குடியிருப்புகள்;
• ஐந்து மாடி கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள், அதன் வயது மீறுகிறது 40 ஆண்டுகள்;
• விடுதிகளில் அமைந்துள்ள வளாகம்;
• முடிக்கப்படாத பொருள்கள்;
• கிடங்குகள் மற்றும் உற்பத்தி வசதிகள்.

பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு கடன் ஏற்பாடு செய்வது மிகவும் சாத்தியம். வேறுபடுத்தலாம் 4 வகைகள்அவர்கள் மிக எளிதாக பாதுகாப்பாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

பார்வை 1. குடியிருப்பு பொருத்தப்பட்ட வளாகம்

அறைகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் வைப்புத்தொகையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன மட்டும் அங்கு அவை வாழக்கூடியவை மற்றும் தேவையான வசதிகளைக் கொண்டுள்ளன. பிந்தையது கழிவுநீர், மின்சாரம் மற்றும் நீர் வழங்கல் என புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. தற்போதுள்ள தொழில்நுட்ப திட்டத்திற்கு ஏற்ப தளவமைப்பு முழுமையாக இருக்க வேண்டும்.

இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது! புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் கடனைப் பெறுவது எளிதான வழி, இது வெற்றிகரமாக செயல்பாட்டில் உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் கிட்டத்தட்ட அனைத்து வங்கிகளாலும் வழங்கப்படுகிறது. அத்தகைய நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பங்கால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வழங்குவது மிகவும் கடினம் (எடுத்துக்காட்டாக, இருந்தால் அபார்ட்மெண்ட் பங்கு அல்லது தனி அறை).

காட்சி 2. கோடைகால குடிசைகள் மற்றும் கோடைகால குடிசைகள்

கோடைகால குடிசைகளையும் பாதுகாப்பாக ஏற்றுக்கொள்ளலாம். இருப்பினும், அவை அனைத்தையும் இணை என ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது. டச்சாவின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக பணத்தைப் பெறுவதற்கு, அது ஒரு முழுமையான வசதியான ரியல் எஸ்டேட் பொருளாக இருக்க வேண்டும்.

எனவே, பின்வரும் தேவைகள் வீட்டின் மீது விதிக்கப்படுகின்றன:

• கட்டிடத்திற்கு மூலதன அடித்தளம் உள்ளது;
• வீடு வெப்பத்தை எதிர்க்கும் பொருட்களிலிருந்து கட்டப்பட்டது;
• தேவையான அனைத்து தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் மின்சாரத்துடன் சித்தப்படுத்துதல்.

வீட்டிற்கான தேவைகளுக்கு மேலதிகமாக, அது கட்டப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தில் வங்கிகள் பல தேவைகளை விதிக்கின்றன.

நில சதி பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• நிலம் குடியேற்றத்திற்கு சொந்தமானது;
• சொத்து சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது;
• அனைத்து ஆவணங்களும் புதுப்பித்தவை;
• தளம் ஒரு தேசிய பூங்கா அல்லது நீர் பாதுகாப்பு மண்டலத்தில் இல்லை.

டச்சா ஒரு வங்கி அலுவலகம் உள்ள பிராந்தியத்தில் இருக்க வேண்டும், அதில் கடன் வழங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

எங்கள் சிறப்பு வெளியீட்டில் நில சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் பற்றிய கூடுதல் தகவல்கள்.

காட்சி 3. டவுன்ஹவுஸ் அல்லது ஒரு சதித்திட்டத்துடன் கூடிய வீடு

இன்று டவுன்ஹவுஸ்கள் அவற்றின் விலை குறைவாகவும் பராமரிப்பு மலிவாகவும் இருப்பதால் பிரபலமடைந்து வருகின்றன. பெரும்பாலும், அத்தகைய பண்புகள் புதிதாக கட்டப்பட்டுள்ளன, ஒரு நல்ல பகுதியில் அமைந்துள்ளன மற்றும் நன்கு பொருத்தப்பட்டுள்ளன. இவை அனைத்தும் பெரும்பாலான வங்கிகளில் ஒரு டவுன்ஹவுஸால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவது கடினம் அல்ல என்பதற்கு வழிவகுக்கிறது.

முக்கியமான! தனியார் துறையில் உள்ள வங்கிகளும் பழைய வீடுகளும் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன, ஆனால் அவை அவை குறித்து மிகவும் கண்டிப்பானவை.

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான முக்கிய தேவைகள் பின்வருமாறு:

• நகரத்திற்குள் இடம்;
• மூலதன அடித்தளம்;
• திட கூரை;
• போதுமான பெரிய பகுதி.

மரத்தால் கட்டப்பட்ட ஒரு வீட்டின் மூலம் கடனைப் பெறுவது எளிதல்ல என்பதை கடன் வாங்குபவர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஆயினும்கூட, அத்தகைய பொருட்களுடன் பணிபுரியும் வங்கிகளையும் நீங்கள் காணலாம்.

பார்வை 4. வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள்

குடியிருப்பு மட்டுமல்ல, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டையும் கடனுக்கான பிணையமாக வழங்க முடியும். இந்த வழக்கில், இது விரும்பத்தக்கதாக கருதப்படுகிறது கடைகள், மூடப்பட்ட சந்தைகள், உணவு விற்பனை நிலையங்கள்... இத்தகைய பொருள்கள் அதிக பணப்புழக்கத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

இருப்பினும், அதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் கடனின் அளவை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு நிறுவப்படும் மிகக் குறைவுசந்தையை விட. கூடுதலாக, கடன் வாங்கியவர் வணிகச் சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

புதுப்பிக்க முயற்சிக்கும்போது கடன் கிடங்கால் பாதுகாக்கப்பட்டது மற்றும் தொழில்துறை வளாகம் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் சிரமங்களை எதிர்கொள்கின்றனர். அத்தகைய பிணையத்திற்கு எதிராக பணத்தை வழங்கும் வங்கியைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். பொருத்தமான கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடிப்பது சாத்தியமானாலும், சொத்து மிகவும் கண்டிப்பாகக் கருதப்படும்.

---

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவது மிகவும் சாத்தியமாகும். முக்கியமான விஷயம் - திரவ அல்லாத பாழடைந்த பொருள்களை இணை எனத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

தனிநபர்களுக்கும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கும் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடனை வழங்கும்போது வங்கி கவனம் செலுத்துகிறது - இது குறித்து மேலும்

3. வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வழங்கும்போது வங்கி என்ன அளவுகோல்களை பகுப்பாய்வு செய்கிறது - 5 முக்கிய அளவுகோல்கள்

வங்கிகளைப் பொறுத்தவரை, வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களைப் பெறுவது வணிகத்தின் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியதாகும்.

அத்தகைய கடன் திட்டங்களுக்கான கால மற்றும் தொகை மிகப்பெரியது. கடன் வழங்குபவருக்கு, இது அதிகபட்ச வருமானம் என்று பொருள். அதே நேரத்தில், உயர்தர இணை கிடைப்பதால், ஆபத்து கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகிறது.

இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது! கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு சூழ்நிலை... உரிமையாளர் அதை எந்த வகையிலும் யாருக்கும் மாற்ற முடியாது. கடன் வாங்கியவர் கடன் கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுத்தால், நீதிமன்றம் மூலம் கடன் வழங்குபவர் அவரிடமிருந்து உறுதிமொழி எடுத்த பொருளை எடுத்துச் செல்வார்.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக பணத்தை வெளியிடுவதற்கான சாத்தியத்தை தீர்மானிக்க, வங்கிகள் ஒரு பகுப்பாய்வை நடத்துகின்றன.

முதலாவதாக, கடன் வழங்குபவர் பின்வரும் அளவுகோல்களை மதிப்பீடு செய்கிறார்:

1. விண்ணப்பதாரரின் கடன்தொகை;
2. வணிகச் சொத்தின் விலை;
3. நீர்மை நிறை;
4. ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்ப நிலை;
5. கடன் வாங்குபவருக்கு பிணையின் முக்கியத்துவம்.

மேலும், பெயரிடப்பட்ட அளவுகோல்கள் இன்னும் விரிவாக பரிசீலிக்கப்படும்.

அளவுகோல் 1. கடன் வாங்கியவரின் கடன்

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பில், வங்கிக் கடனைப் பெறலாம் உடல்மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்... கடன் வாங்குபவர்களின் இந்த வகைகளின் கடன்தொகை மதிப்பீடு வெவ்வேறு வழிகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சட்ட நிறுவனங்களின் நம்பகத்தன்மையை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​வங்கி பின்வரும் அளவுகோல்களை பகுப்பாய்வு செய்கிறது:

1. அமைப்பின் நிதி முடிவுகள். அதே நேரத்தில், வருவாய், பெறத்தக்க கணக்குகள், குறுகிய மற்றும் நீண்ட கால கடன்கள் கிடைக்கும், அத்துடன் அவற்றின் மதிப்பு. தீர்மானிக்க நிறுவனத்தின் நிதி பகுப்பாய்வு ஒன்றை வங்கி நடத்துகிறது எதிர்காலத்தில் திவால்நிலைக்கான அறிகுறிகள் இருப்பது அல்லது இல்லாதிருத்தல்... ஒத்த அறிகுறிகளைக் கண்டுபிடிக்கும் அமைப்புகளுக்கு கடன் வழங்கப்படாது. இதுபோன்ற நிறுவனங்களின் சொத்து பொதுவாக கடன் வழங்குநர்களின் கூற்றுக்களை பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இல்லை என்பதன் மூலம் இது விளக்கப்படுகிறது.
2. கணக்குகளில் கிடைக்கும் நிதிகளின் அளவு. இந்த வழக்கில், இது ஒரு குறிப்பிட்ட நாளின் இருப்பு அல்ல, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் கணக்குகளில் சேமிக்கப்படும் சராசரி தொகைகள். முக்கியமான உற்பத்தி சுழற்சியின் முடிவில் நிறுவனம் எவ்வளவு பணம் வைத்திருக்கிறது மற்றும் மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவுகள் பணத்தின் அளவுக்கு எதிர்மறையான விளைவை ஏற்படுத்துமா என்பதை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். இந்த தொகை போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், நீண்ட காலமாக, கடமைகளை திருப்பிச் செலுத்துவது குறைவதற்கு வழிவகுக்கும் பணி மூலதனம்... இதனால் in அதிகரிப்பு ஏற்படலாம் திவால் வாய்ப்புக்கள்.

