ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வீடு, நில சதி மற்றும் அடமானக் கடனைப் பெறுவது எங்கே சிறந்தது: TOP-5 வங்கிகள் + அடமானத்தைப் பெறுவதில் தொழில்முறை உதவி

நல்ல மதியம், வாழ்க்கைக்கான ஐடியாக்களின் அன்பான வாசகர்கள்! இந்த கட்டுரையில் நாங்கள் உங்களுக்கு கூறுவோம் எப்படி, எங்கு நான் அடமானம் பெற முடியும் (பெறலாம்) ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது நில சதித்திட்டத்திற்காக, எந்த வங்கியில் அடமானக் கடனைப் பெறுவது நல்லது, மற்றும் அடமானத்தைப் பெறுவதில் தொழில்முறை உதவியை யார் வழங்க முடியும்.

மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!

கட்டுரையைப் படித்த பிறகு, உங்களுக்குத் தெரியும்:

• அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை என்ன;
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட், தனியார் வீடு அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு அடமானம் எடுக்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை;
• நில அடுக்குகளின் அடமானத்தின் அம்சங்கள் என்ன;
• ஆன்லைனில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது எப்படி, எங்கே நல்லது;
• மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான உதவிக்கு நீங்கள் எங்கு செல்லலாம்.

வெளியீட்டின் முடிவில், அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது பெரும்பாலும் எழும் கேள்விகளுக்கு பாரம்பரியமாக பதில்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

வழங்கப்பட்ட கட்டுரை அனைவருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் - ஏற்கனவே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற வீடுகளை கடன் வாங்க முடிவு செய்தவர்கள் மற்றும் இன்னும் சந்தேகம் உள்ளவர்கள்.

அடமான பதிவு- செயல்முறை நீண்டது. அவர் அவசர மற்றும் மோசமான முடிவுகளை ஏற்கவில்லை. எனவே, எல்லாவற்றையும் பற்றி கவனமாக சிந்திக்க நேரம் கிடைப்பதற்காக கடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே இந்த கட்டுரையைப் படிக்க வேண்டியது அவசியம். பொதுவாக, நேரத்தை வீணாக்காதீர்கள், இப்போதே படிக்கத் தொடங்குங்கள்.

ஒரு அடமானக் கடனை எவ்வாறு ஒழுங்காக ஏற்பாடு செய்வது மற்றும் பெறுவது, எங்கே (எந்த வங்கியில்) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டிற்கான அடமானத்தை ஒரு நில சதித்திட்டத்துடன் எடுத்துக்கொள்வது நல்லது, மேலும் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு யார் உதவ முடியும் - இந்த இதழில் படியுங்கள்

1. வங்கிகளில் அடமான வீட்டுக் கடனை வழங்குவதற்கான நடைமுறை

சட்டமன்ற நடவடிக்கைகளை வெளியிடுவதன் மூலம் அடமானங்களை வழங்குவதற்கான நடைமுறையின் மீது அரசு கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், வீட்டுக் கடன் வழங்கப்படும் அடிப்படை நெறிமுறைச் செயல் கூட்டாட்சி சட்டம் "அடமானத்தில்"மீண்டும் உருவாக்கப்பட்டது 1998 ஆண்டு.

அடமானங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுடன் பரிவர்த்தனைகளின் போது கடன் நிறுவனங்களின் சுதந்திரத்தை இந்த கட்டுப்பாடு கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த பகுதியில் கடன் வழங்குநர்களின் நடவடிக்கைகள் சட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

ஆனால் வங்கிகளுக்கு கடன் வாங்குபவர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் சுதந்திரம் வழங்கப்படுகிறது. யார் அடமானம் வழங்க வேண்டும், யார் மறுக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் சுயாதீனமாக முடிவு செய்கிறார்கள்.

இது சம்பந்தமாக, விண்ணப்பதாரர்கள் மீது பல தேவைகள் விதிக்கப்படுகின்றன:

1. வயது. பாரம்பரியமாக, தேர்ச்சி பெற்ற கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன 21 ஆண்டு. கால அட்டவணையின்படி அடமானக் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தில் கடன் வாங்கியவரின் வயதையும் இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
2. வருமான நிலை.மாதாந்திர கொடுப்பனவின் அதிகபட்ச தொகையை தீர்மானிக்கும்போது, ​​வங்கிகள் மதிப்பிடுகின்றன மொத்த குடும்ப வருமானம்... குறைந்தபட்சம் திட்டமிடப்பட்ட கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருப்பது முக்கியம் 2 முறை.
3. நிலையான வேலைவாய்ப்பு. வெறுமனே, ஒரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் ஒரு பெரிய மரியாதைக்குரிய நிறுவனத்தில் வேலை செய்ய வேண்டும். தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்காக பணிபுரியும் விண்ணப்பதாரர்களிடமிருந்து கடன் வழங்குநர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள்.
4. குடியுரிமை. பெரிய வங்கிகளின் அடமான திட்டங்கள் பெரும்பாலானவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

அடமானத்தை வழங்குவதற்கான நடைமுறை கடன் வாங்குபவரின் தேவைகளால் மட்டுமல்லாமல், கடன் ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கும் இந்த வகை கடன்களின் முக்கிய அளவுருக்களாலும் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

அடமானத்தின் மிக முக்கியமான குறிகாட்டிகள்:

• விகிதம். ரஷ்ய வங்கிகளில் சராசரி வட்டி 12%... இது பல்வேறு காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது - மாநில ஆதரவின் இருப்பு, சில வகை குடிமக்களுக்கு காரணம்.
• கடன் கால. பெரும்பாலும் இது வரம்பில் உள்ளது இருந்து 60 முன் 360 மாதங்கள்... மிகவும் குறைவாக அடிக்கடி, இந்த சொல் நீண்டதாக இருக்கலாம்.
• அதிகபட்ச தொகைஅதை வழங்க முடியும். ரஷ்யாவில், இது வரம்பில் உள்ளது1 000 000 - 20 000 000 ரூபிள்.
• அபராதங்கள். அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் மற்றும் எந்த தொகையில் அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். சில நேரங்களில், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், ஒரு நாள் தாமதம் கூட கணிசமான அபராதத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்பதை உணர வேண்டியது அவசியம்.

தற்போதைய பொருளாதார நெருக்கடியின் பின்னணியில், அடமானத்தில் வாங்கப்பட்ட குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் எண்ணிக்கை படிப்படியாக குறைந்து வருகிறது. இது சம்பந்தமாக, கடன் நிறுவனங்கள் ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளருக்காகவும் போராட நிர்பந்திக்கப்படுகின்றன. இதற்காக அடமான விதிமுறைகளை திருத்துவது அவசியம். இதன் விளைவாக இருந்தது கடந்த காலம் ஆண்டு, அடமான விகிதங்களைக் குறைக்கும் போக்குகள் இருந்தன.

2. அடமானத்தை எடுப்பதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

ரஷ்யாவில் வசிப்பவர்களில் பெரும்பாலோர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பணத்திற்காக வாங்க முடியாது. இதன் விளைவாக, நிலைமை என்னவென்றால், பலருக்கு அடமானக் கடன் என்பது நீண்டகால சேமிப்பைத் தவிர்ப்பதற்கும், தங்கள் சொந்த குடியிருப்பில் செல்வதற்கும் ஒரே வழியாகும்.

புள்ளிவிவரங்கள் அதைக் காட்டுகின்றன 50% க்கும் அதிகமானவை ரஷ்யாவில் விற்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் மீட்கப்படுகிறது இல் கடன்... இருப்பினும், அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் அடமானங்கள் குறித்து போதுமான அறிவு இல்லை. இது பெரும்பாலும் ஒரு இக்கட்டான நிலைக்கு காரணமாகிறது.

1) வீட்டு அடமானக் கடனின் சாரம்

முதலாவதாக, நவீன நிதி உலகில் அடமானம் என்று அழைக்கப்படுவதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

அடமானம் - கடன் வாங்குபவர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான இலக்கு கடன் வகை, இது வங்கியால் உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது.

அடமானத்தை பதிவு செய்வதன் மூலம் வீட்டுவசதி பெறுவதில், கடன் வாங்கியவர் சொத்தின் உரிமையாளராக செயல்படுகிறார், ஆனால் அதை தனது சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்த உரிமை இல்லை.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு முன்பு, கடன் வாங்குபவர் மாதாந்திர பணம் செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டால், கடன் நிறுவனம் அவருடன் விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு அபராதங்கள்... மேலும், கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறும் வழக்கில், பிணையத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கு நீதிமன்றத்தின் மூலம் வங்கிக்கு உரிமை உண்டு, அதாவது குடியிருப்பு சொத்து.

அடமானம் தொடர்பான சிக்கல்கள் மாதாந்திர தாமதமான கொடுப்பனவுகளுடன் மட்டுமல்லாமல் எழக்கூடும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

கருதப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் பின்வருவனவும் அடங்கும்:

• காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுதல்;
• சொத்தை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுவது;
• வீட்டுவசதி செயல்பாட்டிற்கான விதிகளை மீறுதல்;
• தொழில்நுட்ப பண்புகளின் சட்டவிரோத மாற்றம் (தளவமைப்பு);
• ரியல் எஸ்டேட் சேதம்.

முக்கியமான ஒரு தேர்வு செய்யுங்கள் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் அடமான திட்டம்... இன்று ரஷ்யாவில் நீங்கள் எந்தவொரு பெரிய வங்கியிலும் அத்தகைய கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கலாம். ரஷ்யாவில் அடமானக் கடன்களுக்கான சராசரி வட்டி என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும் 13%... இது பெரும்பாலான வளர்ந்த நாடுகளை விட மிக அதிகம்.

அடமானக் கடனின் பல முக்கியமான அளவுருக்கள் உள்ளன:

• உறுதிமொழியின் பொருள்;
• கடன் காலம்;
• தொகை.

ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் முன் அவை ஒவ்வொன்றும் முன்கூட்டியே முடிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

எனவே அடமானம் கடின உழைப்பாக மாறாமல் இருக்க, அதற்கு நீங்கள் உளவியல் ரீதியாக தயாராக இருக்க வேண்டும். வெறுமனே, அதன் பதிவு குறித்த முடிவை குடும்ப சபையில் எடுக்க வேண்டும். மிக நீண்ட காலமாக (சராசரி 5 – 30 ஆண்டுகள்) வீட்டுவசதிக்கான செலவை மட்டுமல்லாமல் கூடுதல் வட்டியையும் செலுத்த வேண்டும்.

குடும்ப வரவுசெலவுத் திட்டத்தின் கணிசமான பகுதி மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு செலவிடப்படும் என்பதற்கு நீங்கள் மனதளவில் தயாராக இருக்க வேண்டும். இந்த நிலைமை ஒரு டஜன் ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக நீடிக்கும். எனவே, குடும்ப பட்ஜெட்டை நீண்ட காலத்திற்கு திட்டமிட வேண்டும்.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும் தொகையை குறிப்பிடவும் இறுதி அதிக கட்டணம்... இதைப் பயன்படுத்தி செய்யலாம் கடன் கால்குலேட்டர் அல்லது தொடர்புகொள்வதன் மூலம் கடன் அதிகாரி.

அதிக கட்டணம் விற்பனையாளரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்தின் விலைக்கும், அடமானத்தை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும், சொத்துகளை விடுவிப்பதில் இருந்து கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய இறுதித் தொகைக்கும் உள்ள வேறுபாட்டைக் குறிக்கிறது.

அடமானக் கடன் விகிதங்கள் தற்போது மிக அதிகமாக இருப்பதையும், கடன் காலம் பல தசாப்தங்களாக இருப்பதையும் கருத்தில் கொண்டு, அதிகப்படியான செலுத்துதலின் அளவு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். பெரும்பாலும், அடமான செலவுகளுடன் வாங்கப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 2 முறை அதிக விலையுயர்ந்தஅது முதலில் மதிப்புக்குரியது.

குறிப்பு. அதிக கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம் சிலர் மிரட்டப்படுகிறார்கள். மற்றவர்கள், அதை கடன் காலத்தால் வகுக்கிறார்கள், இதன் விளைவாக வரும் தொகை தங்கள் சொந்த குடியிருப்பில் வசிப்பதற்கான வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டணமாக கருதுகின்றனர்.

தற்போதுள்ள அடமான விகிதங்கள் மிரட்டி பணம் பறிக்கும் என்ற கருத்தை ஒருவர் அடிக்கடி கேட்கிறார். ஆனால் ரஷ்யாவில் இருப்பதை மறந்துவிடாதீர்கள் பணவீக்க விகிதம் சராசரி சதவீதங்களுக்கு மேல். அதே நேரத்தில், வங்கிகள் இன்னும் தங்கள் லாபத்தை உறுதிசெய்து சாத்தியமான அபாயங்களை ஈடுகட்ட வேண்டும்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவரும் முன்கூட்டியே அதிக பணம் செலுத்துவதை மதிப்பிட வேண்டும். இந்த வழக்கில், அவர் எதைத் தயாரிக்க வேண்டும் என்பதை அவர் அறிவார், மேலும் அவர் அடமான ஒப்பந்தத்தைப் பெறும்போது, ​​இந்த காட்டி விரும்பத்தகாத ஆச்சரியமாக இருக்காது.

சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் மற்றொரு முக்கியமான பணி வருமான அளவை தீர்மானித்தல், இது அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு அவசியம். மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்தும்போது சிறந்த விகிதம் என்ன என்பதை அறிவது முக்கியம் அதிகமாக இல்லை 40வருமானத்தின்%. இந்த வழக்கில், வழக்கமான ஆவணப்படுத்தப்பட்ட அனைத்து ஆதாரங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியும், கடன் வாங்குபவரும் அவரால் ஈர்க்கப்பட்ட இணை கடன் வாங்குபவர்களும்.

2) அடமானக் கடனின் நிபந்தனைகள்

அடமானக் கடனின் முக்கியமான அளவுருக்கள் அதன் விதிமுறைகள். ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரும் அதன் சொந்த கடன் திட்டங்களை உருவாக்குகிறார்கள் என்ற போதிலும், எந்தவொரு கடனுக்கும் சிறப்பியல்புடைய பல முக்கியமான நிபந்தனைகள் உள்ளன.

வீட்டு அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான அடிப்படை நிபந்தனைகள்

1. கடன் வாங்கியவரின் வயது

பெரும்பாலும், வயதை எட்டிய குடிமக்களால் அடமானம் பெறலாம் 21 ஆண்டு. அதிகபட்ச வயது கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தைப் பொறுத்தது. இது கடன் வாங்கியவரின் தற்போதைய வயது மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் கடன் கால அளவு என வரையறுக்கப்படுகிறது. வழக்கமாக இந்த குறிகாட்டியின் மேல் எல்லை ஓய்வூதிய வயது, அதிகரித்துள்ளது 3 — 5 ஆண்டுகள்.

உயர் வயது வரம்பில் முன்னணி பதவிகள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளன ஸ்பெர்பேங்க்... இங்கே, அடமானத்தின் முடிவில் அதிகபட்ச வயது 75 ஆண்டுகள்.

2. தீர்வு

அடமானக் கடனுக்கான விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்கும்போது கடன் வாங்குபவரின் கடன் காட்டி தீர்க்கமானது.

இந்த வழக்கில், பின்வரும் அளவுருக்கள் தவறாமல் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன:

• மாத வருமானத்தின் அளவு;
• தொழில், அத்துடன் நிலை;
• இணை கடன் வாங்குபவர்களின் வருமான அளவு;
• கடன் வரலாறு.

இது கடன்தொகையின் மட்டத்தில்தான் அதிகபட்சம் சாத்தியமாகும் மாதாந்திர கட்டணம்... இந்த காட்டி சார்ந்துள்ளது அளவு, மற்றும் கால அடமானக் கடன்.

3. வேலைவாய்ப்பு வகை

பெரும்பாலான வங்கிகள் நம்புகின்றன அரசு ஊழியர்கள்நிலையான ஊதியத்தைப் பெறுபவர்கள். இத்தகைய வேலைவாய்ப்பு அதிக அளவு ஸ்திரத்தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. மேலும் ம ac னமாக வரவேற்றார் உயர் கல்வி டிப்ளோமா பெற்றவர்.

விந்தை போதும், ஆனால் முக்கிய வருமானத்தைப் பெறுதல் உங்கள் சொந்த வணிகத்திலிருந்து, வாடிக்கையாளரைக் குறிக்க வங்கிகளை கட்டாயப்படுத்துகிறது அதிக ஆபத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கு... விளக்கம் மிகவும் எளிதானது - நவீன பொருளாதாரம் வணிகத்திலிருந்து நிலையான வருமானத்தை உத்தரவாதம் செய்ய அனுமதிக்காது. லாபகரமான நடவடிக்கைகள் கூட எந்த நேரத்திலும் லாபகரமானதாக மாறும்.

4. நன்மைகள்

அடமானக் கடனுக்கான மற்றொரு அத்தியாவசிய நிபந்தனை மாநில சலுகைகள் கிடைப்பதாகும்.

