பதிவுசெய்யப்பட்ட நபருடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா? பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமகனுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதன் நுணுக்கங்கள்
பெரும்பாலும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முயற்சிக்கும்போது, அதில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்கள் இருப்பதாக மாறிவிடும். யாரோ ஒருவர் வாழும் இடத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளாரா என்பது மட்டுமல்லாமல், அவர்களின் உரிமைகள் என்ன என்பதையும் அறிந்து கொள்வது அவசியம்.
மூலம், ஒரு டாலர் ஏற்கனவே எவ்வளவு மதிப்புடையது என்று பார்த்தீர்களா? மாற்று விகிதங்களில் உள்ள வித்தியாசத்தில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்குங்கள்!
பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமகனுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதன் நுணுக்கங்கள்
1. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபரின் சட்ட நிலை
வாங்குபவர், பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ளும்போது, சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையை தவறாமல் சரிபார்க்கிறார். இந்த நேரத்தில் காணலாம் மறைந்திருக்கும் சூழல்... பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களின் இருப்பு இதைத்தான் அழைக்கப்படுகிறது.
குடிமக்களின் சட்ட நிலையை தீர்மானிக்கும் பல அம்சங்கள் உள்ளன:
- தற்காலிக பதிவு தங்கியிருக்கும் முகவரியில் மேற்கொள்ளப்பட்டது. அத்தகைய பதிவு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாழ்க்கை இடத்தைப் பயன்படுத்த மட்டுமே உரிமையை அளிக்கிறது;
- நிரந்தர பதிவு. அத்தகைய பதிவு மூலம், குடிமக்களுக்கு வரம்பற்ற காலத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது ஒரு குடியிருப்பில் வாழ நிரந்தர உரிமையை அளிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் சரியான விடாமுயற்சியின் போது அது காணப்படுகிறது தற்காலிக பதிவு கொண்ட நபர்கள், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிவர்த்தனை எந்த சிரமங்கள் இல்லை. ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு, தற்காலிக பதிவு தவறானது.
இருக்கும் போது சூழ்நிலைகள் நிரந்தர பதிவு கொண்ட குடிமக்கள் வாழும் இடம் மிகவும் கடினம். முதலாவதாக, நிரந்தர பதிவு தோன்றுவதற்கான வழக்குகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
- சொத்தில் சொந்த பங்கு இல்லாத உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்களின் உரிமைகள்;
- மற்றொரு நபருக்கு ஆதரவாக தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க மறுத்த குடிமக்களின் குடியிருப்பு;
- நிரந்தர பயன்பாடு, ஒரு சான்று மறுப்பின் அடிப்படையில் எழுந்த உரிமை;
- உரிமை ஏற்கனவே பதிவுசெய்யப்பட்டபோது பிறந்த குழந்தைகள்.
மேற்கண்ட குடிமக்கள் தொடர்ந்து சொத்தை பயன்படுத்தலாம். அத்தகைய உரிமை முடியாது தன்னிச்சையாக நிறுத்த அல்லது கட்டுப்படுத்த.
கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் எந்தவொரு குடிமகனையும் தற்காலிக மற்றும் நிரந்தர அடிப்படையில் பதிவுசெய்ய உரிமை உண்டு. இருப்பினும், நீங்கள் விரும்பினால், நீங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், அத்துடன் பயன்பாட்டின் வரம்புகளையும் கட்டுப்படுத்தலாம். புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்: பதிவு நேரடியாக அத்தகைய உரிமைகள் தோன்றுவதில்லை.
2. ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களை எவ்வாறு கையாள்வது
யாராவது ஒரு குடியிருப்பு சொத்தில் பதிவு செய்யப்படும்போது, வாங்குபவர் சொத்தை வாங்க மறுக்க முடியும். இதற்குக் காரணம், சட்டத்தில் கூறப்பட்டுள்ள ஒப்பந்த உறவுகளின் சுதந்திரம்.
வாங்குபவர் வேறுவிதமாக முடிவு செய்யலாம், இருப்பினும், சொத்து பதிவு செய்யப்படும்போது, பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களுடன் சிரமங்கள் ஏற்படலாம்.
ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான பரிமாற்றத்தின் போது, பெரும்பாலும் விற்பனையாளர் மூன்றாம் தரப்பினரின் எந்தவொரு உரிமைகோரல்களும் உட்பட அதை முழுமையாக வெளியிட கடமைப்பட்டிருக்கிறார். அனைவரையும் பதிவேட்டில் இருந்து அகற்றுவது அவசியம் என்று மாறிவிடும். இது பொதுவாக விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிக்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில் இந்த ஒப்பந்தத்தில் காலம் குறிக்கப்படுகிறது, இது வாழ்க்கை இடத்திலிருந்து பிரித்தெடுக்க ஒதுக்கப்படுகிறது.
புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்: பயன்பாட்டுக்கு உரிமையுள்ள, வரம்பற்ற நேரத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்கள் இருந்தால், விற்பனையாளர் அவர்களை வெளியேற்றுமாறு கோர முடியாது.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டால், ஒப்பந்தத்தில் சில நிபந்தனைகளை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்:
- பரிவர்த்தனை நேரத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களின் பட்டியல்;
- சொத்தின் மறு பதிவுக்குப் பிறகும் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை தக்கவைக்கப்படுவதாக சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது.
பல வகை நபர்களை வெளியேற்ற முடியாது:
- குழந்தைகள்;
- சட்ட திறனை இழந்த நபர்கள்;
- தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்கவில்லை, ஆனால் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்ளுங்கள்;
- முந்தைய சொத்து உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள்;
- ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் கொண்ட குடிமக்கள்.
அத்தகைய நபர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளார்களா என்பதை அறிய, பல ஆவணங்களை பகுப்பாய்வு செய்வது அவசியம்:
- விற்பனையாளரின் குடும்பத்தின் அமைப்பு குறித்த சான்றிதழ்கள்;
- அபார்ட்மெண்ட் அட்டைகள்;
- வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை.
கூடுதலாக, உரிமையாளரின் குடும்பத்தின் கலவையை தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்ற குடிமக்களின் பட்டியலுடன் ஒப்பிடுவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது.
இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது: சிறார்களை பெற்றோர் பதிவுசெய்த அதே முகவரியில் மட்டுமே பதிவு செய்ய முடியும். இதை பாதுகாப்பு அதிகாரிகள் நெருக்கமாக பின்பற்றுகிறார்கள். எனவே குழந்தைகள் மட்டுமே பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது நடைமுறையில் சாத்தியமற்றது.
ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துவதற்கான பரிவர்த்தனை முடிந்ததும், பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களை வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்ற புதிய உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. மேற்கண்ட எந்தவொரு வகையையும் சேர்ந்தவர்கள் இல்லையென்றால் இதைச் செய்யலாம்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க திட்டமிட்டவர்கள் தங்களைக் கேட்டுக்கொள்கிறார்கள்: அந்நியர்கள் அதில் பதிவுசெய்யப்பட்டால் ஏன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டும்... அதற்கான பதில் மிகவும் எளிது: இந்த விஷயத்தில் செலவு அதிகம் கீழேபதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்கள் இல்லாமல் இதேபோன்ற வாழ்க்கை இடத்தை விட.
உதாரணமாக, ஆயுள் வருடாந்திர உரிமை வயது நபருக்கு சொந்தமானது என்றால், இதேபோன்ற குடியிருப்பை குறைந்த விலையில் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது.
3. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்குப் பிறகு பதிவு செய்யப்பட்ட குடிமக்களை எவ்வாறு எழுதுவது
நடைமுறையில், விற்பனையாளர் பரிந்துரைக்கப்பட்ட அனைவரிடமிருந்தும் சொத்தை வெளியிடாத சூழ்நிலைகள் உள்ளன. கூடுதலாக, அவற்றை வலுக்கட்டாயமாக பதிவுசெய்ய அவருக்கு உரிமை இல்லை. புதிய உரிமையாளருக்கு மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து சாத்தியமான உரிமைகோரல்களின் கையகப்படுத்தப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தை அகற்ற ஒரு தர்க்கரீதியான விருப்பம் உள்ளது.
பதிவுசெய்தவர்கள் குடியிருப்பில் வசிக்காதபோது கூட இது அவசியம். தீவிரமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது அதிகரிக்கிறது பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம்.
புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்: பதிவுசெய்யப்பட்டவர்களில் சொத்தை நிரந்தரமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்கவைத்துக்கொள்பவர்கள் இருந்தால், அவற்றைப் பதிவுசெய்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. ஆனால் விதிவிலக்குகளும் உள்ளன. முதலாவதாக, வாழ்க்கை நிலைமைகள் மீறப்படும்போது இவை சூழ்நிலைகள்:
- ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு அவ்வப்போது சேதம், இது அதன் அழிவுக்கு வழிவகுக்கிறது;
- பயன்பாடுகள் உட்பட கட்டாயக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய மறுப்பது;
- ஒரு குடியிருப்பில் வசிக்கும் குடிமக்களின் உரிமைகளை அவ்வப்போது மீறுதல்.