ஒரு நபரின் கடன்தொகையை மதிப்பிடும்போது, ​​பின்வரும் அளவுகோல்கள் பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன:

1. விண்ணப்பதாரரின் வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் விகிதம். இது பகுப்பாய்வு செய்கிறது கடன்தொகைவாடிக்கையாளர் பெற விரும்புகிறார் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் தொகை... இந்த நோக்கத்திற்காக, அனைத்து கட்டாய செலவுகளும் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் மாத வருமானத்திலிருந்து கழிக்கப்படுகின்றன. மீதமுள்ள தொகை கடனில் எதிர்பார்க்கப்படும் தொகையுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது. அது தாண்டினால் 30% மீதமுள்ள வருமானம், வங்கி கடன் வழங்க மறுக்கும்.
2. விண்ணப்பதாரரின் வயது. இந்த காட்டி அதிகபட்ச கடன் காலத்தை பாதிக்கிறது. கடன்களை வழங்கும் வயதை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க வங்கிகளுக்கு உரிமை உண்டு. பெரும்பாலும், விண்ணப்பதாரர் வயதானவராக இருக்கக்கூடாது 65 ஆண்டுகள். சில கடன் வழங்குநர்கள் வயது வரம்புகளையும் பயன்படுத்துகின்றனர். கடன் வழங்கும் விதிமுறைகளின் கீழ், கடன் வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான வருடங்களுக்கு மேல் இருந்தால், கடன் குறைந்த சாதகமான விதிமுறைகளில் வழங்கப்படும்.
3. கடன் வரலாறு. கடன் பணியகங்கள் கடன் வாங்குபவர்களைப் பற்றிய பெரிய அளவிலான தகவல்களைச் சேகரித்திருந்தாலும், எல்லா வங்கிகளும் இந்தத் தரவைப் பயன்படுத்துவதில்லை. பெரும்பாலும் இது பொருந்தும் நுகர்வோர் கடன்கள்... வாடிக்கையாளர்களுக்கு கூட சில கடன் நிறுவனங்களில் குற்றங்கள் முன்னிலையில், மற்றவர்களிடமிருந்து கடன் வாங்குவது பெரும்பாலும் சாத்தியமாகும். வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பாதுகாக்கப்பட்டால், கடன் வாங்குபவர்களின் நற்பெயர் அவ்வளவு கண்டிப்பாக இருக்காது.

அளவுகோல் 2. வணிகச் சொத்தின் விலை

பகுப்பாய்வின் அடுத்த கட்டம் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்வதாகும், இது பிணையமாக பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

இந்த நோக்கங்களுக்காக பெரிய வங்கிகள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன தனிப்பட்ட ஊழியர்கள்.

சிறிய கடன் நிறுவனங்களில், அவை மாநிலத்தில் வழங்கப்படவில்லை, எனவே, வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுவதற்கு, கடன் வாங்குபவர் சுயாதீனமாக தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் சுயாதீன வல்லுநர்கள்.

இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது! வங்கி பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளருக்கு தேர்வு செய்ய சில நிறுவனங்களின் பட்டியலை வழங்குகிறது. இந்த பட்டியலிலிருந்து ஒரு நிறுவனத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொண்டால், மதிப்பீட்டின் முடிவு விரைவில் மேற்கொள்ளப்படும்.

கடன் பெறுபவர் ஒரு மதிப்பீட்டாளரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்த முடிவுசெய்த சந்தர்ப்பங்களில், அவருடன் முன்பு வங்கி இல்லை ஒத்துழைத்தால், கடன் வழங்குநரின் ஊழியர்கள் நிறுவனத்தின் முழுமையான பகுப்பாய்வை மேற்கொள்ள வேண்டும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை மதிப்பிடும் ஒரு நிறுவனத்தை சரிபார்க்கும்போது, ​​பின்வரும் பண்புகள் ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன:

1. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுவதற்கான செயல்பாடு எவ்வளவு முறையானது;
2. நிறுவனத்திற்கு காப்பீட்டுக் கொள்கை உள்ளதா;
3. சேவையின் நீளம், மதிப்பீட்டாளரின் பணியாளர்களின் தகுதி நிலை.

அத்தகைய பகுப்பாய்வு நேரம் எடுக்கும். காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும் பல நாட்கள் முதல் பல வாரங்கள் வரை.

முக்கியமான! நடைமுறையின் காலம் அதிகபட்சமாக இருக்கும், கடன் செயல்படுத்தப்பட்டால் கடன் நிறுவனத்தின் ஒரு கிளையில், மதிப்பீட்டாளரைச் சரிபார்க்க தலைமை அலுவலகம் பெரும்பாலும் பொறுப்பாகும். எனவே, கடனுக்கான விண்ணப்பதாரர் இந்த பிரிவுகளுக்கு இடையில் பொருத்தமான தொடர்புக்காக காத்திருக்க வேண்டும்.

எந்த மதிப்பீட்டு நிறுவனம் தேர்வு செய்யப்படும் என்பதைப் பொறுத்து, வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் மதிப்பைக் கணக்கிடுவதன் விளைவாக வேறுபட்டிருக்கலாம். அதே நேரத்தில், மதிப்பீடு அதிகபட்சம் என்பது கடன் வாங்குபவருக்கு நன்மை பயக்கும். இந்த செலவு உற்பத்தி செய்யப்படுவதே இதற்குக் காரணம் சாத்தியமான கடன் தொகையை கணக்கிடுதல்... கிளையன் இனி வழங்கப்பட மாட்டார் 70-80% மதிப்பிடப்பட்ட விலை.

இயற்கையாகவே, மதிப்பீட்டாளர்களிடையே பகுப்பாய்வின் முடிவு மாறுபடும் என்பதை கடன் வழங்குநர்கள் அறிவார்கள். அதனால்தான் அவர்கள் பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனங்களின் பட்டியலை வழங்குகிறார்கள். இந்த நடவடிக்கைகளுக்கு நன்றி, பிணையின் மதிப்பு மிகைப்படுத்தப்படாது என்பதை வங்கிகள் உறுதியாக நம்பலாம்.

இணை மதிப்பின் மிகைப்படுத்தல் வெளிப்படுத்தப்பட்டால், வங்கி பெரும்பாலும் நிதி வழங்க மறுக்கிறது என்பதை கடன் வாங்குபவர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில் (வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன் வழங்குபவருக்கு ஆர்வமாக இருந்தால்), அவர் தள்ளுபடியை அதிகரிக்கிறார் மற்றும் கடன் கொடுக்கிறார் பற்றி 60% அறிவிக்கப்பட்ட மதிப்பு.

அளவுகோல் 3. வணிகச் சொத்தின் பணப்புழக்கம்

வணிகச் சொத்தை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் மிக முக்கியமான அளவுகோல்களில் திரவமும் ஒன்றாகும்.

நீர்மை நிறை விரைவாகவும் இழப்புமின்றி பணமாக மாற்றுவதற்கான இணை திறன் ஆகும். அதன்படி, இந்த காட்டி அதிகமானது, அதிக விலை மற்றும் வேகமாக ரியல் எஸ்டேட் விற்க முடியும், தேவைப்பட்டால், மற்றும் நேர்மாறாக.

வங்கிகள் வைத்திருக்கும் பொருட்களை தொடர்பு கொள்ள முயற்சிக்கின்றன குறைந்த, மற்றும் தொடர்ச்சியான பணப்புழக்கம்... மலிவு விலையில் அவற்றை விற்பது தந்திரமானதாக இருக்கும். இதன் பொருள் வங்கிக்கு சொந்தமான நிதியை நீண்ட காலமாக பயன்படுத்த முடியாது.

குறைந்த பணப்புழக்கத்துடன் வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வழங்க முடிவு செய்யும் போது, ​​கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட அபாயத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்.

உதாரணத்திற்கு, வருங்கால கடன் வாங்குபவர் தனக்குச் சொந்தமான சொத்தை நீண்ட காலத்திற்கு விற்க முடியாது. அவர் சொத்தின் மதிப்பை உயர்த்தும் மதிப்பீட்டாளரிடம் திரும்புவார். அதன்பிறகு, அவரது ஜாமீனுக்கு எதிராக கடன் வழங்கப்படுகிறது, அது யாரும் திரும்பப் போவதில்லை.

அதன் விளைவாக - யாருக்கும் தேவையில்லாத ரியல் எஸ்டேட் மூலம் வங்கி பணம் இல்லாமல் உள்ளது... இத்தகைய சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்க, மதிப்பீட்டாளரின் கருத்து பாதுகாப்பு சேவையினாலும், உறுதிமொழித் துறையினாலும் கவனமாக சோதிக்கப்படுகிறது.

அளவுகோல் 4. சொத்தின் தொழில்நுட்ப நிலை

வங்கியைப் பொறுத்தவரை, மேற்கூறிய அளவுகோல்களுக்கு மேலதிகமாக, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் தொழில்நுட்ப நிலையை மதிப்பிடுவது முக்கியம், அத்துடன் கூடுதல் முதலீடுகள் இல்லாமல் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பும் உள்ளது. இந்த நோக்கத்திற்காக, என்று அழைக்கப்படுபவை தொழில்நுட்ப எழுத்துறுதி.

தொழில்நுட்ப எழுத்துறுதி பின்வரும் சிக்கல்களைப் படிப்பதை உள்ளடக்கியது:

1. வணிகச் சொத்து அமைந்துள்ள கட்டிடத்தின் கட்டுமான ஆண்டு;
2. கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டின் இறுதி வரை மீதமுள்ள காலம்;
3. உண்மையான இடம்;
4. ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தரவை யதார்த்தத்துடன் இணங்குதல்.