சில வகை குடிமக்களுக்கு மானியங்கள் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன:

• இளம் குடும்பங்கள் (வாழ்க்கைத் துணைகளின் வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும் 35 ஆண்டுகள்), அவை தொடர்புடைய திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டன;
• குழந்தை பிறந்த குடும்பங்களுக்கு உரிமை உண்டு தாய்வழி மூலதனம்;
• இராணுவ வீரர்கள்.

தற்போதைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஆரம்ப அடமானக் கொடுப்பனவு அல்லது கடனின் ஒரு பகுதியை திருப்பிச் செலுத்துவதில் முதல் இரண்டு வகை குடிமக்கள் அரசாங்க உதவியை நம்பலாம்.

மறுபுறம், இராணுவம் அவர்களுக்கு அடமானக் கடனைத் தாண்டாத தொகையை செலுத்துவதை நம்பலாம் 2,4 மில்லியன் ரூபிள்... இராணுவ அடமானம் பற்றி எங்கள் கட்டுரைகளில் ஒன்றைப் படியுங்கள்.

அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான 5 நிலைகள்

3. அடமானக் கடனை எவ்வாறு பெறுவது - அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான 5 முக்கிய கட்டங்கள்

பல வழிகளில், அடமானத்தைப் பெறும்போது எடுக்கப்படும் நடவடிக்கைகள் அது வழங்கப்பட்ட கடன் நிறுவனத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு வங்கியும் தானாக உருவாகிறது கடன் விதிமுறைகள், வடிவங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பின் கலவை, செட் கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்... மேலும், சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தை எவ்வளவு காலம் பரிசீலிப்பார்கள் என்பதை கடன் நிறுவனங்கள் தாங்களாகவே தீர்மானிக்கின்றன.

குறிப்பு! சில வங்கிகள் அடமானத்தை விரைவாகவும் தேவையற்ற சிக்கல்களிலும் ஏற்பாடு செய்வதாக உறுதியளிக்கின்றன, அவை மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன 2 ஆவணம். இருப்பினும், அத்தகைய சலுகைகள் இலவசமல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். அதிக கட்டணம் செலுத்துதல் அல்லது அதிகரித்த வட்டி விகிதத்துடன் நீங்கள் வசதிக்காக செலுத்த வேண்டும்.

வெவ்வேறு வங்கிகளில் பதிவு செய்யும் போது இருக்கும் நுணுக்கங்கள் இருந்தபோதிலும், எந்த அடமான பரிவர்த்தனைக்கும் பொதுவான பல நிலைகள் உள்ளன.

நிலை 1. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பகுப்பாய்வு

பல தொழில் வல்லுநர்கள் வங்கியைத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன்பு நீங்கள் வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ள சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க பரிந்துரைக்கின்றனர். ஆனால் சில வல்லுநர்கள் வங்கியுடன் உள்ள அனைத்து சிக்கல்களும் தீர்க்கப்படும் வரை கடன் பொருளைத் தேடுவதற்கு காத்திருப்பது மதிப்பு என்று உறுதியாக நம்புகிறார்கள்.

இருப்பினும், இரண்டாவது விஷயத்தில் கூட, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை முன்கூட்டியே பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். அடமான விண்ணப்பத்தில் திட்டமிடப்பட்ட கடனின் அளவைக் குறிக்க வேண்டியதன் மூலம் இது விளக்கப்படுகிறது.

கடனில் சில ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமே வாங்க முடியும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்:

• இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அபார்ட்மெண்ட்;
• புதிய கட்டிடங்களில் முடிக்கப்பட்ட வீடுகள்;
• கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்;
• குடிசை;
• ஒரு தனியார் வீடு.

சில கடன் நிறுவனங்கள் ஏற்பாடு செய்கின்றன வீட்டு கட்டுமான கடன்கள், ஆனால் அத்தகைய விருப்பங்கள் மிகவும் குறைவாகவே காணப்படுகின்றன. இத்தகைய நிரல்களைக் காணலாம், எடுத்துக்காட்டாக, இல் ஸ்பெர்பேங்க் மற்றும் ரோசல்கோஸ்பேங்க்.

ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை அடமானத்திற்கு விற்க மறுக்கிறார்கள் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு இது குறிப்பாக உண்மை. எனவே, உங்கள் விருப்பத்தைப் பற்றி முன்கூட்டியே சொத்து உரிமையாளர்களை எச்சரிப்பது முக்கியம்.... இந்த அணுகுமுறை நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் இது தவறான புரிதல்களைத் தடுக்கிறது மற்றும் பரிவர்த்தனையின் போது விற்க மறுக்கிறது.

கடன் நிதிகளுடன் வாங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கு வங்கிகளும் கவனம் செலுத்துகின்றன. நீங்கள் அடமானம் பெறலாம் மட்டும் சில தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு முழு அளவிலான வீட்டை வாங்குவதற்கு.

ஒவ்வொரு வங்கியும் வீட்டுவசதிகளை சுயாதீனமாக தேர்ந்தெடுப்பதற்கான அளவுகோல்களை அமைக்கிறது. ஆனால் ஒரு அடையாளம் பொதுவானது - சொத்து பாழடையக்கூடாது, சேதமடையக்கூடாது அல்லது இடிக்கப்படக்கூடாது.

வீட்டுவசதி மதிப்பீடு செய்யும் நிபுணர் இல்லாமல் அடமானம் வழங்கப்படாது என்பதையும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பெறப்பட்ட கடனின் அளவு, அதில் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்புக்கு ஒத்திருக்கிறது என்பதை ஒரு கடன் நிறுவனம் உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம்.

நிலை 2. கடன் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவரும், கடன் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, அதன் சொந்த அளவுகோல்கள் மற்றும் விருப்பங்களால் வழிநடத்தப்படுகிறது. ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள் முதன்மையாக கவனம் செலுத்துகிறார்கள் வட்டி விகிதம்... பலருக்கு இந்த காட்டி தீர்க்கமானது.

அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​எதிர்கால கடன் வாங்குபவர் தொடர்ந்து பயன்படுத்தும் சேவையை முதலில் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் நம்பலாம் விசுவாசமான அணுகுமுறை மற்றும் மிகவும் சாதகமான கடன் விதிமுறைகள்.

ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் குழப்பமடைந்தவர்களுக்கு தொழில் வல்லுநர்கள் பிற உதவிக்குறிப்புகளை வழங்குகிறார்கள்:

• பகுதி ஆரம்ப மற்றும் முழு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை தெளிவுபடுத்துவது முக்கியம் - வருமானம் அதிகரிப்பதற்கான வாய்ப்பு எப்போதும் உள்ளது, இது கடனின் அளவைக் குறைக்கும் விருப்பத்திற்கு வழிவகுக்கும்;
• கேள்விக்குரிய வங்கியில் அடமானக் கடனுக்காக ஏற்கனவே விண்ணப்பித்த கடன் வாங்கியவர்களின் மதிப்புரைகளை நீங்கள் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்;
• கடன் மேலாளரிடம் எழுத்துப்பூர்வமாக கேள்விகளின் பட்டியலை வரைவது பயனுள்ளதாக இருக்கும், இது முக்கியமான புள்ளிகளை மறந்துவிடாமல் இருக்க உதவும்;
• கடன் வாங்குபவர் தனது மாத வருமானத்தை முன்கூட்டியே கணக்கிட வேண்டும்; அது போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், அவர் இணை கடன் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டபோது பலர் அதிர்ச்சியடைந்துள்ளனர் அதிக கட்டணம், மற்றும் மாதாந்திர கட்டணம்... எனவே இந்த தொகைகள் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியமாக மாறாமல் இருக்க, அவை எவ்வளவு முன்கூட்டியே இருக்கும் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

நிலை 3. அடமானத்திற்கான விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்தல்

அதிகபட்ச வங்கிகளுக்கு அடமானக் கடனுக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். இது ஒரு நேர்மறையான முடிவின் வாய்ப்பை அதிகரிக்கிறது. ஒரே நேரத்தில் பல கடன் நிறுவனங்களிடமிருந்து ஒப்புதல் வந்தால், நிபந்தனைகள் மிகவும் சாதகமான ஒன்றைத் தேர்வுசெய்தால் போதும்.

அடமானத்திற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

அடமானம் பெறுவதற்குத் தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் நிறுவ உரிமை உண்டு.

ஆயினும்கூட, அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு பின்வரும் ஆவணங்களை வேறுபடுத்தி அறியலாம், இது எல்லா இடங்களிலும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
• திருமண சான்றிதழ்;
• குடும்பத்தில் ஒவ்வொரு குழந்தைக்கும் பிறப்புச் சான்றிதழ்;
• தற்போதைய பணியிடத்தில் முதலாளியால் செய்யப்பட்ட மற்றும் சான்றளிக்கப்பட்ட பணி புத்தகத்தின் நகல்;
• வருமான அளவை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்;
• கடன் வாங்கியவர் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்று கூறும் உளவியல் மருந்தகத்தின் சான்றிதழ்.

இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் ஒரே மாதிரியான ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, சொத்து வாங்குவதற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், வங்கி அதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

நிலை 4. அடமான காப்பீடு

விண்ணப்பத்தை பரிசீலித்த முடிவுகளின் அடிப்படையில் வங்கி, அடமானக் கடனை வழங்க ஒப்புக் கொண்டால், பரிவர்த்தனை நடைமுறை தொடங்குகிறது. அதன் முதல் நிலை காப்பீடு... இந்த நடைமுறை கட்டாயமாகும். காப்பீட்டு செயல்பாட்டில் ஏற்படும் செலவுகள் கடன் வாங்குபவரால் ஏற்கப்படுகின்றன.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்உறுதிமொழி அளித்த பொருளை மட்டுமே காப்பீடு செய்வது கடமையாகும், அதாவது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியது... மற்ற சந்தர்ப்பங்களில் காப்பீட்டு நிறுவனங்களுடனான ஒப்பந்தங்களின் முடிவு தன்னார்வமானது.

இருப்பினும், அபாயங்களைக் குறைப்பதற்காக, வங்கிகள் சாத்தியமான எல்லா வழிகளிலும் கடன் வாங்குபவர்களை தங்கள் சொந்த காப்பீட்டை கட்டாயப்படுத்துகின்றன வேலை செய்யும் திறன், ஆரோக்கியம் மற்றும் ஒரு வாழ்க்கை.

இந்த சூழ்நிலையின் விளைவாக ஒன்று - அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரின் இழப்பில், கடன் நிறுவனத்தின் அபாயங்கள் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. அதே நேரத்தில், கடன் வாங்கியவர் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளுக்கு எதிராக காப்பீடு செய்யப்படாமல் இருக்கிறார். காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வு ஏற்பட்டால், செலுத்த வேண்டிய பணம் வங்கிக்கு மாற்றப்படும். கடன் வாங்கியவருக்கு எதுவும் கிடைக்காது.

காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வாங்குவதற்கான தன்னார்வத்தன்மை என்பது இந்த சேவையை மறுக்க முடியும் என்பதாகும். இருப்பினும், இதைத் தவிர்க்க, கடன் நிறுவனங்கள் வீதத்தை அதிகரிக்கும் காப்பீடு இல்லாத நிலையில்... இந்த வழக்கில், அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியவற்றை நீங்கள் கவனமாக கணக்கிட வேண்டும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால் அவசியம் ஒப்பிடுக குறைந்த விகிதத்தில் அதிக பணம் செலுத்தும் தொகையுடன் உயர்த்தப்பட்ட வட்டியுடன் அடமானத்தில் அதிக கட்டணம் செலுத்துதல், ஆனால் காப்பீட்டு செலவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது.

இதன் விளைவாக, நீங்கள் பெரும்பாலும் உங்களை காப்பீடு செய்ய வேண்டியிருக்கும். பின்னர் மற்றொரு விரும்பத்தகாத தருணம் எழுகிறது - பெரும்பாலும் கடன் வழங்குபவர் காப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பார்... இது கடன் வாங்குபவருக்கு அவர் ஒத்துழைக்கும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காப்பீட்டு நிறுவனங்களை வழங்குகிறது.

அதே நேரத்தில், பாலிசி சந்தையில் மிகவும் சாதகமான விலையில் வாங்கப்பட வேண்டியதில்லை. பணத்தை மிச்சப்படுத்துவதற்கான ஒரே வழி முடிவுக்கு வருவதுதான் விரிவான காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் தேவையான அனைத்து ஆபத்துகளும் ஒரே நேரத்தில்.

நிலை 5. ஒப்பந்தங்களின் முடிவு

அடமான பரிவர்த்தனையில் மிக முக்கியமான படிகளில் ஒன்று கடன் ஒப்பந்தத்தின் முடிவு... வேறு எந்த ஒப்பந்தத்தையும் போலவே, அதை ஒரு பத்தியைத் தவிர்க்காமல் கவனமாகப் படிக்க வேண்டும்.

மறக்க வேண்டாம்கடன் ஒப்பந்தத்துடன் நீங்கள் பழக வேண்டும் முன் அது கையொப்பமிட்ட தருணம். ஒப்பந்தத்தில் ஏதேனும் புள்ளிகள் புரிந்துகொள்ள முடியாதவை எனில், கடன் அதிகாரியிடம் கேள்வி கேட்க தயங்க வேண்டாம்.

ஒப்பந்தத்தின் ஆய்வின் போது, ​​அடமானத்தின் நிதி அளவுருக்களில் அதிகபட்ச கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். பொருள் கொடுப்பனவுகளின் அளவு, அவர்களின் வகையான, தாமதமாக செலுத்தும் அபராதங்கள்... வெறுமனே, வங்கி கடன் வாங்கியவருக்கு அடமானத்தின் முழு காலத்திற்கும் கட்டண அட்டவணையை வழங்க வேண்டும்.

கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதோடு, அதே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்... வீட்டுவசதிக்கான கட்டணத்தில் விற்பனையாளருக்கு பணம் மாற்றப்படும் வழி ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது ஒரு கணக்கிற்கு நிதி பரிமாற்றம் அல்லது பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியைப் பயன்படுத்தி பணப் பரிமாற்றம்.

---

எனவே, ஒரு அடமான பரிவர்த்தனைக்கான நடைமுறை மிகவும் நீளமானது. நிதி அல்லது கடனில் நிபுணர்களாக இல்லாதவர்களுக்கு இது மிகவும் அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம். இருப்பினும், பரிவர்த்தனையின் ஒவ்வொரு அடியையும் தொடர்ந்து பின்பற்றுவதன் மூலம், பெரும்பாலான சிரமங்களைத் தவிர்க்கலாம்.

4. ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம் பெறுவது எப்படி: எங்கு தொடங்குவது where

ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தும் நோக்கத்திற்காக அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முடிவு மிகவும் சீரானதாகவும் வேண்டுமென்றே இருக்க வேண்டும், நீங்கள் அதை இலகுவாக எடுத்துக் கொள்ளக்கூடாது. அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்தி வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாற முடிவு செய்யும் பெரும்பாலான குடிமக்களுக்கு பதிவு செய்யும் பணியை எங்கு தொடங்குவது என்று கூட தெரியாது.

தொழில் வல்லுநர்கள், முதலில், தங்கள் சொந்த நிதி திறன்களைக் கணக்கிட பரிந்துரைக்கின்றனர்.

பின்வரும் குறிகாட்டிகளின் அளவை தெளிவாக புரிந்துகொள்வது முக்கியம்:

• குறைந்த கட்டணமாக மாற்றக்கூடிய சேமிப்பு;
• விரும்பிய வீட்டுவசதி செலவு மற்றும் அதன்படி, அடமானக் கடனின் தேவையான அளவு;
• கடன் வாங்குபவர் ஒவ்வொரு மாதமும் கொடுப்பனவாக கொடுக்க தயாராக உள்ள தொகை.

எதிர்கால அடமானத்தின் அளவு மிக முக்கியமான குறிகாட்டிகளில் ஒன்றாகும், இது விண்ணப்பம் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.

கடன் தொகை 2 குறிகாட்டிகளால் அதிகம் பாதிக்கப்படுகிறது:

1. கடன் வாங்குபவர் குறைந்த கட்டணமாக மாற்றத் தயாராக உள்ள தொகை;
2. மாத வருமானத்தின் அளவு, இது வங்கியின் கடன்தொகையை மதிப்பிடுவதற்கு ஆவணப்படுத்தப்படலாம்.

காட்டி 1. அடமானத்தில் பணம் செலுத்துதல்

அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய தொகையை கணக்கிடுவது கடினம் அல்ல. ஒவ்வொரு கடனாளியும் இந்த பணியை சமாளிக்க முடியும்.

குறைவான கட்டணத்தைக் கணக்கிட, 2 படிகளை மட்டுமே பின்பற்றினால் போதும்:

படி 1. முதலில், உங்களுக்கு தேவைப்படும் கையகப்படுத்த திட்டமிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் செலவைக் கண்டறியவும்... இதைச் செய்ய, இணையத்தைப் பார்வையிடவும் சொத்து தேடல் தளம்... இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும், இது வாங்குவதற்கு திட்டமிடப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு ஒத்ததாகும். கணக்கிட, அதன் செலவை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். பல பொருத்தமான விருப்பங்கள் இருந்தால், சராசரி செலவை மிகவும் துல்லியமான மதிப்பீட்டிற்கு எடுத்துக்கொள்வது நல்லது. அதன் பிறகு, விளைந்த தொகைக்கு ஒரு சதவீதம் கணக்கிடப்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் வாங்க திட்டமிட்டுள்ளதைப் போன்ற ஒரு குடியிருப்பின் சராசரி செலவு 3 000 000 ரூபிள். எவ்வளவு என்று கண்டுபிடிக்க 1அதில்%, நீங்கள் செலவை 100 ஆல் வகுக்க வேண்டும்:

3 000 000 / 100 = 30 000 ரூபிள்

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளில் ஒரு சதவீத செலவு என்று அது மாறிவிடும் 30 000 ரூபிள்.