விவரிக்கப்பட்டுள்ள சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நபருக்கு மற்றொரு வாழ்க்கை இடத்தை வழங்காமல் அவரை வெளியேற்றலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டியிருக்கும்.
பதிவுசெய்யப்பட்டவர்களுக்கு வாழ்க்கை இடத்தைப் பயன்படுத்த உரிமை இல்லை என்றால், எல்லாம் மிகவும் எளிது. இந்த வழக்கில், நீங்கள் அவற்றை வலுக்கட்டாயமாக எழுதலாம்.
கட்டாய வெளியேற்றத்திற்கு, நீங்கள் பல படிகள் செல்ல வேண்டும்:
- ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள் தானாக முன்வந்து பார்க்க ஒரு சலுகை;
- குறிப்பிட்ட காலத்தின் காலாவதியான பிறகு, கட்டாயமாக வெளியேற்றப்படுவது குறித்து எச்சரிக்கையை அனுப்புதல்;
- சொத்தின் உரிமையாளரின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கக் கோரி வழக்குத் தாக்கல் செய்தல்.
பதிவுசெய்யப்பட்டவர்கள் உண்மையில் வாழும் இடத்தில் வாழும்போது, அது விற்கப்படும்போது, அவர்கள் வெளியேற்ற நிர்பந்திக்கப்படலாம் என்பதை அவர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். தன்னார்வ வெளியேற்றத்திற்கான வாய்ப்பு குறைவாக உள்ளது.
ஆனால் பெரும்பாலும் பதிவுசெய்தவர்கள் குடியிருப்பில் வசிப்பதில்லை, அவர்களின் முகவரி தெரியவில்லை. அதே நேரத்தில், நீதிமன்ற முடிவைப் பெற்ற பின்னர் குடிமக்களை வெளியேற்ற முடியும். உரிமைகோரலைத் தாக்கல் செய்யும்போது, கடைசியாக நீங்கள் அறிந்த முகவரியில் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைக் குறிக்க வேண்டும். பெரும்பாலும் இது வாங்கிய குடியிருப்பின் இருப்பிடமாகும்.
உரிமைகோரலின் அடிப்படையில், வாழ்க்கை இடத்தைப் பயன்படுத்த பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமை வரம்பற்ற நேரத்திற்கு கிடைக்கிறதா இல்லையா என்பது சரிபார்க்கப்படுகிறது. இந்த உண்மை உறுதிப்படுத்தப்படாததாக மாறினால், அத்தகைய நபரை பதிவிலிருந்து நீக்குவதற்கும், அவரை வெளியேற்றுவதற்கும் நீதிமன்றம் ஒரு முடிவை எடுக்கிறது. நீதித்துறை சட்டம் பதிவு செய்யும் அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். அங்கு, நீதிமன்றத்தின் தீர்மானத்திற்கு இணங்க, குடிமகனின் பதிவு நீக்கம் செய்யப்படும்.
அதில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்களுடன் ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை வாங்கும்போது, நீங்கள் முதலில் தீர்மானிக்க வேண்டும் அபார்ட்மெண்ட் வரம்பற்ற நேரத்திற்கு பயன்படுத்த அவர்களுக்கு உரிமை உள்ளதா?... இது உறுதிசெய்யப்பட்டால், சொத்தை முழுவதுமாக காலி செய்வது மிகவும் கடினம்.
வரம்பற்ற குடியிருப்புக்கான உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்ளாத குடிமக்களை மட்டுமே நீதிமன்ற தீர்ப்பால் வெளியேற்றவும் வெளியேற்றவும் முடியும்.
இத்தகைய சூழ்நிலைகளுக்குள் வராமல் இருக்க, பல குடிமக்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்கிறார்கள். கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது என்பது பற்றி ஒரு தனி கட்டுரையில் எழுதினோம்.
முடிவில், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது என்பது குறித்த வீடியோவைப் பார்க்க பரிந்துரைக்கிறோம்
மற்றும் வீடியோ "ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இல்லாமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விரைவாக விற்க எப்படி":
உங்கள் கேள்விக்கு பதிலளிக்க முடியும் என்று ஐடியாஸ் ஃபார் லைஃப் குழு நம்புகிறது. உங்களிடம் இன்னும் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், கீழேயுள்ள கருத்துகளில் அவர்களிடம் கேளுங்கள்.எங்கள் பத்திரிகையின் பக்கங்களில் அடுத்த முறை வரை!