கூடுதலாக, கூடுதல் செலவுகள் இல்லாமல் சொத்தை அதன் நோக்கம் கொண்ட நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்த முடியுமானால், கடன் வழங்குபவரின் பார்வையில் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் ஈர்ப்பு அதிகமாக இருக்கும். இது சொத்தின் செயல்பாட்டிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறும் திறன் காரணமாகும்.

அளவுகோல் 5. கடன் வாங்குபவருக்கு சொத்தின் முக்கியத்துவம்

கடன் வாங்குபவருக்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் முக்கியத்துவம், அவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற எவ்வளவு நேரம் மற்றும் முழுமையாக அமைக்கப்படுவார் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

கட்டிடம் அமைப்பின் சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், அது நடவடிக்கைகளுக்கு முக்கியமானது தொழில்துறை வளாகங்கள், இந்த பொருள் உரிமையாளருக்கு மிகப்பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும். அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க வேண்டிய அவசியம் உற்பத்தியை நிறுத்துவதோடு குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகளையும் ஏற்படுத்தும்.

நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளில் ஈடுபட்டுள்ள மற்ற பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​உற்பத்தி அரங்குகள் மிக முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை. அதே நேரத்தில் கிடங்குகள் மற்றும் விற்பனை நிலையங்கள் இழப்பது அவ்வளவு பயமாக இல்லை, ஏனென்றால் அவற்றை எளிதாக வாடகைக்கு விடலாம். அதனால்தான் இத்தகைய வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கியத்துவம் கணிசமாகக் குறைவு.

தனிநபர்களுக்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கியத்துவத்தை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​வருமானத்தை ஈட்டும் நோக்கத்திற்காக அதை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. பெரும்பாலும், தனிநபர்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் தரை தளத்தில் அமைந்துள்ள சிறிய அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை வளாகங்களை வைத்திருக்கிறார்கள்.

• சொத்து குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு அத்தகைய பொருளின் அதிக முக்கியத்துவத்தைப் பற்றி நாம் பேசலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவர் அதிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறுகிறார், அதை இழக்க விரும்பவில்லை.
• குத்தகைதாரர்கள் இல்லை என்றால், மற்றும் வளாகத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க பழுது தேவைப்படுகிறது, அல்லது ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளின் தேவைகள் மீறப்படுகின்றன, முக்கியத்துவம் கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கும். முக்கியத்துவம் குறைவாக இருந்தால், கடன் வாங்கியவர் கடனை நல்ல நம்பிக்கையுடன் திருப்பிச் செலுத்த மாட்டார் என்ற ஆபத்து அதிகரிக்கிறது. இதன் விளைவாகும் துறத்தல் கோரிக்கை அல்லது அதிகரிப்பு on தள்ளுபடி வங்கி.

---

எனவே, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணத்தைப் பெறுவது மிகவும் சாத்தியமாகும். இருப்பினும், நீங்கள் மிகவும் கடுமையான பகுப்பாய்வைத் தாங்க வேண்டியிருக்கும் என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான விருப்பங்கள்

4. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் (கடன்) பெறுவதற்கான நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள் - TOP-3 சிறந்த விருப்பங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணம் பெறுவது பொதுவாக பாதுகாப்பை வழங்குவதை விட மிகவும் எளிதானது. விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், அத்தகைய பாதுகாப்பான கடனை நீங்கள் எந்த வழிகளில் பெறலாம் என்பதைப் படிப்பது முக்கியம். பணத்தைப் பெற நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய விருப்பங்கள் கீழே உள்ளன.

விருப்பம் 1. வங்கி கடன்

வங்கி நிறுவனங்களில் கடன் செயலாக்கம் என்பது பாதுகாப்பான வழி. ஒருபுறம், பெரிய கடன் நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குபவருக்கும் பிணையத்திற்கும் அதிக தேவைகளை அமைக்கின்றன. இருப்பினும், தீவிர வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கின்றன. இதைச் செய்ய, சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக மேற்கொள்ளப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றினால் போதும்.

கடன் வாங்குவதற்கு எந்த வங்கி சிறந்தது என்பது பற்றி எங்கள் வெளியீடுகளில் ஒன்றில் எழுதினோம்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வங்கிகள் விதிக்கும் தேவைகள் பின்வருமாறு:

1. வயது குறையாமல் 21 ஆண்டின் மேலும் இல்லை 65 ஆண்டுகள்.சில வங்கிகள் வரம்புகளை மாற்றுகின்றன. அதனால், சோவ்காம்பேங்க் வயதுக்குட்பட்ட நபர்களிடமிருந்து விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்கிறது 85 ஆண்டுகள்.
2. நிரந்தர பதிவு. வழக்கமாக ஒரு கட்டுப்பாடு அமைக்கப்பட்டுள்ளது - பாஸ்போர்ட்டில் முத்திரை குறைந்தது ஆறு மாதங்களாக இருக்க வேண்டும்.
3. வேலைவாய்ப்பு உத்தியோகபூர்வமாக இருக்க வேண்டும்.
4. வருமானத்தொகை. வருமானத்தின் அளவு குறைவாக இருக்காது என்பது அவசியம் 2 முறை மாதாந்திர கட்டணத்தை மீறியது. எல்லா வங்கிகளுக்கும் ஊதிய ஆவண ஆவண ஆதாரம் தேவையில்லை.

பரிசீலனையில் உள்ள நிறுவனங்களில் கடன்கள் நீண்டவை அதிகபட்ச கால... அவர் அடைய முடியும் 25 ஆண்டுகள்.

இந்த நேரம் முழுவதும், கடன் வாங்குபவருக்கு தனது சொந்த நோக்கங்களுக்காக சொத்தை பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. ஒரே நிபந்தனை என்னவென்றால், அவர் அதை தனது சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்த முடியாது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை ரியல் எஸ்டேட் விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது பரிமாறிக்கொள்ளவோ ​​முடியாது.

விருப்பம் 2. நுண் நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து கடன்

நுண் நிதி நிறுவனங்கள் (MFO கள்) வாடிக்கையாளர்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் மிகவும் மென்மையான தேவைகளைக் கொண்டுள்ளன.

அதனால்தான் அத்தகைய கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த முடியாதவர்களால் அணுகப்படுகிறார்கள். மேலும், கடன் வரலாறு முன்னர் சேதமடைந்தவர்களுக்கு MFI கள் பெரும்பாலும் ஒரே வழியாகும். மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்டு எப்படி, எங்கு கடன்களைப் பெறுவது என்பது பற்றி ஒரு தனி கட்டுரையில் ஏற்கனவே பேசியுள்ளோம்.

நுண் நிதி அமைப்புகளின் பிற நன்மைகள் உள்ளன:

• விண்ணப்பத்தின் நாளில் நீங்கள் நிதியின் முதல் பகுதியைப் பெறலாம்;
• வங்கிகள் ஏற்றுக்கொள்ளாத ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு நீங்கள் கடன் பெறலாம் - மதிப்புமிக்க பகுதிகளில், முதல் மற்றும் கடைசி தளங்களில் அமைந்துள்ளது;
• நிதி தவறாகப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம்;
• நெகிழ்வான கட்டண அட்டவணை.

குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், MFI களுக்கும் குறைபாடுகள் உள்ளன.

நுண் நிதி நிறுவனத்தில் கடனின் தீமைகள் பின்வருமாறு:

• குறுகிய காலம்;
• அதிக விகிதம்;
• வங்கியில் கடன் வாங்குவதை விட சொத்து இழக்கும் அபாயம் அதிகம்.

விருப்பம் 3. ஒரு தனியார் நபரிடமிருந்து கடன் (ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட தனியார் கடன்)

வங்கிகளும் நுண்நிதி நிறுவனங்களும் கடனை வழங்க மறுத்தால், தனியார் முதலீட்டாளர்களிடம் திரும்புவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். அத்தகைய நபர்கள் எந்தவொரு பிரச்சினையும் இல்லாமல் பாதுகாப்புக்கான நிதியை வழங்குகிறார்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அலுவலகம் மற்றும் கிடங்கு வளாகங்கள், நிலத் திட்டங்கள்... இருப்பினும், அவை செயல்படுத்தப்படுவதில்லை காசோலைகள் இல்லை எந்த குறிப்பும் தேவையில்லை.

தனியார் வர்த்தகர்கள் மூலம் கடன் வழங்குவதன் தீமைகள்:

1. பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான குறைந்தபட்ச காலம்;
2. அதிக சதவீதம்;
3. கடனாளர்களிடையே மோசடி செய்பவர்களை எதிர்கொள்ள பெரும் ஆபத்து உள்ளது.

கடன் வாங்கியவர் மோசடியை எதிர்கொண்டால், அவர் பணத்தைப் பெறாமல், சொத்து இழக்க நேரிடும். இதனால்தான் தனியார் முதலீட்டாளர்களை மிகுந்த கவனத்துடன் தேர்வு செய்ய வேண்டும். நீங்கள் உதவி பெறலாம் தரகர்கள்... இருப்பினும், இங்கே பல மோசடி செய்பவர்களும் உள்ளனர். தனியார் கடன்கள் குறித்த எங்கள் கட்டுரையைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம்.

---

எனவே உள்ளது 3 ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான முக்கிய வழி. அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.

சிறந்த விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்காக அனைத்து நுணுக்கங்களையும் படிப்பதற்கு கடனைத் தீர்மானிக்கும் கட்டத்தில் இது முக்கியம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான முக்கிய கட்டங்கள்

5. ஒரு வங்கியில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எவ்வாறு பெறுவது - 5 முக்கிய நிலைகள்

பல கடன் வாங்கியவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற முடிவுசெய்து, எங்கு தொடங்குவது என்று தெரியவில்லை. இந்த செயல்முறை நீண்ட மற்றும் சிக்கலானது என்று அவர்கள் நினைக்கிறார்கள்.