படி 2. தொடர்ந்து கடன் வாங்கியவர் வீட்டுவசதி செலவில் எத்தனை சதவீதம் சுயாதீனமாக செலுத்த முடியும் என்பதைக் கணக்கிடுங்கள்... இதைச் செய்ய, நீங்கள் சேமிப்பின் அளவை மதிப்பிட வேண்டும். இதன் விளைவாக வரும் எண்ணிக்கை குடியிருப்பின் ஒரு சதவீதத்தின் விலையால் வகுக்கப்பட வேண்டும்.

கடன் வாங்கியவரின் சேமிப்பு என்று நாம் கருதினால் 900 000 ரூபிள், அது மாறிவிடும்:

900 000 / 30 000 = 30%

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாங்குவதற்கு திட்டமிடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையில் முப்பது சதவீதத்தை கடன் வாங்கியவர் வைத்திருக்கிறார்.

இந்த காட்டி பொருத்தமான அடமான திட்டத்தை தேர்வு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. அடமானத்தின் மிக முக்கியமான குறிகாட்டிகளில் ஒன்று செலுத்த வேண்டிய கீழ் செலுத்தும் சதவீதமாகும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

கூடுதலாக, கீழே செலுத்தும் அளவு உங்களுக்கு எவ்வளவு கடன் தேவை என்பதைப் புரிந்துகொள்ள அனுமதிக்கிறது. எங்கள் எடுத்துக்காட்டில், அடமான விண்ணப்பத்தில் தொகை குறிக்கப்பட வேண்டும் என்று மாறிவிடும்:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 ரூபிள்

பணத்திற்காக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க இந்த தொகை போதாது.

காட்டி 2. கடன் நிலை

அடமானத்தைக் கணக்கிடுவதற்குத் தேவையான மற்றொரு முக்கியமான காட்டி கடன் வாங்குபவரின் கடன்தொகையின் நிலை. வங்கிக்கு என்ன வருமானம் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது கடினம் அல்ல.

முதலில் உங்களுக்குத் தேவை எதையும் பயன்படுத்தவும் அடமான கால்குலேட்டர்இணையத்தில் வழங்கப்பட்டது. ஒரு சிறப்பு சாளரத்தில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது சொத்து மதிப்பு, முதல் தவணை கிடைக்கும்.

கொடுப்பனவுகளைக் கணக்கிட கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கிறோம்:

---

என வட்டி விகிதம் சந்தையில் சராசரி மதிப்பை நீங்கள் குறிப்பிடலாம். இன்று அது சராசரியாக இருக்கிறது15%. கடன் விதிமுறைகள் தவறாக இருக்கலாம் 20 ஆண்டுகள். பொத்தானை அழுத்திய பின் கணக்கிடுங்கள் அறியப்படும் மாதாந்திர கட்டணம் தொகை... கருதப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுக்கு, இந்த மதிப்பு இருக்கும் 27 653 ரூபிள்.

பாரம்பரியமாக, உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வருமானத்தின் அளவு இருக்க வேண்டும் குறைந்தது 2 மடங்கு அதிகம் மாத தவணை. இந்த தேவை பெரும்பாலான வங்கிகளால் விதிக்கப்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டில் கொடுக்கப்பட்ட தரவுகளுக்கு, வருமானம் இதற்கு சமமாக இருக்க வேண்டும் என்று மாறிவிடும்:

27 653 * 2 = 55 306 ரூபிள்

இந்த வருமானம் (வழக்கமாக ஊதியம்) தான் சான்றிதழ்கள் மூலம் வங்கியில் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

இது கடன் வாங்கியவரின் தனிப்பட்ட வருமானமாக இருக்க வேண்டியதில்லை என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான வங்கிகள் அடமானக் கடனுக்காக கடன் வாங்க அனுமதிக்கின்றன இணை கடன் வாங்குபவர்கள்... இந்த வழக்கில், அடமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வருமானத்தின் மொத்த தொகை கணக்கீடுகளுக்கு எடுக்கப்படும்.

வங்கிகள் ஏன் இவ்வளவு அதிகமான வருமானத்தை கோருகின்றன என்பது அனைவருக்கும் புரியவில்லை. உண்மையில், இந்த அணுகுமுறை பரிந்துரைக்கப்படுகிறது கடன் வாங்குபவரை நிதி சிக்கல்களிலிருந்து பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழி... அடமானக் கட்டணத்தைச் செலுத்திய பிறகு, சாதாரண உணவு மற்றும் தேவையான பிற பொருட்களை வாங்குவதற்கு போதுமான பணம் (வருமானத்தில் குறைந்தது பாதி) இருக்க வேண்டும்.

இருப்பினும், பெறப்பட்ட வருமானத்தின் போதுமான அளவை ஆவணப்படுத்துவது எப்போதுமே சாத்தியமில்லை. சம்பளத்திற்கு கூடுதலாக, சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு மற்ற அதிகாரப்பூர்வமற்ற வருமானம் இருக்கலாம். இது சம்பந்தமாக, கேள்வி எழுகிறது: நீங்கள் உண்மையில் அடமானத்தை கைவிட வேண்டுமா?

இந்த சூழ்நிலைகளில் நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளக்கூடிய 2 விருப்பங்கள் உள்ளன:

1) இன்னும், கிடைக்கக்கூடிய ஆவணங்களை கடன் நிறுவனத்தில் சமர்ப்பிக்கவும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், துறத்தல்... இருப்பினும், சில வங்கிகள் அடமானங்களை செலுத்துவதற்கு ஒப்புதல் அளிக்கின்றன 70வருமானத்தின்%.

கூடுதலாக, அறிவிக்கப்பட்டதை விட குறைவான தொகைக்கு ஒப்புதல் பெறும் வாய்ப்பு உள்ளது. உண்மை, இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் ஆரம்ப கட்டணத்தில் பெரிய தொகையை செலுத்த வேண்டியிருக்கும், அல்லது மலிவான குடியிருப்பைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

2) கடன் தரகரின் உதவியைப் பயன்படுத்துங்கள். ஒவ்வொரு முறையும் வங்கி அடமானத்தை வழங்க மறுக்கும் போது, ​​இது குறித்த தகவல்கள் அனுப்பப்படுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் கடன் பணியகம்.

இயற்கையாகவே, கடன் வரலாற்றில் இத்தகைய தரவு எதிர்காலத்தில் கடன் நிறுவனங்களின் முடிவை பாதிக்கும். எனவே, வருமான நிலை உட்பட பல்வேறு சிக்கல்கள் இருப்பதை உணரும்போது, ​​உடனடியாக நிபுணர்களைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது.

கடன் தரகர்கள் கடன் வாங்குபவர் வழங்கிய தகவல்களையும் ஆவணங்களையும் கவனமாக ஆய்வு செய்கிறார்கள். அதன்பிறகு, எதிர்கால கடன் வாங்குபவருக்கு எந்த கடன் நிறுவனத்தில் அவர் பெற முடியும் என்று அவர்கள் கேட்கிறார்கள் நேர்மறை முடிவு.

கடன் தொகை குறைக்கப்படாத விருப்பங்களை முன்வைக்க தரகர்கள் முயற்சி செய்கிறார்கள். கூடுதலாக, எந்த வங்கிகளுக்கு சான்றிதழ்கள் தேவையில்லை என்பதை அவர்கள் நன்கு அறிவார்கள், மேலும் கூடுதல் வருமானத்தை வாய்வழியாக விவரிக்க இது போதுமானது.

அனுபவம் வாய்ந்த தரகர்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலான கடன் நிறுவனங்களுடன் தொடர்புகளைக் கொண்டுள்ளனர் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அத்தகைய கூட்டாண்மை வாடிக்கையாளர்களுக்கு அடமானத்திற்கான சரியான தொகையை மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் பெற உதவுகிறது.

மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பில் நான் அடமானம் பெறலாமா?

ரஷ்யர்களின் குறைந்த நிதி கல்வியறிவு மற்றும் நெருக்கடி காலம் காரணமாக, இன்று பலருக்கு அவர்களின் கடன் வரலாற்றில் சிக்கல்கள் உள்ளன. இதுதான் பெரும்பாலும் ஏற்படுகிறது என்பது மிகவும் இயல்பானது மறுப்பு அடமான விண்ணப்பங்களுக்கு. எனவே, எதிர்கால கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் ஒரு கேள்வி உள்ளது, சேதமடைந்த கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட அடமானத்தைப் பெற முடியுமா?.

முதலாவதாக, நுகர்வோர் கடன்கள் அல்லது கிரெடிட் கார்டுகளில் கடந்த கால குற்றங்கள் குறித்து வங்கி பெரும்பாலும் அறிந்திருக்கும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். கடன்தொகை சிறப்பாக மாற்றப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் கூட, வாடிக்கையாளர் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் ஒதுக்கப்படுவார் அதிக ஆபத்து நிலை.

அடமானம் ஏற்பாடு செய்ய இன்னும் உதவ முடியும் கடன் தரகர்கள்... மோசமான கடன் வரலாறு கொண்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கான பல்வேறு திட்டங்களைப் பற்றி அவர்கள் அறிந்திருக்கிறார்கள். எனவே, அடமான ஒப்புதல் பெறுவது அவர்களின் அதிகாரத்திற்குள் உள்ளது. கூட அத்தகைய சூழ்நிலையில்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், தரகரின் வருமானம் அவர்கள் ஒப்புதல் பெற உதவிய கடன்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது. இந்த அணுகுமுறை தரகர் தனது வாடிக்கையாளருக்கு சாதகமான முடிவை அடைய எல்லா முயற்சிகளையும் செய்வார் என்பதை உறுதி செய்கிறது.

வருமான சான்றிதழ்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் இல்லாமல் மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்டு எங்கு, எப்படி கடன் பெறுவது என்பது குறித்த விவரங்களுக்கு, எங்கள் கட்டுரைகளில் ஒன்றைப் படியுங்கள்.

---

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது அது மாறிவிடும் நீங்கள் பயப்படக்கூடாது, முக்கிய விஷயம் தொடங்குவது... நீங்கள் எந்த வகையான வீட்டுவசதிகளை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிப்பது முக்கியம், அது உங்கள் வருமானத்திற்கு எவ்வாறு ஒத்துப்போகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

நேர்மறையான முடிவை எட்டுவதைத் தடுக்கும் ஏதேனும் சிக்கல்கள் உள்ளன என்பது தெளிவாகத் தெரிந்தால், நீங்கள் உடனடியாக தரகர்களைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கான அடமானக் கடனை எவ்வாறு பெறுவது என்பது பற்றிய விரிவான வழிகாட்டி

5. 5 எளிய படிகளில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது பிற வீட்டுவசதிக்கு அடமானம் பெறுவது எப்படி - படிப்படியான வழிமுறைகள்

அடமான பதிவு - கடினமான மற்றும் நீண்ட செயல்முறை. எனவே, அதை நிலைகளில் நிறைவேற்றுவது முக்கியம். செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு முன்பே, எடுக்க வேண்டிய நடவடிக்கைகளுக்கான வழிமுறையை விவரிக்கும் படிப்படியான வழிமுறைகளை நீங்கள் கவனமாக படிக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு அடியையும் முடிந்தவரை திறமையாக எவ்வாறு முன்னெடுப்பது என்பதையும் அறிந்து கொள்வது அவசியம்.

இந்த செயல்முறையைத் தொடங்க வல்லுநர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் ரியல் எஸ்டேட் தேர்வுவாங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இந்த வழக்கில், அடமானம் எவ்வளவு தேவைப்படும், முதல் தவணை என்னவாக இருக்கும் என்பது தெளிவாக இருக்கும். பிற கடன் அளவுருக்கள் வீட்டுவசதி செலவைப் பொறுத்தது.

படி 1. சொத்தின் தேர்வு

அடமானத்தில் வீடு வாங்க முடிவு செய்தவர்கள் முதன்மையாக கேள்விக்குரியவர்கள்: வங்கிகள் என்ன ரியல் எஸ்டேட் கடன் கொடுக்கின்றன?

இன்று நீங்கள் எந்தவொரு சொத்துக்கும் அடமானக் கடனைப் பெறலாம்:

1. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் (புதிய கட்டிடம்) அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்;
2. குடிசை அல்லது கோடை குடிசை;
3. ஒரு தனியார் வீடு.

வங்கிகளும் கடன் கொடுக்கின்றன பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பு... கூடுதலாக, சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் வெளியிடலாம் உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுவதற்கான கடன்.

இந்த கட்டத்தில், கடன் வாங்குபவர் தனது சொந்த திறன்களை கவனமாக மதிப்பிட வேண்டும், அவர்கள் தங்கள் சொந்த ஆசைகளுடன் சரியாக ஒருங்கிணைக்கப்பட வேண்டும். இந்த அணுகுமுறை வாங்குவதில் ஏமாற்றமடையாமல் இருக்கவும், சில மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் மூலம் அடமானத்தை வெறுக்க வேண்டாம்.

வாங்குவதற்கு ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்பாட்டில், எதிர்கால கடன் வாங்குபவரின் குறிக்கோள்கள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை.

முதல் விருப்பம் - குடிமகன் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துகிறதுஒரு பெரிய அளவிலான அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது அல்லது மிகவும் மதிப்புமிக்க இடம். அதே நேரத்தில், ஒரு விதியாக, ஒரு பெரிய நிலையான வருமானம் உள்ளது. ஏதேனும் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், அத்தகைய கடன் வாங்குபவர்கள் புதிய வீட்டுவசதிகளுடன் பங்கெடுக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

இரண்டாவது விருப்பம் - அடமானம் வழங்கப்படும் போது வழக்குகள் சொந்தமாக ஒரே வீட்டைப் பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக. இந்த வழக்கில், கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் சொந்த சொத்தை இழக்காமல் இருக்க எல்லா முயற்சிகளையும் செய்கிறார்கள். அவர்கள் கடன் கொடுப்பனவுகளை மிகவும் தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு கடன் நிறுவனங்கள் தீவிரத் தேவைகளைக் கொண்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.அடமான நிதிகளின் இழப்பில், அவசர மற்றும் பாழடைந்த வீடுகளையும், ரஷ்யாவிற்கு வெளியே அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டையும் வாங்க முடியாது.

படி 2. கடன் வழங்கும் நிறுவனம் மற்றும் அடமான கடன் வழங்கும் திட்டத்தைக் கண்டறிதல்

கடன் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​ஒருவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் இலக்குகள், மற்றும் திறன்களை சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர். அதே சமயம், ஒரு குடிமகன் வங்கியை விரும்பும்போது கூட, அடமானம் நிச்சயமாக வழங்கப்படும் என்று அர்த்தமல்ல என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். எளிமையாகச் சொன்னால், கடன் விண்ணப்பத்தை அங்கீகரிப்பதற்காக, கடன் வழங்குபவருக்கும் கடன் வாங்குபவருக்கும் இடையில் ஒரு புரிதலை அடைவது முக்கியம்.

பெரும்பாலான வங்கிகளில் வட்டி விகிதங்கள் ஒரே மாதிரியாக இருந்தாலும், அவை நெருக்கமாக உள்ளன மத்திய சந்தை விகிதங்கள், வசதியான கடன் நிலைமைகளைக் கண்டறிய எப்போதும் ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது.

மாநில நன்மைகள் அவை கிடைத்தால், அது தவறாமல் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் பதிவுசெய்தல் செயல்முறை கடினமாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில். மானியங்களுக்கு தகுதி பெறும்போது வட்டி விகிதத்தில் ஒரு சிறிய குறைவு கூட வழிவகுக்கிறது கணிசமான சேமிப்புக்கு... பல ஆண்டுகளாக, அது மாறிவிடும் டஜன் கணக்கானவர்கள் மற்றும் கூட நூறாயிரக்கணக்கான ரூபிள்.

கடன் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய பல அளவுருக்கள் உள்ளன, அத்துடன் அடமானத் திட்டமும் உள்ளன.

கடன் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான முக்கிய அளவுருக்கள்:

1. நம்பகத்தன்மை, அத்துடன் வங்கியின் நற்பெயர்;
2. இந்த கடன் வழங்குபவர் மூலம் ஏற்கனவே அடமானம் வழங்கிய உண்மையான வாடிக்கையாளர்களின் மதிப்புரைகள்;
3. அதிகபட்ச கடன் தொகை;
4. ஆரம்ப கட்டணத்தின் அளவு;
5. முழு மற்றும் பகுதியளவு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள், இந்த நடைமுறைக்கு அபராதம் இருப்பது;
6. காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் அளவு ஆகியவற்றை உருவாக்குவதற்கான பொறுப்பு;
7. அபராதத் தொகை, அத்துடன் தாமதத்தின் உண்மையின் அனுமானத்தின் அடிப்படையில் அவை சம்பாதிப்பதற்கான நடைமுறை.