எனினும், நீங்கள் பின்பற்றினால் வழிமுறைகள்கீழே பணி மிகவும் எளிதாக்கும். பின்வருபவை நீங்கள் செல்ல வேண்டிய முக்கிய படிகள்.

நிலை 1. வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது

வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் நம்பகமான நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். அது சரிந்தாலும், கடன் வாங்கியவர் தொடர்ந்து கடனை செலுத்துவார். ஆனால் நீங்கள் பணத்தை வேறு நிறுவனத்திற்கு மாற்ற வேண்டியிருக்கும். இது தேவையற்ற பிரச்சினைகளுக்கு வழிவகுக்கும். எனவே, கடன் வழங்குபவரின் தேர்வு பொறுப்புடன் அணுகப்பட வேண்டும்.

சிறந்த வங்கியைக் கண்டுபிடிக்க, பின்வரும் அளவுருக்களுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:

1. நிதி செயல்திறன் குறிகாட்டிகள். நம்பகமான வங்கிகள் எப்போதும் பொதுத் தரவில் அடிப்படை தரவை வெளியிடுகின்றன;
2. செல்லுபடியாகும் ரஷ்ய நிதி சந்தையில். வெறுமனே, அது அதிகமாக இருக்க வேண்டும் 15 ஆண்டுகள்;
3. மதிப்பீடு.நிபுணர் முகமைகளின் மதிப்பீடுகளைப் படிப்பது முக்கியம்;
4. விமர்சனங்கள்.சுயாதீனமான கருத்துக்களை நம்புவது முக்கியம். அன்பானவர்களின் பரிந்துரைகளையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

உங்கள் தேர்வை எளிதாக்க, நீங்கள் சுயாதீன வங்கி ஒப்பீட்டு சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம். ரஷ்யாவில், வளங்களுக்கு மிகப்பெரிய அதிகாரம் உள்ளது வங்கிகள்.ரு மற்றும் ஒப்பிடுக.

நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் ஆர்வமாக இருந்தால், அதைப் பற்றிய செய்திகளை நீங்கள் படிக்க வேண்டும். உரிமையை மாற்றுவது, அத்துடன் சொத்துக்களை மாற்றுவது, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியில் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க சிறந்த நேரம் அல்ல.

நிலை 2. ஆவணங்களின் தொகுப்பு தயாரித்தல்

வங்கியைத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன்பே, அடிப்படை ஆவணங்களை முன்கூட்டியே தயாரிப்பது நல்லது. ஒவ்வொரு கடனாளியும் சுயாதீனமாக தேவையான பத்திரங்களின் பட்டியலை உருவாக்குகிறார். இருப்பினும், அனைத்து வங்கிகளுக்கும் தேவைப்படும் ஆவணங்களின் பட்டியல் உள்ளது.

கடன் வாங்கியவரின் பின்வரும் ஆவணங்கள் பொதுவாக தேவைப்படுகின்றன:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
• இரண்டாவது ஆவணம்;
• வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம் அல்லது பணி பதிவு புத்தகத்தின் நகல்;
• வருமான அறிக்கை (அவர்கள் சம்பள அட்டையில் ஒரு அறிக்கையை ஏற்கலாம்);
• வரைவு வயது இளைஞர்களுக்கு - ஒரு இராணுவ ஐடி;
• ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு - ஓய்வூதிய சான்றிதழ்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணத்தைப் பெற, இந்த பொருளுக்கான ஆவணங்களும் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

பாரம்பரியமாக, பின்வரும் ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்கள் தேவை:

• உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
• தொழில்நுட்ப சான்றிதழ்;
• தலைப்பு ஆவணங்கள் - விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம், நன்கொடை, பரம்பரை மற்றும் பிற;
• ரியல் எஸ்டேட் உடனான நடவடிக்கைகளில் கைது, தடைகள் மற்றும் பிற கட்டுப்பாடுகள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
• ஒரு துணை இருந்தால் - ரியல் எஸ்டேட்டுடன் செயல்பட அவரது ஒப்புதல்.

பிற ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும் அல்லது பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவுகளில் கடன் இல்லாததற்கான சான்றிதழ்.

நிலை 3. சொத்தின் ஆய்வு மற்றும் மதிப்பீடு

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டை முன்கூட்டியே ஆர்டர் செய்ய நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். ஆனால் மதிப்பீட்டாளரின் கருத்து உண்மையில் ஆறு மாதங்களுக்கு மேல் இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது! கடன் வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டை தானே கட்டளையிடவில்லை என்றால், வங்கி பெரும்பாலும் சொத்தின் மதிப்பை அதன் சொந்தமாக கணக்கிடும். இந்த வழக்கில், உயர் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் குறைக்கும் ஆபத்து.

இருப்பினும், கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தின் ஊழியர் எப்படியும் சொத்தை ஆய்வு செய்வார். எதையாவது தவறு கண்டுபிடிப்பதற்கான காரணத்தை அவர் கண்டால், அவர் நிச்சயமாக அதைச் செய்வார் மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் குறைவை அடைவார்.

நிலை 4. ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு கடன் பெறுதல்

கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது பதிவின் மிக முக்கியமான கட்டமாகும். இந்த ஆவணம் முன்பே முழுமையாக பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதை மறந்துவிடக் கூடாது.

ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கடன் வாங்குபவருக்கு தெரிவிக்க வங்கிகள் எப்போதும் உறுதியாக இல்லை. கடன் வழங்குவதில் சில அம்சங்களை வாடிக்கையாளர்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது என்ற உண்மையை அவர்கள் பெரும்பாலும் சம்பாதிக்கிறார்கள்.

அதனால் தான் ஒப்பந்தத்தை முடிந்தவரை கவனமாக படிக்க வேண்டும்... ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரின் உதவியுடன், நிதானமான சூழலில் இதைச் செய்வது சிறந்தது.

ஒப்பந்தத்தைப் படிக்கும்போது, ​​பின்வரும் புள்ளிகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:

1. பயனுள்ள விகிதத்தின் அளவு;
2. பல்வேறு நடவடிக்கைகளுக்கான கமிஷன்களின் இருப்பு மற்றும் அளவு;
3. கணக்கிடுவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் வட்டி மற்றும் அபராதங்களின் அளவு;
4. பிணையின் உரிமையாளராக கடன் வாங்கியவரின் உரிமைகள் என்ன?

கையொப்பம் வைக்கப்படும் போது, ​​அதைப் பெறுவது எஞ்சியிருக்கும். சமீபத்தில், அவை அரிதாகவே பணமாக வழங்கப்படுகின்றன (குறிப்பாக பெரிய தொகைகளுக்கு). பொதுவாக வங்கிகள் கடன் வழங்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன வங்கி அட்டைகள் அல்லது கணக்குகள்.

நிலை 5. கடன் கட்டணம்

கடன் வாங்குபவருக்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் வழங்குவதற்கான கடைசி கட்டம் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதாகும். வங்கிகள் வழக்கமாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு பல கட்டண முறைகளை வழங்குகின்றன.

அதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் சில கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் என்ன கமிஷன் வசூலிக்கிறது... எனவே, பணம் செலுத்துவதற்கான எந்த முறை மிகவும் வசதியானது மற்றும் லாபகரமானது என்பதை முன்கூட்டியே கண்டுபிடிப்பது முக்கியம்.

பல வங்கிகள் பணம் செலுத்த முன்வருகின்றன இணையம் மூலம்... இந்த விருப்பம் பெரும்பாலும் மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது.

---

இதனால், வங்கிக் கடன் பெறுவது கடினம் அல்ல. கொடுக்கப்பட்ட வழிமுறைகளை கண்டிப்பாக பின்பற்றினால் போதும்.

6. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எங்கு பெறுவது - TOP-4 நன்கு அறியப்பட்ட வங்கிகள்

வங்கி கடன் பெற ரியல் எஸ்டேட் அடகு வைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. தொகை சிறியதாக இருந்தால், அதைப் பெற முயற்சிப்பது மதிப்பு நுகர்வோர் கடன் அல்லது கடன் அட்டை... கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ளது 4 வங்கிகள்கடன் வாங்குபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானது.

1) விடிபி வங்கி ஆஃப் மாஸ்கோ

இந்த கடன் நிறுவனம் ரஷ்யாவின் நிதி சந்தையில் தலைவர்களில் ஒருவர். இங்கே நீங்கள் ஜாமீனில் மற்றும் அது இல்லாமல் பணம் பெறலாம். கூடுதலாக, ஒரு அடமானத்தைப் பெற முடியும், இது வாங்கிய குடியிருப்பால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

விடிபி பாங்க் ஆப் மாஸ்கோவில், விகிதம் தொடங்குகிறது ஆண்டுக்கு 14.9% முதல்... பொது சேவையில் உள்ளவர்களும், சம்பள வாடிக்கையாளர்களும் தள்ளுபடிகள் மற்றும் பல்வேறு சலுகைகளை நம்பலாம். நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய அதிகபட்சம் 3 மில்லியன் ரூபிள்.

கடினமான சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு உரிமை உண்டு கடன் விடுமுறைகள்... இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணத்தைப் பெறலாம் 1-2 கடுமையான விளைவுகள் இல்லாத மாதங்கள்.

கேள்விக்குரிய வங்கியில் கடன் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்தை உங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேறாமல், இணையம் வழியாக சமர்ப்பிக்கலாம். இந்த விஷயத்தில், இதன் விளைவாக அறியப்படாது 15 நிமிடங்கள்.

2) சோவ்காம்பேங்க்

இந்த வங்கியில், சம்பள வாடிக்கையாளர்கள் முன்னுரிமை கடன் நிபந்தனைகளை நம்பலாம். கூடுதலாக, இந்த அமைப்பின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் ஓய்வூதியதாரர்களுக்கான விசுவாசமாகும், இது அனைத்து கடன் நிறுவனங்களுக்கும் பெருமை சேர்க்க முடியாது.

நீங்கள் சோவ்காம்பாங்கிலிருந்து கடன் பெற விரும்பினால், வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த தேவையில்லை. இருப்பினும், சம்பள ஆவணம் இல்லாத நிலையில், கடனுக்கான அதிகரித்த வட்டி பொருந்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​இங்கே நீங்கள் பெற முடியும் இருந்து 300 000 முன் 30 000 000 ரூபிள்... ஆனால் வங்கி இனி வழங்காது 60உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின்%. சோவ்காம்பாங்கில் விகிதம் தொடங்குகிறது ஆண்டுக்கு 18.9% முதல்.

3) மறுமலர்ச்சி கடன்

இங்கே வழங்குவதற்கான விரைவான வழி கடன் அட்டை. உங்களுக்கு ஒரு சிறிய அளவு பணம் தேவைப்பட்டால் அது கைக்கு வரும். அட்டை கடன் வரம்பு வரை இருக்கலாம் 200 000 ரூபிள்... அதன் உற்பத்தி மற்றும் பராமரிப்புக்காக வங்கி கமிஷன் எடுக்கவில்லை.

விண்ணப்பிக்க, நீங்கள் பார்வையிடலாம் இணையதளம் மறுமலர்ச்சி கடன்... ஒரு குறுகிய கேள்வித்தாளை நிரப்ப சில நிமிடங்கள் மட்டுமே ஆகும். சில மணி நேரத்தில், வங்கி விண்ணப்பத்தை பரிசீலித்து, அதன் முடிவை அறிவிக்கும். இது நேர்மறையானதாக மாறினால், அது வங்கி அலுவலகத்தைப் பார்வையிட்டு கிரெடிட் கார்டைப் பெறுவதுதான்.

4) ஆல்ஃபா-வங்கி

இங்கே நீங்கள் ஒரு பாதுகாப்பற்ற கடன் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறலாம். இருப்பினும், ஆல்ஃபா-வங்கி வாடிக்கையாளர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானது கடன் அட்டை.

கேள்விக்குரிய தயாரிப்புக்கான வரம்பை அடையலாம் 750 000 ரூபிள்... மற்ற வங்கிகளின் அட்டைகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஆல்ஃபா-வங்கி மிக நீண்ட சலுகை காலத்தை வழங்குகிறது. நீங்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடிந்தால் 100 நாட்கள், வட்டி வசூலிக்கப்படாது.

நுகர்வோர் கடன்களைப் பொறுத்தவரை, ஆல்ஃபா-வங்கி அட்டையில் ஊதியம் பெறும் கடன் வாங்குபவர்கள் விருப்பத்தேர்வுகளை நம்பலாம். இந்த வழக்கில், விகிதம் தோராயமாக இருக்கும் 3-5% ஆண்டில் கீழே.

---

இன்று கடன் பெறுவதற்கு வங்கிகளின் தேர்வு மிகப்பெரியது. குழப்பமடையக்கூடாது என்பதற்காக, சிறந்த கடன் வழங்குநரைத் தேர்வுசெய்ய நிபுணர்களின் மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

உணர்வின் எளிமைக்காக, மேலே கருதப்பட்ட நிறுவனங்களில் கடன் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகளை ஒரு அட்டவணையில் சுருக்கமாகக் கூறியுள்ளோம்.

TOP-4 வங்கிகள் மற்றும் அவற்றின் கடன் நிலைமைகள்:

№	வங்கி	அதிகபட்ச தொகை	விகிதம்	நுணுக்கங்களை வழங்குதல்
1	விடிபி பாங்க் ஆஃப் மாஸ்கோ	3 மில்லியன் ரூபிள்	ஆண்டுக்கு 14.90% முதல்	தனக்கு வசதியான மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்தும் தேதியை சுயாதீனமாக தேர்வு செய்ய கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு
2	சோவ்காம்பேங்க்	30 மில்லியன் ரூபிள்	ஆண்டுக்கு 18.90% முதல்	அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், தனியார் வீடுகள், நிலங்கள் இணை என ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன
3	மறுமலர்ச்சி கடன்	கிரெடிட் கார்டு மூலம் - 200 ஆயிரம் ரூபிள், நுகர்வோர் கடன் மூலம் - 700 ஆயிரம் ரூபிள்	ஆண்டுக்கு 13.9% முதல்	அட்டைகள், ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கான கடன்கள் உட்பட ஏராளமான கடன் திட்டங்கள் உள்ளன
4	ஆல்ஃபா வங்கி	ஒரு நுகர்வோர் கடனில் - 3 மில்லியன் ரூபிள், ஒரு அட்டையில் - 750 ஆயிரம் ரூபிள்	ஆண்டுக்கு 14.90% முதல்	கிடைக்கக்கூடிய ஏராளமான கட்டண முறைகள்

வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்புக்கான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

7. வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனை நான் எவ்வாறு எடுக்க முடியும் - வங்கிகளின் நிலைமைகள் மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு பிணையம் இல்லாததை விட அதிகமாக உள்ளது. கடன் வழங்குபவரின் அபாயங்கள் மதிப்புமிக்க சொத்துகளால் காப்பீடு செய்யப்படுவதே இதற்குக் காரணம்.

கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​சில விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு வங்கியும் அவற்றை சுயாதீனமாக உருவாக்குகின்றன என்ற போதிலும், அவை அனைத்தும் ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன.

7.1. கடன் வழங்கும் விதிமுறைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான முதல் படி உறுதிமொழியின் பொருள் தேர்வு... நிலம், வணிக அல்லது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு பல்வேறு வங்கிகள் கடன் வழங்கலாம்.

முக்கியமான! சில சந்தர்ப்பங்களில், குடியிருப்புகள் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதில் சிரமங்கள் எழுகின்றன சிறு குழந்தைகள், மற்றும் ஓய்வூதியம் பெறுவோர்.

மற்றொரு முக்கியமான நிபந்தனை கடன் மீட்பு திட்டம்... பாரம்பரியமாக, ஒன்று 2 விருப்பங்கள்:

1. வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள் கடனை சமமான தொகையில் செலுத்துவதைக் குறிக்கிறது. அதே நேரத்தில், முதல் முறையாக கடன் வாங்குபவர் பெரும்பாலான வட்டியை செலுத்தும்போது, ​​முதன்மைக் கடன் மிக மெதுவாக குறைகிறது;
2. வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகள் படிப்படியாக குறைகிறது. அவற்றைக் கணக்கிட, அசல் தொகை சம பாகங்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், வட்டி படிப்படியாக குறைந்து வருகிறது.

கடனை திருப்பிச் செலுத்த மற்றொரு வழி உள்ளது, இது மிகவும் குறைவாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தின் முழு காலத்திலும், கடன் வாங்கியவர் செலுத்துகிறார் மட்டும் ஆர்வம். அது முடிந்ததும், அசல் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது.

பெரும்பாலும், கடன் வாங்குபவர்கள் வயதான திறமையான நபர்களாக மாறலாம் 21 முதல் 65 வயது வரை... பெரும்பாலான வங்கிகளுக்கும் தேவைப்படுகிறது ரஷ்ய குடியுரிமை... விட அதிகமாக கடன் பெறுங்கள் 15 ஆண்டுகள் மிகவும் அரிதானவை. வட்டி விகிதம் வங்கியை மட்டுமல்ல, ஒப்பந்தத்தின் காலத்தையும் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்தையும் சார்ந்துள்ளது. சந்தை சராசரி வீதம் ஆண்டுக்கு 7-25%.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைக் கணக்கிட, கடன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கிறோம், அங்கு நீங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளையும் கடனுக்கான வட்டியையும் விரைவாக கணக்கிடலாம்:

---

இன்று, வங்கிகள் பெரும்பாலும் ரஷ்ய ரூபிள்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்குகின்றன. குறைவான அடிக்கடி வெளிநாட்டு நாணயத்தில் கடன் வாங்க முடியும்.

நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன் நன்றாக சிந்தியுங்கள் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் கடன்... எனவே, நிதிச் சந்தை இப்போது மிகவும் நிலையற்றது ஆபத்து உள்ளதுரூபிள் அடிப்படையில் கட்டணம் ஆரம்பத்தில் இருந்ததை விட கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் அதிகமாகப் பெற முடியாது 60-70ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின்%. சில வங்கிகள் அத்தகைய பிணையத்திற்கு எதிராக பெரிய தொகையை பெற முன்வருகின்றன. அதிகபட்ச கடன் தொகை வரை இருக்கலாம் 40 மில்லியன் ரூபிள்.

இந்த வகை கடனின் மற்றொரு அம்சம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு விசுவாசமான அணுகுமுறை... பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் வருமானத்தை ஆவணப்படுத்த தேவையில்லை. கூடுதலாக, சாதகமற்ற கடன் வரலாற்றுடன் கூட கடன் பெற முடியும்.

வங்கியில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணத்தைப் பெறும்போது, ​​அதை இழக்க நீங்கள் பயப்படக்கூடாது. வழக்கமாக, பிணைப்பு பொருளின் மறு பதிவை குறிக்காத ஒரு திட்டத்தின் படி கடன் வழங்கப்படுகிறது. சொத்து கடன் வாங்கியவரின் உரிமையில் உள்ளது. அந்த சந்தர்ப்பங்களில் கூட, பணம் செலுத்தவில்லை என்று ஒப்புக்கொண்டால், கடன் வாங்கியவர் சொத்தை இழக்க மாட்டார்.

கடன் வாங்கியவர் ரியல் எஸ்டேட் இழக்கக்கூடும் மட்டும் தீர்ப்பாயத்தின் முடிவால். மேலும், பிணையம் வங்கிக்குச் சென்றால், அது விற்பனை விலைக்கும் கடனின் அளவுக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை கடன் வாங்குபவருக்குத் தரும்.

7.2. தேவையான ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வங்கி வெளியிடுவதற்கு முன்பு, அதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள் தேவைப்படும்.