யாருடைய சம்பளம் முழுமையாக அதிகாரப்பூர்வமாக இல்லை என்றால், நீங்கள் அனுமதிக்கும் திட்டங்களை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு இல்லாமல் அடமானம் பெறுங்கள்.

வங்கி அறிக்கைகளின் அடிப்படையில் கடன்களை வழங்குவதைக் குறிக்கும் நிபந்தனைகளும் உள்ளன. இருப்பினும், இத்தகைய திட்டங்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களை உள்ளடக்குகின்றன.

படி 3. தேவையான ஆவணங்களை தயாரித்தல் மற்றும் விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்தல்

அடமானத்தின் வெற்றியின் பெரும்பகுதி சரியான வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் தொகுப்பு. ஒவ்வொரு வங்கியும் அதன் சொந்த பட்டியலை உருவாக்குகின்றன, இருப்பினும், அனைவருக்கும் கட்டாயமாக உள்ளவற்றை தனிமைப்படுத்த முடியும்.

அனைத்து கடன் நிறுவனங்களுக்கும் தேவைப்படும் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்:

1. அடமானத்திற்கான விண்ணப்பம் அல்லது கேள்வித்தாள்;
2. கடன் வாங்கியவரின் அடையாள ஆவணங்கள், உத்தரவாதம் அளிப்பவர்கள் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்கள்;
3. தற்போதைய முதலாளியால் சான்றளிக்கப்பட்ட பணி புத்தகத்தின் நகல்;
4. வருமான நிலை சான்றிதழ்;
5. தனியார் தொழில்முனைவோருக்கு, பொருத்தமான உரிமங்கள் மற்றும் சான்றிதழ்கள்;
6. வாங்க திட்டமிடப்பட்ட சொத்துக்கான ஆவணங்கள்.

க்கு குடிமக்களின் சலுகை பெற்ற வகை ஆவணங்களின் தொகுப்பு மிகவும் பெரியதாக இருக்கும். கூடுதலாக, உங்களுக்கு நன்மைகளுக்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களும், பட்ஜெட்டில் இருந்து மானியங்களைப் பயன்படுத்த அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதியும் தேவைப்படும்.

படி 4. அடமான கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்

அடமானப் பதிவின் மிகவும் பொறுப்பான கட்டம் அடமான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது... ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், அதை கவனமாகப் படிக்க வேண்டியது அவசியம். இருந்து முதலாவதாக முன் கடைசி பத்தி.

சிறப்பு கவனம் சிறிய அச்சில் எழுதப்பட்ட அந்த பிரிவுகளுக்கு பணம் செலுத்துவது மதிப்பு. சரியான விருப்பம் - ஒப்பந்தத்தின் மாதிரியை முன்கூட்டியே எடுத்து வீட்டிலேயே படிக்கவும். சிறந்தது - ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞர் ஒப்பந்தத்தைப் படிக்கட்டும்.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில்தான், பெறப்பட்ட கடனை வாங்கிய வாழ்க்கை இடத்திற்கான கட்டணமாக மாற்றுவதற்கான உரிமையை கடன் வாங்குபவர் பெறுகிறார்.

அதே நேரத்தில், அதை மறந்துவிடாதீர்கள் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், சொத்து அமைந்திருக்கும் வங்கியால் உறுதிமொழி... கடன் வழங்குபவரின் அனுமதியின்றி, கடன் வாங்கியவர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அதை அப்புறப்படுத்த முடியாது. அதாவது, அவர் வாங்கிய குடியிருப்பை விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது பரிமாறிக்கொள்ளவோ ​​முடியாது.

படி 5. பரிவர்த்தனை நிறைவு

அடமானத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை காப்பீடு செய்வதற்கான கடமையை ரஷ்ய சட்டம் விதிக்கிறது. இருப்பினும், வங்கி நிறுவனங்கள் பொதுவாக பிணையத்தை காப்பீடு செய்வதில் தங்களைக் கட்டுப்படுத்துவதில்லை. பெரும்பாலும் அவர்கள் ஒரு கொள்கையையும் வெளியிடுமாறு கோருகிறார்கள் ஆயுள் காப்பீடு, ஆரோக்கியம் மற்றும் பிற சாத்தியமான அபாயங்கள். இயற்கையாகவே, ஒவ்வொரு காப்பீட்டிற்கும் நீங்கள் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

கூடுதல் காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களை முடிக்க கட்டாயப்படுத்த வங்கிக்கு உரிமை இல்லை. இருப்பினும், கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் சொந்த அபாயங்களைக் குறைப்பதற்காக, கடன் வாங்கியவர் பாலிசியை வாங்கும்படி கட்டாயப்படுத்த ஒவ்வொரு முயற்சியையும் செய்கிறார்கள். எனவே, எந்தவொரு ஆபத்தையும் காப்பீடு செய்ய மறுத்தால், வங்கி வட்டி விகிதத்தை அதிகரிக்கக்கூடும்.

அடமானம் பெறுவதற்கான கடைசி படி விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு ரியல் எஸ்டேட் ரோஸ்ரீஸ்ட்ரே... அதே நேரத்தில், மற்றொரு முக்கியமான ஆவணம் வரையப்படுகிறது, இது அழைக்கப்படுகிறது அடமானம்... இந்த ஒப்பந்தம் ஒரு முரண்பாட்டின் இருப்பை உறுதிப்படுத்துகிறது.

---

எனவே, அடமானத்தை பதிவு செய்வது கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட செயல்முறையாகும். படிப்படியான நடைமுறையை அறிந்துகொள்வது, ரியல் எஸ்டேட் கடனில் வாங்குவது மிகவும் எளிதாக்குகிறது.

நில சதித்திட்டத்தில் அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான நுணுக்கங்கள் மற்றும் அம்சங்கள்

6. நில அடமானத்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

ஒரு அடமானத்தில், நீங்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமல்ல, வாங்கலாம் நில சதி... இத்தகைய கடன் பல நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. மிக முக்கியமான குணாதிசயங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல், நில அடுக்குகளை அடமானம் வைப்பது சாத்தியமில்லை. பரிவர்த்தனை இன்னும் மேற்கொள்ளப்படும் போது கூட, அது சட்டத்திற்கு முரணாக இருக்கும்.

1) அடமானத்தின் பொருளின் பண்புகள்

ஒரு நிலத்தின் அடமானத்தின் ஆரம்ப கட்டம் கடன் விஷயத்தின் முக்கிய அம்சங்களை அடையாளம் காண்பது ஆகும். இந்த அணுகுமுறையே ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தை கடனில் வாங்க முடியுமா என்பதைப் புரிந்துகொள்வது இதன் காரணமாகும்.

நில சதி சில பண்புகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

1. வருவாய் தடை இல்லை;
2. கட்டுப்பாடுகள் இல்லை.

அடமானத்தின் பொருள் இந்த இரண்டு அளவுகோல்களுடன் பொருந்தவில்லை என்றால், கடன் வழங்குவது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தை மீறுவதாக கருதலாம். இரண்டு அளவுகோல்களும் கீழே விரிவாக விவாதிக்கப்பட்டுள்ளன.

1. நில சதித்திட்டத்தின் வருவாயின் வரம்பு

அடமான விதிகள் உறுதிமொழியின் பொருள் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் புழக்கத்தில் வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது அதிலிருந்து விலகிய சொத்தாக இருக்க முடியாது என்பதை நிறுவுகிறது. நில நிலங்களை வாங்குவதற்கான கடன் வழங்கலுக்கும் இது பொருந்தும்.

நிலச் சட்டத்தின்படி, விற்றுமுதல் கட்டுப்பாடு நடைமுறையில் உள்ள பல அடுக்குகளை வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

• வன நிதி அடுக்கு;
• விவசாய நிலம்;
• கதிரியக்க பொருட்கள் மற்றும் பிற அபாயகரமான கழிவுகளால் மாசுபடுத்தப்பட்ட தளங்கள்;
• சீரழிந்த பகுதிகள்.

2. ஜாமீன் தடை

ஒரு நிலம் அடமானத்தின் பொருளாக மாற முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கும்போது, ​​சில பொருள்களை பிணையமாக எடுத்துக்கொள்வதை சட்டம் தடைசெய்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இவை அடங்கும்:

• மாநில அல்லது நகராட்சிக்கு சொந்தமான நிலங்கள். பிணையம் போன்ற இடங்களை மாற்றுவதற்கான தடை, நம் நாட்டின் பிரதேசத்தின் ஒருமைப்பாட்டை பாதுகாக்க வேண்டியதன் அவசியத்தையும், அத்துடன் அரசுக்கு சொந்தமான நிலத்தின் இருப்பைப் பாதுகாப்பதன் மூலமும் விளக்கப்படுகிறது. அத்தகைய பகுதிகளை பொருளாதார மற்றும் செயல்பாட்டு நிர்வாகத்திற்கு மாற்ற அரசாங்கத்திற்கு உரிமை உண்டு.
• குறைந்தபட்ச பரப்பளவை விடக் குறைவான நிலம். இந்த காட்டி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒழுங்குமுறைச் சட்டங்களாலும், உள்ளூர் அரசாங்கங்களாலும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பல்வேறு அனுமதிக்கப்பட்ட மற்றும் நியமிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் பகுதிகளுக்கு இது பொருந்தும். வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில் பயன்படுத்தப்படும் நிலத்தின் பங்கு வேறுபட்டது என்பதன் காரணமாக வரம்புகள் உள்ளன. அதனால்தான் நில அடுக்குகளின் பரப்பளவு கீழ் மற்றும் மேல் எல்லைகள் ஒரே மாதிரியாக இல்லை.

2) நிலத்தின் அடமானத்தின் பிற அம்சங்கள்

உறுதிமொழியின் விஷயத்துடன் தொடர்புடைய நில அடமானத்தின் விவரிக்கப்பட்ட அம்சங்களுடன் கூடுதலாக, பிற, மிக முக்கியமான அம்சங்களும் உள்ளன.

முதல் ஒரு கவலை நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தின் அடமான விகிதம்... பெரும்பாலான வளர்ந்த நாடுகளில், ஒரு நில சதித்திட்டத்தில் அடமானம் வைத்திருப்பது, அதில் அமைந்துள்ள அனைத்து கட்டிடங்களின் உறுதிமொழியையும் குறிக்கிறது.

வெளிநாட்டு நாடுகளைப் போலல்லாமல், ரஷ்ய சட்டம் பகிர்ந்து கொள்கிறது 2 இணை வகை – நில மற்றும் கட்டமைப்புகள்... ஒரு நில சதி அடமானத்துடன், அதன் மீது கட்டப்பட்ட கட்டிடங்கள் உறுதிமொழி அளிக்கப்படுகின்றன இல்லை உள்ளன.

அத்தகைய அணுகுமுறை ஏற்றத்தாழ்வை அறிமுகப்படுத்துவது மிகவும் இயல்பானது. எனவே, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் வரைய முயற்சிக்கின்றன ஒரே நேரத்தில் உறுதிமொழி நில சதி மற்றும் கட்டமைப்புகள் மீது.

ஒரே நேரத்தில் உறுதிமொழியை ஒப்பந்தம் வழங்காத சந்தர்ப்பங்களில், நிலம் முன்கூட்டியே இருந்தால், உரிமையாளர் அதன் மீது கட்டடத்தின் உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். கூடுதலாக, இந்த வழக்கில், கட்டுமானத்தால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ள நிலத்தின் ஒரு பகுதிக்கு, அடமானம் வைத்திருக்கும் எளிமை(தளத்தின் வழியாக அமைந்துள்ள கட்டிடத்தை அணுகுவதற்கான உரிமை).

நிலம் வாங்குவதற்கான அடமானக் கடனின் கடைசி முக்கியமான பண்பு கூடுதல் ஆவணங்கள், மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்... அவை நில அடமானங்களின் அம்சங்கள் என்று சரியாக அழைக்கப்படலாம். குறைந்தபட்சம் ஒரு புள்ளியைக் காணவில்லை எனில், தளத்தின் உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதை மறுக்க பதிவுசெய்யும் அதிகாரத்திற்கு உரிமை உண்டு.

நில சதித்திட்டத்திற்கான அடமான ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கத்திற்கான கூடுதல் நிபந்தனைகள்

பாரம்பரியமாக வேறுபடுத்துங்கள் 2 நில சதி அடமானத்திற்கான கூடுதல் நிபந்தனைகள்:

நிபந்தனை 1. அடமானத்தில் வாங்கிய நில சதித்திட்டத்தின் மதிப்பீடு நிலையான மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கக்கூடாது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குறைந்த செலவு எல்லையை விட நிலம் குறைவாக இருக்க முடியாது. நிலையான செலவைக் கணக்கிடும்போது, ​​முதலில், அது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது உண்மையான பகுதி.

கூடுதலாக, சிறப்பு பண்புகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன:

• நிவாரண அம்சங்கள்;
• மண் பண்புகள்;
• இடம்.

இந்த குணாதிசயங்கள் குறித்து உன்னிப்பாக கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இந்த குறிகாட்டிகளின் தவறான கணக்கீடு பெரும்பாலும் வழக்குக்கு காரணமாகிறது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள். நடைமுறையில், சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளின் தவறான வரையறை காரணமாக, அதை காலவரையின்றி பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை உரிமையாளருக்கு பறிக்க நீதிமன்றம் முடிவு செய்த வழக்குகள் உள்ளன.

நிபந்தனை 2. அடமான ஒப்பந்தத்தில் ஒரு இணைப்பு இருப்பது.இது திட்டத்தின் கூடுதலாக செயல்படுகிறது, இது தளத்தின் எல்லைகளை பிரதிபலிக்கிறது. அத்தகைய வரைபடம் வழங்கப்படுகிறது நிலக் குழு.

---

இவ்வாறு, நில அடுக்குகளின் அடமானம் பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் அவற்றை கவனமாக படிப்பது முக்கியம்.

7. அடமானம் (அடமானக் கடன்) பெறுவது எங்கே சிறந்தது - சாதகமான கடன் நிபந்தனைகளைக் கொண்ட TOP-5 வங்கிகள்

இன்று, ஏராளமான அடமான திட்டங்கள் நிதி சந்தையில் செயல்படுகின்றன. மேலும், பெரும்பாலும், ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் கூட, பல்வேறு நிலைமைகள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

அத்தகைய சூழ்நிலையில், சிறந்த நிபந்தனைகளைக் கொண்ட வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது கடினம். தொழில் வல்லுநர்களால் தொகுக்கப்பட்ட தரவரிசை இந்த கடினமான பணியைச் சமாளிக்க உதவும். எனவே, எந்த வங்கியில் அடமானம் எடுப்பது நல்லது, நாங்கள் கீழே கருத்தில் கொள்வோம்.

சிறந்த அடமான கடன் நிபந்தனைகளுடன் சரிபார்க்கப்பட்ட வங்கிகள்:

№	கடன் அமைப்பு	அடமான திட்டம்	வட்டி விகிதம், ஆண்டுக்கு%
1	பாங்க் ஆஃப் மாஸ்கோ	மாநில ஆதரவுடன் புதிய கட்டிடங்கள்	11,75
2	டெல்டா கிரெடிட்	புதிய கட்டிடங்களுக்கு 11.5%	11,50
3	காஸ்ப்ரோம்பேங்க்	குடியிருப்புகள், மாநில ஆதரவுடன் டவுன்ஹவுஸ்	11,00
4	உக்ரா	அடமான தரநிலை	10,90
5	டின்காஃப்	மாநில ஆதரவுடன் புதிய கட்டிடங்கள்	10,49

அடமானக் கடனைப் பெறுவது எங்கு அதிக லாபம் ஈட்டுகிறது என்பதையும், எந்த வங்கியில் வீட்டுவசதிக்கு மிகவும் சாதகமான அடமானம் என்பதையும் நாங்கள் ஏற்கனவே எழுதியுள்ளோம் - அதைப் பற்றி நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும் என்று நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.

8. ஆன்லைனில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது எப்படி? 💻

நவீன உலகில், இணையத்தின் திறன்களைப் பயன்படுத்தி ஏராளமான கேள்விகள் மற்றும் சிக்கல்கள் தீர்க்கப்படுகின்றன. இது அடமானங்களுக்கும் பொருந்தும்.

இணையம் வழியாக ஒரு விண்ணப்பத்தை அனுப்புவது கடன் பெற மிகவும் வசதியான வழியாகும். இலவச நேரம் இல்லாதவர்களுக்கு இது சரியானது.

இணையம் வழியாக அடமானத்திற்கான ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்வதற்கான நடவடிக்கைகளின் வழிமுறை

அடமான பதிவுஆன்லைன் பயன்முறையில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வங்கிகளின் அலுவலகங்களைப் பார்வையிட வேண்டிய அவசியத்தைத் தவிர்க்க கடன் வாங்குபவரை அனுமதிக்கிறது. கடன் அதிகாரிகளுடன் கலந்தாலோசிப்பதில் நேரத்தை வீணாக்காமல், கடன் வாங்குபவர் பல்வேறு அடமானக் கடன்களின் அளவுருக்களை சுயாதீனமாகக் கணக்கிட்டு, அவற்றை பகுப்பாய்வு செய்து ஒப்பிடுகிறார்.