முக்கியமான! பாதுகாப்பு முன்னிலையில், ஒரு குடிமகனின் பாரம்பரிய ஆவணங்களுடன் கூடுதலாக, நீங்கள் முதலில் சொத்து வைத்திருப்பதற்கான சட்டபூர்வமான தன்மையை நிரூபிக்க வேண்டும்.

வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை பரிசீலிக்கும் முடிவுகளின் அடிப்படையில் மட்டுமே, நிதி வழங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு மற்றும் வட்டி வீதத்தின் அளவு குறித்து ஒரு முடிவை எடுக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்குத் தேவையான ஆவணங்களின் தோராயமான பட்டியல் பின்வருமாறு:

• சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் பாஸ்போர்ட்;
• உரிமையின் சான்றிதழ்;
• உரிமையாளர் உரிமை பெறப்பட்ட அடிப்படையில் ஆவணங்கள்;
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்.

மேலும், சில வங்கிகள் தேவை வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து எடுக்கவும்... திருமணத்தில் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட், உங்களுக்கு தேவைப்படும் வாழ்க்கைத் துணை அதை ஒரு உறுதிமொழியாக மாற்ற.

---

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனின் நிபந்தனைகளையும் கொள்கைகளையும் அறிந்து கொள்வது நிறைய சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. அவற்றை இன்னும் விரிவாகப் படித்தால் முன் ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்தால், செயல்முறை பெரிதும் எளிமைப்படுத்தப்படும்.

மோசமான (சேதமடைந்த) கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களால் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பொருத்தமற்ற நுகர்வோர் கடனைப் பெறுவதற்கான வழிகள்

8. மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பொருத்தமற்ற நுகர்வோர் கடனைப் பெறுவது எப்படி - 3 உண்மையான வழிகள்

தாமதமாக பணம் செலுத்த வழிவகுக்கும் சூழ்நிலைகள் நிறைய உள்ளன. அடிப்பகுதி பொதுவாக ஒன்றாகும் - அவை கடன் வாங்கியவரின் கடன் வரலாற்றை (சிஐ) கெடுத்துவிடும். இந்த விஷயத்தில், பல நாட்கள் தாமதமாகிவிட்டாலும் நற்பெயரை அழிக்க முடியும்.

எதிர்காலத்தில், புதிய கடனைப் பெற முயற்சிக்கும்போது சிரமங்கள் ஏற்படலாம். கடன் வரலாற்றை வங்கி சரிபார்க்கும் துறைஅது சேமிக்கப்படும் இடத்தில். இந்த வாய்ப்பைப் பயன்படுத்துகிறது 95நிதி சந்தையில் செயல்படும் வங்கிகளில்%.

இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது! மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்டு கடன் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்ற போதிலும், நேர்மறையான முடிவின் சாத்தியத்தை அதிகரிப்பது மிகவும் யதார்த்தமானது... விலையுயர்ந்த திரவ ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைத்தால் போதும்.

உள்ளது 3 நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள், இந்த வழக்கில் கடன் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. அவை ஒவ்வொன்றையும் கருத்தில் கொள்வோம்.

முறை 1. வங்கியை நேரடியாக தொடர்பு கொள்ளுங்கள்

கடன் வரலாற்றின் ஊழலின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் முதன்மையாக நீங்கள் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். சில கடன் நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு விசுவாசமாக இருக்கின்றன. மோசமான கடன் வரலாற்றை அவர்கள் கண்மூடித்தனமாக திருப்புகிறார்கள்.

உண்மை, இந்த வழக்கில் விகிதம் சராசரியை விட அதிகமாக இருக்கும். கூடுதலாக, வங்கியிடமிருந்து ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு சிறியது - பற்றி 20%.

முறை 2. கடன் தரகரின் உதவியைப் பயன்படுத்துங்கள்

தரகர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் வங்கிகளுக்கும் இடையில் இடைத்தரகர்கள். சேதமடைந்த கடன் வரலாற்றைக் கொண்டு கடன் பெறுவதில் உள்ள சிக்கலை அவர்களால் தீர்க்க முடியும் ஒன்றுக்கு 5 நாட்களில்... ஆனால் கடன் தாமதத்திற்கு காரணம் இருக்க வேண்டும் மரியாதைக்குரிய.

வழக்கமாக தரகர் ஒரே நேரத்தில் பல வங்கிகளுடன் ஒத்துழைக்கிறார். எனவே, ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்பு அதிகரிக்கிறது. இருப்பினும், வாடிக்கையாளர் நிராகரிக்கப்பட்டால், அவர் மற்றொரு தரகர் மூலம் தனது அதிர்ஷ்டத்தை முயற்சி செய்யலாம்.

முறை 3. ஒரு தனியார் கடன் நிறுவனத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அவசர கடன் (கடன்) க்கு விண்ணப்பிக்கவும்

இன்று, தனிநபர்களுக்கு கடன் வழங்கும் தனியார் அமைப்புகளின் எண்ணிக்கை வியத்தகு முறையில் அதிகரித்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் வடிவத்தில் இணை முன்னிலையில், நிதிகளைப் பெறுவதற்கான நிகழ்தகவு கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

இயற்கையாகவே, தனியார் நிறுவனங்கள் கடன் வரலாற்றின் தரம் குறித்து கவனம் செலுத்துவதில்லை. ஆனால் ஜாமீன்களுக்கு கடன் இல்லாததால் அவர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு நபரைச் சரிபார்க்கிறார்கள்.

உங்கள் கடன் வரலாற்றைச் சரிபார்க்காமல் ஒரு அட்டையில் எப்படி, எங்கு கடன்களைப் பெறுவது என்பது பற்றிய விவரங்கள் எங்கள் தனி கட்டுரையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

---

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனை தீர்மானிக்கும்போது, ​​இந்த நேரத்தில் உங்கள் கடன் வரலாற்றின் நிலை என்ன என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். தொடர்பு கொள்வதன் மூலம் அதைப் பற்றிய தகவல்களைப் பெறலாம் மத்திய பி.கே.ஐ. (கடன் பணியகம்)... வருடத்திற்கு ஒரு முறை, இந்த சேவை முற்றிலும் இலவசம்.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கடன் வரலாறு சேதமடைந்து, நீங்கள் தனியார் வர்த்தகர்களையும் தரகர்களையும் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்றால், மோசடி செய்பவர்களின் தூண்டில் விழாமல் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடனை வழங்குவதற்கான அம்சங்கள்

9. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடன் - கடனை வழங்குவதற்கான அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களில் ஆர்வமுள்ளவர்களில் பெரும்பாலோர் பணக் கடனைப் பெற விரும்புகிறார்கள். எனவே, ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் கடன் வழங்குவதற்கான வழிமுறை என்ன என்பதில் ஆர்வம் காட்ட வேண்டியது அவசியம்.

இன்று பல நிறுவனங்கள் இந்த நோக்கத்திற்காக வங்கி கணக்கு அல்லது அட்டைக்கு பணமல்லாத பரிமாற்றங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. அதே நேரத்தில், நிதியைப் பெறுவதில் கூடுதல் சிக்கல்கள் எழுகின்றன.

பணக் கடன்களை வழங்குவதில் பல அம்சங்கள் உள்ளன:

1. கூடுதல் ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் தேவைப்படுகின்றன. பொருத்தமற்ற கடன் கொடுத்தாலும், செலவு செய்யும் திசையில் வங்கி ஆர்வமாக உள்ளது. பணக் கடனை வழங்கும்போது, ​​இதைச் செய்வது கடினம், எனவே வங்கிகள் பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளர்களைப் பயன்படுத்தி புகாரளிக்கச் சொல்கின்றன காசோலைகள் அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தங்கள்.
2. பணக் கடனுக்கான வீதம் பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், அதைப் பெற முடியும் இனி இல்லை 500 000 ரூபிள்... கடன் தொகை சிறியது, அதிக வட்டி.
3. கூடுதல் காப்பீட்டை வாங்க வேண்டிய தேவை. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் பாதுகாப்பு கட்டாயமாகும். எனவே, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறும்போது, ​​அதற்கான காப்பீட்டுக் கொள்கை எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் வாங்கப்பட வேண்டும். கடன் ரொக்கமாக வழங்கப்பட்டால், கடன் வாங்கியவரின் ஆயுளையும் ஆரோக்கியத்தையும் கூடுதலாக காப்பீடு செய்வது அவசியமாக இருக்கலாம்.

வங்கிகள் வழக்கமாக கம்பி இடமாற்றங்கள் மூலம் கடன்களை வழங்குவதால், நீங்கள் பணத்தைப் பெற விரும்பினால், நுண் நிதி நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வது எளிது. அவர்களுக்கு வருமான அளவை உறுதிப்படுத்த தேவையில்லை, கடன் வரலாற்றின் தரத்தில் கவனம் செலுத்த வேண்டாம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அதிகபட்ச கடன் தொகை 2 000 000 ரூபிள்.

இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது! கடன் வழங்குநர்கள் ஒவ்வொரு கடன் விண்ணப்பத்தையும் தனித்தனியாக கருதுகின்றனர். கடன் வாங்கியவர் அதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சொத்து, கடன் வழங்குவதன் மூலம் அதிக நன்மைகளைப் பெறலாம்.

10. தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானத்தை (அடமானம்) பெறுவதற்கான அம்சங்கள் யாவை? 📎

பெரும்பாலும், பிணையத்திற்கு எதிராக கடன் பெறலாம் குடியிருப்புகள் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடம்... இருப்பினும், கடனாளிகள் பெரும்பாலும் நிதிகளை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள் நில அடுக்கு... ஆனால் ஒரு நிபந்தனை உள்ளது - விதிகளின்படி பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

பெரும்பாலும், விவசாய நிலங்களுக்காக கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன, அத்துடன் தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்காகவும்.

கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவண ஆவணங்களை தயாரிக்க வேண்டும்:

• கடன் வாங்குபவரின் ஆவணங்கள் - பாஸ்போர்ட் மற்றும் கூடுதல்;
• வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்;
• திருமண ஆவணம்;
• அனைத்து குழந்தைகளின் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள்;
• சொத்துக்கான ஆவணங்கள்.

சூழ்நிலைகள் இல்லாத நிலையில், சில ஆவணங்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டால், அவை பட்டியலிலிருந்து விலக்கப்படுகின்றன.

சமீபத்தில், சந்தையில் சராசரி வட்டி வீதத்தின் கீழ்நோக்கிய போக்கு காணப்படுகிறது. கூடுதலாக, தள்ளுபடிகள் கிடைக்கின்றன.சில வகை குடிமக்களாலும், காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வகுப்பவர்களாலும் அவற்றைப் பெறலாம்.

மேலும், அடமானத்தைப் பெறும்போது, ​​ஆரம்பக் கட்டணத்தில் அதிகரிப்பு ஏற்பட்டால் விகிதம் குறைக்கப்படலாம்.

11. கேள்விகள் - அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கான பதில்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெறுவது எளிதான நடைமுறை அல்ல. அதனால்தான் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் ஏராளமான கேள்விகள் உள்ளன. வெளியீட்டின் முடிவில், பாரம்பரியமாக மிகவும் பிரபலமானவற்றுக்கு பதிலளிக்க முயற்சிக்கிறோம்.

கேள்வி 1. வருமான சான்றிதழ்கள் இல்லாமல் குடியிருப்பு (குடியிருப்பு அல்லாத) ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கு யார் உதவி வழங்க முடியும்?

பணம் அவசரமாக தேவைப்படும்போது சூழ்நிலைகள் உள்ளன, ஒரு சொத்து இருக்கிறது, ஆனால் கடன் பெறுவதில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் உள்ளன. ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்க, இந்த விஷயத்தில் நிபுணர்களை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம்.

தொழில்முறை கடன் உதவியில் 3 முக்கிய வகைகள் உள்ளன:

1. கடன் தரகர்கள் வாடிக்கையாளர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இடையே இடைத்தரகர்கள். ஒரு கமிஷனைப் பொறுத்தவரை, அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுவது உட்பட கடன் பெறுவதற்கு உதவி வழங்குகிறார்கள். மேலும், தரகர்கள் ஒரு உத்தரவாதம் கொடுக்க வேண்டாம்சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படும். இருப்பினும், அவர்களைத் தொடர்புகொள்வது கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கிறது. மேலும், தரகர்கள் பெரும்பாலும் கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து தங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளை நாடுகிறார்கள்;
2. நிதி ஆலோசகர்கள் உண்மையில் அவர்களும் இடைத்தரகர்கள். இருப்பினும், அவை மிகவும் பரந்த அளவிலான சேவைகளை வழங்குகின்றன. கடனைப் பெறுவதற்கான உதவிக்கு கூடுதலாக, ஆலோசகர்கள் ஒரு வைப்புத்தொகையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கும், நிதித் திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கும் ஆதரவை வழங்குகிறார்கள்;
3. நிதி பல்பொருள் அங்காடிகள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு பல்வேறு நிதி தயாரிப்புகளை வழங்கும் நிறுவனங்கள் - கடன்கள், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்டவை உட்பட, வைப்பு, காப்பீட்டு திட்டங்கள்... சூப்பர்மார்க்கெட்டுகள் வெவ்வேறு நிதி நிறுவனங்களின் சலுகைகள் - வங்கிகள் மற்றும் எம்.எஃப்.ஓக்கள் ஆகியவற்றை ஒப்பிட்டு, சிறந்த ஒன்றைத் தேர்வு செய்கின்றன.

கேள்வி 2. வாங்கிய (வாங்கிய) ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு கடனை எவ்வாறு ஒழுங்காக ஏற்பாடு செய்வது?

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கு, தீவிரமான நிதி அறிவு தேவையில்லை. வங்கி வழங்கும் திட்டத்தை கவனமாக ஆய்வு செய்தால் போதும்.

புரிந்து கொள்வது முக்கியம்! பரிசீலனையில் உள்ள கடன் வகை இலக்கு வைக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள் பெறப்பட்ட பணத்தை செலவிட முடியும் பிரத்தியேகமாக ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு. இது கடனுக்கான பிணையமாகவும் செயல்படும்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஆரம்ப கட்டணம் தேவைப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் 10% முதல் 30% வரை... மேலும் முதல் தவணை, மேலும் வாய்ப்புகள் கடன் வாங்குபவர் வேண்டும் சரி சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பம்.

மேலும், பல வங்கி கடன் திட்டங்கள் ஆரம்ப கட்டணத்தின் அளவை அதிகரிக்கும் போது வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்க உதவுகின்றன.

நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வாங்கலாம் வணிக இடம்மற்றும் குடியிருப்புகள் புதிய கட்டிடங்களில் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில். வருங்கால கடன் வாங்குபவர் தான் வாங்க திட்டமிட்ட பொருள் குறித்த தகவல்களை வங்கிக்கு வழங்குகிறது. ஒரு தனி கட்டுரையில், ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது மற்றும் உங்கள் சொந்த வீட்டை எங்கு வாங்குவது என்பதை நாங்கள் ஏற்கனவே எழுதியுள்ளோம்.

கடன் வாங்கியவர் வழங்கிய ஆவணங்களின் அடிப்படையில், கடன் வழங்குபவர் எதிர்கால இணை பற்றிய முழுமையான பகுப்பாய்வை மேற்கொள்கிறார். நிதியாளர்கள் இந்த காசோலையை அழைக்கிறார்கள் எழுத்துறுதி.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க திட்டமிட்டால், எழுத்துறுதி அளிப்பது அடங்கும் மட்டுமல்ல வாங்கிய பொருளின் பகுப்பாய்வு. வங்கியும் கவனமாக சரிபார்க்கும் டெவலப்பர் பற்றிய தகவல், மற்றும் வளாகத்தின் தற்போதைய உரிமையாளர்... இத்தகைய கடுமையான அணுகுமுறை அதிக அபாயங்களுடன் தொடர்புடையது, ஏனெனில் கட்டிடம் முடிக்கப்படாமல் இருக்கலாம்.

வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனைப் பெறுவதில் சிக்கலானது இந்த நடைமுறையின் கால அளவு அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இது எடுக்கும் குறைந்தது ஒரு மாதம்... எனவே, வடிவமைப்பின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் அவதானிப்பது மிகவும் முக்கியம். நீங்கள் ஒரு புதிய சொத்தைத் தேட வேண்டும் அல்லது ஆவணங்களை மீண்டும் செய்ய வேண்டும் என்றால், செயல்முறை தாமதமாகும்.

கேள்வி 3. சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடன்களுக்கு மிகக் குறைந்த விகிதம் எந்த வங்கி?

பெரும்பாலும், நிறுவனங்கள் (சட்ட நிறுவனங்கள்) மேம்பாட்டுக்கு கூடுதல் நிதி தேவைப்படுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், அது நன்மை பயக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களைப் பெறுதல்... இந்த வழக்கில், பெரும்பாலும் நிறுவனத்தின் சொத்துக்களை நிலையான சொத்துகளுடன் நிரப்ப அல்லது பணி மூலதனத்தை அதிகரிக்க கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

கடன் வழங்குவதன் நோக்கத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு சட்ட நிறுவனம் பின்வரும் வகை ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைக்க முடியும்:

• ஒரு வணிக;
• நில;
• பல மாடி கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள்;
• டவுன்ஹவுஸ் மற்றும் தனியார் வீடுகள்.

எந்தவொரு பொருளின் மீதும் பல தேவைகள் விதிக்கப்படுகின்றன:

1. அதிக பணப்புழக்கம்;
2. நகரத்திற்குள் இடம்;
3. இல்லை.

கடன் வழங்குவதற்கான முக்கிய விதிமுறைகள் வீதம் மற்றும் கடன்தொகை... அவை பல அளவுருக்களால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

கடன் தொகை, அத்துடன் வீதத்தின் அளவு பின்வரும் குறிகாட்டிகளைப் பொறுத்தது:

1. சட்ட நிறுவனத்தின் தீர்வு;
2. நிறுவனத்தின் லாபம்;
3. உறுதியான அளவு.

சட்ட நிறுவனங்களுக்கு கடன் வழங்குவது பொதுவாக தனிநபர்களுக்கு வழங்கப்படும் கடன் திட்டங்களிலிருந்து வேறுபடுகிறது.

சட்ட நிறுவனங்களுக்கான கடன்களின் அம்சங்கள் பின்வருமாறு:

• சவால் தனிப்பட்ட அளவு;
• அதிகபட்ச கால 10 ஆண்டுகள்;
• பயன்பாட்டில் விரைவான முடிவெடுப்பது;
• தேவைப்பட்டால் கட்டணத்தை ஒத்திவைக்கும் வாய்ப்பு;
• வழக்கமான வாடிக்கையாளர்களுக்கு விசுவாசமான நிலைமைகள்.

சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தை தீர்மானிப்பதற்கு முன், வங்கி பின்வரும் அளவுருக்களை முழுமையாக சரிபார்க்கிறது:

• கடன் வரலாறு;
• பிணையமாக வழங்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட்டின் பணப்புழக்கம்;
• சட்ட முகவரியின் தூய்மை;
• நடப்புக் கணக்குகளின் வருவாய்;
• இயக்கக் கிளைகள்;
• ஆளும் குழுக்களின் அமைப்பு.

மிகக் குறைந்த விகிதங்களைத் தேடி, சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் வழக்கமாக வருகின்றன ஸ்பெர்பேங்க்... இங்கே கடன் பெறுவது கடினம், ஆனால் பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் வழங்கிய விதிமுறைகளை மதிப்புக்குரியதாக கருதுகின்றன.