அர்ப்பணிப்புடன் பயன்படுத்துதல் அடமான கால்குலேட்டர், மாதாந்திர கொடுப்பனவின் தோராயமான தொகை, அதிக கட்டணம் செலுத்தும் தொகை மற்றும் பிற முக்கியமான அளவுருக்களை நீங்கள் எளிதாக தீர்மானிக்க முடியும். மேற்கொள்ளப்பட்ட கணக்கீடுகள் விண்ணப்பதாரர் அடமானக் கடனில் உண்மையில் எவ்வளவு பெற முடியும் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.

கடன் அளவை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​பின்வரும் அளவுருக்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்:

1. வருமான நிலை;
2. கிடைக்கக்கூடிய சொந்த நிதிகள், அவை கீழே செலுத்தப்படுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும்.

கடனின் காலத்தை தீர்மானிப்பதும் முக்கியம். கொடுப்பனவின் அளவு மட்டுமல்லாமல், அதிக பணம் செலுத்தும் தொகையும் சார்ந்தது.

அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சொல் பல அளவுருக்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

• கடன்தொகை;
• வட்டி விகிதம்;
• கடன்தொகையின் நிலை, இது கட்டணத்தின் சாத்தியமான அளவை பாதிக்கிறது.

அதிகப்படியான செலுத்துதலின் அளவும் கணக்கீடுகளின் முக்கியமான விளைவாகும். கடன் வாங்குபவர் நிரலில் ஒலிக்கும் வீதத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது, ஆனால் பயனுள்ள... வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அதிகப்படியான செலுத்துதலின் அளவு மட்டுமல்ல சேர்ந்த வட்டிஆனால் வேறுபட்டது தரகு, மற்றும் கூடுதல் கொடுப்பனவுகள்உட்பட காப்பீடு.

அடமானத்தை கணக்கிட, நீங்கள் எதையும் பயன்படுத்தலாம் ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்... பல நிதி தளங்கள் தங்கள் வீட்டு பக்கங்களில் இதே போன்ற திட்டங்களை வழங்குகின்றன.

வங்கியின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளம் மூலம் அடமானத்திற்கான ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தின் எடுத்துக்காட்டு - கடன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி கணக்கீடு

மறக்க வேண்டாம்மிகவும் நம்பகமான தரவைப் பெறுவதற்கு, நீங்கள் சரியாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும் மட்டுமல்ல வீதமும், செலுத்த வேண்டிய தேவையான தொகையும். முக்கியமான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிரலுடன் தொடர்புடைய அனைத்து கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கமிஷன்கள், காப்பீட்டு பிரீமியங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.

பெரும்பாலும், அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி கணக்கீடு தோராயமாக இருக்கும். மிகவும் யதார்த்தமான தரவைப் பெற, குறிப்பிடுவது நல்லது கடன் அதிகாரி ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கி.

குறிப்பு. இணையத்தில் வழங்கப்பட்ட தகவல்களைப் படிக்கும்போது, ​​கேள்விகள் இருந்தால், நீங்கள் எப்போதும் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட எண்களை அழைக்கலாம். இந்த அணுகுமுறை தெளிவற்ற புள்ளிகளை விரைவாக தெளிவுபடுத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது.

அடுத்த கட்டம் அடமானக் கடனுக்கான விண்ணப்பத்தை நிரப்புதல்... ஒரே நேரத்தில் பல வங்கிகளில் விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிப்பது நல்லது. இது உங்களுக்கு நிறைய நேரத்தை மிச்சப்படுத்தும். ஒரு கடன் நிறுவனத்தில் மறுப்பு ஏற்பட்டால், நீங்கள் ஆரம்பத்தில் இருந்தே உங்கள் தேடலைத் தொடங்க வேண்டியதில்லை மற்றும் பரிசீலிக்கக் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை, இது அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது மிகவும் நீளமாக இருக்கும்.

பல வங்கிகளால் சாதகமான முடிவு எடுக்கப்பட்டால், பெறப்பட்ட திட்டங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால் போதும். அதன் பிறகு, சிறந்த விருப்பம் தேர்வு செய்யப்படுகிறது, மீதமுள்ளவை வெறுமனே புறக்கணிக்கப்படுகின்றன.

விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியின் வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும். பாரம்பரியமாக, சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் கேள்வித்தாள் நிரப்பப்படுவது இங்குதான்.

கடன் விண்ணப்பத்தில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளிடப்பட்டுள்ளன:

• விண்ணப்பதாரரின் தனிப்பட்ட தரவு;
• வேலை செய்யும் இடம் மற்றும் வருமான நிலை;
• குடும்ப அமைப்பு மற்றும் மொத்த வருமானம்;
• கடமைகளின் அளவு;
• வாங்க திட்டமிடப்பட்ட சொத்து பற்றிய தகவல்.

வழக்கமாக, ஒரு அடமான விண்ணப்பம் நுகர்வோர் கடனை விட விரிவானது. மேலும், இது நீண்டதாக கருதப்படுகிறது. இது நீண்ட கால மற்றும் கடன்களின் அளவு மூலம் விளக்கப்படுகிறது. பாரம்பரியமாக கருத்தில் கொள்ளும் காலம் வரம்புகள் 1 முன் 7 நாட்களில்.

அடமான உதவி வழங்கும் கடன் தரகர்களின் ஆய்வு

9. அடமானத்தைப் பெறுவதில் யார் உதவி வழங்குகிறார்கள் - TOP-5 அடமான தரகர்களின் கண்ணோட்டம்

எல்லோரும் சொந்தமாக அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியாது. இந்த செயல்முறைக்கு தேவைப்படுகிறது குறிப்பிடத்தக்க நேர செலவுகள், தார்மீக செறிவு... கூடுதலாக, அடமானக் கடன் வழங்கும் சிக்கலான செயல்முறையின் தனித்தன்மையைப் பற்றிய சரியான புரிதலுக்காக, குறைந்தபட்சம் நிதி பற்றிய குறைந்தபட்ச அறிவு... எல்லோருக்கும் இதுபோன்ற திறமைகள் இல்லை என்பது மிகவும் இயல்பானது.

இருப்பினும், அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதன் மூலம் வீடு வாங்குவதற்கான யோசனையை நீங்கள் விட்டுவிடக்கூடாது. கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கும் இடையில் ஒரு தொழில்முறை இடைத்தரகரின் உதவியைப் பயன்படுத்துவது மிகச் சிறந்த தீர்வாக இருக்கலாம். இதுதான் சரியாக அழைக்கப்படுகிறது அடமான தரகர்.

அத்தகைய நிபுணர் பொதுவாக ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையின் அம்சங்களை அறிந்திருப்பார் அடமான திட்டங்கள்சந்தையில். மிகவும் பொருத்தமான மற்றும் இலாபகரமான கடன் விருப்பத்தை தேர்வு செய்ய விரும்பும் எவருக்கும் அவர் உதவ முடியும்.

பெரும்பாலும் பெரிய நகரங்களில் உள்ளன முழு இடைநிலை நிறுவனங்கள்கடன் தரகர்களின் சேவைகளை வழங்கும். சிறிய சமூகங்களில், அத்தகைய இடைத்தரகர்களைக் காணலாம் பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில்.

மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், நிபுணர்கள் வேறுபடுகிறார்கள் 5 நிறுவனங்கள், அவை தரகு சந்தையில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தலைவர்கள். இவை கீழே விவாதிக்கப்பட்டுள்ளன.

1) எல்.கே.-கடன்

இந்த தரகர் சந்தையில் ஒப்பீட்டளவில் புதியவர் என்ற போதிலும், இது ஏற்கனவே பாவம் செய்ய முடியாத நற்பெயரைப் பெற்றுள்ளது. இந்த நிறுவனத்தில் உள்ள வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. வழங்கப்பட்ட சேவைகளுக்கான கட்டணம் முடிவடைந்த ஒப்பந்தத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் பிரத்தியேகமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

2) கொம்மர்சாண்ட்-கடன்

கேள்விக்குரிய தரகரின் ஊழியர்களுக்கு பல்வேறு வங்கிகளின் மேலாண்மை மற்றும் பாதுகாப்பு சேவைகளில் அனுபவம் உண்டு.

இதற்கு நன்றி, அடமானம் இங்கே உள்ளே இருந்து அறியப்படுகிறது.

3) கடன் தீர்வுகள் சேவை

வழங்கப்பட்ட நிறுவனம் வெற்றிகரமாக சந்தையில் இயங்குகிறது 2010 ஆண்டின்.

நிறுவனம் தனிநபர்களுக்கும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கும் தரகு சேவைகளை வழங்குகிறது.

4) அடமானம் தேர்வு

வழங்கப்பட்ட தரகர் இல் உருவாக்கப்பட்டது 2012 ஆண்டு.

தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் இருவருக்கும் மாஸ்கோ வங்கிகளில் விண்ணப்பங்கள் குறித்து சாதகமான முடிவுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது.

5) கடன் ஆய்வகம்

நிறுவனத்தின் அனைத்து ஊழியர்களுக்கும் குறிப்பிடத்தக்க அனுபவம் உள்ளது. கடனாளர்களின் எந்தவொரு, மிகவும் குறிப்பிட்ட, தேவைகளுக்கும் அவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களைத் தயாரிக்க முடியும்.

---

நேரத்தையும் நரம்புகளையும் மிச்சப்படுத்துவதற்காக மட்டுமல்லாமல் ஒரு தரகரின் உதவியை நாடுவது நல்லது. அடமானம் ஏற்பாடு செய்ய இடைத்தரகர்கள் உதவுகிறார்கள் தரமற்ற சூழ்நிலைகளில்அவை எந்த எதிர்மறை காரணிகளாலும் சிக்கலானவை. சில சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய நிறுவனங்கள் இடைத்தரகர்களாக மட்டுமல்லாமல், தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உத்தரவாதமாகவும் செயல்படுகின்றன.

தரகர்களைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​அவர்களின் நற்பெயரை கவனமாக ஆராய வேண்டியது அவசியம். இது மோசடி செய்பவர்களுடன் ஒத்துழைப்பைத் தவிர்க்க உதவும். கூடுதலாக, சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த நீங்கள் பணத்தை மாற்றக்கூடாது. முன் கடன் பெறும் தருணம்.

ஒரு அடமானத்தை சரியாகவும் லாபகரமாகவும் எவ்வாறு எடுத்துக்கொள்வது என்பது குறித்த நடைமுறை ஆலோசனை

10. அடமானத்தை சரியாக வெளியே எடுப்பது எப்படி - நிபுணர்களிடமிருந்து 5 பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகள்

அடமானக் கடன் இன்று மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. இயற்கையாகவே, இதை வடிவமைக்க முடிவு செய்த அனைவருக்கும் ஒரு சிறப்பு கல்வி இல்லை - நிதி அல்லது சட்டப்பூர்வமானது... எனவே, ஒரு அடமானத்தின் பதிவை தீவிரமாக அணுகி தயார் செய்வது அவசியம்.

நல்ல கடனைப் பெறுவது கடினம். உங்கள் நரம்புகளையும் நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்தவும், தேவையற்ற பிரச்சினைகள் இல்லாமல் உங்கள் சொந்த சொத்தை வாங்கவும், முக்கியமான பரிவர்த்தனையின் மிக முக்கியமான நுணுக்கங்களை கவனமாக படிக்கவும் முன் ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்தல்.

கூடுதலாக, நிபுணர்களின் ஆலோசனையை கவனிப்பது மிதமிஞ்சியதாக இருக்காது. இந்த அணுகுமுறை பெரும்பாலான சிக்கல்களைத் தவிர்க்கும்.

உதவிக்குறிப்பு 1. முக்கிய வருமானம் ஈட்டப்பட்ட நாணயத்தில் அடமானத்தை நீங்கள் வழங்க வேண்டும்

எந்தவொரு வகையிலும் கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது முக்கிய விதி ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதாகும் மட்டும் கடன் வாங்குபவர் ஊதியங்களைப் பெறும் நாணயத்தில். விளக்கம் எளிதானது - கடனை செலுத்த வெளிநாட்டு நாணயத்தில் அடமானம் பெறும்போது, ​​நீங்கள் அதை ரூபிள் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தி பெற வேண்டும்.

மேலும், உள்ளது வளர்ச்சி ஆபத்து... இந்த நிலைமை தவிர்க்க முடியாமல் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்க வழிவகுக்கும். இது கடன்தொகை குறைவதோடு மட்டுமல்லாமல், பணம் செலுத்துபவரின் முழுமையான சரிவையும் அச்சுறுத்துகிறது.

இந்த சூழ்நிலையில்தான் குறைந்த விகிதத்தில் மற்றும் உள்ளே புகழ் பெற்றவர்கள் 2013-2015 ஆண்டுகள் நான் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் அடமானம் வெளியிட்டுள்ளேன். பரிமாற்ற வீதத்தின் கூர்மையான உயர்வு, ரூபிள் அடிப்படையில், கொடுப்பனவுகள் சுமார் அதிகரித்தன 2 முறை... அதே நேரத்தில், ஊதியங்கள் மாறவில்லை.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இதன் விளைவாக வருந்தத்தக்கது - கடன் வாங்குபவர்களால் தங்கள் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்ற முடியவில்லை. பலர் வாங்கிய குடியிருப்பை அடமானத்துடன் விற்க வேண்டியிருந்தது.

உதவிக்குறிப்பு 2. உங்கள் சொந்த நிதி திறன்களை மிகைப்படுத்தாதீர்கள்

ஒவ்வொரு மாதமும் கடன் சேவையில் பெரும் தொகையை செலவிட வருமான அளவு அனுமதிக்காவிட்டால், நீங்கள் உடனடியாக ஒரு பெரிய குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்யக்கூடாது.

நிதித் துறையில், விதி - மேற்கொள்ளப்பட்ட கடமைகளுக்கு சேவை செய்வதற்கான செலவு அதிகமாக இருக்கக்கூடாது 30-40% வருமானம்... இந்த குறிகாட்டியின் முக்கியமான மதிப்பு 50%. அடமானக் கொடுப்பனவு பெறப்பட்ட வருமானத்தில் பாதிக்கும் மேலானதாக இருந்தால், இது தவிர்க்க முடியாமல் வழக்கமான வாழ்க்கை நிலைமைகளில் மோசமடைய வழிவகுக்கும்.

பெரும்பாலான ரஷ்யர்கள் மேற்கண்ட விதியை மறந்து விடுகிறார்கள். பலர் அடமானக் கடன்களை மீறி செலுத்துகிறார்கள் 70அவர்களின் வருமானத்தில்%. கடனை எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்துவார்கள் என்று யோசிக்காமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதே முக்கிய விஷயம் என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள்.

இதன் விளைவாக, ஒரு முழு வாழ்க்கை கேள்விக்குறியாக உள்ளது. ஏற்கனவே பதட்டமான நிதி நிலைமைக்கு ஒரு சிக்கல் சேர்க்கப்பட்டால், தாமதங்கள்... இதன் விளைவாகும் மோசமான கடன் வரலாறு.

மிக முக்கியமான முடிவு தன்னைத்தானே அறிவுறுத்துகிறது. உங்கள் சொந்த நிதி திறன்களை நீங்கள் அதிகமாக மதிப்பிட முடியாது. வாழ்க்கை நிலைமைகள் படிப்படியாக மேம்படுத்தப்பட வேண்டும்.

முதலில், நீங்கள் ஒரு சிறிய அபார்ட்மெண்ட் வாங்க தேவையான குறைந்தபட்ச தொகையை அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். முழு திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தில், அடமானக் கடன் சந்தையில் நிலைமை மாறும் என்பது மிகவும் சாத்தியம்.

இன்று, விகிதங்களில் கீழ்நோக்கி போக்கு உள்ளது. எனவே, பெரும்பாலும், எதிர்காலத்தில் அதிக சாதகமான விதிமுறைகளில் அடமானத்தைப் பெற முடியும். நீங்கள் விரும்பினால், ஒரு பெரிய குடியிருப்பை மாற்றுவது மதிப்பு.

உதவிக்குறிப்பு 3. அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க சிறந்த நேரத்தை தேர்வு செய்வது முக்கியம்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும், சரியான நேரத்தை தேர்வு செய்வது முக்கியம். அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கும் இதுவே செல்கிறது.

பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான நிலைமை சிறிது நேரம் ஒத்திவைக்கப்படலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில் கடன் வாங்கிய நிதியின் இழப்பில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது அந்த நேரத்தில் அவற்றின் தேவை குறையும் போது இருக்க வேண்டும்.

வெறுமனே, ஒப்பந்தம் சரியான நேரத்தில் முடிந்தது என்பதை உறுதிப்படுத்த குறைந்தபட்ச கோரிக்கைக்கு நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும்.

சந்தை பிஸியாக இருக்கும்போது அடமானம் பெற்று அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது தவறு. இந்த வழக்கில், பெரும்பாலும், பின்னர், ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஆர்வம் குறைந்து விலைகள் குறையும் போது, ​​கடன் வாங்குபவர் முழங்கைகளைக் கடிக்கத் தொடங்குவார்.

உதவிக்குறிப்பு 4. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு நீங்கள் அதை முடிந்தவரை கவனமாக படிக்க வேண்டும்

ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும் என்று மட்டும் கவனமாக ஆய்வு செய்த பிறகு, அனைவருக்கும் தெரியும். இருப்பினும், இந்த விதி அனைத்தும் கடைபிடிக்கப்படவில்லை. மேலும், இந்த ஒப்பந்தத்தில்தான் அடமானக் கடனின் முக்கிய நிபந்தனைகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன, அவை ஒரு குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனைக்கு சிறப்பியல்பு.

ஒப்பந்தத்தின் ஆய்வின் போது குறிப்பாக கவனம் செலுத்தும் பிரிவுகளுக்கு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்கூடுதல் செலவுகள்... பல கடன் வாங்கியவர்கள் பல்வேறு விஷயங்களில் தீவிரமாக இல்லை கமிஷன்கள் மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்.

அதே நேரத்தில், வங்கிகளுக்கு வழக்கமாக சில நிறுவனங்களில் ஆண்டுதோறும் காப்பீடு தேவைப்படுகிறது. இதன் விளைவாக சராசரியாக அடமானங்களின் விலையில் அதிகரிப்பு உள்ளது 1ஆண்டு%. கவனக்குறைவான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இத்தகைய அதிகப்படியான பணம் ஒரு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியமாக வருகிறது.

உதவிக்குறிப்பு 5. ஏர்பேக் என்று அழைக்கப்படுவதை உருவாக்குவது பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டும்

பல மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் தொகையை நீங்கள் ஒரு தனி கணக்கில் (முன்னுரிமை வைப்பு) வைத்திருக்க வேண்டும். சிறந்த தொகை 3 முதல் 6 வரை கடன் தவணைகள்.

அதே நேரத்தில், இந்த பணத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன:

1. பல வங்கிகள் அடமானத்தை நேரத்திற்கு முன்பே செலுத்துவதை விரும்புவதில்லை, அத்தகைய நடைமுறையை அமைக்கின்றன கூடுதல் கமிஷன்கள்... ஆகையால், பகுதி ஆரம்ப திருப்பிச் செலுத்துதல்களை அடிக்கடி செய்வது லாபமற்றது.
2. வைப்புத்தொகை நேரத்திற்கு முன்பே நிறுத்தப்பட்டால், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வாடிக்கையாளர் ஏற்கனவே சம்பாதித்த ஆர்வத்தை இழக்கிறார்.

எனவே, அத்தகைய சேமிப்புகளை ஒரு தனி கணக்கில் வைத்திருப்பது நல்லது. சிரமங்கள் ஏற்படும் போது அவை பயனுள்ள ஆதரவாக இருக்கும்..

கடன் வாங்குபவர் தனது வேலையை இழக்கும்போது கூட, ஒரு ஏர்பேக் உதவியுடன், அவர் தொடர்ந்து அடமானத்தை சரியான நேரத்தில் செலுத்த முடியும்.

---

எனவே, நிபுணர்களின் ஆலோசனையைக் கேட்பதன் மூலம், நீங்கள் அடமானக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை கணிசமாக எளிதாக்கலாம்.

11. அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (கேள்விகள்)

அடமானம் பெறுவது எளிதான பணி அல்ல. எனவே, நிபுணர்களின் ஆலோசனை கூட பெரும்பாலும் போதாது. பெரும்பாலும், தரமற்ற சூழ்நிலைகள் உடனடி தீர்வு தேவைப்படும். அதனால்தான் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கான பதில்கள் பின்னர் கட்டுரையில் கொடுக்கப்படுகின்றன.

கேள்வி 1. அடமான வட்டி வருமானம் என்றால் என்ன?

அடமானம் பெற முடிவு செய்யும் அனைவருக்கும் என்னவென்று தெரிந்து கொள்வது முக்கியம் வட்டி திரும்பப்பெறுதல்... ரஷ்ய சட்டங்களின்படி, அடமானத்தை செலுத்த அவரிடமிருந்து சென்ற பணத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை திருப்பிச் செலுத்த கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு.

கொடுப்பனவுகளைத் திருப்பித் தர முடியாது என்பது அனைவருக்கும் புரியவில்லை, ஆனால் அத்தகைய செலவினங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட தொகையின் மீதான வருமான வரியின் ஒரு பகுதி மட்டுமே. இந்த செயல்முறை அழைக்கப்படுகிறது சொத்து விலக்கு.

தொகையை இழப்பீடு பெற கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு 13% கடந்த காலண்டர் ஆண்டிற்கான அடமானத்தில் அவர் செலுத்திய வட்டித் தொகையிலிருந்து. கழிப்பதற்கான உரிமை எழுகிறது மட்டும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் கடன் வாங்குபவருக்கு வருமானம் இருக்கும்போது 13%.

பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது கடன் நிறுவனத்தால் அல்ல, அரசால். எனவே, நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டிய நிதியைப் பெற வரி அலுவலகத்திற்கு.

கேள்வி 2. நான் ஒரு அறைக்கு அடமானம் எடுக்க விரும்புகிறேன். இது முடியுமா?

எல்லோரும் பல மில்லியன் மதிப்புள்ள அடமானக் கடனுக்கு சேவை செய்ய முடியாது. ஆனால் இது ஒரு முழு அளவிலான அபார்ட்மெண்ட் வாங்க எவ்வளவு ஆகும். மூலம், ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது மற்றும் எதிர்கால வீட்டை வாங்குவதற்கான செயல்முறையை எங்கு தொடங்குவது என்பது பற்றி நாங்கள் முன்பு எழுதினோம்.

நீங்கள் இன்னும் உங்கள் சொந்த வீட்டை விரும்பினால், ஒரே ஒரு வழி இருக்கிறது - ஒரு அறைக்கு அடமானம் பெறுங்கள்... அதே விருப்பம் பயன்பாட்டிற்கு நல்லது மகப்பேறு மூலதனம்... குடும்பத்தில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகள் இருந்தால் எல்லோரும் முழு அளவிலான அடமானத்தை செலுத்த முடியாது.

பெரும்பாலும், சிறிய அளவிலான மூலதனத்தைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் அறைகளை கருதுகின்றனர் முதலீட்டிற்கான நம்பிக்கைக்குரிய விருப்பம்... இந்த சொத்தை வாடகைக்கு விடலாம். அடமானத்தை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, அறையை விற்கலாம்.

மேலும், ஒரு தங்குமிடம் அறை வாங்கும் போது வெற்றி பெற வாய்ப்பு உள்ளது மீள்குடியேற்ற திட்டம் அதை இடிக்க முடிவு ஏற்பட்டால். இதன் விளைவாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்படாததால், நீங்கள் ஒரு ஒழுக்கமான குடியிருப்பின் உரிமையாளராக முடியும். மூலம், பெரும்பாலும் மீள்குடியேற்றத்தின் போது, ​​புதிய கட்டிடங்களில் வீடுகள் வழங்கப்படுகின்றன.

மேற்கூறிய காரணங்கள் அனைத்தும் இந்த வகை கடன்களைப் பயன்படுத்துவதில் சிக்கல் தொடர்புடையதாக இருப்பதற்கு வழிவகுக்கிறது.

ஒரு அறை வாங்குவதற்கு அடமானம் வைப்பது பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது:

• ஒரு அறை வாங்க கடன் வழங்க ஒப்புக் கொள்ளும் வங்கியைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதானது அல்ல. இது அடமானத்தின் விஷயத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடையது. அறைகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பணப்புழக்கம் குறைவாக உள்ளது. எனவே, கடன் தவறியிருந்தால், அதை விற்க எளிதாக இருக்காது. இந்த நிலைமை கடனளிப்பவரின் அபாயங்களை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.
• இத்தகைய பரிவர்த்தனைகளால் வங்கிக்கு கிடைக்கும் நன்மைகள் சிறியவை. ரியல் எஸ்டேட் பதிவுக்கான செலவுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை, மற்றும் பெறப்பட்ட வட்டி மிகக் குறைவு. மகப்பேறு மூலதனத்தின் இழப்பில் அடமானத்தின் ஒரு பகுதியை திட்டமிடலுக்கு முன்பே திருப்பிச் செலுத்தும்போது இது குறிப்பாக உண்மை.

எனினும், உள்ளன ஒரு அறையை வாங்க கடன் வழங்குவதில் கடன் நிறுவனங்கள் மிகுந்த ஆர்வத்துடன் இருக்கும்போது வழக்குகள்:

1. பிற மதிப்புமிக்க சொத்தின் பாதுகாப்பில் அடமானம் வைத்திருந்தால், அது மதிப்பில் சமமானது அல்லது வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டை விட விலை அதிகம்.
2. சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர், பல சூழ்நிலைகளின் காரணமாக, ஒரு தனி அறையைத் தவிர, முழு குடியிருப்பின் உரிமையாளராக இருந்தால். இந்த வழக்கில், வங்கி ஒரு ஒப்பந்தம் செய்ய அதிக விருப்பத்துடன் உள்ளது.

கிரெடிட்டில் ஒரு அறை வாங்க முடிவு செய்பவர்கள், அத்தகைய நோக்கங்களுக்காக அடமானங்களை வழங்கும் பல வங்கிகள் இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

அறைகள் வாங்குவதற்கான வங்கிகளும் அவற்றின் கடன் நிபந்தனைகளும் அட்டவணையில் வழங்கப்பட்டுள்ளன:

கடன் அமைப்பு	விகிதம்	அடமான கால	தொகை	பிற நிபந்தனைகள்
ஸ்பெர்பேங்க்	13,45%	30 ஆண்டுகள்	தனித்தனியாக	ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்திற்கு ஒத்ததாகும்
எஸ்.கே.பி வங்கி	14%	12,20,30 ஆண்டுகள்	350,000 ரூபிள் இருந்து	நீங்கள் இரண்டு இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கலாம்
எம்.டி.எஸ் வங்கி	தனித்தனியாக	3-25 வயது	300 000 – 25 000 000	முதல் தவணை 10-85% ஆக இருக்க வேண்டும்
பாங்க் ஆஃப் மாஸ்கோ	14% முதல்	1 முதல் 30 வயது வரை	தனித்தனியாக	தங்குமிடங்களில் அறைகள் வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கவில்லை, நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு அறைக்கு அடமானம் பெறலாம் டவுன் கட்டணம் 20% க்கும் குறையாது
ரோஸ்எவ்ரோ பேங்க்	13.5% முதல்	1 முதல் 20 வயது வரை	மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் 20 மில்லியன் வரை, மற்ற பிராந்தியங்களில் - 10 வரை	விகிதத்தை 11.75% ஆகக் குறைக்க ஒரு திட்டம் உள்ளது
டிரான்ஸ் கேபிடல் பேங்க்	13.5% முதல்	25 வயதுக்கு கீழ்	500 000 – 20 000 000
வங்கி ஜெனித்	21,5% — 26%	1 முதல் 25 வயது வரை	மாஸ்கோவில் 14 மில்லியன் வரை, 10 வரை பிராந்தியங்களில்	டவுன் கட்டணம் குறைந்தது 20%

கேள்வி 3. இரண்டு ஆவணங்களில் அடமானம் பெற நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்? அதன் நிலைமைகள் என்ன?

பெரும்பாலான ரஷ்யர்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்கலாம், மட்டும் அடமானம் வழங்கிய பின்னர். இது பெரும்பாலும் மிக நீண்ட செயல்முறையாகும், இது ஒரு பெரிய அளவு ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும். இருப்பினும், இன்று ஏராளமான வங்கிகள் அடமானக் கடன் சேவைகளை வழங்குகின்றன.

மிகப்பெரிய போட்டி மற்றும் ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளருக்கான போராட்டம் தொடர்பாக, புதிய கவர்ச்சிகரமான திட்டங்கள் சந்தையில் தோன்றும். உதாரணமாக, சாத்தியம் இரண்டு ஆவணங்களுடன் அடமானத்தைப் பெறுங்கள்.

நீங்கள் அத்தகைய கடனைப் பெற விரும்பினால், முதலில், கேள்வி எழுகிறது, இதற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவைப்படும் என்பது மிகவும் இயல்பானது.

முதல் ஆவணம், முதலாவதாக, சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் முன்வைக்க வங்கி தேவைப்படும் கடவுச்சீட்டு... ரஷ்ய நிலப்பரப்பில் நிரந்தர பதிவு குறித்த முத்திரையின் இந்த ஆவணத்தில் இருப்பது ஒரு முன்நிபந்தனை (வேறுவிதமாகக் கூறினால், பதிவு).

இரண்டாவது ஆவணம் வழக்கமாக கடன் வாங்கியவர் முன்மொழியப்பட்ட பட்டியலிலிருந்து சுயாதீனமாக தேர்வு செய்யலாம். பாரம்பரியமாக, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

1. இராணுவ ஐடி;
2. ஓய்வூதிய நிதியில் (எஸ்.என்.ஐ.எல்.எஸ்) பதிவு சான்றிதழ்;
3. இராணுவ அல்லது அரசு ஊழியரின் அடையாள அட்டை;
4. சர்வதேச பாஸ்போர்ட்;
5. ஓட்டுநர் உரிமம்.

அடமானக் கடனின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தவரை, அவை ஒவ்வொரு வங்கியிலும் தனித்தனியாக இருக்கின்றன. இது இருந்தபோதிலும், பல பொதுவானவற்றை வேறுபடுத்தி அறியலாம்.

இரண்டு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் வழங்கப்பட்ட அடமானத்திற்கான முக்கிய நிபந்தனைகள்:

• உங்கள் தீர்வை நிரூபிக்க தேவையில்லை.
• மற்ற திட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது உயர்த்தப்பட்ட வட்டி விகிதம். இந்த கடன் நிறுவனத்தில் சம்பளம் அல்லது ஓய்வூதிய கணக்கு வைத்திருக்கும் கடன் வாங்குபவர்களால் விதிவிலக்கு செய்யப்படுகிறது.
• குறைவான கட்டணம் தேவை, இது பெரும்பாலும் வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பில் பதினைந்து முதல் ஐம்பது சதவீதம் வரை இருக்கும்.
• பெரும்பாலான வங்கிகள் இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க அனுமதிக்கின்றன.
• ஒரு விதியாக, முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதில் கமிஷன்களும் கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.
• வீட்டுவசதிக்கான ஆவணங்களை வழங்குவது அவசியம் கடன் வழங்குவதற்கான நேர்மறையான முடிவைப் பெற்ற பிறகு.
• காப்பீட்டுக் கொள்கையை வழங்குவது கட்டாயமாகும். இந்த சேவையை நீங்கள் மறுத்தால், விகிதம் அதிகரிக்கப்படும்.
• தாமதமாக பணம் செலுத்த அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது.

அடமானத்திற்கான விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்வது வழக்கம் போல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. வினாத்தாள் நிரப்பப்பட்டுள்ளது. அலுவலகத்தை தொடர்புகொள்வதன் மூலமோ அல்லது வங்கியின் இணையதளத்திலோ இதைச் செய்யலாம்.
2. கடன் நிறுவனத்தின் முடிவுக்காக காத்திருங்கள். வெவ்வேறு வங்கிகளில் பயன்பாட்டைக் கருத்தில் கொள்வதற்கான விதிமுறைகள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. மேலும், சில சந்தர்ப்பங்களில், கடன் நிறுவனங்கள் அவற்றை நீட்டிக்கின்றன.
3. ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் ஆவணங்களை பரிசீலிக்க சமர்ப்பிக்கவும்,விண்ணப்பத்தில் நேர்மறையான முடிவு பெறப்பட்டால்.
4. கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது, குறைவான கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் காப்பீட்டை எடுப்பதுமற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தை வங்கி ஒப்புதல் அளித்தால்.
5. பிவிற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை கடன் வாங்குபவருக்கு மாற்றுவது மற்றும் வங்கிக்கு உறுதிமொழியாக அதன் பதிவு.