பணி மூலதனத்தின் அளவை அதிகரிக்க வேண்டியது அவசியம் என்றால், ஒரு சட்ட நிறுவனம் Sberbank இலிருந்து பின்வரும் நிரல்களைப் பயன்படுத்தலாம்:

1. வணிக வருவாய் ஆண்டு வருவாய் 400 மில்லியனுக்கும் குறைவான ரூபிள் நிறுவனங்களுக்கு கடன் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்தத் திட்டத்தில் தொகையை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது இருந்து 150 000 ரூபிள்... இந்த வழக்கில், விகிதம் தொடங்குகிறது 14,8% ஓராண்டுக்கு. பணத்தை அதற்குள் திருப்பித் தர வேண்டும் 4ஆண்டுகள்.
2. மாநில ஒழுங்கு - அரசாங்க ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்ற உதவும் ஒரு திட்டம். அதன்படி, ஒப்பந்தத் தொகையில் 70% க்கும் அதிகமாக நீங்கள் பெற முடியாது. இருப்பினும், கடன் தொகை அதிகமாக இருக்கக்கூடாது 600 மில்லியன் ரூபிள்... இந்த வழக்கில், விகிதம் இருந்து இருக்கும் 15,4ஆண்டுக்கு%, மற்றும் அதிகபட்ச கடன் காலம் 3 ஆண்டின்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு ஒரு சட்ட நிறுவனம் கடன் பெற முடிவு செய்தால், ஸ்பெர்பேங்க் 3 திட்டங்களின் தேர்வை வழங்குகிறது:

1. வணிக ரியல் எஸ்டேட் (ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்காக மட்டுமே) - தொகை தொடங்குகிறது 150 000 ரூபிள், வீதம் - இருந்து 14,74% ஆண்டுக்கு, அதிகபட்ச காலமாகும் 10 ஆண்டுகள்.
2. வணிக முதலீடு இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மட்டுமல்ல, அதன் புதுப்பித்தல் அல்லது கட்டுமானத்திற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அளவு மற்றும் சொல் முதல் நிரலில் உள்ளதைப் போலவே இருக்கும், விகிதம் தொடங்குகிறது 14,82% ஆண்டு.
3. எக்ஸ்பிரஸ் அடமானம் - இந்த நிரல் உங்களை எழுப்ப அனுமதிக்கிறது 10 மில்லியன் ரூபிள் வரை 10 ஆண்டுகள். இந்த வழக்கில், விகிதம் தொடங்குகிறது 17% ஆண்டு.

கேள்வி 4. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு (தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்) கடன் வாங்க முடியுமா?

ஒரே உரிமையாளர்கள் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்காமல் வணிகத்தை நடத்தும் நபர்கள். அதனால்தான், ஒரு வங்கியிடமிருந்து கடன் பெற முயற்சிக்கும்போது, ​​ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் இரண்டையும் பயன்படுத்தலாம் தனிநபர்களுக்கான கடன்கள்அத்துடன் நோக்கம் கொண்டவை சிறு வணிகத்திற்காக.

பெரும்பாலும், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் பின்வரும் நோக்கங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனைப் பெறுகிறார்கள்:

• பணி மூலதனத்தின் அளவு அதிகரிப்பு;
• வாகனம் வாங்குவது;
• பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை கையகப்படுத்துதல்;
• புதிய வணிக மேம்பாடு;
• ஏற்கனவே உள்ள கடனை மறு நிதியளித்தல்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற, ஒரு பாரம்பரிய திட்டம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இதில் பல கட்டங்கள் உள்ளன:

1. ஒரு விண்ணப்பத்தை நிரப்புதல்;
2. ஐபி ஆவணங்கள் தயாரித்தல் மற்றும் உறுதிமொழியின் பொருள்;
3. வங்கியின் விண்ணப்பத்தை பரிசீலித்தல்;
4. சொத்து மதிப்பீடு;
5. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு;
6. காப்பீட்டுக் கொள்கையின் பதிவு;
7. நிதி பரிமாற்றம்.

தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் பொதுவாக கம்பி பரிமாற்றத்தின் மூலம் நிதியைப் பெறுவார்கள். அதே நேரத்தில், மறு நிதியளிப்பிற்கான கடனைப் பெற்றால், ஏற்கனவே உள்ள கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த பணம் உடனடியாக மாற்றப்படும். சில சொத்துக்களை வாங்க நிதி வழங்கப்பட்டால், பரிமாற்றம் விற்பனையாளருக்கு ஆதரவாக செய்யப்படுகிறது.

இணை இல்லாமல் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு கடன் பெறுவது எப்படி, எங்கள் கட்டுரையைப் படியுங்கள்.

கேள்வி 5. ஓய்வூதியதாரர் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற முடியுமா, எந்த வங்கிகள் அத்தகைய கடன்களைக் கொடுக்கின்றன?

ஓய்வு பெற்றவர்களும், மற்ற குடிமக்களும், மிகப் பெரிய தொகையின் அவசியத்தை உணரலாம்.

பல வங்கிகள் வயதானவர்களை விரும்பத்தக்க வாடிக்கையாளர்களாக உணரவில்லை. இது அவர்களின் காரணமாகும் குறைந்த சமூக பாதுகாப்பு, மற்றும் குறைந்த வருமானம்.

ஆயினும்கூட, ஓய்வு பெற்றவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கிகளிடமிருந்து கடன் பெறலாம். இந்த வழக்கில், அவர்கள் கடனில் ஒரு பெரிய தொகையை பெற முடியும். கடன் பெறுவதற்கான பணியை எளிமைப்படுத்த உதவுங்கள் சிறப்பு இணைய சேவைகள்... பல வங்கிகளுக்கு ஒரே நேரத்தில் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும், நேரத்தை கணிசமாக மிச்சப்படுத்தவும் அவை உங்களை அனுமதிக்கின்றன.

ஒவ்வொரு கடன் நிறுவனமும் சுயாதீனமாக கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளையும், தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலையும் உருவாக்குகிறது. ஆயினும்கூட, ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களைப் பெறுவதற்கான பொதுவான கொள்கைகள் உள்ளன.

பெரும்பாலான கடன் நிறுவனங்கள் ஓய்வு பெற்ற கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பின்வரும் தேவைகள் உள்ளன:

1. ரஷ்ய குடியுரிமை;
2. கடன் பதிவு செய்யும் இடத்தில் நிரந்தர பதிவு;
3. உயர்தர கடன் வரலாறு;
4. கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தில், ஓய்வூதியதாரர் இருக்க வேண்டும் இனி இல்லை 65-75 ஆண்டுகள்;
5. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு காப்பீட்டுக் கொள்கையை பதிவு செய்தல், அத்துடன் கடன் வாங்கியவரின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியம்.

கடன் பெற, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை முன்வைக்க வேண்டும்:

1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
2. ஓய்வூதியதாரரின் ஐடி;
3. பெறப்பட்ட ஓய்வூதியத்தின் அளவு குறித்து ஓய்வூதிய நிதியிலிருந்து ஒரு சான்றிதழ்;
4. பணிபுரியும் ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு - ஊதிய சான்றிதழ்;
5. ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஆவணங்கள்.

பல்வேறு வங்கிகள் ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு கடன் வழங்குகின்றன. சிறந்த நிபந்தனைகள் கீழே உள்ள அட்டவணையில் காட்டப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு கடன்களை வழங்கும் பிரபல வங்கிகள்:

№	கடன் அமைப்பு	அதிகபட்ச தொகை	வட்டி விகிதம்	அதிகபட்ச கடன் காலம்	நுணுக்கங்களை வழங்குதல்
1	ஸ்பெர்பேங்க்	10 மில்லியன் ரூபிள்	ஆண்டுக்கு 15.5% முதல்	20 வருடங்கள்	ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், கடன் வாங்கியவர் 75 வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்
2	ரோசல்கோஸ்பேங்க்	1 மில்லியன் ரூபிள்	ஆண்டுக்கு 21.5% முதல்	5 ஆண்டுகள்	கடனை 65 ஆண்டுகள் வரை பெறலாம். வங்கி அட்டையில் ஓய்வூதியம் பெறும்போது, ​​விகிதம் குறைகிறது
3	ரைஃபிசென்பேங்க்	9 மில்லியன் ரூபிள்	ஆண்டுக்கு 17.5% முதல்	15 வருடங்கள்	விண்ணப்பத்தின் போது கடன் வாங்குபவர் 60 வயதுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. ஓய்வூதியதாரரின் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் குறைந்தது 20 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்க வேண்டும்

ஓய்வுபெற்றவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் தனித்துவமான அம்சம் மிகவும் நீண்ட கடன் காலம் மற்றும் கடன் தொகை, அத்துடன் குறைந்த வட்டி வீதமாகும்.

விலையுயர்ந்த திரவ ரியல் எஸ்டேட் இருப்பதால் நிகழ்தகவு கணிசமாக அதிகரிக்கிறது நேர்மறையான முடிவு கடன் விண்ணப்பத்தில்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடன்கள் ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கும், உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இல்லாத குடிமக்களுக்கும் கூட கிடைக்கின்றன. சேதமடைந்த கடன் வரலாற்றைக் கொண்டவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனை எடுக்கலாம். அதன் வடிவமைப்பிற்கான அனைத்து விதிகளையும் பின்பற்றுவது முக்கியம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களைப் பெறுவதற்கான அம்சங்கள் குறித்த வீடியோவைப் பார்க்கவும் நாங்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம்:

ஐடியாஸ் ஃபார் லைஃப் பத்திரிகையின் நிதி நல்வாழ்வை வாசகர்கள் விரும்புகிறோம். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற வேண்டும் என்றால், எங்கள் ஆலோசனையை கவனியுங்கள், உங்களுக்கு வெற்றி உறுதி.

வெளியீட்டு தலைப்பில் உங்களிடம் இன்னும் கேள்விகள் இருந்தால், கீழேயுள்ள கருத்துகளில் அவற்றைக் கேளுங்கள். அடுத்த முறை வரை!

வீடியோவைப் பாருங்கள்: வடட கடன பறறவரகள! கடன சலதத மடயலய? இன கவல வணடம!! வநதசச பதய சடடம! (ஜூலை 2024).