இரண்டு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் அடமான பதிவு திட்டங்களின் கீழ் வங்கிகளுக்கான நிபந்தனைகள்

கடன் அமைப்பு	தொகை	கடன் வாங்குபவரின் வயது	விகிதம்	கால	முதல் தவணை	பிற நிபந்தனைகள்
ஸ்பெர்பேங்க்	மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் 10,000,000 ரூபிள், மற்ற பிராந்தியங்களில் - 8,000,000	21 முதல் 75 வயது வரை	11.4% முதல்	1-30 வயது	50% முதல் மாநில ஆதரவு திட்டங்களில் பங்கேற்கும்போது - 20% முதல் 15% முதல் இளம் குடும்பங்களுக்கு	2 வேலை நாட்களுக்குள் விண்ணப்பத்தை பரிசீலித்தல்
வி.டி.பி 24	500,000 முதல் 8,000,000 வரை	14.5% இலிருந்து	1-20 ஆண்டுகள்	40% முதல்	விண்ணப்பத்தை 24 மணி நேரத்தில் பரிசீலித்தல்
பாங்க் ஆஃப் மாஸ்கோ	170,000 முதல்	15.95% முதல்	20 ஆண்டுகள் வரை	இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு வீட்டை வாங்க கருத்தாய்வு காலம் - 24 மணி நேரம்
ரோசல்கோஸ்பேங்க்	தனித்தனியாக	14% முதல்	40% முதல்	நீங்கள் வருடாந்திர அல்லது வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகளை தேர்வு செய்யலாம்
எம்.டி.எஸ் வங்கி	300,000 முதல் 25,000,000 வரை	21-65 வயது	3-25 வயது

இரண்டு ஆவணங்களில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​நிபுணர்களின் சில பரிந்துரைகளைப் பின்பற்றுவது முக்கியம்:

1. அடமான திட்டத்தின் விதிமுறைகளை கவனமாக படிக்கவும் முன் பயன்பாட்டின் தருணம்.
2. உணரப்பட்டதைப் பயன்படுத்துதல் கால மற்றும் அளவு அடமானங்களும் விகிதங்கள், தரகு மற்றும் கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் எண்ணிக்கை கடன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துதல் எதிர்கால கடனின் அளவுருக்கள். அதன் பிறகு, ஒரு முழுமையான பகுப்பாய்வு நடத்துவதும் மற்ற வங்கிகளுடன் ஒப்பிடுவதும் முக்கியம்.
3. கடன் நிறுவனத்தின் கிளைக்குச் செல்வது மதிப்பு மட்டும் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் சேகரிக்கப்படும் போது.
4. கடன் வாங்கியவருக்கான வங்கியின் விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுடன் அடமானம் முடிவடையாது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மாறாக, அது ஆரம்பமாகிவிட்டது. மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதோடு மட்டுமல்லாமல், ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் காப்பீட்டுக் கொள்கையை புதுப்பிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, பயன்பாட்டு வங்கிகளில் கடன் இல்லாததற்கான சான்றிதழ்களை வழங்க பெரும்பாலான வங்கிகள் கோருகின்றன.

எனவே, பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, இரண்டு ஆவண அடமானம் ஒரு சிறந்த வழி. தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் நேரத்தை கணிசமாக சேமிக்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது.

வருங்கால கடன் வாங்குபவர் பெரிய அளவிலான சான்றிதழ்களை சேகரிக்க வேண்டியதில்லை. அதே நேரத்தில், பல வங்கிகள் இத்தகைய திட்டங்களுக்கு பாரம்பரியமான திட்டங்களை விட குறைவான சாதகமான நிலைமைகளை வழங்கவில்லை.

ஆனால் கணிசமான கட்டணம் செலுத்தாமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டை கடனில் வாங்க முடியாது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள். மேலும், இரண்டு ஆவணங்களில் அடமானத்தை பதிவு செய்யும் போது, ​​அதன் இருப்பை உறுதிப்படுத்த பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது.

கேள்வி 4. ஏற்கனவே உள்ள அபார்ட்மெண்ட் மூலம் அடமானக் கடனைப் பெறுவது எப்படி?

பாரம்பரியமாக, ரஷ்யாவில், கடன் வாங்கியவர்கள் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் மூலம் அடமானக் கடன்களை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​கடன் வழங்குபவருக்கு கிடைக்கக்கூடிய வாழ்க்கை இடத்தை பாதுகாப்பாக வழங்குவதற்கான வாய்ப்பும் உள்ளது என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது.

கூடுதலாக, சில சந்தர்ப்பங்களில், வங்கிகள் வழங்க முன்வருகின்றன ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பொருத்தமற்ற கடன்கள்... விவரிக்கப்பட்டுள்ள அனைத்து வழக்குகளும் கூட அடமானம், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனுக்கான நிதி பெறுதல் என்பது இதன் சிறப்பியல்பு அம்சமாகும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன

புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்அடமானத்தில் பெறப்பட்ட நிதிகளின் இலக்கு பயன்பாட்டிற்கான தேவை இல்லாத நிலையில், வங்கியின் அபாயங்கள் பன்மடங்கு அதிகரிக்கும். பெரும்பாலும், இதன் விளைவாகும் குறைந்த சாதகமான நிலைமைகள் அத்தகைய திட்டங்களுக்கு.

மிக முக்கியமான நிலை இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவரின் வாழ்க்கை இடம் இருக்கும் அடமான இணை... வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வங்கி அதிகாரப்பூர்வமாக பிணையத்தை வெளியிடும்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், உறுதிமொழி கடமைகள் வரையப்படுகின்றன பதிவு அறையில்... எனவே, கடன் வாங்கியவர் இனி தனது சொந்த குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்த முடியாது. வங்கியின் அனுமதியின்றி, வாழும் இடத்தை விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது மரபுரிமையாகவோ பெற முடியாது. அதற்கு ஈடாக, கடன் வாங்கிய நிதியை புதிய ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அல்லது (ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்டால்) தனது சொந்த விருப்பப்படி செலவழிக்க வாய்ப்பு பெறுகிறது.

அதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம் அடமானக் கடன் ஏற்கனவே இருக்கும் குடியிருப்பால் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளது, மற்ற நிதி சேவைகளைப் போலவே, அதன் சொந்தமும் உள்ளது நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள்... இந்த வகை கடனுக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், நீங்கள் அவற்றை கவனமாக படிக்க வேண்டும்.

தற்போதுள்ள வீட்டுவசதிகளால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

1. கிடைக்கக்கூடிய வீட்டுவசதிகளை அடகு வைக்க தயாராக உள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலான கடன் நிறுவனங்கள் அதிக விசுவாசமுள்ளவை.எனவே, அவற்றில் பல குறைந்த அளவை வழங்குகின்றன வட்டி விகிதம் அத்தகைய திட்டங்களுக்கு. இருப்பினும், சமீபத்தில் சில வங்கிகள் பாரம்பரிய அடமானங்களுக்கான விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கியுள்ளன. எனவே, எதிர்காலத்தில் இந்த நன்மை மறைந்து போக வாய்ப்புள்ளது.
2. தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் அடமானம் வைத்திருப்பதால், கையகப்படுத்த திட்டமிடப்பட்ட பொருள் வங்கிக்கு அடிப்படை அல்ல. இதன் விளைவாக, அத்தகைய திட்டங்களின் கீழ் கட்டுமானத்தின் பூஜ்ஜிய கட்டத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது எளிது. கூடுதலாக, கடன் வாங்கியவர் டெவலப்பரைத் தானாகவே தேர்வு செய்யலாம், அவர் வங்கியால் அங்கீகாரம் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. மேலும், சொத்து ஏதேனும் இருக்கலாம் - நாட்டின் வீடு, அறை ஓய்வறையில் மற்றும் பெரும்பாலான வங்கிகள் கடன் கொடுக்க மறுக்கும் பிற விருப்பங்கள்.
3. பரிசீலிக்கப்பட்டுள்ள திட்டம், வாங்கிய சொத்துக்கு மட்டுமல்லாமல், கடன் வாங்குபவருக்கும் நெகிழ்வான தேவைகளை அளிக்கிறது, அவரது உட்பட தீர்வு... பாரம்பரியமாக, இருக்கும் வீட்டுவசதிகளின் பாதுகாப்பு குறித்த அடமானத்தை வயதான ரஷ்யர்களால் பெற முடியும் இருந்து 18 முன் 65 ஆண்டுகள்... கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த போதுமான அளவு நிலையான வருமானம் கடன் வாங்குபவருக்கும் அவரது குடும்பத்தினருக்கும் இருப்பது முக்கியம்.
4. பாதுகாப்பற்ற கடன்களைப் போலன்றி, பரிசீலிக்கப்படும் திட்டங்கள் அதிகபட்ச ஒப்பந்த காலத்தை 30 ஆண்டுகள் என்று கருதுகின்றன.
5. ஒரு முக்கியமான நன்மை என்னவென்றால், கீழே பணம் இல்லை. சில கடன் நிறுவனங்கள், கூடுதல் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக, இந்த கடனை ஒரு அடமானமாக கீழே செலுத்தாமல் வைக்கின்றன. முந்தைய கட்டுரைகளில் ஒன்றில் பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பற்றி ஏற்கனவே விரிவாகப் பேசியுள்ளோம்.
6. பாரம்பரியமாக, இத்தகைய திட்டங்களுக்கு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் அபராதங்கள் இல்லை.

தங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெற விரும்புவோர் அத்தகைய திட்டங்களின் பொதுவான குறைபாடுகளை அறிந்திருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு நீங்கள் அவர்களுடன் பழகவில்லை என்றால், நீங்கள் பின்னர் ஏராளமான விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களை சந்திக்க நேரிடும்.

இந்த வகை அடமானத்தின் தீமைகள் பின்வருமாறு:

1. எல்லா ரியல் எஸ்டேட்களும் பிணையமாக பொருத்தமானவை அல்ல. இந்த வகை கடன்களுக்கான பிணைய விஷயத்தில் வங்கிகள் கவனம் செலுத்துகின்றன. சேர்க்கப்பட்ட வளாகத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானத்தைப் பெற முடியாது பாழடைந்த வீட்டு நிதி மற்றும் இடிப்பு மற்றும் மீள்குடியேற்றத்திற்கான நோக்கம். ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு எதிராக வங்கி கடன் வழங்காது, அதன் தேய்மானம் அதிகமாக உள்ளது 50%. மேலும், எந்தவொரு கடன் நிறுவனமும் பிணையமாக எடுக்காது மரத்தாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அதே போல் அது இருந்தால் சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பு.
2. தற்போதுள்ள சொத்தின் முழு மதிப்புக்காக யாரும் கடன் வழங்க மாட்டார்கள். நீங்கள் பெறக்கூடிய அதிகபட்சம் 70அபார்ட்மெண்ட் சந்தை விலை%.
3. அதிக காப்பீட்டு செலவுகள்.பெரும்பாலும், நீங்கள் கடன் வாங்கியவரின் வாழ்க்கை மற்றும் செயல்திறனை காப்பீடு செய்ய வேண்டும், இணை, அத்துடன் வாங்கிய அபார்ட்மென்ட்.
4. அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்தை விற்பது, தேவைப்பட்டால், வேலை செய்ய வாய்ப்பில்லை. அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்கு வங்கி பெரும்பாலும் உடன்படாது. எனவே, ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு முன்னர், அத்தகைய கோரிக்கையை வங்கி முன்வைக்கும் அனைத்து நிபந்தனைகளையும் உடனடியாக தெளிவுபடுத்துவது மதிப்பு.

வங்கிகளைப் பொறுத்தவரை, இருக்கும் வீட்டுவசதிக்கான அடமானமும் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாட்டைக் கொண்டுள்ளது - அதிக ஆபத்து... குறைவான கட்டணம் இல்லாததால் இது விளக்கப்படுகிறது. இதுபோன்ற திட்டங்களை வழங்கும் வங்கிகள் சிலவே உள்ளன என்பதற்கு இது வழிவகுக்கிறது. இயற்கையாகவே, ஒவ்வொரு கடன் நிறுவனமும் அதன் சொந்த கடன் நிலைமைகளை உருவாக்குகின்றன.

உங்கள் சொந்த வீட்டால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானத்தின் சிறப்பியல்பு பல அளவுருக்கள் உள்ளன:

• கடன் நாணயம் - ரூபிள், டாலர்கள் அல்லது யூரோ;
• கடன் வாங்கியவரின் குறைந்தபட்ச வயது - 21 ஆண்டு;
• விகிதம் கடன் வழங்கும் நாணயத்தைப் பொறுத்தது, சராசரியாக ரூபிள் ஆகும் 16% ஓராண்டுக்கு;
• அதிகபட்ச கடன் காலம் - 25 ஆண்டுகள், சில நேரங்களில் 30 ஆண்டுகள் அடையும்;
• வழங்கப்பட்ட கடனின் அளவு அரிதாகவே அதிகமாக உள்ளது 70அடகு வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் மதிப்பில்%.

சில தேவைகள் வாழ்க்கை இடத்திலும் விதிக்கப்படுகின்றன, அதன் பாதுகாப்பின் கீழ் கடன் வழங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது:

1. மறு அபிவிருத்திகள் இருந்தால், அவை அனைத்தும் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட வேண்டும், அவை ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளன;
2. பயன்பாட்டு பில்கள் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும்;
3. வசதியான தங்குவதற்கு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு - வீட்டிற்கு மின்சாரம், நீர் மற்றும் வெப்பத்துடன் வழங்கப்பட வேண்டும்;
4. அபார்ட்மெண்ட் எண்ணப்படக்கூடாது.

சில தேவைகள் வாழும் இடத்தின் மீது மட்டுமல்ல, அது அமைந்துள்ள வீட்டின் மீதும் விதிக்கப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

அடமானச் சொத்து அமைந்துள்ள கட்டிடம் பின்வரும் அளவுருக்களைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• வீட்டின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை குறைந்தது ஐந்து இருக்க வேண்டும்;
• கட்டிடம் அவசர நிலையில் இல்லை, அதை இடிக்கவோ புனரமைக்கவோ தேவையில்லை, வீடு மீள்குடியேற்றத்திற்கும் உட்பட்டிருக்கக்கூடாது;
• கட்டுமான ஆண்டு முன்பு இல்லை 1950வது.

எனவே, கணிசமான எண்ணிக்கையிலான நேர்மறையான அம்சங்களுடன் கூடுதலாக, இருக்கும் சொத்துகளால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் பல குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய முடியாவிட்டால், குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்கள் எழக்கூடும் என்பதை புரிந்துகொள்வது அவசியம். எழுகிறது இழப்பு ஆபத்து ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி. இதை ஏலத்திற்கு வைக்கலாம்.

தவிர, கடன் வாங்கியவருக்குச் சொந்தமான அனைத்து சொத்துக்களையும் இழக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது (அதாவது, கடன் வாங்கிய நிதியுடன் வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கூட). எனவே, அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க முடிவு செய்யும் போது, ​​உங்கள் கடனை நிதானமாக மதிப்பிடுவது முக்கியம். இது தற்போதைய நிலைமையை மட்டுமல்லாமல், எதிர்காலத்தில் எழக்கூடிய கடன் ஒப்பந்தத்தின் இறுதி வரை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

கேள்வி 5. ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கிற்கு நான் அடமானம் பெறலாமா?

ஒரு முழு அபார்ட்மெண்ட் மட்டுமல்லாமல், அதன் ஒரு பகுதியையும் வாங்க அனைவருக்கும் பணம் இல்லை. இந்த விஷயத்தில், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு பங்கை அவசரமாக வாங்க வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்படலாம், மேலும் கடன் வாங்க யாரும் இல்லை. அத்தகைய சூழ்நிலையில், கேள்வி எழுகிறது - ஒரு குடியிருப்பின் பங்கை வாங்க குறிப்பாக கடன் பெறுவது யதார்த்தமானதா?.

சமீபத்தில், ஒரு அடமானம் தேவைப்படும் போது முழு அபார்ட்மெண்டிற்கும் அல்ல, ஆனால் அதன் பங்கிற்கு, விதிவிலக்காக நிறுத்தப்பட்டுள்ளது. குடிமக்கள் ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கு பல காரணங்கள் இருக்கலாம்.

எந்த சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கிற்கு அடமானக் கடனை எடுக்க முடியும்?

பெரும்பாலும், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு பங்கைப் பெறுவதற்கான அடமானம் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் வழங்கப்படுகிறது:

• பல தொலைதூர உறவினர்களுக்கு பரம்பரை உரிமை உண்டு. அதே நேரத்தில், ஒன்றாக வாழ வாய்ப்பில்லை, நான் குடியிருப்பை முழுமையாக விற்க விரும்பவில்லை.
• விவாகரத்தின் போது, ​​சொத்து பிரிக்கப்பட்டது, ஆனால் வாழ்க்கைத் துணைகளில் ஒருவர் வசதியான நிலையில் வாழ்வதை விட்டுவிட விரும்பவில்லை.

மேற்கூறியவை பெரும்பாலும் நிகழும் சூழ்நிலைகள் மட்டுமே. இருப்பினும், வாழ்க்கை கணிக்க முடியாதது, ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கு எந்த காரணத்திற்காக அவசியம் என்று முன்கூட்டியே தெரிந்து கொள்ள முடியாது.

கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கு அடமானத்தை வழங்க பல கடன் நிறுவனங்கள் தயாராக இல்லை. அத்தகைய வங்கி கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், அத்தகைய கடனுக்கான நிபந்தனைகள் போதுமான விசுவாசமாக இருக்க வாய்ப்பில்லை என்பதற்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். பங்கு அடமான விகிதங்கள் மிக அதிகமாக இருக்கும். அவை பெரும்பாலும் அடையும் 15% ஆண்டுக்கு, மற்றும் பெரும்பாலும்.

ஆகையால், ஒரு குடிமகன் தற்போது ஒரு பகுதியை மட்டுமே வைத்திருக்கும் ஒரு குடியிருப்பின் ஒரே உரிமையாளராக மாறுவது பெரும்பாலும் கடினமாக இருக்கும். நீங்கள் விரும்பிய இலக்கை அடைய நிறைய முயற்சி செய்ய வேண்டும் மற்றும் நிறைய நேரம் செலவிட வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் எப்படியும் விரக்தியடையக்கூடாது. அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் சிறியதாக இருந்தாலும் இன்னும் உள்ளன.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை வாங்குவதற்கான அடமானத்தின் விதிமுறைகள் பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவர் தொடரும் இலக்குகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

பெரும்பாலும், வீட்டுவசதிகளில் ஒரு பங்கை வாங்க 2 வகையான கடன்கள் உள்ளன:

1. ஒரு குடிமகன் ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை வைத்திருக்கிறார். அதே நேரத்தில், அவர் அதன் முழு மற்றும் ஒரே உரிமையாளராக மாற விரும்புகிறார். அத்தகைய சூழ்நிலையில், ரியல் எஸ்டேட்டின் கடைசி பங்கை வாங்க அடமானம் தேவை.
2. வருங்கால கடன் வாங்குபவர் ஒரு பகுதியை வாங்க விரும்புகிறார் (ஒரு அறை போன்றது) அதனுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லாத ஒரு குடியிருப்பில். இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனை முடிந்தபின், குடிமகன் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை மட்டுமே வைத்திருப்பார்.

மேலே உள்ள இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகளிலும், பரிவர்த்தனையை முடிக்க அடமானம் பெறுவது எளிதானது அல்ல. ஆனால் முதல் வழக்கில் ஒரு அடமானத்தைப் பெறலாம் மிகவும் எளிதானது... இரண்டு சூழ்நிலைகளில் ஆபத்து அளவின் வித்தியாசத்தால் இது விளக்கப்படுகிறது. கடைசி பங்கை வாங்கும் போது, ​​விண்ணப்பதாரருக்கு ஏற்கனவே சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதிக்கு உறுதிமொழி வழங்க கடனை வழங்கும் நேரத்தில் வங்கி தேவைப்படலாம்.

இரண்டாவது விருப்பம் பாதுகாப்பை வழங்காமல் ஒரு பெரிய தொகைக்கு கடனை உள்ளடக்கியது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், வருவாயின் உத்தரவாதமாக கடன் வழங்குவதற்கான ஆதாரத்தை வங்கி வழங்குவது போதுமானதாகத் தெரியவில்லை. பெரும்பாலான வங்கிகள், முதல் பங்குக்கு அடமானத்தை பதிவு செய்யும்போது, ​​தேவைப்படலாம் கூடுதல் பாதுகாப்பு... அது போல இருக்கலாம் பிற சொத்துஉறுதிமொழி மற்றும் ஈர்க்கப்பட்டது உத்தரவாதம் அளிப்பவர்கள்.

இரண்டு நிகழ்வுகளையும் இன்னும் விரிவாகக் கருதுவோம்.

1. கடைசி பங்கை வாங்குவதற்கு அடமான கடன்

ஒரு குடியிருப்பில் கடைசி பங்கை வாங்குவதற்காக நீங்கள் அடமானம் பெற முடிவு செய்தால், நீங்கள் மனதளவில் தயாராக இருக்க வேண்டும் வேண்டும் உரிமையை நிரூபிக்கவும் ஏற்கனவே விண்ணப்பதாரருக்கு சொந்தமான பகுதிக்கு.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடன் வாங்கியவரை சொத்தின் ஒரு பகுதியின் உரிமையாளராக தனித்துவமாக அடையாளம் காண அனுமதிக்கும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும்.

கூடுதலாக, நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்:

1. கடைசி இடத்தில் பணி அனுபவம். இதற்கு தேவைப்படும் வேலை புத்தகத்தின் நகல், கடன் வாங்குபவர் இன்றுவரை பணிபுரிகிறார் என்ற கட்டாய அறிகுறியுடன் முதலாளியால் சான்றளிக்கப்பட்டது. அதே நேரத்தில், நிலையான தேவைகளுக்கு ஏற்ப, கடைசி இடத்தில் சேவை வாழ்க்கை இருக்க வேண்டும் குறையாமல் 6 மாதங்கள்.
2. தீர்வு. ஊதியங்கள் நிலையானவை மட்டுமல்ல, உத்தியோகபூர்வமாகவும் இருக்க வேண்டும். அத்தகைய வருமான ஆதாரத்தின் இருப்பு உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது சான்றிதழ் 2-என்.டி.எஃப்.எல் அல்லது தொடர்புடையது அறிவிப்பு... சில காரணங்களால், இந்த ஆவணங்களுடன் வருமானத்தை முழுமையாக உறுதிப்படுத்த முடியாவிட்டால், சில கடன் நிறுவனங்கள் நிரப்ப அனுமதிக்கப்படுகின்றன வங்கி அறிக்கை... இந்த விஷயத்தில் வாடிக்கையாளர் மீதான நம்பிக்கையின் அளவு குறைவாக இருக்கும் என்பது மிகவும் இயல்பானது.

பொதுவாக, வங்கிகள் கடைசி பங்கிற்கு கடன் வழங்குகின்றன மிகவும் விருப்பத்துடன்... இறுதியில் விண்ணப்பதாரர் ரியல் எஸ்டேட் பொருளை முழுமையாக வைத்திருப்பார் என்பதே இதற்குக் காரணம். இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், ஏற்கனவே தலைப்புக்குச் சொந்தமான குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை கூடுதல் பாதுகாப்பாக முன்வைக்க முடியும்.

வங்கிகளின் குறைந்த ஆபத்து விவரிக்கப்பட்ட வழக்கில் நிலைமைகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும் என்பதற்கு வழிவகுக்கிறது.

கடைசி பங்குக்கான கடனின் முக்கிய பண்புகள் பின்வருமாறு:

• சராசரி விகிதம் மட்டத்தில் 16% ஆண்டில்;
• அதிகபட்ச ஒப்பந்த காலம் வரம்பில் உள்ளது 5-25 ஆண்டுகள்;
• குறைவான கட்டணம் கிடைக்கும் என்ற விகிதத்தில் 10% இலிருந்து வாங்கிய பங்கின் விலை (சில சந்தர்ப்பங்களில், அது இல்லாதது அனுமதிக்கப்படுகிறது).

வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை அல்ல, ஆனால் முழு குடியிருப்பு சொத்துக்களையும் அடகு வைக்க வங்கி அவரிடம் தேவைப்படும் என்பதை கடன் வாங்கியவர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் கடைசி துடிப்பு... வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு குடிமகன் அந்த குடியிருப்பை முழுவதுமாக தனது சொந்த சொத்தாக முறைப்படுத்திய உடனேயே, கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அதை அப்புறப்படுத்தும் உரிமையை அவர் இழப்பார்.

2. ஒரு பங்கின் மீட்பு

கடன் வாங்கியவர் சம்பந்தமில்லாத ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை வாங்க அடமானம் பெறுவது மிகவும் கடினம்.இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு சொத்து உரிமையாளருக்கு முழுமையாக சொந்தமாகாது.

இது வழிவகுக்கிறது கடன் நிறுவனங்கள் ஒரு பங்கைப் பெற அடமானம் வழங்க மிகவும் தயக்கம் காட்டுகின்றன... அதனால்தான் கடன் வாங்கியவருக்கு சொந்தமில்லாத சொத்தின் ஒரு பகுதியை வாங்குவதற்கு கடன் வழங்க தயாராக இருக்கும் வங்கியைக் கண்டுபிடிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்பரிசீலனையில் உள்ள கடன் என்பது உறுதிமொழியை வங்கிக்கு மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது பங்குகள் மட்டுமே குடியிருப்புகள். கடன் நிதி திரும்புவதில் சிக்கல் ஏற்பட்டால் அதை விற்க கிட்டத்தட்ட சாத்தியமில்லை. அது இன்னும் வெற்றி பெற்றாலும், விலை சாதகமாக இருக்க வாய்ப்பில்லை.

இந்த வகை அடமானத்தைப் பெற, கடன் வாங்குபவர் கணிசமான முயற்சிகளை மேற்கொள்ள வேண்டும். முதலாவதாக, வங்கியை அதன் சொந்தத் தீர்வை நம்ப வைக்க நீங்கள் முயற்சிக்க வேண்டும். கடன் கடமைகளை சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக நிறைவேற்ற ஒரு உண்மையான வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம்.

வங்கி கடன் வாங்கியவர் மீது மட்டுமல்ல, வாங்கிய பங்கிலும் கடுமையான கோரிக்கைகளை வைக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டின் கையகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• சரியான தொழில்நுட்ப நிலை;
• ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்க அளவு பணப்புழக்கம்;
• அனைத்து தொழில்நுட்ப தரங்களுடனும் முழு இணக்கம்;
• நகரத்தின் ஒரு நல்ல பகுதியில் இடம்.

ஒற்றை பங்கு அடமான விகிதங்கள் பாரம்பரியமாக இருந்தன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் குறைந்தது 3% அதிகமாகும்கடைசி பங்கை வாங்கும் போது விட. இயற்கையாகவே, அத்தகைய சூழ்நிலையில் ஒரு முழுநேர வேலை, உத்தியோகபூர்வ வழக்கமான வருமானம் மற்றும் சுத்தமான கடன் வரலாறு ஆகியவை கட்டாயமாகும். மேலும், இது தேவைப்படலாம் கூடுதல் பாதுகாப்பு என சொத்து உறுதிமொழி, ஜாமீன் அல்லது ஈர்க்கும் இணை கடன் வாங்குபவர்கள்.

இதனால், ஒரு பங்குக்கு அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் மிகக் குறைவு. ஆனால் அவர்கள் இன்னும் இருக்கிறார்கள். உண்மை, ஒரு நேர்மறையான முடிவு நிறைய முயற்சிகள் எடுக்க வேண்டியிருக்கும்.

கேள்வி 6. அடமானம் பெறுவது எந்த வங்கியில் சிறந்தது?

ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவரும், அடமானத்திற்கு ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது, வெவ்வேறு கடன் நிலைமைகளுக்கு கவனம் செலுத்துகிறது. அதே நேரத்தில், ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் வெவ்வேறு பண்புகள் மிக முக்கியமானவை.

அடமானத் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அவை பெரும்பாலும் ஒப்பிடுகின்றன:

• ஆரம்ப கட்டணத்தின் அளவு;
• வட்டி விகிதம்;
• கடன் வாங்குபவருக்கு விசுவாசம்.

இருப்பினும், பல்வேறு வங்கிகளில் அடமானத்தின் நிலைமைகளை சுயாதீனமாக பகுப்பாய்வு செய்ய அனைவருக்கும் நேரம், ஆற்றல் மற்றும் விருப்பம் இல்லை. தொழில்முறை மதிப்பீடுகள் எளிதில் வரக்கூடிய இடம் இது.

சிறந்த அடமான நிபந்தனைகளுடன் கடன் நிறுவனங்களின் மதிப்பீட்டு அட்டவணை

கடன் அமைப்பு	நிரலின் பெயர்	விகிதம் (ஆண்டுக்கு% இல்)	வீட்டுவசதி செலவில்% செலுத்துதல்
சோபின்பேங்க்	அடமான சொத்து	8,00 – 11,00	10,0
தொடர்பு வங்கி	உங்கள் அடமானம்	9,50 – 12,00	10,0
ஸ்பெர்பேங்க்	மாநில ஆதரவு திட்டம்	13,00	15,0
ஆல்ஃபா வங்கி	இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதிக்கு	14,80	10,0
வி.டி.பி 24	இரண்டாம் நிலை சந்தையில் குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கான அடமானம்	14,90	10,0

கேள்வி 7. உங்கள் கடன் வரலாறு சேதமடைந்தால் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு அடமானக் கடனை எங்கே, எப்படி பெறுவது?

ரஷ்யாவில், சமீப காலம் வரை, பல வங்கிகள் கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியுமா என்று யோசிக்காமல், விரும்பும் எவருக்கும் நுகர்வோர் கடன்களை வழங்கினார்.

நெருக்கடிக்குப் பின்னர், பல குடிமக்கள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியவில்லை. இதன் விளைவாக பேரழிவு ஏற்பட்டது - பெரும்பான்மையான கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் கடன் வரலாற்றை நம்பிக்கையற்ற முறையில் பாழாக்கினர், அவர்களின் கோப்புகள் தாமதங்கள் மற்றும் பணம் செலுத்த மறுத்தன.

சிறிது நேரம் கழித்து, கெட்டுப்போன கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட சில குடிமக்கள் அடமானம் பெற விரும்பினர். இருப்பினும், வங்கிகள் அவர்களுடன் ஒத்துழைக்க தயங்குவதை எதிர்கொள்கின்றன. அத்தகைய சூழ்நிலையில் எப்படி இருக்க வேண்டும்? உங்கள் சொந்த குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான யோசனையை நீங்கள் உண்மையில் கைவிட வேண்டுமா?

மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட அடமான விருப்பங்கள்

உண்மையில், நீங்கள் விரக்தியடையக்கூடாது. பல வங்கிகள் அடமானம் வழங்க மறுத்துவிட்ட சந்தர்ப்பங்களில் கூட, மற்ற எல்லாவற்றிலும் ஒப்புதல் பெறப்படாது என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.

இன்று அடமானத்தை எடுக்க தயாராக உள்ளவர்களின் எண்ணிக்கை குறைந்து வருகிறதுஇது பல வங்கிகள் (குறிப்பாக பிராந்திய வங்கிகள்) அடமானக் கடனைப் பெற விரும்புவோருக்கு அதிக விசுவாசமாகிவிட்டன என்பதற்கு வழிவகுத்தது. கடந்தகால கடன் வரலாற்றைப் புறக்கணிக்க அவர்கள் பெரும்பாலும் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

கடன் வாங்குபவர்களின் கடன் வரலாற்றை எந்த வங்கிகள் சரிபார்க்கவில்லை என்பதைப் பற்றிய எங்கள் கட்டுரையைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம், அங்கு நீங்கள் காணலாம் வங்கிகளின் பட்டியல்CI ஐ சரிபார்க்கவில்லை.

கடினமான சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேற மற்றொரு வழி இருக்கிறது. – உதவியை நாடுங்கள் அடமான தரகர்கள்... அவர்களில் பெரும்பாலோர் வங்கிகளுடன் தங்கள் சொந்த தொடர்புகளைக் கொண்டுள்ளனர், கடன் வரலாறு நம்பிக்கையற்ற முறையில் சேதமடைந்த சந்தர்ப்பங்களில் கூட, தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கான ஒப்புதலைப் பெறுவது அவர்களுக்கு மிகவும் எளிதானது. மேலும், தரகு சந்தையில் அனுபவம் வாய்ந்த தொழில் வல்லுநர்கள் வட்டி விகிதத்தில் தள்ளுபடி பெறலாம்.

ஒரு தரகரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல... பெரிய நகரங்களில், இடைநிலை சேவைகளை வழங்கும் முழு நிறுவனங்களும் உள்ளன. சிறிய நகரங்களில், நீங்கள் ஒரு பிரபலமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ளலாம். அவர்களில் பலர் தங்கள் ஊழியர்களில் அத்தகைய நிபுணரைக் கொண்டுள்ளனர்.

இயற்கையாகவே, நீங்கள் ஒரு தரகரின் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இருப்பினும், செலவழித்த பணம் செலுத்துவதை விட அதிகமாக இருக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவை ஒரு பெரிய அளவு நேரம், நரம்புகள் மற்றும் பணத்தை சேமிக்க உதவும்.

எனவே, அடமானம் பெறுவது முதல் பார்வையில் தோன்றுவது போல் கடினம் அல்ல. இருப்பினும், ஒரு எச்சரிக்கையுடன் - கடன் வாங்கியவருக்கு நிரந்தர உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இருந்தால். ஆனால் மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், சரியான விடாமுயற்சியுடன், நீங்கள் விரும்பிய முடிவை அடைய முடியும்.

ஆனால் ஒரு டஜன் ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பெறப்பட்ட கடனை அடைப்பது எளிதல்ல என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். எனவே இன்னும் முன் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட தருணத்தில், உங்கள் நிதி திறன்களை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்வது முக்கியம். சில சந்தர்ப்பங்களில், இதுபோன்ற தீவிரமான கடனைப் பெறுவதை சிறிது காலத்திற்கு ஒத்திவைப்பது நல்லது.

முடிவில், உங்கள் சொந்தமாக ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு அடமானம் பெறுவது எப்படி என்பது குறித்த வீடியோவைப் பார்க்க பரிந்துரைக்கிறோம், அங்கு விரிவான அறிவுறுத்தல்கள் வழங்கப்படுகின்றன, அடமானக் கடன் வழங்க விண்ணப்பிப்பதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் புதியவர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

வாசகர்களுக்கு கேள்விகள்!

நீங்கள் எதிர்காலத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு அடமானம் எடுக்கப் போகிறீர்களா? அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான சாத்தியத்தை எந்த வங்கியில் கருதுகிறீர்கள்?

நிதி விவகாரங்களில் "வாழ்க்கைக்கான யோசனைகள்" என்ற நிதி இதழின் வாசகர்கள், அடமானக் கடன்களின் எளிய மற்றும் தொந்தரவில்லாத பதிவு மற்றும் மிக முக்கியமாக, விரைவான மற்றும் உயர்தர திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவற்றை நாங்கள் விரும்புகிறோம்.

வீடியோவைப் பாருங்கள்: தனநபர கடன வஙகவதறக தவயன ஆவணஙகள (மே 2024).